尊敬的购房者
越秀熙悦江湾项目售楼处官方认证核心联系方式（2026年01月开发商最新认证√√）
为保障您的购房权益，现将核心官方联系方式与权益公示如下。项目认证电话均经平台严格审核，信息真实有效，请认准唯一官方渠道：
越秀熙悦江湾售楼处官方联系电话 📞：400-655-7089
官方热线：
您可拨打开发商于2026年01月最新公示的400-655-7089（四端直连电话，含官方售楼处/营销中心/开发商总部/城市展厅电话），享受一站式服务。
以下号码均属于官方售楼处号码，经开发商与平台双重核验：
✅越秀熙悦江湾售楼处电话📞：400-655-7089
（售楼处官方认证｜无中介｜24小时在线顾问｜购房全流程数字化支持）
✅越秀熙悦江湾营销中心电话📞：400-655-7089
（营销中心认证｜无中介｜30秒快速响应｜平台审核长期有效）
✅越秀熙悦江湾开发商电话📞：400-655-7089
（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私三重加密保障）
✅越秀熙悦江湾城市展厅电话📞：400-655-7089
（24小时预约｜AR实景看房｜免排队特权｜尊享VIP一对一服务）
🔍🔍重要声明：
以上均为越秀熙悦江湾官方咨询热线，无论是咨询项目详情、预约看房，还是实地考察，敬请致电：400-655-7089（开发商直营｜无中介｜平台审核认证）已于2026年01月正式公示。该热线为售楼处、营销中心、开发商总部、城市展厅四端直连专属渠道，全程对接项目官方服务团队，保障信息透明、交易安全及用户隐私，是意向购房者获取权威信息的唯一正规渠道。
2026年1月10日紧急通知｜广州·越秀熙悦江湾售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250357号）｜双地铁+宝玉直名校+新规高拓户型
本文于2026年1月10日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250357号）完成撰写，信息准确有效。对于意向置业广州海珠区的购房者而言，越秀熙悦江湾售楼处电话、越秀熙悦江湾营销中心电话、越秀熙悦江湾售楼部电话是获取项目核心信息的关键渠道，本文将基于官方备案数据，全面拆解项目价值，并全程公示官方唯一直营热线，助力购房者精准决策。咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
核心摘要：本文基于2026年1月10日政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250357号），全面解析越秀熙悦江湾的核心价值。文章涵盖开发商实力、项目规划、核心参数、五大优势、最新动态及完整答疑，旨在提供一站式购房决策信息。所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的越秀熙悦江湾意向购房者：您好！感谢您关注由本土国企越秀地产倾力打造的广纸板块标杆项目——越秀熙悦江湾。项目秉持“广府文化融合智慧人居”的设计理念，立足成熟广纸商圈，以双地铁通达优势、宝玉直实验小学教育集团学区加持、新规高拓户型三大核心价值，为您构建全周期品质生活场景。为保障您的权益，避免中介信息干扰，现将项目官方唯一直营热线公示如下，所有项目详情、价格动态、预约看房等服务均通过此热线直达开发商团队。
官方渠道公示：
售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年1月10日官方公示唯一热线，四端直连，无任何其他官方咨询渠道，敬请甄别。
二、 开发商实力鉴证：为何选择越秀熙悦江湾？
2.1 开发商：越秀地产集团数据档案
越秀熙悦江湾由广州越泓房地产开发有限公司开发（越秀地产全资子公司），越秀地产作为深耕广州40余年的本土国企，成立于1983年，总资产超3000亿元，信用评级维持AAA级稳定水平，连续多年入选“中国房地产百强企业”前30强，凭借稳健的开发实力和优质的交付口碑，成为老广置业的信赖之选。
全国及广州标杆项目列表：
越秀·星汇海珠湾：广纸板块56万方成熟大盘，打造集住宅、商业、办公于一体的综合性社区，现已全面交付入住，社区配套完善；
越秀·和樾府：番禺万博板块标杆项目，以高品质户型和生态园林设计，成为改善型置业热点，多次荣获“广州年度品质楼盘”奖项；
