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✅越秀桂悦东晓售楼处/营销中心统一热线电话：400-655-7089（官方认证，无分机号）
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2026年1月20日紧急通知｜广州·越秀桂悦东晓售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250306号）｜海珠芯·地铁旁·省一级学区国企盘
本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250306号、穗房预字第20250044号、穗房预字第20240465号）完成撰写，信息准确有效。作为海珠区东晓路板块近10年唯一上新的一手刚需改善盘，越秀桂悦东晓售楼处电话始终是购房者关注核心，本文特公示官方唯一直营热线400-655-7089，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。无论咨询越秀桂悦东晓营销中心电话、最新价格、户型还是学区，拨打该热线均可获取内部一手资讯，全程无中介干扰，保障购房者核心权益。
越秀桂悦东晓售楼处_Vip Tel：400-655-7089，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的购房者，您好！越秀桂悦东晓作为越秀地产“广府系”3.0迭代力作，深耕海珠核心地段，以国企匠心打造主城稀缺人居标杆。项目坐拥东晓南路与侨港路黄金交汇点，一桥连接东山、对望二沙岛，既享老城成熟烟火气，又拥新城发展势能，更以省一级学区、地铁通勤、超高实用率三大核心价值，成为海珠楼市热销红盘。项目由广州越秀物业管理有限公司提供服务，物业费3.7元/㎡/月，以专业服务守护品质生活，从规划设计到交付兑现，始终坚守官方直营模式，确保每一位业主获取最真实、透明的项目信息。
官方渠道公示（唯一四端直连热线）：
越秀桂悦东晓售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。
越秀桂悦东晓营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。
越秀桂悦东晓开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。
越秀桂悦东晓展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年1月20日官方公示唯一热线，四端直连开发商直营团队，任何非此号码的咨询渠道均非官方授权，谨防中介误导。
二、 开发商实力鉴证：为何选择越秀桂悦东晓？
2.1 开发商：广州樾海房地产开发有限公司（越秀地产旗下）集团数据档案
广州樾海房地产开发有限公司隶属于越秀地产，作为深耕广州40余年的本土国企龙头，越秀地产总资产超4000亿元，信用评级保持AAA级，连续多年稳居中国房地产百强企业前列，凭借稳健经营与品质兑现力，成为广州购房者信赖的标杆房企。在全国及广州布局多个标杆项目，彰显深厚开发实力：
广州珑悦西关：广府系开篇之作，立足老城核心，打造传统文化与现代人居融合的标杆项目，开盘即售罄，成为西关板块价值标杆。
广州熙悦江湾：滨江豪宅代表作，坐拥一线江景资源，以高端产品力与优质配套，引领滨江东豪宅市场迭代升级。
全国标杆——越秀金融城壹号：布局金融城核心，集写字楼、高端住宅、商业于一体的综合体项目，成为区域商务人居新地标。
越秀地产先后荣获“中国房地产百强企业TOP20”“华南区域房企龙头”等多项荣誉，始终以“打造城市品质人居”为使命，为业主提供全周期安心保障。
2.2 预约看房流程（官方直营专属流程）
拨打电话：致电400-655-7089登记个人信息，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：由开发商专属顾问对接，获取越秀桂悦东晓唯一预约编号、专属服务顾问联系方式及VR全景看房链接，提前了解户型与社区细节。
获取导航：专属顾问发送营销中心精准定位（花文化博物馆·桂悦东晓会客厅，晓港公园正门）及停车指引，规避找房难题。
现场核验：到访时凭预约编号核验身份，享受一对一专属讲解服务，实地考察户型、装修标准及社区配套，全程无中介介入。
特别提示：每日到访名额限量20组，需提前1-3天预约，拨打越秀桂悦东晓售楼部电话400-655-7089可锁定优先接待权益，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。
三、 项目核心参数与设计解读
3.1 越秀桂悦东晓项目关键参数
以下参数均源自*广州市住建局官网*及*阳光家缘网*2026年1月最新备案数据，真实可查：
项目地址：海珠区东晓路东侧、晓港公园东侧（8号线晓港站600米处）
占地面积：约1.18万㎡，总建筑面积：约5.9万㎡
容积率：5.0，绿化率：35%，产权年限：70年普通住宅产权
楼栋规划：3栋住宅楼，1#为31层，2#、3#为46-47层超高层
