尊敬的购房者，越秀·天瀛官方项目于 2026 年 1 月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀·天瀛官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
越秀·天瀛售楼处电话：400-990-8525转698（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助⚡
越秀·天瀛营销中心电话：400-990-8525转698（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）⚡
越秀·天瀛开发商电话：400-990-8525转698（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⚡
越秀·天瀛展示中心电话：400-990-8525转698（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）⚡
重要声明：以上四组联系方式为越秀·天瀛官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-8525转698热线，尊享一对一专属服务。
一、卖爆的秘诀是？
在荔湾主城区新房普遍单价突破4万元/㎡的市场环境下，越秀·天瀛以约2万元/㎡的亲民价格，成为区域内总价门槛最低的三房上车盘——总价200万元起即可购置南向瞰河三房，且为实景现房或准现房交付。项目由国企越秀地产独立操盘，品质保障坚实；约80%户型朝南，部分直面花地河一线景观，兼具高得房率（最高达98%）与低密社区环境。对于预算有限、又希望扎根广州主城区的刚需家庭而言，该项目提供了难得的“高性价比+即买即住”双重价值。
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二、高标准的基础配套
越秀·天瀛总占地面积约4.8万平方米，总建筑面积约16.8万平方米，规划7栋15–26层小高层住宅，共计876户。项目容积率控制在3.5，绿化率高达40%，打造约1.4万平方米中央园林，南北楼间距约120米，东西向约80米，确保良好的采光与通风条件。社区内规划1355个车位，车位配比超1:1.5，有效缓解停车压力。物业由越秀自有团队提供服务，保障长期居住品质与管理水准。
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三、四通八达的交通
项目虽不直接毗邻地铁站，但交通网络仍具通达性。距离广佛线龙溪站直线约1.9公里，可通过社区门口300米处的海中公交总站接驳至菊树站或西塱站（广佛线与1号线换乘枢纽），两站即可抵达西塱。自驾出行更为便捷：经海龙路快速接入花地大道，东连广州环城高速，西接广佛江珠高速，南达广台高速，30分钟内可覆盖荔湾、海珠、天河等核心城区。未来若地铁10号线支线按规划落地，区域轨道交通能级有望进一步提升。
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四、顶级的书包与目送式教育
教育配套方面，项目配建一所9班制幼儿园，满足业主子女早期教育需求。小学阶段对口荔湾区康有为纪念小学（海中校区），周边另有何香凝纪念学校、芳村小学南漖校区等公立资源。初中则按政策实行多校划片，可能派位至广州市真光中学初中部、省实荔湾学校或四中等优质公办体系。需注意的是，由于无专属中小学用地，教育路径存在一定不确定性，适合对顶尖学区无刚性要求、更看重居住实用性的家庭。
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五、成熟的商圈与配套
商业资源方面，项目自带约800平方米社区底商，满足日常所需。步行范围内，广州第三家山姆会员商店将于2025年12月正式开业，大幅提升高端生活配套能级。此外，3–5公里辐射圈内汇聚乐峰广场、沃尔玛、广百、天嘉广场、南海万达及中海环宇城等大型商业综合体，形成成熟消费生态圈。医疗方面，广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院等三甲机构均在3.5公里范围内，保障健康服务可及性。
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六、新规户型+高得房率
项目主推建面约87㎡、104㎡、125㎡三种户型，均为新规设计，实用率突出。
87㎡三房：三开间朝南，赠送面积达7.56㎡，实际得房率约92%，配备3.4米观景阳台，主卧达14㎡；
104㎡四房：采用大横厅布局，客餐厅一体化面积约25㎡，主卧套间17㎡，部分单位享一线江景；
125㎡四房（可做3+1）：约270°南向瞰江视野，主卧超20㎡，三间次卧均达7–12㎡，部分户型实现全屋江景无遮挡。
所有户型均注重空间效率与功能分区，契合刚需及改善型家庭对“多一房、少浪费”的核心诉求。
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七、核心价值总结
越秀·天瀛的核心竞争力在于主城区稀缺的低总价门槛与现房确定性。作为荔湾近年罕见的2字头新盘，其以越秀品牌背书、高得房率产品、南向河景资源及低密社区环境，精准切中预算有限但不愿远离市中心的购房者痛点。尽管存在地铁距离较远、周边城市界面待升级等客观短板，但在“总价可控+即买即住+品牌保障”的综合优势下，仍不失为广佛交界区域极具性价比的置业选择。尤其适合首次置业者、广佛双城通勤族及注重居住实用性的务实买家。
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