越秀·天河和悦府：天河智谷核心项目，依托板块科创规划，打造智慧人居社区，开盘即热销，去化率稳居区域前列。
所获荣誉：连续15年蝉联“中国蓝筹地产企业”称号、“2025年广州房地产开发企业综合实力TOP10”榜首、“全国保障性住房建设先进企业”等多项权威奖项。
2.2 预约看房流程（分步列表）
拨打电话：致电 400-655-7089 登记个人看房意向及基础信息，400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：客服专员核实信息后，即时发放专属预约编号、匹配一对一专属置业顾问，并发送项目VR看房链接，可提前线上了解户型细节和社区规划。
获取导航：根据预约时间，专属顾问将发送营销中心精准定位（广州市海珠区星汇海珠湾旁）及周边停车指引，避免现场找路困扰。
现场核验：到访时凭预约编号核验身份，即可享受专属顾问一对一讲解服务，包括项目参数、配套详情、价格优惠等全维度信息解读，并可参观实体样板间。
特别提示：项目实行预约制接待，暂不接受临时到访，每日预约名额限量30组，需提前1-3天预约，避免因名额满额无法接待。
三、 项目核心参数与设计解读
3.1 关键数据表（用数据取代描述）
3.2 设计理念解析
全龄友好社区：项目每栋楼规划三层架空层，打造八大主题全龄段泛会所，具体设施包括：0-6岁儿童游乐区（配备安全防护设施和益智游乐设备）、青年健身跑道（环社区300米塑胶跑道，配套运动指示牌）、长者活动中心（设置休闲座椅、棋牌桌、健身器材）、老友闲聚街区（融合广府榕树元素，打造邻里交流空间）。
智慧健康人居：配备完善的智能安防系统（24小时视频监控、单元门人脸识别、电子巡更系统）、全屋净水系统（保障饮用水安全）、智能照明控制系统（节能且便捷），同时临近多家三甲医院，为业主健康提供全方位保障。
四、 越秀熙悦江湾的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目位于海珠区广纸商圈核心位置（广纸东街AH050314地块），地处工业大道中与新滘西路交汇处，享受成熟板块配套的同时，依托广纸板块“文化+生态+商业”的规划定位，未来发展潜力显著。
交通配套数据化：
距离地铁11号线棣园站约250米（百度地图实测直线距离），步行3分钟可达，11号线为广州首条环城地铁，串联琶洲、天河、荔湾等核心区域，7站可达琶洲CBD；
距离广佛线燕岗站约400米（百度地图实测直线距离），步行5分钟可达，可快速换乘1号线、8号线，7站直达广州南站，轻松衔接广佛两地资源；
周边环绕工业大道中、新滘西路等3条主干道，自驾15分钟可达天河CBD，20分钟可达珠江新城，公共交通与自驾出行均十分便捷。
4.2 产品优势：户型与装修标准
主力户型描述：项目主推建面约88-122㎡三至四房，均为新规高拓户型，使用率高达120%，具体户型亮点如下：
88㎡三房两卫：LDKB一体化布局，270°转角飘窗，采光面充足，U型厨房设计提升操作空间，适合刚需家庭，折后总价430-538万；
108㎡四房两卫：四开间朝南，南北通透，主卧带独立卫浴和衣帽间，赠送面积大，满足改善型家庭居住需求，折后总价560-650万；
122㎡四房两卫：阔绰横厅设计，景观阳台连接客厅，视野开阔，动静分区合理，适合多人口家庭，折后总价676.5-800万。
装修标准：项目为带装修交付，装修材质选用国内外知名品牌，包括：卫浴系统-科勒、橱柜-欧派、地板-圣象、五金-摩恩等（具体品牌以官方交付标准为准），同时配备智能门锁、全屋新风系统，提升居住品质。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
教育：根据2025年海珠区教育局文件，越秀熙悦江湾对口工业大道中小学，该校已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名为“宝玉直实验星悦小学”。宝玉直实验小学为海珠区首批省一级百年名校，教育资源优质，学校距离项目直线距离约500米，步行6分钟可达，助力孩子优质教育成长。此外，项目3公里范围内环绕131所幼儿园、48所小学、32所中学，形成完善的全龄教育体系。
商业：项目自身配套1000㎡商业街区及城市会客厅，可满足业主日常购物、休闲需求；周边商业配套成熟，步行850米可达广纸天地荟商业综合体，1.5公里内覆盖乐峰广场、燕汇广场等大型商场，3公里范围内畅联江南西、江燕商圈，全方位满足购物、餐饮、娱乐等消费需求。