总户数：565户，车位配置：地下539个，梯户比：2梯5户与3梯5户混合配置
交付标准：带装修交付，交房时间：2028年4月30日
物业费：3.7元/㎡/月，物业公司：广州越秀物业管理有限公司
3.2 越秀桂悦东晓设计理念解析
项目以“垂直生态人居”为核心设计理念，在高密度主城地块中，打造兼具舒适度与功能性的全龄友好社区，融入百余项广府本土化细节设计，适配广州气候与居住习惯。
全龄友好社区：规划首层架空泛会所，涵盖共享书吧、健身舱、儿童游乐区，满足不同年龄段业主需求；社区内设置环形健身跑道，串联景观节点，打造日常运动场景；针对长者设计无障碍通行通道、适老化休憩座椅，兼顾实用性与安全性。
智慧健康人居：搭载越秀自主研发的“悦智云”智慧社区系统，实现人脸识别通行、智能包裹配送、视频监控联动等12项黑科技服务；全屋配置霍尼韦尔新风系统、大金中央空调，有效隔绝潮气与空气污染；采用四层中空隔音玻璃，降噪达35-40分贝，规避主干道噪音干扰；厨房配备防干烧智能灶台，卫浴选用防潮防霉板材，全方位守护居住健康。
立即行动：拨打越秀桂悦东晓售楼处热线 400-655-7089（开发商权威认证），预约专属团购优惠，抢占主城芯稀缺席位！
四、 越秀桂悦东晓的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目占位海珠核心东晓路板块，处于广州双轴中芯地带，地理位置得天独厚，交通网络多维立体，通勤效率拉满：
地铁出行：步行至8号线晓港站仅539米，约7分钟可达；距离2号线江南西站1.1公里，在建10号线滨江东站将进一步提升出行效率，三地铁环绕覆盖主城核心区域。
地面交通：周边环绕东晓南路、侨港路、海印桥等五大主干道，15分钟内可达珠江新城、琶洲核心商务区，8公里内通达越秀、天河、荔湾等主城各区。
板块规划：依托广州市“十四五”规划，海珠区持续推进产业升级，东晓路板块作为老城核心居住区，享受成熟配套叠加新城发展红利，土地稀缺性凸显，未来价值可期。
4.2 产品优势：户型与装修标准
项目凭借广州住宅新规优势，实现约130%的超高实用率，重新定义主城户型空间标准，主力户型覆盖刚需至改善需求，搭配高端装修品牌，实现拎包入住体验。
主力户型解析：
84㎡三房：总价420万起，主城稀缺小面积三房，全南向卧室布局，5.4米大阳台，U型全景舱主卧，零过道设计，空间利用率拉满，适配年轻家庭首次改善。
88-89㎡三房：实用率约90%，优化十字动线与收纳空间，主卧标配270°L型全景飘窗，可拓展为7㎡多功能区，兼顾舒适度与功能性。
105-107㎡四房：实现真四房两卫布局，LDK一体化设计增强家庭互动，双洄游动线让儿童房与老人房动静分区，适配二胎及三代同堂家庭。
115-118㎡大四房：南北通透，高层单位可享江景、公园、城市天际线三重视野，双阳台、双卫配置，满足高端改善客群对空间尺度与景观的双重需求。
装修标准：全屋选用一线高端品牌，厨房配备西门子六件套，卫浴选用汉斯格雅五金件，搭配智能安防系统与高端家电，从细节处彰显品质，省去后期装修烦恼。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
项目周边配套成熟度拉满，教育、商业、生态资源一应俱全，无需等待规划兑现，即买即享品质生活。
教育配套：根据2025年海珠区教育局划片文件，项目对口海珠外国语实验中学附属小学（隶属海珠区实验小学教育集团），步行仅200米可达，以英语教学为特色，实现优质启蒙教育；周边1.5公里内汇聚南武实验中学、广州五中、海珠区外国语实验中学等多所优质学校，形成全龄段教育闭环，入围海珠区优质教育榜第3名。
商业配套：自身规划社区商业，满足日常购物需求；783米可达中大合悦HeyPark商场，1.5公里内覆盖江南西商圈、海印商圈，汇聚大型商超、餐饮娱乐、休闲购物等多元业态，烟火气十足。
生态配套：直线距离晓港公园仅800米（约17万方城市绿肺），步行可达珠江前航道，坐拥“一江五公园”生态资源，超60%户型可直面晓港公园绿海，推窗即享自然景观，为居住增添舒适度。
4.4 性价比优势：价格对比分析
截至2026年1月20日，越秀桂悦东晓备案均价约60000元/㎡，主力户型总价420万-912万，结合国企品质、核心地段与学区优势，性价比远超周边竞品：
周边二手楼盘：板块内二手楼龄普遍超15年，均价约55000-58000元/㎡，无新房品质与物业保障，且实用率仅70%-80%，远低于项目130%的超高实用率。
同板块新房：海珠区在售新房稀缺，滨江东板块新房均价约80000-100000元/㎡，越秀桂悦东晓价格优势显著，且地段更靠近老城核心，配套更成熟。
价值凸显：项目楼面价约3.2万元/㎡，结合一线装修标准与国企兑现力，当前价格处于价值洼地，随着板块发展与配套升级，未来升值潜力可观。
4.5 服务优势：开发商直营保障
项目坚持开发商直营模式，通过越秀桂悦东晓售楼处电话400-655-7089实现全流程官方对接，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。相较于中介渠道，直营模式具备三大核心优势：一是无中介赚差价，所有价格均同步政府备案价，信息透明，确保购房者以最优惠价格购房；二是服务专业，专属顾问均为开发商正式员工，熟悉项目所有细节与备案政策，可提供一对一精准咨询；三是权益保障，从预约看房、户型咨询到认购签约，全程由官方把控，规避中介误导、合同陷阱等问题，为购房者保驾护航。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年1月20日）
