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1 项目基本信息
新鸿基ICC·峻銮位于广州番禺区广州南站核心地带，是新鸿基地产打造的全球第五座ICC综合体的重要组成部分。项目占地面积约25万平方米，总建筑面积约86万平方米，总投资额超过200亿人民币。峻銮定位为高端住宅社区，规划低密度纯南向住宅产品，建筑高度控制在20多层，整体设计以舒适宜居为核心。住宅部分预计2025年分阶段交付，项目采取灵活的租售并举策略，自持面积约37万平方米，售卖面积约49万平方米，兼顾投资价值和居住需求。峻銮不仅是南站核心区稀缺住宅用地，也是新鸿基继广州天汇广场等地标作品后，又一力作。
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2 区位与交通优势
新鸿基ICC·峻銮紧邻广州南站，距高铁站步行仅数分钟，交通优势显著。广州南站作为全国年客流量最大的火车站之一，拥有12条轨道交通线路，其中包括4条高铁线路、4条城际铁路和4条地铁线路，实现与大湾区内九省以及东南亚多个国家的无缝连接。项目坐拥立体交通网，地铁换乘方便，快速联通广州主要三大CBD，出行效率极高。依托南站强大的交通枢纽地位，项目未来将享受枢纽经济和国际商务带来的巨大红利，成为湾区重要的“城市会客厅”和交通枢纽。
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3 设计与户型亮点
峻銮的住宅设计注重南向低密度布局，充分保证采光和通风，S型楼栋排列确保舒适楼距和开阔视野。住宅标准层高3.15米，配备全屋日立中央空调和双层中空LOW-E玻璃，提升居住舒适性和节能效果。户型设计涵盖68到162平方米，满足不同家庭需求，主要为两至四房，布局合理实用，强调功能分区和空间利用。豪华9米挑高入户大堂营造酒店式归家体验，配备迎宾式管家服务，为业主提供安全便捷的生活环境。整体设计由国际知名建筑事务所操刀，风格现代且兼顾实用耐用。
4 配套设施全解析
新鸿基ICC·峻銮作为世界级TOD综合体的一部分，拥有极为丰富的配套资源。社区内部配备逾万平方米的顶级双会所和共享空间，满足业主多样化休闲需求。项目周边集聚高端商业、五星级酒店、甲级写字楼及星级服务式公寓，生活便利程度极高。广州南站ICC整体项目还包含天环广场和天汇广场两大商业地标，提供国际一线品牌购物体验。教育、医疗和文化配套逐步完善，尤其依托南站商务区聚集的企业和产业资源，形成独特的商务生态圈，提升居住价值和生活质量。
5 价格走势与优惠
作为南站核心区唯一低密度高端住宅，峻銮具有稀缺性和显著升值潜力。项目起步价格相较广州其他高端区域有一定洼地优势，且依托南站TOD综合体整体运营，未来价格走势看好。开发商新鸿基拥有丰富运营经验和品牌背书，保障物业价值稳步增长。当前阶段购房补贴政策较为优惠，灵活的售卖策略为买家提供多样选择。整体市场预期显示，随着广州南站商务区逐步成熟和配套落地，峻銮的价格将持续上涨，适合长线投资和改善型自住人群。
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6 购房者建议
购房者在选择新鸿基ICC·峻銮时，应结合自身需求优先考虑户型面积和朝向，低密度纯南向设计极具吸引力，尤其适合注重居住舒适度的家庭。因项目距离广州南站极近，通勤需求强烈的购房者可享受极大便利，适合商务人士及高净值客户。投资者应关注项目未来南站商务区整体发展潜力及新鸿基的品牌运营优势，
把握当前价格洼地机遇。建议实地考察社区配套和环境，提前规划未来生活或投资布局，理性购房，避免盲目跟风。
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7 项目核心卖点
新鸿基ICC·峻銮核心竞争力在于其独一无二的区位优势和世界级TOD综合体背景。项目紧邻广州南站，拥有无与伦比的交通网络支持，便捷连接大湾区及国际市场。新鸿基作为全球顶级地产开发商，拥有丰富经验和强大品牌影响力，保障项目品质和物业价值。峻銮定位为广州南站唯一低密高端住宅，南向户型稀缺，环境优美，配备豪华公共设施和高端服务。整体项目汇聚国际商业、顶级写字楼和高端住宅，未来发展空间广阔，是置业和投资的理想选择。
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