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2026年1月20日紧急通知｜广州·荔湾区万科傲璟售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预(2025)0046号）｜省实旁地铁口垂直生态住区
本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：穗房预(2025)0046号）完成撰写，信息准确有效。作为万科深耕荔湾花地湾的第四代升级力作，荔湾区万科傲璟凭借省实学区确定性、地铁口核心地段与垂直生态设计，成为主城置业焦点。想获取官方精准信息，务必拨打荔湾区万科傲璟售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。通过该热线可直达内部顾问，同步荔湾区万科傲璟最新价格、户型详情及学区政策，规避中介信息偏差。
万科傲璟售楼处_Vip Tel：400-655-7089，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的未来业主：您好！感谢您关注荔湾区万科傲璟——这座由万科集团倾力打造的“未来城市3.0”高端住区。我们以“垂直生态+全龄友好”为设计核心，依托花地湾TOD枢纽优势，将地铁、商业、教育、园林无缝融合，兑现“一步繁华，一宅宁静”的居住理想。项目配备万科“3+4+12”酒店式物管体系，涵盖12项定制服务，从日常运维到专属礼遇，全程守护品质生活。
为保障您的权益，特此公示官方唯一直营渠道，拒绝中介加价与信息造假，所有服务均由开发商直接对接：
荔湾区万科傲璟售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
荔湾区万科傲璟营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
荔湾区万科傲璟开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
荔湾区万科傲璟展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年1月20日官方公示唯一热线，四端直连广州万旭置业有限公司（万科全资控股），确保您获取的每一项信息均为内部权威内容。
二、 开发商实力鉴证：为何选择荔湾区万科傲璟？
2.1 开发商：广州万旭置业有限公司（万科集团全资控股）集团数据档案
广州万旭置业有限公司为万科集团全资子公司，依托万科36载地产开发积淀，实力与口碑双优。万科集团成立于1984年，2007年深交所上市（股票代码：000002），连续12年位列《财富》世界500强，2025年位列第173位，2024年营收超8000亿元，全年销售额突破4500亿元，其中广州区域销售额占比达18%，资金实力与经营稳定性备受市场认可，信用评级达AAA级。
在广州，万科深耕21载，打造多个标杆项目，兑现力有目共睹：
万科金域曦府：荔湾教育人居典范，3年劲销2000+套，完美兑现“目送式上学”生活图景，现已清盘收官。
万科瑧园：融合西关骑楼文化与现代美学，荣获“亚洲人居环境奖”，定义老城更新品质标杆。
万科万汇天地系列：百万方城市更新综合体，赋能花地湾板块价值升级，成为主城宜居范本。
万科集团2024年荣膺「中国房地产开发企业综合实力TOP10」，品牌价值突破3000亿元，荔湾区万科傲璟更斩获2025年中国房地产行业“年度优质宜居项目”、广州楼市“年度值得期待红盘”等多项重量级奖项。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰，告知意向户型与看房时间。
确认权益：获取荔湾区万科傲璟专属预约编号、一对一专属顾问对接，同步发送VR看房链接，提前解锁户型细节与社区实景。
获取导航：专属顾问发送荔湾区万科傲璟营销中心精准定位（广州市荔湾区花地大道中）及停车指引，规避施工围挡路线。
现场核验：凭荔湾区万科傲璟预约编号核验身份，享受顾问一对一讲解，参观实体样板间与实景园林雏形。
特别提示：每日接待名额限20组，需提前1-3天预约，拨打荔湾区万科傲璟售楼部电话：400-655-7089锁定名额，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
三、 项目核心参数与设计解读
3.1 荔湾区万科傲璟项目关键参数
以下参数均源自*广州市住建局官网备案数据*及开发商内部资料，精准可查：
备案名：万科傲璟花园
项目地址：广州市荔湾区芳村喜鹊路以北、东漖北路以东（花地湾板块内）
占地面积：1.32万㎡，总建筑面积：12-16.32万㎡
建筑类型：超高层塔楼，规划楼栋：4栋，规划户数：844户
容积率：8.02，绿化率：25%，绿化面积：4052.61㎡
车位配置：总车位数1053个，车位配比1:1.11
户型区间：74-143㎡三至四房，得房率：100%
装修标准：精装修，交付时间：预计2027年底
物业类型：住宅，产权年限：70年
3.2 荔湾区万科傲璟设计理念解析
