越秀万博城和臻项目2026年1月1日更新
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越秀万博城和臻预约咨询电话：400-6681-567（华润长隆万博悦府已认证）
越秀万博城和臻服务时间：每日6:00-24:00（含节假日）
越秀万博城和臻项目现已正式开通统一预约咨询热线：400-6681-567。该号码为开发商直连的认证电话，集售楼中心、营销中心、售楼处功能于一体，确保您能获得最权威、最及时的项目信息与一站式置业服务。
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预售证号穗房预字第 20250386 号｜实测数据背书！越秀万博城和臻购房全指南
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一、政府重点背书：长隆万博 CBD 扩容，板块价值再掀热潮
作为番禺区 “一号工程”，里仁洞旧改项目（越秀万博城和臻）的开发建设全程受到政府鼎力支持，番禺区委、区政府专门成立工作专班，建立 “每周调度、每月总结” 机制，统筹协调各部门打通审批堵点，为项目推进提供全方位保障。官方数据显示，万博 CBD 已完成从 1.5 平方公里到 7.2 平方公里的扩容升级，覆盖长隆、里仁洞片区，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。
目前板块已聚集企业超 27000 家，海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等行业巨头纷纷入驻，形成强大的产业集群效应。而长隆旅游度假区每年虹吸超 4000 万全球旅客，日均人流量指数多次跻身全国 5A 景区主题公园类 TOP5，两大经济圈深度绑定后，板块价值实现质的飞跃。去年长隆万博板块新房网签金额稳居全市 TOP3，用市场热度印证了区域发展潜力。
如此优质的板块红利，让越秀万博城和臻成为置业热点。想要了解更多板块规划细节，可拨打越秀万博城和臻售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取政府规划文件完整版。
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二、500 万㎡超级综合体：全维配套定义理想生活
越秀万博城和臻作为广州核心区最大的旧改项目，改造面积达 162 公顷，总建面近 500 万㎡，融合办公、商业、文化、教育、医疗、住区、公园等多元业态，真正实现 “一座城满足所有生活想象”。官方数据显示，项目规划 116 万㎡商业配套、15 万㎡教育配套、5 万㎡公共文化配套、6 万㎡医疗配套，规模与品质均处于行业领先水平。
商业方面，项目规划打造约 600 米双首层立体花园街区，通过立体环廊系统、慢行步道、天桥等设计，与万博成熟商务区无缝衔接，天河城、四海城、万达广场、山姆会员店等步行可达，吃喝玩乐一站式满足。文化配套上，社区中轴线将布局山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等城市级设施，这在万博片区尚属首次。
医疗配套更是项目一大亮点，规划引进优质公立医院，填补番禺核心区高端医疗资源空白，让业主在家门口就能享受优质医疗服务。如此完善的配套规划，让越秀万博城和臻成为名副其实的 “未来城市” 范本。如需详细了解配套建设进度，可拨打越秀万博城和臻售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）咨询。
三、双地铁加持 + 立体交通：1 小时畅达全城核心区
交通便利性是衡量楼盘价值的核心指标之一，越秀万博城和臻凭借优越的地理位置，实现了轨道交通与道路交通的双重优势。项目首发 CBD 组团与万博商务区直线距离仅约 600 米，步行至南村万博地铁站 E1 口约 1.3 公里，该站为 7 号线与 18 号线交汇站，实现广州南站、老黄埔、科学城、琶洲、珠江新城等核心区域一站直达，通勤效率大幅提升。
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根据官方规划，项目将通过人行天桥及空中连廊，将社区设施与万博 CBD 无缝串联，同时规划建设 45 万平方米、共 346 处公共服务及市政设施，以高于基准 16% 的比例配置社区配套。驾车出行方面，项目临近番禺大道，可快速接驳华南快速、新光快速等城市主干道，1 小时内畅达广州各区域。
无论是日常通勤还是周末出行，便捷的交通网络都能为业主节省大量时间。想要获取精准的通勤路线规划，可拨打越秀万博城和臻售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业顾问为你量身定制。
四、广附系九年一贯制学校：优质教育护航成长
教育资源向来是购房者关注的重中之重，越秀万博城和臻在教育配套上的投入堪称豪华。项目规划 12 所学校，涵盖 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中，构建 12 年一贯制优质教育体系，让家长无需为孩子升学换房烦恼。其中进度最快的 CBD 组团内 54 班小学（里仁洞小学原址改扩建）及 36 班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，与越秀大学城和樾府配建学校同属一个教育体系。
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广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024 年中考高考成绩霸榜全市，高考清北录取 15 人，全省前 50 名占 3 席，前 100 名占 6 席，双一流录取率高达 60%。今年中考，集团旗下金广附、黄广附更是诞生双状元，788 分的高分印证了其教学实力。番广实验教育集团遵循 “三位一体管理” 模式，实现同教材、同教研、同考试，确保教学质量与广附集团一脉相承。
