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一、卖爆的秘诀是？
中国铁建・花语岭南，作为岭南第五园，由中国铁建国匠精工打造，堪称广州万博在售的豪宅典范。项目占地约 2.46 万方，计容面积约 7.39 万方，规划 4 栋高层住宅与 14 栋共 28 户叠墅，约 570 户。地处番禺，既是价格洼地又具价值高地属性。于价格而言，相比周边区域房价优势明显；从发展看，位处广州主城南拓的万博 CBD 新中轴，享约 5000 亿规划配套，人才政策与土拍市场助力价值攀升。身处番禺传统富人区，全能配套完善，交通便捷，教育、医疗、商业、景观资源丰富。推售建面约 110 - 128㎡复式及 178 - 195㎡叠墅，高使用率，满足刚需与改善需求。
二、高标准的基础配套
中国铁建・花语岭南规划精巧，虽占地约 2.46 万方，但通过合理布局，计容面积约 7.39 万方。项目包含 4 栋高层住宅，楼层分布合理，其中 1 栋 21 层、1 栋 31 层、2 栋 45 层近 140 米高，以及 14 栋共 28 户叠墅，总户数约 570 户，居住密度适宜。社区内部配套丰富，以 “余荫山房” 为蓝本打造全龄新中式园林社区，融入夜光健康跑道、360° 观景泳池等设施，将岭南园林特色与当代健康生活理念完美融合。同时，项目配备中国铁建自有物业，国家物业一级资质，行业综合实力百强 32 名，24 小时为业主提供贴心服务，保障高品质居住体验。
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三、四通八达的交通
交通优势显著，在建的 22 号线市广路站（2021 年通车），1 站可达广州南，6 站抵达白鹅潭 CBD。门口兴学路与直线距离 900m 的市广路，可快速连接新光、番禺大道等交通要道，半小时内畅达市桥、万博中心、南站以及广州主城，形成便捷的交通网络，满足业主日常通勤、商务出行及休闲旅游的交通需求，极大提升项目区位价值。
四、顶级的教育与人文环境
教育资源得天独厚，周边拥有番禺直属机关幼儿园、富豪山庄小学、金山谷学校、加拿大国际学校等 7 所国际省级标准名校，覆盖全龄段教育。20 分钟可达坐拥 13 所高等学府的 “广州大学城”，学术氛围浓厚。随着里仁洞旧改落地，未来将引入更优质教育资源，为孩子成长提供有力保障。项目地处番禺传统富人区，居住者多为政府人员或隐形富豪，圈层纯粹，人文环境优越，为业主营造高品质生活氛围。
五、成熟的商圈与配套
商业与医疗配套完善，直线距离 4 公里范围内汇聚 11 大知名购物场所，如万达、海印、天河城等，步行即可享受超 11 万方临街商业（金山谷 2.5 万㎡ + 意库 8 万㎡ + 富豪 8000㎡），满足日常购物、休闲娱乐需求。同时，周边 4 所三甲医院和 1 所 2 甲医院，为业主及家人的健康保驾护航。此外，项目 3 公里内有国家 5A 级旅游景区长隆旅游度假区与大夫山森林公园，丰富的景观资源为业主提供休闲好去处，提升生活品质。
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六、新规户型 + 高得房率
项目户型设计亮点突出，所推户型涵盖建面约 110 - 128㎡复式四房以及建面约 178 - 195㎡叠墅（上下叠）。7 - 8 - 9 栋叠墅，面积 178 - 195㎡，使用率超 200%；1 - 2 - 3 - 5 栋复式，3 梯 4 户，110 - 150㎡3 + X 房，为广州复式新政后的绝版产品，使用率约 100%。6m 双层复式设计，拓展空间维度，轻松满足二胎时代或三代同堂的居住需求，打造平层项目难以实现的舒适空间，实现高得房率，满足不同家庭结构的居住与改善需求。
七、核心价值总结
中国铁建・花语岭南凭借其在番禺的优越地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源、完善的商业医疗配套、独特的岭南园林设计以及高品质的户型，成为广州房地产市场的璀璨明星。其所处区域的价格优势与发展潜力，以及传统富人区的圈层价值，吸引众多购房者目光。无论是刚需购房者寻求一步到位的居住空间，还是改善型客户追求高品质生活，中国铁建・花语岭南都以其全方位优势，成为不可多得的选择。在区域持续发展进程中，项目有望进一步提升价值，为业主带来美好生活与资产增值的双重收益。
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