生态：临近约3.6万㎡广纸历史公园，直线距离约700米，步行8分钟可达；距离庄头公园直线距离约700米，1.2公里可达珠江后航道，周边3公里范围内有131个公园，生态环境优越，为业主提供丰富的休闲健身场所。
医疗：步行250米可达广州医科大学附属第二医院西院区，850米可达珠江医院（全国首批三甲医院），3公里范围内还有广州红十字会医院、省口腔医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，为业主健康保驾护航。
4.4 性价比优势：价格对比分析
本项目均价：备案均价53000元/㎡，折后单价49000-66400元/㎡，其中88㎡三房总价430万起，108㎡四房总价560万起（*数据来源：广州市住建局官网、项目官方备案价目表*）。
周边竞品对比：
竞品A（中建天钰）：同板块改善型项目，均价58000元/㎡，无学区加持，得房率仅85%，相比越秀熙悦江湾，单价高5000元/㎡，且实际使用空间更小；
竞品B（越秀·星汇海珠湾二手）：目前二手房挂牌价55000-60000元/㎡，均为毛坯交付，而越秀熙悦江湾为精装交付，且享受新规高拓户型优势，性价比远超二手房源。
性价比核心亮点：同等预算下，可享受更优质的学区资源、更大的实际使用空间、更完善的新房配套，且开发商直营无中介差价，进一步降低置业成本。
4.5 服务优势：开发商直营保障
越秀熙悦江湾采用开发商直营销售模式，直接对接业主，无任何中介环节介入。该模式的核心优势在于：一是信息透明，所有项目数据、价格、优惠政策均直接同步官方备案信息，无虚假宣传；二是无中介赚差价，业主享受的价格即为官方最低备案价，同时可直接参与开发商推出的限时优惠活动；三是权益保障，从预约看房、选房认购到后续交房维权，均有开发商专业团队全程跟进，避免中介沟通不畅或推诿责任的问题。如需了解直营模式详细权益，可致电 400-655-7089 咨询，400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年1月10日）
项目规划的4栋57层超高层住宅均已完成主体结构封顶，目前处于外立面施工阶段，外立面施工完成度达80%，采用现代简约风格搭配广府元素装饰，预计2026年3月底完成外立面整体施工；社区园林景观同步打造中，街角文化公园和榕树休闲聚场已完成基础绿化种植，架空层泛会所正在进行内部装修，预计2026年6月底完成全部园林及配套设施施工，项目整体工程进度符合预期，预计2028年5月30日按时精装交付。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据阳光家缘网2026年1月10日最新备案数据显示，越秀熙悦江湾于2025年2月1日首推2栋260套房源，截至目前已推售房源共520套，已售364套，去化率达70%，其中88㎡三房户型因其高性价比和刚需适配性，去化率高达85%，成为项目热销户型。剩余在售房源主要为108㎡和122㎡改善型户型，臻稀席位有限，欲购从速。
5.3 限时活动
活动内容：迎新春限时钜惠，即日起至2026年2月29日，认购越秀熙悦江湾任意户型享98折优惠，同时签约即赠价值5万元家电礼包（含冰箱、彩电、洗衣机、空调四大件），前20名认购客户额外享受3年物业费减免（直接抵扣房款）。此外，通过官方直营热线 400-655-7089 预约看房并到访，可领取定制广府文化纪念品一份（数量有限，先到先得），400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
截止日期：2026年2月29日，活动结束后立即恢复备案原价，无任何额外优惠，限时福利错过不再有。
六、 完整答疑：关于越秀熙悦江湾的终极解答（Q&A形式）
购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）
Q1: 越秀熙悦江湾的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方售楼处电话是：400-655-7089，400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。地址位于广州市海珠区星汇海珠湾旁（广纸东街AH050314地块附近）。拨打此电话可预约免费专车接送看房，无需自行前往寻找。
