尊敬的购房者 智联汽车小镇官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、智联汽车小镇官方认证统一热线
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番禺【智联汽车小镇】全面解析：150万起抢精装现房三房，广大附中名校+23万㎡生态园林+四大国企联袂打造
在广州楼市的“性价比高地”中，若你预算有限、重视孩子教育、又希望住得舒服安心，那么位于番禺莲花湾板块的智联汽车小镇（又名智联花园），绝对是一个值得认真考虑的选择。
这个由保利、越秀、广汽、珠江股份四大实力国企联合开发的大型社区，已于2023年3月精装交付，目前为现房状态，主力户型为95㎡与125㎡三至四房，总价150万起即可上车三房两卫，在同区位产品中极具竞争力。
更关键的是，项目配建已开学的九年一贯制广大附中番禺实验学校+华南师大教育幼儿园，真正实现“家门口12年优质教育”；社区内打造23万㎡生态园林，含分龄泳池、儿童活动中心、夜光跑道等全龄设施；周边紧邻南大干线，自驾30分钟内通达万博、琶洲、大学城等核心板块。
如果你是教育刚需家庭、本地改善群体，或在琶洲、万博、国际创新城工作的上班族，这个“低总价+现房+名校+生态大城”的组合，或许就是你一直在找的安家答案。
下面，我们就从区域板块、开发商背景、物业类型、品牌价值、最新动态、小区规划、户型设计七大维度，为你全方位拆解智联汽车小镇的独特价值。
一、区域板块：莲花湾新兴居住带，南大干线赋能高效通勤
智联汽车小镇位于番禺东部莲花湾板块，地处琶洲以南约24公里，属于广州“东进南拓”战略的重要延伸区域。虽然目前尚未有地铁直达，但片区发展势头强劲，基础设施快速完善。
交通方面，项目紧邻城市主干道南大干线，这条东西向快速路贯穿番禺，可高效连接：
万博CBD（约20分钟车程），
琶洲电商总部区（约30分钟），
广州国际创新城/大学城（约15分钟），
广州南站（约25分钟）。
公交出行也已配套：周边有番131、番77、86路等多条公交线路，可便捷抵达新造地铁站（4号线），满足日常通勤需求。此外，规划中的地铁8号线东延段已明确设站，未来建成后将进一步提升区域轨道交通覆盖能力。
更重要的是，片区依托莲花山5A级风景区、狮子洋滨水岸线，自然生态资源优越，居住环境静谧宜人，是兼顾城市效率与自然舒适的理想选择。
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二、开发商资料：四大国企联袂，品质与兑现力双重保障
智联汽车小镇由保利发展、越秀地产、广汽集团、珠江股份四大本土实力企业联合开发，堪称“国企天团”组合。
保利越秀均为全国TOP房企，以产品力与交付稳定性著称；
广汽作为世界500强车企，深度参与片区产业规划；
珠江股份深耕广州多年，熟悉本地市场需求。
这种“地产+产业+国企”的开发模式，不仅确保了项目的资金安全与建设品质，更推动了片区产城融合的发展逻辑。项目已于2023年如期精装交付，充分印证了开发团队的执行力与责任感。
三、物业类型：精装现房大社区，高绿化低密宜居
项目总占地32万㎡，规划25栋高层住宅，总户数约6200户，容积率2.6，绿化率35%，在同价位大盘中属于宜居水平。
主力产品为95㎡三房两卫与125㎡四房两卫，全部为2023年3月已交付的精装修现房，层高3米，使用率约78%，户型方正实用，采光通风良好。购房者可实地验房、看装修细节、测噪音与采光，彻底规避期房风险。
车位配比高达1:1.2（共7000个车位），基本满足一户多车需求；物业由广州智诚物业提供服务，收费标准为2.8元/㎡·月，服务内容涵盖安保、保洁、维修等基础保障，确保社区日常运转有序。
