【滨江天地·尚滨道】
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项目规划：白鹅潭滨江封面之作，超百万方综合体中的高端住区
广州滨江天地·尚滨道作为荔湾区白鹅潭板块的标杆住宅项目，由中船集团与中信泰富地产联合开发，整体规划恢弘，总占地面积约54万平方米，总建筑面积高达125万平方米，定位为“国际企业总部城+科创产业智慧城+人才社区生态城”三位一体的城市级综合体。二期尚滨道首期推出3栋超高层住宅，均为51层设计，总户数1043户，容积率仅2.2，绿化率达35%，在滨江核心区实属难得。项目主打建面约128–238㎡大平层产品，全部采用新规设计，实用率突破100%，显著优于传统塔楼。物业服务由泰博物业提供，物业费为5.28元/㎡·月，匹配其高端交付标准与全周期服务体系，涵盖智能安防、园林维护及专属管家等。
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黄金区域定位、地铁家门口：双11号线交汇，滨江CBD核心崛起
项目地处荔湾白鹅潭滨江发展轴心，步行约200米即达广州地铁11号线（环线）鹤洞东站，该线路串联天河、海珠、越秀、荔湾四大核心区，30分钟内直达珠江新城、琶洲、金融城等重点商务区。更值得期待的是，佛山地铁11号线未来将在同一站点设站，实现广佛双城无缝换乘，强化区域枢纽地位。项目紧邻芳村大道南、花地大道等主干道，自驾可快速接入内环路、洲头咀隧道及广佛放射线，通勤效率高。尤为稀缺的是，部分楼栋距珠江岸线仅约100米，坐拥270°无遮挡一线江景，是广州中心城区罕见的真正滨江大平层项目，兼具城市发展红利与自然资源禀赋。
名校教育：广外附属小学已开学，全龄教育体系成型
教育配套是尚滨道的核心优势之一。项目配建广东外语外贸大学附属荔湾小学，目前已正式开学运营，依托广外优质教育资源，打造双语特色课程与现代化教学环境。此外，社区内还设有两所幼儿园，其中荔湾青少年宫附属幼儿园已投入使用，形成从托育到小学的完整基础教育链条。周边2公里范围内还有沙面小学、真光中学、四中等多所老牌名校，教育资源丰富且层次多元。对于重视子女教育的家庭而言，家门口的省属合作校+成熟公办体系，提供了高确定性与高灵活性并存的教育解决方案。
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3km商业天地+医疗：万象城+星河COCO Park环绕，健康保障完善
尚滨道商业配套能级极高。项目自带约1.1万平方米社区商业中心，一期已引入麦当劳、喜茶等知名品牌，满足日常高频消费需求。3公里范围内，星河COCO Park已全面开业，华润万象城、双太古里商业体等重磅商业也已落地或规划中，未来将形成白鹅潭超级商圈。医疗方面，项目15分钟车程内覆盖广州市第一人民医院鹤洞分院、荔湾区人民医院及广东省中医院芳村院区（三甲），基础诊疗与急重症救治均有保障。加之滨江公园、广钢遗址公园等生态资源加持，生活便利性与健康宜居度同步提升。
高端人性化社区：WELL健康标准+四大泛会所，定义滨江奢居新范式
尚滨道以国际WELL健康建筑标准为蓝本，全屋配置3M净水系统、新风除霾系统、大金中央空调，并采用美诺（Miele）厨电、汉斯格雅卫浴等德国百年高端品牌，交付标准对标一线城市顶豪。社区打造约1.5万平方米中心森林庭院，并规划四大主题泛会所：安澜会客厅（私宴、茶室）、艺术童趣馆（琴房、烘焙坊）、花漾私享园（瑜伽、阅读）、共享游乐区（多功能健身房、恒温泳池），共设20个功能空间，满足全龄段社交、休闲与兴趣发展需求。滨江公园与广钢原址公园连片形成超60万㎡T型城市绿轴，为业主提供跑步、骑行、亲子互动的理想场所，真正实现“健康+生态+社交”三位一体的现代居住理念。
在售户型品鉴：128-238㎡全系大平层，实用率超100%重塑空间价值
项目当前主推1栋与3栋，产品涵盖128㎡、138㎡、183㎡、238㎡四种面积段，均为南向或东南向大平层设计：
128–138㎡四房：3梯5户布局，LDK一体化横厅，主卧套房带独立卫浴，实用率超100%，适合改善家庭一步到位；
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183–238㎡旗舰四房：3梯3户纯板式体验，270°环幕江景阳台，双主卧套房、中西双厨、独立家政间等配置齐全，媲美传统豪宅尺度。
所有户型均实现全明格局、动静分区，飘窗与阳台尺度宽绰，部分单位可俯瞰珠江与城市天际线。新规设计大幅压缩公摊，让实际使用面积超越建筑面积，极大提升空间性价比。
总结项目亮点：滨江稀缺资产，高配改善的理想之选
综上所述，广州滨江天地·尚滨道凭借“一线珠江百米江景+双11号线地铁口+广外附属小学+万象城商圈+60万㎡城市绿轴+WELL健康精装+超100%实用率”七大核心优势，成为白鹅潭板块当之无愧的高端改善标杆。尽管存在临近主干道可能带来噪音、早期交付曾有整改记录、周边部分地块仍在建设等客观短板，但其在景观资源、交通能级、教育确定性与产品力上的综合表现，在同价位段中仍具显著竞争力。对于预算600万以上的改善型买家，尤其是注重江景视野、健康居住与长期资产价值的家庭，尚滨道无疑是荔湾滨江不可多得的战略性选择。
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