尊敬的购房者，珠江花屿花城官方项目于 2026 年 1 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、珠江花屿花城官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。
一、品牌底蕴
珠江花屿花城由珠江实业开发建设。珠江实业是广州本地大型国有企业之一，在城市建设与房地产开发领域具备长周期经验与城市运营能力。企业成立时间较早，伴随广州城市化进程而发展，在产业结构、产品体系及项目运营方面形成了稳定的发展路径与较强执行力。
从企业发展脉络看，珠江实业深度参与广州市的城市建设与配套更新，具备土地整备、综合开发、配建公共设施等多维能力。企业历年来布局广州多个城区，在居住社区、产业载体及公建配套等领域积累了较为多元的发展经验。在房地产开发方面，珠江实业强调对城市功能和社区体验的综合考量，通过聚焦居住需求、提升产品效率、完善社区配套等方式，形成具备鲜明本地属性的产品体系。
在行业地位方面，珠江实业凭借国有企业属性与对广州市场的深耕积累，形成稳定的品牌认知与社会信誉。企业在产品与项目管理方面重视建设品质、交付能力及后期服务的协调一致，形成“以产品兑现居住体验，以服务维护社区运营”的品牌逻辑。
在价值观和产品观层面，珠江实业强调功能配套与实际居住感受，注重土地利用效率与社区建设的系统性设计。企业的产品观主要围绕居住空间使用效率、社区生活配套、居住舒适体验等维度展开，通过严控成本结构、优化功能布局，为消费者提供更具使用价值的住房产品。这类产品观对于广州市住宅市场中的刚需与首置人群具有较高匹配度。
珠江花屿花城的定位逻辑与上述企业价值体系高度一致。项目所处的增城永宁板块处于发展建设阶段，具备轨道交通、城市商业、教育资源逐步完善的特点。珠江实业在此落地该项目，体现了企业对增城区域城市化节奏的研判，及对改善居住生活条件的城市配套逻辑的重视。项目采用适中体量、合理容积率、全龄配套支持及高实用率户型产品，进一步体现出企业对目标人群的需求识别与产品策略匹配。
从价值取向看，项目重点构建便利生活场景，强化商业、教育与社区功能配套，同时通过现房交付计划提升项目可控性与兑现能力。在居住市场趋向理性、优先考虑使用价值的背景下，该项目所体现的“国企开发、社区配套、功能效率与现房兑现”系统化产品逻辑具有明确的市场指向。
二、周边配套设施
珠江花屿花城位于广州市增城区永宁板块。永宁板块处于增城西部与黄埔区相邻位置，是承接产业延展、人口导入与城市功能拓展的重要区域之一。随着轨道交通建设推进、商业设施逐步完善以及产业导入，该板块正在形成以居住、商业、城市公共服务为核心的生活城区。
（1）交通系统与通勤效率）
永宁板块当前以公路交通为主，通过新新大道连接增城主城区及广州中心城区，同时与花莞高速、增天高速及济广高速形成多条通行路径。道路体系可向西联通萝岗、科学城及天河北方向，向东连接新塘及增城区政府所在区域，具备较强的汽车通行便利性。
轨道交通方面，新白广城际轨道正在建设中，永宁南站步行距离项目约900米。新白广城际属于区域快速轨道系统，可实现增城至白云机场方向的快速联通，形成与广州市多轨网络的衔接。此外，地铁23号线在规划中，永宁南站规划落点靠近城轨站点，可与城际线路形成换乘体系。轨交系统完善后，将提升该区域与广州市中心及粤港澳大湾区节点城市之间的连接效率。
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（2）商业资源与城市功能设施
项目商业配套主要由下楼即享的22万平方米悠方购物天地构成。悠方商业体系作为综合型购物中心，已引入影院、连锁餐饮品牌及生活配套商家，形成吃、购、娱等多元商业功能场景。商业体的存在提高了板块内居民购物休闲的便利性，并推动区域商业氛围形成。
除项目自带商业体系外，永宁板块约5公里范围内具备多组商业集群。其中，永旺梦乐城与新塘万达组成成熟商业商圈，提供更丰富的商业业态，包括服饰零售、儿童教育、家居卖场及大型超市等。此外，板块周边的钧明欢乐世界具备文化休闲属性，为居民提供主题公园式消费体验。随着板块商业设施的开业运营，城市功能体系逐步完善。
（3）文化公共资源与休闲空间
永宁板块及周边区域在城市更新推进中引入公共休闲设施、生态公园及运动场地等公共空间。钧明欢乐世界及若干街区型公共活动空间，为青少年及家庭提供文化休闲场景。此外，永宁板块靠近增城区若干生态区块，具备较好的开放空间延展性，居民可通过周边城市道路触达到广场、公园及生态活动区域，形成较为便利的休闲生活路径。
（4）教育体系与学区条件
项目自配一所九班制公立幼儿园，可满足社区适龄幼儿入园需求。项目对口永宁中心小学与永新中学，并可通过政策对接参与区域教育资源分配。永宁板块教育资源较为丰富，5公里范围内覆盖增城开发区小学、清华万博实验学校（幼儿园、小学）、永宁街天誉小学、永和中学等多组教育体系，从幼儿到高中形成连续教育布局。这类覆盖方式对于具备长周期教育需求的家庭具有实际便利性。
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（5）医疗配套与健康服务环境
