尊敬的购房者，星河东悦府项目于 2026年官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星河东悦府认证统一热线（四端直连）
✅星河东悦府售楼处电话：400-990-8525转698（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）
✅星河东悦府营销中心电话：400-990-8525转698（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）
✅星河东悦府开发商电话：400-990-8525转698（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）
✅星河东悦府展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）官方声明：以上四组均是官方电话无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转698官方电话为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为星河东悦府开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：星河东悦府官方售楼处电话:400-990-8525转698（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
南沙星河东悦府深度解析：区府核心超新规红盘，刚需改善一步到位
在南沙跃升为大湾区高质量发展新引擎的当下，区府核心金洲 - 蕉门板块迎来了 5 年未有的宅地上新，星河东悦府以超 128% 实用率、89 平四房、华师附学区加持、近地铁等硬核优势，成为板块内现象级红盘。作为星河在南沙的连片开发力作，项目承接兄弟盘星河东悦湾的成熟配套，将现成的 "学铁商医" 资源与超新规产品力完美融合，为购房者提供无需等待的确定性美好生活。
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户型鉴赏：超 128% 实用率，小户型也有大格局
星河东悦府的户型设计堪称刚需福音，建面约 89-138㎡全四房及 4+1 房产品，凭借超高实用率刷新市场认知。其中 89㎡爆款户型最为亮眼，是南沙少有的南北对流四房设计，打破了小户型多北向、难通风的行业痛点，双厅通透让鲜氧自然流通，四开间南向布局保证全屋充足采光，加上可砸全赠送飘窗，实际居住体验堪比市面上 110㎡左右的户型，完全满足三口之家到三代同堂的居住需求。
106㎡户型配备 6.3 米大阳台，四开间朝南的设计让景观视野最大化，阳台可兼顾晾晒与休闲功能，打造专属小花园或观景台。109㎡户型在南向采光基础上升级为南北对流，6.7 米超长阳台进一步拓展活动空间，无论是莳花弄草还是品茶观景都绰绰有余。123㎡大方厅五房则主打空间灵活性，满足多孩家庭或办公储物的多元需求，四开间朝南的布局让每个房间都能享受阳光。138㎡双主套 4+1 房定位改善人群，南北对流设计搭配双独立主卧，隐私性与舒适度拉满，适配高端家庭的居住品质要求。
结合 2025 年南沙新房均价 26445 元 /㎡的市场行情，项目在价格下调后更具性价比，用刚需预算就能实现改善级居住体验，性价比优势十分突出。
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基本信息：依山而建的低密宜居社区
项目总建面约 20 万㎡，分两期开发，采用 9 栋住宅点式塔楼布置，依山而建的布局让每栋楼都能获得良好的视野与通风。容积率约 3.38，绿化率达 30%，在城市核心区实属难得，为业主预留了充足的绿化空间。梯户比为两梯四户、两梯五户，保障了居住的舒适度与私密性，日常出行无需长时间等待电梯。
项目总户数约 1140 户，配备 1336 个车位，车位配比充足，有效解决未来停车难题。物业管理由星河智善生活负责，物业费 2.8 元 /㎡・月，凭借星河多年的物业运营经验，为业主提供贴心周到的社区服务。建筑采用国标绿色二星标准，系统门窗、断桥铝门窗与中空玻璃的组合设计，在保温隔热的同时有效隔绝噪音，提升居住舒适度。
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配套介绍：步行可达的全能生活圈
交通：三地铁交汇，湾区 1 小时通勤
项目距离 4 号线蕉门地铁站仅 610 米，步行即可直达，通过 4 号线可快速换乘其他线路，畅达南沙北站、南沙南站双枢纽。未来这里将实现 4 号线、15 号线（规划中）、22 号线（规划中）三地铁交汇，规划连通莞深，进一步拓展出行范围。周边邮轮母港、深圳宝安机场环绕，1 小时内可畅达大湾区主要城市，无论是日常通勤还是跨城出行都十分便捷。
