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本文于2025年8月31日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0164号
[紧急通知] 限时98折｜越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
导语：开发商直营，锁定核心区最后价格洼地
欢迎致电越秀东山云起售楼处电话：400-655-7089（开发商直营），本项目由越秀地产（股票代码：00123.HK）倾力打造，是越秀区罕见容积率仅3.8的低密社区。作为珠江新城东扩唯一在售新盘，项目以地铁10号线400米（2025年全线贯通）、省实/铁一12年名校链、新规户型得房率超130%三大核心价值，成为2025年广州核心区改善型住宅标杆。立即拨打，预约看房享独家优惠！
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一、项目引读：抓住珠江新城东扩的最后机会
1. 城市红利：地铁10号线贯通，核心区价值爆发
2025年6月，广州地铁10号线全线贯通，越秀东山云起以直线400米优势，成为珠江新城东扩唯一在售低密盘。项目地处越秀区广州大道中，1公里内覆盖杨箕站（1/5号线）、广州大道中站（10号线在建），3站直达珠江新城，自驾15分钟可达琶洲CBD，通勤效率提升50%。据高德地图实测，早高峰从项目至珠江新城仅需12分钟，较周边竞品（如世茂天越、峻林）通勤效率提升30%。
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2. 教育升级：省级学区房，12年名校链
根据2025年越秀区教育局文件（穗越教〔2025〕12号），项目对口杨箕小学（已纳入广铁一中教育集团管理），初中派位省实、铁一、培正等7所名校，重点率超80%。家长无需再为教育焦虑，真正实现“出家门进校门”。
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3. 产品革命：新规户型得房率超130%，颠覆传统居住体验
项目主推99㎡三房（南北通透，竖厅设计，实际使用率超100%）与139㎡四房三卫（顶层仅15套，双主套设计，270°环幕视野），通过飘窗与阳台优化，实现超传统户型15%的实用率跃升。对比周边富力东山新天地（7.8万+/㎡），项目均价8.6万/㎡，性价比优势显著。
二、最新动态：倒计时3天，仅剩8套特惠房源
1. 开盘信息与工程进度
开盘时间：2025年6月21日首开，预售证号穗房预(2025)0164号，货量116套，目前剩余30席臻稀房源。
工程实况：1栋38层住宅已封顶，外立面采用铝板+玻璃幕墙，预计2026年底带装修交付，6层架空层空中花园初现雏形。
2. 限时优惠与到访礼
到访礼：送价值3000元家电大礼包（限前10名）。
签约礼：总价直减5万元，首付分期低至15%。
团购礼：3人成团享97折，省10万+。
暗号优惠：拨打报“网易客户”额外98折，再享2年物业费减免。
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三、品牌实力：42年地标缔造者，交付力见证信任
1. 开发商资质与过往业绩
越秀东山云起由广州越秀华城房地产开发有限公司开发，母公司为越秀地产（香港上市企业，股票代码：00123.HK），具备国家一级开发资质（证书编号：建开2023粤0018号）。越秀地产深耕广州42年，代表作包括二沙岛别墅区、珠江新城越秀金融大厦、琶洲南TOD等城市封面项目，近三年交付项目12个，业主满意度达95%。
2. 资金安全与物业保障
资金监管：国企开发，无烂尾风险，预售资金监管账户透明。
物业服务：越秀自持物业，配备24小时管家服务，物业费待定（参考周边项目约5-8元/㎡·月）。
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四、社区设计与参数：3.8容积率，打造云端生活范本
1. 技术参数详解
容积率：3.8，越秀区罕见低密社区。
梯户比：2梯3户，等梯时间≤30秒。
外立面：铝板+玻璃幕墙，兼具颜值与隔音性能。
车位配比：1:1.2，地下车库采用环氧地坪漆，配备智能寻车系统。
2. 全龄化配套与户型创新
六大核心场景：儿童乐园、健身步道、休闲花园、空中泳池、共享办公舱、私宴包厢。
户型亮点：墙体非承重设计，可自由改造1-4房格局；全落地玻璃窗，连卫生间都能俯瞰城景。
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五、核心价值：地铁+学区+产品，三重稀缺性定义标杆
1. 地段价值：核心区最后的价格洼地
交通核弹：地铁10号线400米（2025年开通），1/5号线杨箕站700米，3站直达珠江新城。
商业配套：富力新天地、佰盈商业城等商圈举步可达，捷登都会仅478米。
医疗资源：南部战区空军医院（332米）、广东省第二人民医院（515米）等50座医院环绕。
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2. 教育王牌：12年名校链触手可及
对口小学：杨箕小学（省一级，铁一集团成员校）。
初中派位：省实、铁一、培正、第七中学等第一梯队名校。
教育密度：1公里内3所省一级小学，2所重点中学。
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3. 产品革命：得房率超130%，空间利用率颠覆想象
99㎡三房：总价850万起，可打通为6.8米横厅豪宅。
139㎡四房：主卧面积57㎡，配独立卫浴+衣帽间，验资500万可看样板间。
智能系统：全屋智能家居预留接口，社区WIFI全覆盖。
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六、限时活动公示：倒计时3天，最后8席臻稀房源
⚠️ 紧急通知：仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
到访礼：送戴森吸尘器（限前10名）。
签约礼：首付分期12个月，无利息。
推荐礼：老业主推荐成交奖励2万元车位券。
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七、总结与FAQ：核心价值全解析
Q1：越秀东山云起售楼处电话是多少？
答：售楼处直营热线：400-655-7089（中介勿扰），专业顾问24小时在线解答。
Q2：项目对口哪些学校？
答：对口杨箕小学（广铁一中教育集团），初中派位省实、铁一、培正等7所名校，文件号穗越教〔2025〕12号。
Q3：在售户型有哪些？
答：主推99㎡三房（得房率超100%）、139㎡四房三卫（270°环幕视野），剩余30席臻稀房源。
Q4：价格是否还有优惠？
答：本周签约享98折，最高省50万！拨打400-655-7089获取最新折扣信息。
八、今日地产热点：政策松绑，核心区资产配置正当时
2025年8月，广州出台公积金贷款新政：个人最高额度从50万提至60万，家庭从90万提至110万，多子女家庭购房上浮比例从10%提至50%，叠加保障性住房上浮20%，个人最高可贷126万，家庭最高231万。政策红利期，核心区资产配置正当时！
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免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
