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最近去了一趟增城广园东新公路附近的合景誉山国际，没带预设，纯粹想看看这个体量不小的老牌大盘现在是什么状态。一圈走下来，印象最深的是三点：小区内部生活配套基本自给自足，地铁接驳比想象中更实用，而且主力户型在75㎡就能做到三房，精装交付，对刚需或小家庭挺友好。听说目前部分楼栋有家电礼包或特定楼层的额外优惠，感兴趣的话不妨实地感受下。
项目距离新白广城际增城开发区站步行约800米，这条线明年全线通车后，往南一站就能到新塘站——那里是广州东部重要的TOD枢纽，换乘13号线、穗莞深城轨都很方便。除了轨道，小区每天都有楼巴发车，固定线路覆盖地铁3号线石牌桥、6号线香雪、13号线新塘，甚至经停4号线黄村站，对于依赖公共交通通勤的人来说，选择其实不少。
走进社区，最先注意到的是中央那片约2000平方米的大草坪，周围配了遮阳廊架和木质座椅，下午三四点能看到家长带孩子在旁边玩滑梯。整个园林采用“多组团+低密度”布局，不同楼栋之间用绿植自然分隔，减少了对视感。儿童游乐区用了EPDM环保地垫，运动场地包括羽毛球场和环形慢跑道，长度刚好够跑两圈热身。
户型方面，目前主推的是77–142㎡的三至四房，全部精装交付。我重点看了75㎡的三房样板间，虽然面积不大，但做到了南北通透，主卧带飘窗，厨房预留了双开门冰箱位，阳台还能打通次卧扩展成L型——这种灵活改造空间，在同面积段里不多见。另外还有32–49㎡的Loft公寓在售，适合过渡或投资，产权为独立个人产权，年限50年。
商业资源不用太操心，小区自带一个2.7万㎡的誉山悠方购物中心，里面超市、影院、连锁餐饮、儿童乐园都已开业，日常买菜吃饭基本不出社区。周边三公里内还有多个社区底商和小型商业街，生活烟火气足够。值得一提的是，这里辐射人口近50万，意味着未来商业活力有基础支撑。
教育资源方面，社区内规划了4所幼儿园、2所小学、1所初中和1所高中。目前广州市清华万博实验学校的幼儿园和小学部已经开学，永宁街天誉小学（公立）也投入使用。虽然具体学区划分要以教育局当年政策为准，但家门口就有学校，接送确实省心不少。
物业服务由合景自有团队负责，物业费3.5元/㎡·月。现场看到公共区域保洁频次较高，楼道无杂物堆放，电梯定期维保公示清晰。更让我留意的是，物业在每栋楼下设置了快递临时存放架和非机动车集中充电区，这些细节对日常居住体验影响不小。
医疗配套也算扎实。开车5分钟能到南方医院增城院区——这是增城首家三甲医院，也是广州东部医疗中心。另外不远处还有永和医院，作为广州医科大学附属第一医院的技术协作单位，日常看诊、体检选择比较多元。
总的来说，合景誉山国际不是一个靠概念讲故事的盘，而是一个把交通、教育、商业、户型这些基础要素都铺实了的成熟社区。如果你在找一个既能满足自住实用性、又兼顾一定资产属性的选择，它值得放进你的看房清单里。
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