教育：华师附九年学区，无需落户享公办资源
教育配套是项目的核心优势之一，一桥连通华南师范大学附属南沙小学东悦湾校区及幼儿园，均已正式开学。华师附小作为省一级学校，位列 "全国百强小学" 第四，依托 80 余年办学底蕴与华南师范大学的优质教育资源，配备大学教授级师资力量。华师附南沙中学连续两年广州市高考加工值排名第一，专任教师研究生占比约 50%，校长由北京师范大学博士、华南师范大学教授林天伦担任，教育实力雄厚。更值得一提的是，购房无需落户即可享受公办教育资源，让孩子的升学之路更有保障。
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商业：成熟商圈加持，满足多元消费需求
项目周边商业配套成熟，已开业的约 10 万㎡星河 COCO Park 距项目不远，4 层主题购物空间搭配 1 层天台花园，引进百佳永辉精品超市、超 5000㎡横店影城，南沙首进品牌超 60%，集潮流购物、美食餐饮、休闲娱乐于一体。未来高规格商业 17Town（拾柒糖）也将落地，进一步丰富商业业态，让业主在家门口就能享受一站式消费体验。
医疗：优质医疗环绕，健康保驾护航
距项目约 200 米的广州市妇女儿童医疗中心南沙院区，2024 年儿科学专业排名跻身全国第四，为家中老人和小孩提供专业医疗保障。周边还聚集了广州市南沙中心医院、中山一附属南沙医院等优质医疗资源，完善的医疗配套让健康生活更有底气。
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休闲：半座城市绿肺，推窗见山的诗意生活
项目紧邻 946 万㎡大山乸森林公园，作为城市绿肺，24 小时提供鲜氧，形成天然的生态屏障。社区内部采用以 "山体绿化" 为中心的大围合布局，打造超 6000㎡山体公园，相当于业主的私家运动场，实现 "家有山野" 的度假式居住体验。东眺蕉门河滨水公园，靠山望水的地理优势形成 "玉带环腰" 的宜居格局，社区内还规划了林荫公园、仪式水景岛、林溪水院等五重归家景观，整体抬高设计营造出森居精奢合院感，多元架空泛会所满足业主休闲社交需求。
规划和发展：区府核心红利，价值潜力可期
南沙作为国家级新区、自贸试验区、粤港澳合作示范区，肩负多重国家战略重任，90 项省级行政职权下放、"双 15%" 税收优惠等独有政策红利，使其成为产业孵化器和人才聚集地。2023 年南沙 GDP 增速全市第一，已突破 2300 亿，3 年新增企业约 3.2 万家，高新技术企业超 1300 家，商业航天、新能源汽车等重点产业蓬勃发展，近一年实有人口增加超 11 万人，占全市 7 成，区域发展势头强劲。
根据《广州市南沙区国土空间总体规划 (2021—2035 年)》，南沙将打造为粤港澳全面合作新典范、未来城市建设新标杆，金洲 - 蕉门作为区府核心，聚集了半数以上的高端市政资源，是南沙发展最成熟、配套最完善的板块。板块从 2020 年至今 5 年未挂宅地，供应稀缺性凸显，而星河东悦府作为板块内少有的超新规产品，既享受现成配套，又能承接区域发展红利，价值稳定性与增长潜力不言而喻。项目与星河东悦湾连片开发，超百万方大城的成熟配套进一步夯实了居住价值，也经过了市场的长期验证。
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结语总结：优缺点分明，刚需改善优选
星河东悦府的核心优势十分突出：区府核心的黄金地段，让所有配套都 "现成可用"，无需等待规划落地；超 128% 的超高实用率，让小户型实现大空间，性价比远超同类型产品；华师附九年一贯制优质教育，解决家长最关心的升学问题；步行可达地铁口与大型商圈，医疗、生态资源环绕，全能生活圈触手可及；星河品牌加持与连片开发的成熟配套，为项目品质与价值提供强保障。
当然项目也存在一定短板：东侧凤凰大道与地铁轨道带来的噪音污染不可避免，对噪音敏感的购房者需谨慎选择楼栋；首开的 2 栋、3 栋为 19 层小高层，在景观视野与噪音控制上不及后续的 1 栋、8 栋。
综合来看，星河东悦府凭借 "现成配套 + 超新规产品 + 优质学区 + 近地铁" 的核心组合，成为南沙置业的优选之一。对于刚需家庭而言，89㎡四房实现低门槛上车，同时满足居住与教育需求；对于改善人群，138㎡双主套户型搭配生态环境与成熟配套，能实现品质生活升级。在南沙全面爆发的发展机遇下，占据区府核心稀缺宅地的星河东悦府，无疑是把握区域红利的优质载体。
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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2025年划片文件、高德地图实测距离。）
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