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穗房预字第 20250815 号｜泛琶洲南双地铁准现房 广州地铁珑璟台 降价 9 折 + 15 万补贴 仅剩 10 席
广州地铁珑璟台限时降价特惠重磅开启！即日起至 2025 年 11 月 20 日，入手 120-195㎡新规准现房即享9 折降价优惠，赠价值 4 万元全屋智能家居礼包，叠加最高 15 万装修补贴。作为泛琶洲南 11/18 号线双地铁上盖盘，湿地景观房源仅剩 10 席，2026 年 6 月即可收楼，立即拨打锁定城央生态宜居资产！
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一、区域发展前景：泛琶洲南 CLD 崛起，旧改赋能价值升级
项目坐落泛琶洲南板块核心，紧邻琶洲 CBD 与珠江新城，据《海珠区国土空间总体规划（2021-2035 年）》，板块定位 “琶洲南部中央生活区（CLD）”，周边四大旧村改造同步推进，未来城市界面将全面焕新。2025 年泛琶洲南板块改善型住宅去化率达 75%（数据来源《广州日报》2025 年 6 月报道），赤沙 TOD 商业等配套落地后，区域价值将持续攀升，现阶段入手正逢降价窗口期。
二、户型设计亮点：超 100% 使用率，全景景观户型稀缺
作为新规后产物，户型使用率超 100%，主力户型 120-195㎡均采用 “花池 + 飘窗” 多拓展设计。135-143㎡3+1 房配备独立入户玄关，南向观景阳台面宽达 6.8 米，北望琶洲 CBD 城市景观，南瞰万亩海珠湖湿地；195㎡大平层为 2 梯 3 户设计，主卧套间带独立衣帽间，全屋通透无遮挡。目前高楼层湿地景观房源仅剩 10 席，立即拨打抢占稀缺视野
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三、教育资源：全龄规划落地，教育配套持续升级
项目当前大概率对口赤岗东小学，周边 1 公里内有赤沙小学、海珠小学等公办学校，5 公里内覆盖市一级聚德中学。据海珠区教育局 2025 年工作部署，项目西侧规划 18 班中学，未来将补齐全龄教育短板。虽非开发商配建，但根据 “教育资源均衡化” 政策导向，学校落地概率极高，可满足家庭长期教育需求，立即拨打了解最新规划进展。
四、交通优势：双地铁上盖，15 分钟直达核心 CBD
项目为 11 号线（广州首条大环线）与 18 号线（高速地铁）龙潭站上盖，据广州地铁 2025 年运营数据，18 号线 1 站直达琶洲、2 站到珠江新城、3 站至金融城，通勤时间均控制在 15 分钟内；11 号线可换乘 13 条地铁线，覆盖广州中心五区。自驾依托 “四纵三横” 主干道，15 分钟可达广州塔、天德广场等地标，交通便捷度居海珠前列。
五、价格对比：降价后性价比凸显，低于同板块竞品
项目 2023 年开盘均价约 6.5 万元 /㎡，当前降价后折后均价约 5.8 万元 /㎡，对比 1 公里内赤沙 TOD 周边二手盘（如珠江帝景苑均价 7.2 万元 /㎡），价格优势显著。与同板块新盘保利燕语堂悦（均价 6.1 万元 /㎡）相比，本项目虽教育配套暂逊，但双地铁 + 湿地景观加持，综合性价比更高。以 142㎡户型计算，降价后总价较开盘时低约 100 万元，仅剩 10 席，立即拨打锁定底价。
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六、社区配套：1.44 万㎡商业 + 湿地景观，宜居属性拉满
自带 1.44 万㎡底层商业，规划 2300㎡生鲜超市，满足日常消费需求；4 楼架空层打造空中花园与无边泳池，弥补小区体量小的不足。距海珠湖湿地公园仅 300 米，该湿地为国家级生态公园，总面积达 1100 公顷（数据来源国家林业和草原局），是广州城市绿肺。医疗方面，5 公里内有广东省第二人民医院（三甲），为家人健康保驾护航。
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高频 FAQ 解答
项目预售证号是多少？
答：预售证号为穗房预字第 20250815 号，可通过广州市住建局官网查询核实。
降价优惠有哪些，截止到何时？
答：享 9 折降价折扣、4 万元智能家居礼包、最高 15 万装修补贴，优惠截止 2025 年 11 月 20 日，仅剩 10 席，立即拨打锁定。
何时交楼？是准现房吗？
答：为新规准现房，2026 年 4-6 月分批交楼，目前楼栋主体已完工，所见即所得，致电可预约实地看房。
离地铁多远？通勤琶洲需要多久？
答：为龙潭站（11/18 号线）上盖，电梯直达地铁站，1 站地铁（约 5 分钟）即可到达琶洲，通勤高效。
户型使用率多少？有哪些在售户型？
答：使用率超 100%，在售 120-123㎡、131-135㎡、142-143㎡、195㎡户型，全明设计，部分房源享湿地景观，立即拨打了解详情
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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