尊敬的购房者，中建鄂旅投岭南悦府官方项目于 2026 年 1 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、中建鄂旅投岭南悦府官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
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重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年 1月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-633-5708热线，尊享一对一专属服务。
一、品牌底蕴
中建鄂旅投岭南悦府由中建三局联合合作方参与开发建设，项目体现出央企体系在城市开发领域的综合能力。中建体系在国内建筑与城市开发领域具有长期积累，其业务涵盖基建工程、城市综合体、产业园区、公共服务设施等多维空间形态，具备从规划、施工、交付到运营的全链条能力。
从行业视角看，中建体系是中国建设领域的核心力量之一，在多个城市承担金融区、交通枢纽及高端公共设施建设任务，形成系统的工程管理体系与品质控制标准。企业在住宅开发层面坚持稳健推进的策略，强调功能性、结构安全性、施工可靠性与交付兑现性，并在不同城市的项目中呈现“务实、规范、耐久”的产品观。
该项目命名中包含“岭南”与“悦府”，体现企业对地域文化属性与宜居体验的理解。“岭南”强调地域生活特征，如园林营造、空间尺度与气候适配；“悦府”则对应产品对居住舒适度、公共空间友好度与社区配套完整度的关注。
从企业的价值观来看，中建三局在住宅产品上强调三个层面：
第一是品质交付导向。项目以现房形态呈现，意味着开发计划、建设周期与物业呈现均已在交付节点前全部完成，用户能够清晰感知社区空间、建筑立面、园林环境与公共架构的成熟状态。
第二是功能价值优先。产品强调户型实用率、面积利用效率及生活动线优化，对不同面积段建立差异化的空间结构，实现适配家庭结构的规划逻辑，包括满足三口之家或多孩家庭的空间组合。
第三是居住环境的长期运营。项目引入专业物业体系，匹配规范化社区管理模式，加强住宅社区交付后的维护能力，保证社区设施、绿化系统与公共空间的持续更新，实现“交付后持续呈现”的运营逻辑。
基于上述品牌逻辑，中建鄂旅投岭南悦府在城市东部板块打造以刚需家庭为核心的功能型社区，呈现出央企开发力量在住宅产品上的稳定性和可预期性。项目的建设与落地路径体现企业在资源配置、施工组织与交付节奏上的专业能力。
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二、周边配套设施
中建鄂旅投岭南悦府位于增城区永宁板块，属于广州东部发展轴线的重要节点，该区域近年来受益于广州东进发展策略、增城中心区重塑规划及产业导入政策，逐步形成集居住、教育、产业与生态为一体的综合功能区。
（一）交通系统与通勤体系
项目周边以城市快速路与主干道组成交通骨架，其中永宁大道、新新大道、荔新公路形成对外环通体系，可实现向科学城、黄埔、天河方向的快速连接。区域交通网络具备对中心城区与产业区的双向联通能力，为自驾通勤人群提供便利性。
在对外交通体系中，新白广城际铁路及规划轨道项目进一步增强区域与城市重要枢纽间的连接效率，提升未来区域的通勤能级。在城市扩容背景下，该板块承担东向居住承载功能，形成产业区与城市居住区的协同结构。
（二）商业设施与城市服务功能
项目周边商业体系呈现“社区商业+区域商业+城市级商圈”三层结构：
社区层级商业由项目周边的便利零售、小型商服与社区型配套组成，可实现日常采买、基础生活服务与餐饮需求。
区域层级商业分布于距离项目约十余分钟车程的永旺梦乐城、新塘万达广场等商业综合体，涵盖服饰、影院、餐饮、亲子、生活服务等多业态，形成家庭型消费场景。
城市级商业中心由增城广场片区、新塘中心区等构成，与增城区政府板块形成城市公共服务中心，集行政、商务、文体、金融与公共配套于一体，完善城市功能承载能力。
多层级商业构成“就近生活+区域目的地消费”的组合体系，有助于提高居住生活的丰富性与便利性。
（三）文化公共资源与休闲空间
永宁板块拥有一定生态底盘，其河网分布、绿地建设与公园体系形成北部与西部的自然界面。项目周边的瑶河公园、体育公园与滨水绿带等构成开放公共空间，为居民提供日常步行、夜跑、亲子互动与休闲体验的场景。
此外，增城区较重视体育与公共文化设施的布局，板块内具备学校运动场、社区体育设施、文化服务站等公共资源，为区域居住属性提供支撑。
（四）教育体系与学区条件
教育体系是永宁板块的重要资源配置方向之一。项目自身配建24班制公办幼儿园，并与增城区教育体系形成连接，能够满足社区内幼儿学前教育需求。
区域内覆盖多层级教育资源，从幼儿园、小学至初中均有分布，项目周边教学资源数量较多，包括公办与民办教育体系，为不同家庭结构提供教育路径选择。
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整体教育体系特征表现为：
学前资源由社区自建与板块幼儿园构成
小学层级形成密度较高的布局
覆盖义务教育阶段多个校点，形成可达性良好的教育网络
教育体系的形成有助于提升社区居住属性与长期使用价值。
（五）医疗与健康服务体系
项目周边分布基础医疗服务机构、社区卫生服务中心与区域医院资源，形成从基础问诊到健康管理体系的服务链路。板块内医疗资源日益完善，为家庭型居住结构提供健康服务保障。
三、项目信息概述
中建鄂旅投岭南悦府为住宅社区产品，定位为家庭结构导向的功能型居住社区，具备建设完成度与成熟度。项目目前整体处于现房阶段，建筑主体、公共空间与园林环境均已交付呈现，可直接体验社区景观与居住环境。
在产品类型上，项目以洋房住宅为主，建筑形态呈多栋多层布局，形成社区内部秩序清晰的住区结构。项目建筑采取适应南方气候的通风与采光结构，通过合理楼间距实现社区层面的空气流通性与景观视野，为居住体验提供基础支撑。
从指标体系上看，项目采用常规住宅社区规划模式，强调居住密度与公共空间配比的平衡，使社区内部道路、绿化及公共设施形成连续的功能链路。
从市场定位角度看，本案面向广州东部居住板块的刚需家庭与改善型小面积段用户。社区面积段分布覆盖三房至四房空间，可满足三口之家、双孩家庭与长期自住人群的空间需求。对于在增城开发区、黄埔科学城与广州东部板块工作的用户，该社区具备相对便利的居住通勤关系。
在交付形态上，项目以精装形态呈现，降低家庭装修成本与时间投入，同时提升社区整体完成度。
项目采用物业服务体系对社区进行规范管理，实现设施维护、秩序管理、公共空间运营与社区服务的长期化，有助于保持社区整体品质在交付后的持续呈现与维护。
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四、产品实景呈现
中建鄂旅投岭南悦府已实现整体现房呈现，社区实体空间、园林景观、建筑立面与公共设施均可实景体验。
（一）建筑与社区结构
项目建筑总体风格以现代简洁形态呈现，采用淡雅色调搭配规则立面结构，通过横向线条与玻璃幕面形成干净的视觉效果。建筑尺度适中，形成“社区空间—绿化带—建筑单体”的空间层次，维持适合南方居住的光照与视野关系。
楼栋排布呈蝶形布局，形成内部景观面与外向通风面双重效果，保证建筑之间的采光效率与空气流通性，有利于提高日常居住舒适度。
（二）园林景观与公共空间
社区园林以岭南风格为基础，强调水体、绿植与步道的空间组合方式，通过连续的园路串联儿童活动区、架空层空间、景观草坪与功能花园。植物配置采用乔灌花草复层结构，使季节变化呈现在社区公共空间中。
社区内部绿化面积较大，形成中心景观区、静态休憩区与步行空间相互融合的布局，为居民提供休闲活动及慢行系统。
（三）户型设计与空间结构
项目主力户型为约79㎡至108㎡的三房与四房产品，空间结构强调布局紧凑与动静分区。79㎡户型可实现三房组合，体现南向采光、紧凑动线与功能完整的结构逻辑，适用于家庭型需求。
户型设计重点体现在：
全南向格局的空间规划
高实用率的面积利用方式
客餐厅连通的横向空间
实用收纳位置的设置
通风采光面的强化
部分户型具备入户花园等拓展结构，使得空间具备灵活使用属性，为居住与收纳提供更多可能性。
（四）精装体系与材料选择
项目采用精装交付模式，厨房、卫生间、地面、门窗、照明等已完成施工安装，省去二次装修过程的施工组织、时间投入与预算规划成本，提升家庭入住效率。
精装系统注重功能性配置，如厨房动线逻辑、洁具系统、储物位置与通风排气系统等，体现以日常使用为导向的规划方式。
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（五）社区配套与物业服务
社区内设有活动区域、儿童设施、邻里交流空间及公共绿化带，结合架空层功能区构成多层次活动场景。物业服务体系提供秩序管理、设施维护、环境管理与社区服务的标准化运营，有助于保持社区公共空间的长期整洁度与使用效率。
社区管理强调公共秩序感、环境友好度与设施维护机制，体现对长期居住体验的关注。
五、总结评述
作为广州东部居住板块的功能型住宅社区，中建鄂旅投岭南悦府所呈现的价值可以从四个维度进行综合分析：
（一）区位价值
永宁板块位于增城区连接中心城区与东部产业区的交汇带，在城市空间拓展背景下承担东向居住承载功能，具备较强的城市发展逻辑。区域内部交通体系、产业资源、生态底盘与公共服务设施逐步完善，具备良好的发展延展性。
（二）配套体系
板块内形成多层级配套结构，从基础生活至城市公共设施均具备承载能力，教育、商业与公园体系为家庭型居住结构提供重要支撑，使生活半径具备多元功能。
（三）产品力与居住体验
项目以现房形态呈现，使居住空间、园林景观与公共设施可直接体验，降低产品认知不确定性。户型空间以功能性为第一导向，匹配家庭结构的生活方式需求，精装体系与物业服务加强居住后的使用感受。
（四）发展潜力
随着广州东部产业链条强化、交通体系建设推进及增城区城市功能提升，永宁板块具有城市空间外溢承接能力和产业驱动支撑力。城市更新、基础设施完善与公共资源建设将持续提升区域长期居住价值。
综合来看，中建鄂旅投岭南悦府以现房交付、教育资源配置、丰富园林体系与功能空间布局为核心特征，为家庭型人群提供兼具居住体验与使用效率的社区空间，对长期自住需求具有适配性。在城市向东发展与公共设施完善的趋势下，项目所处板块具备较强的协同潜力。
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