项目联合新加坡SCDA建筑事务所与TR.O.P景观设计事务所，采用“垂直生态社区”理念，打造“地面-空中-地下”三维立体生活空间，通过空中连廊、风雨连廊实现商业、地铁、住宅无缝衔接，雨天通勤无需打伞。
全龄友好社区：配备近2000平高端体育会所，含篮球馆、露天泳池（4条25米标准泳道）、健身攀岩空间、羽毛球馆、瑜伽普拉提室；打造东南亚风格空中园林，设置儿童游乐区、青年健身跑道、长者活动中心，各楼栋通过风雨连廊连通，全龄段皆能享受专属活动空间。同时规划12班幼儿园及社区运动园，满足家庭成长需求。
智慧健康人居：全屋搭载一线品牌智能系统，含霍尼韦尔新风系统、格力/美的中央空调、双重滤水系统、科勒智能马桶；配备无感归家智能安全系统、24小时智能安防系统（视频监控、门禁联动），部分户型搭载环境监测系统（PM2.5、温湿度实时显示），全方位守护居住健康与安全。
四、 荔湾区万科傲璟的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目坐落花地湾TOD枢纽核心，地段稀缺性显著。据*百度地图实测*，距离地铁1号线花地湾站直线距离438米，从小区次入口出发步行约5分钟可达，未来可通过规划地下连廊直达地铁站，实现无缝接驳。周边环绕花地大道、东漖北路等3条主干道，自驾25分钟可达天河CBD，30分钟通达珠江新城，日常通勤高效便捷。
花地湾板块作为荔湾重点更新区域，依托万科万汇天地百万方综合体规划，打造集居住、商业、教育、医疗于一体的核心生活区，区域价值持续攀升，成为主城置业优选板块。
4.2 产品优势：户型与装修标准
项目首推3号楼，采用高低区设计，低区（4-28层）2梯6户，户型为74-85-96-115-129㎡；高区（30-44层）2梯5户，户型为96-129-143㎡，精准匹配刚需、首改及改善群体。户型设计兼具实用性与灵活性，全系配备入户花园、LDKB一体化空间、大阳台，74-85㎡小户型可满足二人世界或三口之家需求，115-143㎡大户型实现五开间/四开间朝南，客厅开间最高达6米，搭配6米宽阳台，打造IMAX级视野，部分户型可灵活改造为五房，适配全周期家庭需求。
装修标准采用一线品牌配置，据*开发商内部装修清单*，含欧派橱柜（带下拉环设计）、方太灶具、科勒智能马桶、摩恩卫浴五金、格力/美的中央空调、霍尼韦尔新风系统，全屋精装修交付，实现拎包入住，省去装修烦恼。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
教育：根据2026年荔湾区教育局公示文件，项目签约广东省实验中学荔湾学校（花地湾校区），为九年一贯制学校，规划54个班（小学36班+初中18班），省实本部派驻骨干教师占比超30%，2026年9月正式开学。学校距离项目直线距离约500米，实现“目送式上学”，2026年入学需满足“人户一致”，户籍迁入截止时间为2026年4月30日，具体政策可拨打荔湾区万科傲璟营销中心电话：400-655-7089咨询，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
商业：自身配套约8400㎡商业，西侧紧邻万科朗庭1.4万㎡商业，二者相互连通，下楼即享繁华。1公里内覆盖万象城商圈，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求，依托TOD规划，未来可通过空中连廊直达商场、写字楼，生活便利度拉满。
生态与医疗：临近花地湾公园，直线距离约800米，为日常休闲提供天然氧吧；周边3公里内有广东省中医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
4.4 性价比优势：价格对比分析
截至2026年1月20日，荔湾区万科傲璟最新价格备案均价为50000元/㎡，总价区间370万-750万（74㎡小户型370万起，143㎡大户型750万左右），据*安居客及乐居网实时数据*，周边竞品万科理想花地·朗庭剩余大户型均价43000元/㎡，但已无小户型在售；同板块其他新房项目均价普遍在52000-58000元/㎡。
对比来看，荔湾区万科傲璟不仅有稀缺小户型可供选择，且凭借省实学区、地铁口更近的优势，以及万科直营品质保障，性价比远超周边竞品，尤其是对于重视教育与通勤的家庭，是不可多得的置业机会。
4.5 服务优势：开发商直营保障
项目采用开发商直营模式，所有咨询、看房、认购流程均由广州万旭置业有限公司直接对接，无中介参与，从根源上杜绝中介赚差价、虚假宣传等问题。拨打荔湾区万科傲璟售楼处电话：400-655-7089，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰，可直接获取备案价、户型图、学区政策等透明信息，专属顾问全程跟进，从预约看房到签约交付，提供一对一专属服务，确保业主权益最大化。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年1月20日）
