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一、项目概述：白鹅潭畔的新生力量
建鑫如意芳华的前身为 2023 年 4 月广东建工联合体以 21.6 亿底价竞得的桥梓大街南侧地块。该地块楼面价 2.2 万 / 平，虽看似不高，但因需配建大量安置房、幼儿园等设施，成本大增，导致开发进程缓慢，历经近两年半才即将面市。作为广东建鑫在广州主城区的首个住宅项目，它承载着诸多期待与挑战。
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二、项目基本信息：品质与规模兼具
规模规划：占地面积 78874㎡，建筑面积 257700㎡，绿化率 35%。项目由 6 栋商品房和 5 栋安置房（含 1 栋公租房）组成，总层高在 26 - 33 层之间，总户数 889 户。
布局与特色：商品房位于地块西侧，以 T5 风车型全南向户型规划布局，得房率基本超 100%。同时拥有 1.8 万㎡围合式大园林及 1.5 万㎡红线内外绿化与江景资源，旨在打造白鹅潭品质舒居标杆。
三、交通配套：多维交通畅达全城
（一）地铁优势
项目离 11 号线石围塘站步行距离约 800 米。11 号线作为广州首条市区大环线，串联中心五区，与所有现有及未来地铁线路实现换乘，堪称 “换乘之王”，为居民提供了通达全城的便捷交通，无论是前往天河的商务中心，还是海珠的商业区域，都能轻松抵达。
（二）自驾便利
楼盘紧邻主干道芳村大道，自驾出行十分方便。通过芳村大道，可快速驶向白鹅潭万象城、聚龙湾・太古里等地标建筑。并且，借助洲头咀隧道、内环路等交通要道，能够迅速通达天河、越秀等核心城区。未来如意坊二期高架道路建成后，出行将更为顺畅。
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四、教育配套：基础保障与未来展望
（一）自身配套
项目自身配建 9 班幼儿园，为业主子女提供了家门口的学前教育场所，解决了幼儿启蒙教育的便利性问题。
（二）周边学校
周边分布着五眼桥小学、君诚博雅实验学校、广州市第九十三中学等学校。虽然这些学校在荔湾的排名并不靠前，但基本能满足业主子女的入学需求。值得关注的是，附近石围塘城改及山村旧改的推进，或许会为区域教育资源带来新的变化与提升。
五、生活配套：传统与新兴的交融
（一）商业配套
在商业方面，除了老荔湾的传统商圈，白鹅潭万象城预计明年年中开业，聚龙湾太古里也在加紧建设中。这些高端商业体的落成，将极大提升区域的商业能级，为业主带来丰富多样的消费选择。不过目前，周边主要依赖芳村大道西的街铺，大型商业较为匮乏，还需等待规划逐步落地。
（二）医疗配套
项目距离广州中医药大学第三附属医院 (芳村分院) 约 800 米，就医便捷，为居民的健康提供了有力保障。
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六、在售户型：全南向新规的舒适之选
户型亮点：项目将打造建面约 88、105 和 125 平三个样板间，均为新规设计，使用率极高。无论户型面积大小，都配备入户花园，各卧室也基本设有超大飘窗。而且全南向设计搭配大尺寸阳台，88 平户型阳台开间约 6.2 米，105 平户型约 6.5 米，125 平户型更是达到 8.3 米，充分保证了采光和通风，提升居住舒适度。
社区环境：整个社区采用围合式布局，中间规划有大片园林，货量预估 900 + 套，体量适中，营造出舒适的居住氛围。
七、项目优势：性价比与潜力并存
（一）区位发展潜力
位于荔湾区白鹅潭板块，临近荔湾区政府，处于白鹅潭和滘口板块中间，既能承接白鹅潭的发展红利，部分户型还可能享有江景视野。周边作为城市重点发展区域，未来配套升级潜力巨大。
（二）交通便捷多元
地铁 11 号线带来的便捷换乘以及自驾的便利性，使居民在城市中的出行变得轻松高效，无论是通勤还是日常出行都有多种选择。
（三）户型设计出色
全南向布局、大阳台、入户花园和超大飘窗的设计，不仅注重采光和空间利用率，还为业主提供了舒适的居住体验，在市场上具有一定的竞争力。
（四）社区居住舒适
围合式布局的社区和适中的体量，配合大片园林，为居民打造了一个宁静、舒适的居住环境。
（五）品牌实力保障
广东建工作为全国企业 500 强，参与过众多知名项目建设，为项目的交付和物业服务质量提供了有力保障，降低了购房风险。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶🌶