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四、品牌价值：广大附中名校+23万㎡园林+成熟底商，生活无忧
智联汽车小镇的核心吸引力，在于其教育、生态、商业三大维度的高度自给自足：
教育确定性强：社区内配建广大附中番禺实验学校（九年一贯制），已正式开学，共45个班（小学30班+初中15班），业主子女满足“人户一致”即可优先入读；另有一所华南师大教育幼儿园，实现从幼儿园到初中的“家门口12年教育闭环”。
生态资源丰富：项目打造23万㎡主题生态园林，融合自然地形与人文景观，设置超3450㎡儿童活动中心、1000㎡分龄泳池、夜光跑道、篮球场、羽毛球场等全龄休闲设施，日常散步、运动、遛娃皆有专属空间。
商业配套完善：社区内规划400米休闲商业街+2000㎡肉菜市场，目前已引入华润万家、肯德基、钱大妈、美宜佳、大参林等知名品牌，买菜、吃饭、购物、买药全在步行范围内，生活便利度高。
这种“不出小区，满足全家所需”的生活模式，特别适合注重日常便利与孩子成长的家庭。
五、楼盘最新资讯：现房清盘，150万起抢名校三房
目前，智联汽车小镇正进行现房尾盘清货，主推1栋、2栋、5栋、6栋、7栋、8栋等楼栋，均为32层高、2梯4户设计，主力户型包括：
95㎡三房两卫：三开间朝南，双卫设计，适合三口之家；
125㎡四房两卫：LDK一体化，主卧套房，空间尺度更优，适合二胎或三代同住。
所有房源均为精装修现房，交付标准包含品牌厨卫、瓷砖地板、基础灯具等，可直接拎包入住。当前价格极具吸引力，三房总价150万起，首付约45万即可安家，在番禺同配套项目中性价比突出。
对于预算有限、重视教育与居住安全性的家庭来说，这是一个难得的“低门槛上车优质学区现房”的机会。
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六、小区规划：全龄友好社区，营造健康活力生活圈
尽管为大型社区，智联汽车小镇在内部规划上注重人性化与功能性：
23万㎡生态园林采用“一轴多组团”布局，串联各楼栋，形成连续绿廊；
分龄儿童活动区按0–3岁、3–6岁、6–12岁划分，安全与趣味兼顾；
1000㎡分龄泳池设成人区与儿童戏水区，夏季消暑好去处；
夜光跑道+多功能球场满足青年与长者运动需求；
人车分流+智能安防保障归家安全与社区秩序。
此外，项目南望莲花山，东临狮子洋，外部自然景观资源丰富，晨跑观江、周末登山，生活充满诗意。
七、户型设计特色解析：三房两卫起步，全明通透实用至上
智联汽车小镇的户型以实用、通透、功能清晰为核心理念，充分契合刚需与改善家庭的真实需求：
95㎡三房两卫
三开间朝南，主卧带飘窗，双卫设计避免早晚高峰冲突，客厅连接阳台，采光面宽，适合年轻家庭首置。
125㎡四房两卫
经典竖厅，LDK一体化设计，动线流畅；主卧套房带独立卫浴与衣帽区；四房格局灵活，可作书房、儿童房或老人房，满足多代同住需求。
所有户型均采用明厨明卫、干湿分离、高收纳系统设计，虽未追求极致得房率，但在合理布局下实现了高效空间利用。加上3米层高，空间感更显开阔，居住舒适度优于同价位产品。
结语：150万起，安家广大附中旁生态大城
智联汽车小镇或许不在地铁口，但它用现房交付的安心、广大附中名校的确定、23万㎡园林的舒适、四大国企的背书，回应了普通家庭最真实的需求——孩子有好学校、生活有烟火气、房子有保障。
在番禺150万总价段，能同时拥有“省属名校+现房+生态大城+国企开发”的项目屈指可数。如果你在琶洲、万博或番禺东部工作，重视子女教育，又希望买房零风险、入住快，那么这个藏在莲花湾的宝藏现房，值得你亲自走一趟，感受那份久违的“踏实与安心”。
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