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上周去了一趟荔湾白鹅潭板块，实地看了广州保利瑧誉。说实话，一开始是冲着它离地铁1号线坑口站步行约880米的便利性去的，没想到真正打动我的，是那些藏在细节里的生活温度：比如107㎡起步就能做到四开间朝南、115%的使用率，还有小区里那座能安静看书的省级图书馆会所。最近听说项目有家电礼包和特定楼栋的专属优惠，如果你也在找一套兼顾通勤效率与居住质感的改善型住宅，不妨先看看这篇不带滤镜的真实分享。
项目距离地铁1号线坑口站直线约880米，步行13到15分钟可达。从这里坐两站就能到西塱或芳村双TOD枢纽，换乘广佛线或未来22号线都很方便。早高峰打车去珠江新城CBD，实测平均25分钟左右。周边还有花地大道、龙溪大道和环城高速，自驾出行选择多，基本能实现30分钟覆盖广州核心城区。
主力户型集中在107–170㎡之间，全部为南北通透的板式大平层，得房率高达115%。以建面约107㎡的四房为例，四开间朝南，总面宽达11.8米，搭配5.9米景观阳台，采光和通风在同面积段里确实少见。143㎡和170㎡户型则进一步强化了社交属性，LDKG一体化大方厅、中西双厨配置、主卧270°转角飘窗等设计，不是为了堆砌概念，而是实实在在提升了家庭互动和待客的舒适度。
社区内部配套让人眼前一亮。除了常规的儿童游乐区和健身路径，项目打造了4大主题会所，其中一座直接引入省级图书馆资源，配悬浮茶舍和行政酒廊，大面积玻璃幕墙让园林景观成为天然背景。园林由国际团队操刀，以“安缦八境”为灵感，融合水景、绿植与休憩节点，中央草坪约2000㎡，配有遮阳廊架和座椅，适合周末带孩子野餐或老人晨练。
教育配套方面，项目旁由保利代建的康有为纪念小学（36班公办）将于2025年9月开学，校内配建游泳馆、400米跑道、篮球馆等设施，未来由康有为纪念小学教育集团统一管理。东漖中学也已升级为真光中学东漖学校，实行一体化办学。虽然具体入学政策需以教育局当年公布为准，但家门口有两所高配置公立学校，对家庭用户来说无疑是加分项。
物业由广州保利城物业提供服务，收费标准为3.94元/月/㎡。现场了解到，物业团队采用“管家式”服务模式，每栋楼配备专属客服，并通过数字化平台处理报修、访客预约等日常事务。小区实行人车分流，1050个车位配比约1:0.7，虽不算宽裕，但地下车库直达单元电梯，动线清晰，高峰期出入效率尚可。
周边生活资源正在快速兑现。广州首座万象城、星河COCO Park（预计年内开业）、山姆会员店（规划落定）等大型商业体均在建设中。更特别的是，东漖片区正推进约40万㎡的滨水商业部落，规划开放式街区与滨水商业带，目前已签约超百家品牌，包括喜茶、KFC、鸭嘴兽健身等。日常买菜、周末聚餐、健身娱乐，基本都能在步行范围内解决。
最后说说建筑本身。外立面采用大面积玻璃幕墙+金属铝板组合，窗框极窄，窗墙比高，加上飘窗下沿使用玻璃下包工艺，整体视觉轻盈通透。楼间距约55米，略高于常规标准，有效减少视线干扰，也让每户的观景视野更开阔。站在样板间阳台望出去，花地河滨水绿道和社区园林连成一片，有种“住在公园里”的错觉。
总的来说，广州保利瑧誉没有用夸张的营销话术包装自己，而是把钱花在了看得见、摸得着的地方——更高的使用率、更合理的动线、更真实的配套落地节奏。如果你看重长期居住体验，又希望兼顾城市核心区的通达性，这个项目值得列入看房清单。
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