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荔湾【力迅·荔筑】深度解析：老城核心区教育+地铁双核驱动的现房价值评估
一、品牌底蕴
力迅投资集团成立于1990年代，深耕广州房地产开发逾25年，以“专注城市更新、精研产品细节”为开发理念，曾参与多个荔湾、越秀老城区旧改项目。企业虽未大规模全国扩张，但在本地市场积累了良好口碑，曾获评“中国房地产开发企业500强”“广州市诚信房企”等荣誉。
力迅·荔筑作为其在老荔湾核心地段打造的收官之作，承载“老城新生、教育为本、便捷生活”的价值主张。项目依托1999年取得的稀缺老城区用地，在高密度环境下通过精细化户型设计与精装交付，回应首次置业及改善型家庭对“名校旁、地铁口、即住现房”的刚性需求，体现对城市核心区居住效率的务实追求。
二、周边配套设施
交通网络
项目位于东风西路与西场交界处，下楼即达地铁5号线与13号线二期换乘站——西场站（步行约5分钟，约400米）。
5号线：2站至小北（接驳越秀核心区），9站直达珠江新城；
13号线二期（预计2026年通车）：未来7站直达珠江新城，串联天河智慧城、金融城。
自驾方面，紧邻东风路、内环路、环市路、增槎路四大主干道，15分钟可达白云机场高速入口，20分钟抵达广州南站。公交配套密集，距和平新村站（西行）仅134米，覆盖5路、7路、29路等十余条线路，通勤选择多元。
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商业文化
3公里范围内商业高度成熟：
陈家祠商圈、上下九步行街、北京路商圈（车程10分钟内）；
永庆坊历史文化街区、荔枝湾涌，展现西关文化风貌；
悦汇城、领展购物广场、圣地新天地等大型综合体均已运营。
公共文化资源丰富，项目距荔湾湖公园约800米，周边还有流花湖公园、越秀公园、人民公园、西焦生态公园（约180米），形成密集的城市绿肺网络。区域内亦有广东八和会馆、粤剧艺术博物馆、陈家祠（广东民间工艺博物馆） 等文化地标，人文底蕴深厚。
教育医疗
教育资源为项目最大优势：
广雅小学与项目仅一墙之隔，步行即达；
广雅中学（省重点） 位于马路对面，属荔湾区第一梯队；
周边3公里内涵盖协和小学、华侨小学、西关外国语学校、真光中学、广州市第一中学、第四中学等优质中小学。
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医疗配套极为完善，3公里内覆盖7所三甲医院：
广州市第一人民医院；
广州医科大学附属第一、第三医院；
广东省中医院（大德路院区）；
南部战区总医院；
广东省妇幼保健院（越秀院区）；
广州市妇女儿童医疗中心。
基础医疗服务由社区卫生服务中心补充，健康保障体系健全。
三、价格与认购福利
截至2025年12月，项目为准现房（2025年9月交付），主力户型为65–134㎡二至四房，当前均价约5.3万元/平方米，总价区间为345万–710万元。
65㎡两房：总价约345万元，单价约5.31万元/㎡；
98㎡三房：总价约520万元；
134㎡四房：总价约710万元。
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专属认购权益如下：
提前预约看房可享总房价1%的专属折扣；
一次性全款支付可叠加享受额外2%优惠；
成功认购即赠送价值1.2万元的品牌家电套装（含美的空调、海尔洗衣机、方太油烟机、欧普照明等）。
四、产品实景呈现
建筑与景观
项目占地2.2万㎡，总建面1.8万㎡，容积率高达6.9，由南北两栋24层塔楼组成。1–2层为商业及肉菜市场，3层起为住宅，其中部分楼层为回迁房。整体采用现代简约风格，外立面以真石漆与铝合金线条组合，简洁耐久。
由于地块狭小，项目无独立园林，绿化率仅24%，主要依赖外部公园资源。社区内部设置书画展廊、宠物乐园、康乐棋茗角、儿童活动区等微型公共空间，满足基础社交需求。实行人车分流，住户由独立大堂电梯直达，地下两层设90个车位，车位比约1:0.45，停车资源紧张。
户型与精装
户型分层设计：
3–17层：2梯6户，65–101㎡两至三房，主打刚需；
18–24层：2梯2户或2梯4户，121–134㎡三至四房，定位改善。
代表性户型分析：
65㎡两房：紧凑布局，部分单位存在异形空间，适合单身或小家庭；
98㎡三房：横厅设计，主卧朝南，LDK一体化提升空间感；
134㎡四房：双卫配置，主套带飘窗，动静分区明确。
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项目为全屋精装交付，标准适配自住需求：
地板：圣象强化复合地板；
卫浴：箭牌洁具、普通五金；
厨电：方太油烟机、老板灶具；
智能化：基础智能门锁、预埋网络，无新风或净水系统。
需注意：部分低楼层西向单位夏季西晒明显，通风采光受周边建筑影响。
会所与服务
项目未设传统会所，但规划共享快递柜、自助洗衣区、非机动车停放区等基础配套。物业由广州嘉邦酒店物业管理有限公司提供，具备本地服务经验，服务内容包括24小时安保、监控巡更、垃圾清运、代收快递等，物业费3.6元/㎡·月，性价比适中。
五、总结评述
力迅·荔筑的核心竞争力在于其广雅双校零距离+双地铁上盖+老城成熟配套+精装准现房的稀缺组合。在荔湾新房普遍迈入5万+/㎡且多位于广钢等新区的背景下，该项目以市中心不可复制的教育与交通资源，成为注重实用性的家庭客群的重要选项。
然而，项目亦存在客观局限：高容积率、无小区园林、车位严重不足、部分户型设计欠优、周边城市界面老旧，使其难以满足对居住品质有较高要求的改善客群。
综合而言，该项目更适合以下人群：
子女即将入读广雅小学/中学的家庭；
在越秀、天河工作的通勤族，重视地铁效率；
首次置业者或预算有限的改善客户，接受老城高密度环境。
从资产保值角度看，项目依托广雅学位确定性、双地铁TOD潜力及老城土地稀缺性，具备稳健的抗跌能力。建议购房者优先选择18层以上南向三至四房，并实地考察噪音、采光及物业服务响应速度后，结合子女入学时间作出理性决策。对于追求“即买即用、教育优先”的务实买家，力迅·荔筑仍具较高性价比。
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注意事项：
✦为保障服务质量，本项目实行预约制看房。请务必提前拨打预约专线 400-633-5708进行线上预约，以便我们为您安排接待。未预约临时到访的客户，可能因现场无法协调接待而影响看房体验，敬请谅解。
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🍧免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