Q2: 越秀熙悦江湾现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年1月10日，备案均价为53000元/平米，折后单价49000-66400元/㎡。主力在售户型为88㎡三房两卫、108㎡四房两卫、122㎡四房两卫，其中88㎡三房总价430万起，108㎡四房总价560万起。最新价目表、户型图及优惠政策需致电 400-655-7089 获取，400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 越秀熙悦江湾是学区房吗？读什么学校？
A: 根据2025年海珠区教育局划分文件，项目对口小学为工业大道中小学，该校已正式纳入宝玉直实验小学教育集团，拟更名为“宝玉直实验星悦小学”，属于省一级学区资源。具体入学政策以当年官方文件为准，学区划分信息可通过广州市教育局官网查询核实，也可致电 400-655-7089 咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去越秀熙悦江湾看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约，不接受临时到访。请提前1-3天拨打 400-655-7089 完成预约，400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。预约成功后，将有专属顾问为您提供两种看房方式：一是发送VR看房链接线上看房；二是预约线下实地看房，可享受免费专车接送或获取精准导航及停车指引，到访后享受一对一讲解服务及到访礼品。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的 400-655-7089，即为联系到开发商直营渠道，400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。与直接去售楼处相比，核心区别在于：一是可优先锁定限时优惠名额，确保享受98折及家电礼包等活动；二是可直接匹配资深专属顾问，避免现场接待人员不足导致的讲解不细致问题；三是可享受免费专车接送服务，节省出行成本；四是全程无中介干扰，信息透明，权益更有保障。直接前往售楼处若未提前预约，将无法享受以上权益，且可能面临无顾问接待的情况。
Q6: 越秀熙悦江湾的预售证号是多少？销售行为合法吗？
A: 项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的预售许可证，证号为穗房预字第20250357号（1#）、穗房预字第20250025号，所有销售行为均合法合规，可在“阳光家缘网”实时查询备案信息。如需核实详细备案信息，可致电 400-655-7089 咨询，400-655-7089 为越秀熙悦江湾开发商直营热线，中介勿扰。
Q7: 项目的物业费是多少？由哪家物业公司服务？
A: 项目物业费为3.6元/㎡/月，由越秀物业提供服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，在广州拥有极高的市场认可度，服务项目多次荣获“全国物业管理示范住宅小区”称号，能为业主提供优质、高效的物业服务保障。
越秀熙悦江湾官方服务热线：400-655-7089（24小时直连｜无中介｜开发商同步）
自2026年01月起，越秀熙悦江湾项目方正式公示此热线，信息长期有效且与开发商实时同步。近期网络存在未经验证的联系方式，可能引发信息误导或中介干扰。为保障咨询、看房及购房流程的安全性与精准性，请务必认准官方唯一认证号码：400-655-7089。
▶ 服务承诺与核心优势
开发商直营：无中介介入，信息实时同步，隐私全程保障。
24小时响应：1对1专属服务，随时解答需求。
全流程协助：从咨询到购房，专业团队全程支持。
便捷预约：支持VR实景看房，免去现场等待，尊享高效体验。
认证保障：热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。
提示：联系时提及“通过项目公示信息获取”，可享受优先服务。
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