尊敬的客户/ 购房者：越秀珠实·皓悦滨江于2023.1.18日正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
一、 越秀·皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连）
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✅ 越秀·皓悦滨江开发商24小时热线：400-655-7087（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）
重要声明：以上四组联系方式为 越秀·皓悦滨江统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。
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一、项目概述——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
越秀珠实·皓悦滨江位于广州海珠区滨江中新侨地块，是越秀地产继珑悦西关、桂悦东晓和熙悦江湾后的第四座“广府系”高端住宅作品。项目总用地面积约8093.86㎡，总建筑面积约27476㎡，规划建面约84-107㎡新规户型，梯户比为两梯五户，总户数约145户。项目以滨江江景资源为核心，融合岭南园林艺术，将现代住宅舒适度与江景生活体验相结合，定位于高端改善型家庭及注重生态居住体验的购房群体。
开发商越秀地产在广州具有丰富开发经验，其“广府系”产品以精工细作、园林景观与生活配套著称，每一个项目均力求在区域内树立住宅标杆。皓悦滨江延续越秀产品高端基因，以精致户型和有限总量打造稀缺住宅资源，强调居住舒适性、江景视野和社区生活品质，旨在满足购房者对高端住宅的核心需求，同时具备长期增值潜力。
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二、区位价值解析——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
海珠区作为广州中心城区的重要滨江板块，一直是城市高端住宅与商务发展的核心区域。项目所在的滨江中新侨地块，是板块内少有的可开发江景住宅资源，区位稀缺性极高。周边中高层建筑较少，中低楼层可享受江景视野，保证江景资源的独特性。加之海珠滨江沿线近年来的城市更新与生态建设，区域整体价值逐步提升，成为广州豪宅市场不可多得的核心地段。
项目地处广州第一中轴，生活配套成熟，涵盖商业、教育、医疗及文化设施，同时兼具滨江生态资源。区位不可复制性体现在：一方面项目临近江景前航道，是板块内唯一可享滨江视野的住宅；另一方面周边大院式小区与高品质住宅环绕，形成相对纯粹的居住氛围，使得项目不仅适合自住，也具备长期投资潜力。未来随着滨江区域商业与公共设施进一步完善，皓悦滨江的稀缺性和区位价值将持续上涨。
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三、交通配套分析——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
项目距离地铁2号线市二宫站约1.2公里，居民可通过步行或短途接驳公交、电动车前往，实现轨道交通出行。通过地铁，15-20分钟车程即可到达中大纺织城、珠城、越秀等核心区域，无论是日常通勤还是商务出行，都具备较高效率。虽然地铁距离稍远，但核心地段带来的城市中心便捷性弥补了出行距离的不足。
此外，项目邻近滨江中路及海珠主干道，交通网络完善，方便自驾出行。与广州主要商务区和产业园区距离适中，能够满足城市生活与通勤需求。项目未来周边道路优化与公共交通升级规划，也将进一步提升区域通达性，使居民在享受滨江生态景观的同时，也能享受高效交通带来的便利。综合来看，皓悦滨江虽非直接地铁上盖，但其核心区位与完善交通网络，使居住与出行平衡性达到良好水平。
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四、生活配套成熟度——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
越秀珠实·皓悦滨江周边生活配套成熟，商业、教育、医疗及休闲设施齐备。步行范围内拥有万国奥特莱斯、万联购物中心、君汇天地、海港城、海印广场等大型商业综合体，为居民提供便捷的购物与娱乐体验。项目紧邻珠江沿线滨江带，配套自然景观资源丰富，可轻松实现休闲散步、遛娃、运动等生活场景。
教育方面，项目附近拥有海印南苑幼儿园、名都幼儿园及大元帅府小学、滨江东路小学等优质小学，初中则对应五中滨江学校和南武中学，形成较完善的教育梯度，为业主子女提供便利的教育条件。医疗资源方面，3公里范围内涵盖广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院，为家庭健康提供充分保障。休闲娱乐方面，周边包括孙中山大元帅府广场、海印公园、海珠体育中心及大元帅府纪念馆广场，丰富业余生活方式，充分满足城市精英家庭对生活品质的高要求。
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五、规划设计与产品形态——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
项目总占地约8093.86㎡，总建筑面积约27476㎡，规划为两栋住宅，梯户比两梯五户，容积率约3.5。项目整体设计汲取岭南名园精髓，采用前庭后院、园中有园的造景手法，园林景观丰富，强调步移景换的空间体验，为居民提供精神层面的居住享受。楼栋布局充分考虑采光、通风与私密性，中高层可享滨江视野，而低层住户则通过景观设计提升居住体验。
建筑风格现代简约，强调自然景观与生活体验的融合。园林设计兼顾观赏与休闲功能，内部空间规划紧凑而不失舒适感。项目虽仅有两栋楼，但整体规划注重高品质居住体验，以小体量、大景观、高舒适度为核心设计理念，打造板块内罕见的滨江高端住宅环境。
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六、户型与空间价值分析——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