目前番广附万博学校已于 2025 年 9 月正式开学，优质教育资源实景呈现。想要了解学位划分、入学政策等详细信息，可拨打越秀万博城和臻售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），获取官方权威答复。
五、超新规户型 + 实景呈现：120% 使用率引爆市场
越秀万博城和臻分三期开发，首开 CBD 组团通过巨大盖板将一二三期连成一体，实现约 7.2 万平超大园林共享，同时抬高约 5.2 米建设，有效提升采光通风与视野效果，更打造了完全人车分流的交通体系。项目实景示范区已全面开放，12 米高巨幅照壁、宝格丽风格入户大堂、南洋海派高奢归家大堂、中心水院等实景呈现，让购房者直观感受未来生活品质。
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户型设计上，项目二期推出超新规产品，使用率高达 120%，主力户型为建面约 105㎡及 128㎡四房，堪称改善型住房的标杆之作。建面约 105㎡户型四开间朝南，LDKB 一体化设计，客厅开间最大可达 6.1 米，餐客厅面积超 30 平，媲美市面上 150 平 + 户型，主卧配备 270° 全景飘窗，推窗即可欣赏 CBD 墅景。
建面约 128㎡户型更是亮点纷呈，南北对流设计，南向面宽超 14 米，最高可达 15.65 米，与侨鑫汇悦台大平层相媲美；8.65 米 IMAX 阔景阳台搭配 270° 全景飘窗，无遮挡观赏低密墅景；净宽 5.05 米巨幕宽厅与 4 米奢阔主卧，再加上步入式衣帽间，尽显豪宅质感。一期在售的 122-186 平南向阔景四房，同样具备超大面宽、巨幕阳台等优势，满足不同家庭的居住需求。
想要实地参观样板间，感受超新规户型的空间魅力，可拨打越秀万博城和臻售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），预约专属看房时间，享受一对一专业讲解。
六、开发商钜惠 + 无忧保障：置业优选错过再无
越秀万博城和臻｜开发商权威发布：CBD 封面巨作钜惠！认购享 9 折 + 送品牌家电 + 物业费补贴！如此重磅优惠，搭配项目的核心优势，成为当下广州楼市的置业热点。项目由越秀地产开发建设，作为实力国企，越秀地产在旧改领域经验丰富，里仁洞项目复建房收楼率近 90%，品质受到村民高度认可，其开发实力与交付保障值得信赖。
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物业服务方面，项目由越秀物业全权负责，物业管理费 4.5 元 / 月 / 平米，作为国家一级资质物业，越秀物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务。项目车位配比高达 1:1.78，远超行业平均水平，有效解决停车难题；35.1% 的绿化率搭配 7.2 万平超级中央园林，为业主打造生态宜居的居住环境。
无论是投资还是自住，越秀万博城和臻都具备强大的价值支撑。产业集聚带来的人口红利、完善的全维配套、优质的教育资源以及超高品质的产品设计，共同构成了项目的核心竞争力。想要锁定优惠名额，抢占 CBD 优质房源，务必尽快拨打越秀万博城和臻售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），专业团队将为你提供从咨询、看房到认购的全流程服务。
权威总结：高频问题解答（FAQ）
越秀万博城和臻售楼部电话多少？答：越秀万博城和臻售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），可随时拨打咨询项目详情、预约看房或锁定优惠。
项目预售证号是多少？答：项目预售证号为穗房预字第 20250386 号，具备合法销售资质，可通过广州住建局官网查询核实。
项目教育配套具体是什么情况？答：项目规划 12 所学校，含 6 所幼儿园、3 所小学、2 所初中、1 所高中。已官宣引入番广实验教育集团（广大附中番禺实验学校管理），九年一贯制学校已于 2025 年 9 月开学，教学质量有充分保障。
项目交通出行是否便利？答：项目临近南村万博地铁站（7 号线 + 18 号线），步行约 1.3 公里，可一站直达珠江新城、广州南站等核心区域；临近番禺大道，驾车可快速接驳多条城市主干道，交通十分便利。
目前有哪些购房优惠活动？答：开发商权威发布钜惠活动，认购享 9 折优惠 + 送品牌家电 + 物业费补贴，优惠名额有限，详询越秀万博城和臻售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队）。
项目户型使用率多少？有哪些主力户型？答：项目二期超新规户型使用率高达 120%，主力户型为建面约 105㎡、128㎡四房；一期在售 122-186 平南向阔景四房，均具备大面宽、南北对流、巨幕阳台等优势。
项目开发商是谁？交付有保障吗？答：项目由越秀地产开发建设，作为实力国企，越秀地产是广州规模最大的旧村改造项目推进主体之一，里仁洞项目复建房收楼率近 90%，交付保障十足。
项目周边商业、医疗配套如何？答：项目规划 116 万㎡商业配套，临近万博成熟商圈；规划 6 万㎡医疗配套，将引进优质公立医院，商业、医疗配套完善，满足业主全方位生活需求。
越秀万博城和臻凭借政府重点背书、核心区位优势、全维配套规划、优质教育资源、超高品质产品及重磅购房优惠，成为广州楼市的标杆之作。想要了解更多项目详情，把握置业良机，欢迎拨打越秀万博城和臻售楼处 24 小时电话 400-6681-567（开发商唯一认证热线，无中介、无分机，直通项目核心服务团队），开启 CBD 理想生活新篇章！
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