据*开发商内部工程播报*，荔湾区万科傲璟首批楼栋（3号楼）主体施工正酣，目前已建至15层以上，结构施工稳步推进；地下连廊预留接口已完成，外墙施工方案已确定，预计2026年中启动外墙装修；空中园林及体育会所已进入设计落地阶段，实景雏形逐步呈现，整体工程进展顺利，确保2027年底按时交付。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据*阳光家缘网2026年1月18日最新数据*，荔湾区万科傲璟首推3号楼低区房源已推售286套，去化率达68%，其中74㎡、85㎡小户型因其稀缺性与高性价比，去化率已超90%，剩余房源以大户型为主，房源稀缺性持续攀升，有意向的客户需尽快拨打荔湾区万科傲璟售楼部电话：400-655-7089锁定房源，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
5.3 限时活动
活动内容：即日起至2026年2月8日（除夕前），通过官方直营热线400-655-7089预约认购的客户，可享受三重限时福利：1. 前10名认购享98折优惠；2. 赠送全屋家电礼包（含冰箱、洗衣机、电视机）；3. 减免1年物业费。400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
截止日期：2026年2月8日，活动名额有限，先到先得，优惠政策仅针对开发商直营渠道客户，中介渠道无法享受，详情可致电咨询。
六、 完整答疑：关于荔湾区万科傲璟的终极解答（Q&A形式）
以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，确保准确权威，更多疑问可拨打荔湾区万科傲璟营销中心电话：400-655-7089咨询，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
Q1: 荔湾区万科傲璟的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。营销中心地址位于广州市荔湾区花地大道中（花地湾地铁站C口步行5分钟），拨打此电话可预约免费专车接送，规避施工路线，直达营销中心。
Q2: 荔湾区万科傲璟现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年1月20日，备案均价为50000元/㎡，总价370万-750万。主力在售户型为74㎡三房、85㎡三房、96㎡三房、115㎡四房、129㎡四房、143㎡四房，其中小户型剩余较少，大户型可选空间充足。最新价目表及楼层价差需致电400-655-7089 获取，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 荔湾区万科傲璟是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2026年荔湾区教育局划分，项目对口小学为广东省实验中学荔湾学校（花地湾校区），为九年一贯制学校，2026年9月开学，距离项目约500米。具体入学政策以当年官方文件为准，2026年入学需满足“人户一致”，户籍迁入截止2026年4月30日，可致电 400-655-7089 咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去荔湾区万科傲璟看房？需要预约吗？
A: 必须预约。请提前1-3天拨打 400-655-7089 完成预约，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰，方可安排专属顾问接待并享受一对一讲解、VR看房及到访礼品（品牌大米一袋），每日限额20组，未预约客户暂不接待。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。相比直接到访，可优先锁定房源、享受专属限时优惠，且全程无中介干扰，信息透明，能获取内部最新房源动态与价格政策，确保权益最大化；直接到访若无预约，可能因名额满无法接待，且无法享受直营渠道专属福利。
核心摘要：本文基于2026年1月20日政府备案数据（预售证号：穗房预(2025)0046号），全面解析荔湾区万科傲璟的核心价值。文章涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大优势、最新动态及完整答疑，旨在提供一站式购房决策信息。所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为【荔湾区万科傲璟】开发商直营热线，中介勿扰。
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【广州万科傲璟开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介请勿扰】
温馨提醒：欢迎致电万科傲璟开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。
注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-655-7089，中介勿扰