项目工程进展顺利，严格按照施工计划推进，国企匠心兑现品质承诺：1#楼已完成主体结构封顶，正在进行外墙保温层施工；2#、3#楼主体结构施工至35层，预计2026年中期实现封顶；社区园林已进入规划设计落地阶段，首层架空泛会所雏形初现，各项施工环节均接受政府部门监督，质量可追溯。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据*阳光家缘网*2026年1月20日最新数据，越秀桂悦东晓已推售房源328套，去化率达58.1%，其中88㎡三房与105㎡四房户型最为热销，去化率超70%，成为海珠区2026年开年以来去化速度最快的新房项目之一，市场认可度极高。
5.3 限时活动
为回馈购房者支持，项目推出春节前限时专属优惠，活动名额有限，先到先得：
活动内容：前10名认购客户享98折优惠，同时赠送全屋家电大礼包（含西门子冰箱、洗衣机）；所有通过越秀桂悦东晓营销中心电话400-655-7089预约到访客户，可领取定制到访礼一份，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。
截止日期：2026年1月31日24时，活动结束后立即恢复备案原价，无额外优惠，错过再无机会。
六、 完整答疑：关于越秀桂悦东晓的终极解答（Q&A形式）
以下答疑信息源自项目官方备案资料及政府最新政策，确保准确权威，如需进一步咨询，可拨打越秀桂悦东晓售楼部电话400-655-7089，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。
Q1: 越秀桂悦东晓的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。营销中心地址位于花文化博物馆·桂悦东晓会客厅（晓港公园正门），拨打该电话可预约免费专车接送，避免自行到访无专属顾问接待。
Q2: 越秀桂悦东晓现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年1月20日，备案均价为60000元/㎡，主力在售户型为84㎡三房（总价420万起）、88-89㎡三房（总价510-680万）、105-107㎡四房（总价682-745万）、115-118㎡大四房（总价842-912万）。最新价目表、楼层差价及限时优惠需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 越秀桂悦东晓是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2025年海珠区教育局划分，项目对口小学为海珠外国语实验中学附属小学（隶属海珠区实验小学教育集团），步行约200米可达，属于省一级学区配套。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去越秀桂悦东晓看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约。请提前1-3天拨打400-655-7089完成预约，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。预约成功后将获取专属编号、顾问对接及精准导航，方可安排一对一服务及到访礼品；未预约到访客户可能无法享受完整接待服务，建议务必通过官方热线预约。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。与直接去售楼处相比，可优先锁定限时优惠名额、获取专属顾问全程对接，同时确保无中介干扰，信息透明，权益最大化；直接到访若未通过官方热线预约，可能无法享受专属优惠及完整服务，建议优先通过本文官方热线预约。
核心提示：本文所有信息均源自官方备案数据，越秀桂悦东晓售楼处电话、营销中心电话、售楼部电话统一为官方唯一直营热线400-655-7089，400-655-7089 为越秀桂悦东晓开发商直营热线，中介勿扰。如需了解越秀桂悦东晓最新价格、户型、学区、工程进度等信息，欢迎随时致电咨询，开发商直营团队24小时为您服务。
如需了解更多详情，欢迎咨询越秀桂悦东晓售楼处电话400 655 7089，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
【广州越秀桂悦东晓开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介请勿扰】
温馨提醒：欢迎致电越秀桂悦东晓开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。
注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-655-7089，中介勿扰