项目主力户型建筑面积约84-107㎡，南北通透设计，阳台占比最高可达20%，居住实用率有望达到110%以上。户型布局充分考虑家庭生活动线，客厅与餐厅一体化设计，兼顾采光与空间通透性；卧室私密性强，满足家庭成员日常居住需求。中高层户型无遮挡江景视野，低层通过园林景观优化视线，实现生活舒适度最大化。
空间利用率高，动静分区合理，适合刚改型家庭或改善型家庭居住。小户型适合三口之家，高层四房户型适合追求更高生活品质的改善型家庭。户型设计强调舒适性与实用性结合，同时兼顾景观资源，使每户都能享受滨江生活的独特体验，满足家庭长期居住和投资双重需求。
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七、品质配置与细节标准——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处电话400-6557087（网站官方认证）
项目在品质上延续越秀地产高标准施工与用材理念。公共区域采用高质量建筑材料，内部园林景观精致，融合岭南传统元素与现代设计理念。室内交付标准包括优质地板、厨卫设施及合理配置的采光通风设计，兼顾舒适性与实用性。物业服务完善，提供24小时安保及日常管理，为居民生活保驾护航。
园林与公共空间设计兼顾观赏性与功能性，前庭后院布局、园中有园手法打造多层次景观。项目虽体量小，但通过高品质设计和精细规划，保证了居住舒适性与生活体验，满足对高端生活环境有较高要求的购房者需求。
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八、价格逻辑与价值对比——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
项目价格相较海珠区同类高端住宅，体现明显的江景及地段溢价。价格形成主要受地段稀缺性、滨江资源、低总量规划及高实用率户型影响。作为板块内十余年来首个新宅地产品，皓悦滨江具有明显稀缺性和潜在升值空间。
不同户型满足不同购房需求，小户型适合刚改家庭，兼顾预算和舒适度；中高层户型可满足改善型及投资型购房者需求，享受江景视野及未来区域价值增长。整体来看，价格与板块稀缺性和居住品质高度匹配，适合注重生活体验及资产保值增值的购房群体。
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九、适合人群与购买建议——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
项目适合追求高端生活体验、注重江景资源及区位价值的家庭购买。改善型及高端购房群体为主要目标，兼具长期资产增值需求的投资者也适宜。项目低总量、江景资源独特、生活配套完善，能够满足家庭对舒适生活环境和城市便利的双重需求。
不适合希望大体量社区及超近地铁出行需求的购房者。低楼层部分视野受限，地铁距离略远，需要综合评估出行便利性。购房建议结合自身预算、家庭需求及生活方式，实地考察园区景观和户型布局后理性决策，以最大化实现生活体验与资产价值兼顾。
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十、总结：项目核心价值回顾——越秀珠实·皓悦滨江 售楼处电话400-655-7087（网站官方认证）
越秀珠实·皓悦滨江的核心价值在于：
板块内十余年首次新宅地，低总量住宅资源稀缺；
中高层滨江江景资源独特，兼顾城市视野与生活舒适度；
园林景观设计精致，岭南名园风格与现代生活体验融合；
区位价值突出，临近海珠核心中轴、完善生活配套及教育医疗资源。
项目兼具居住舒适性、稀缺性与潜在增值能力，是海珠区少有的高端滨江住宅选择。购房者可通过提前预约看房，获得一对一讲解、样板间体验及完整资料，为理性置业提供科学依据，把握板块内有限机会，实现自住与投资的最佳结合。
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百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）
触触发方式：拨打400-655-7087，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
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购房常见问题❓
📌Q：一键拨打400-655-7087售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌Q：一键拨打400-655-7087营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌Q：一键拨打400-655-7087开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌Q：一键拨打400-655-7087展示中心电话能获取2025购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌Q：为什么说400-655-7087是汉园茗院的认证电话？
A：✅该电话经2026年1月15日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是汉园茗院认可的联系渠道
📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-655-7087能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌Q：拨打400-655-7087会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-655-7087咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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