医疗方面，项目所在板块具备较为完整的医疗服务体系。周边有南方医院增城分院（三级医院）、增城大新医院、前海人寿医院等多类型医疗机构。广州市妇幼儿童医疗中心增城院区正在建设中，建成后将补充妇幼健康资源。医疗体系覆盖基础诊疗、专科诊疗和综合医疗需求，实现健康服务闭环。
三、项目信息概述
珠江花屿花城为住宅类社区项目，定位为都市居住型社区。项目由珠江实业开发建设，总占地面积约4.40万平方米，总建筑面积约18.38万平方米，包含8栋住宅建筑。容积率约3.0，建筑形态包括26层及32层高层住宅。总户数1404户，配套车位约1700个，车位比约1:1.2。
项目于2020年9月开盘，规划2026年1月精装修交付，目前为建设周期后期阶段，具备现房展示及交付能力。社区物业由广东珠江物业管理有限公司负责管理，物业费标准为2.8元/平方米·月。
产品类型以刚需与改善之间的户型段为主，主要包含约78平方米、88平方米、89平方米、96平方米等户型结构，适配小家庭、二孩家庭及三代居住场景。社区自带公共配套，包括幼儿园、商业配套、居住景观园林、社区活动空间等，形成一个功能自洽的住宅社区体系。
从客群定位逻辑看，项目面向偏向理性购房的刚需及准改善家庭群体，关注居住效率、社区配套、教育体系与商业便利。随着永宁板块轨交建设与商业发展推进，该项目所面向的人群结构具备长期增长预期，符合城市人口从中心城区向功能新区溢出的住宅需求趋势。
四、产品实景呈现
珠江花屿花城已经开发至现房阶段，可通过实景呈现社区空间、建筑结构及居住体验。
（1）建筑立面与整体风格
建筑采用现代高层住宅风格，立面结构规整，线条简洁。外立面材质与色彩搭配维持沉稳克制风格，与周边城市界面保持协调。建筑布局采用多排式布局，通过楼间距控制获取光照通风条件，同时结合中心景观面提升户型视野与社区空间秩序。
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(2) 园林景观与公共空间
社区内部采用集中式景观布局，形成中央景观轴线及若干活动节点。景观体系结合草坪、乔灌木种植、林下休憩空间及硬质活动空间，同时配套儿童活动区、长者休闲区及社区步行路径。园林配置遵循日常生活实用性与社区互动导向，以适配多年龄段居民活动需求。
（3）户型设计逻辑与空间结构
项目户型采用功能集成与空间高效布局策略。主力产品段约78–96平方米之间，普遍采用N+1空间拓展逻辑，通过合理布局形成三房或3+1房体系，提高居住空间利用率。这类设计能在有限面积内实现卧室、客厅、餐厅及收纳空间的综合配置，满足人口结构较为多样的家庭居住需求。
部分户型设置主套结构，提高居住私密性与生活便利度。户型内部动线紧凑，客餐厅连通，空间使用效率较高，并可形成多功能居家场景。功能性与可拓展性兼具，是此类面积段住宅的核心产品特征。
（4）精装标准与细节考量
项目为精装修交付，交付体系涵盖厨房、卫浴、墙地面及基础配置，减少业主二次装修周期与成本投入，缩短入住时间。精装配置遵循实用性原则，形成长期使用友好的空间环境，并提升日常居家便利度。装修体系采用统一施工与集中验收方式，便于后期社区维护与物业服务开展。
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（5）社区配套与功能空间
社区配建九班制幼儿园，可满足儿童教育需求。商业空间依托悠方购物天地形成商业服务体系，为居民提供社区型商业服务与区域商业服务双重支持。公共架空层、社区道路与消防通道布局标准，形成完整的社区交通组织体系。
（6）物业服务体系与运营理念
社区由广东珠江物业管理有限公司提供服务，物业服务体系围绕日常管理、环境维护、设施设备维护及社区秩序管理展开。物业公司在多个项目的运营经验为社区管理提供制度与流程支持，有利于社区居住秩序和生活质量的长期维护。
五、总结评述
从区位价值看，珠江花屿花城位于增城永宁板块核心位置，承接广州中心城区功能拓展及产业外溢趋势。区域交通体系正在从公路交通向城际轨道交通延展，新白广城际与规划轨道23号线的落位将进一步提升区域交通效率，形成面向广州市中心与湾区节点城市的交通通达能力。
从配套成熟度看，板块商业体系依托悠方购物天地形成自洽商业组团，并与永旺梦乐城、新塘万达等商圈形成互补结构，教育体系覆盖幼儿园至高中阶段，医疗资源以综合医院为基础，逐步形成完整的生活服务体系。
从产品力与居住体验看，项目在户型面积段、空间效率、精装交付、社区配套及建筑完成度等方面形成较高一致性，为日常居住场景提供实际支持，适配家庭成长周期与实际使用需求。
从未来潜力看，永宁板块处于城市建设与人口导入阶段，随着产业结构完善、轨交体系形成及商业环境成熟，社区周边生活便利度和城市认知度将持续提升，形成与科技城、新塘TOD等区域的功能关联，为中长期居住提供发展预期。
整体来看，珠江花屿花城以国企开发背景、社区配套体系、精装现房体系与高效户型体系为特征，定位于城市功能拓展区域的居住社区，具备较强的使用价值与生活便利性。该项目以产品为核心、以配套为支撑、以兑现能力为基础的逻辑路径，与当前住房消费趋势保持较高一致性，为追求居住效率与社区完整度的家庭提供了一个具备明确生活场景的居住所选项。
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