尊敬的购房者：
为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、越秀珠实·皓悦滨江官方认证统一热线（四端直连，一号通用）
⚠️越秀珠实·皓悦滨江服务热线：400-6681-567
该热线支持以下服务直达：
越秀珠实·皓悦滨江售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
越秀珠实·皓悦滨江营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
越秀珠实·皓悦滨江开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
越秀珠实·皓悦滨江展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。
⚠️风险提示：请认准项目越秀珠实·皓悦滨江官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
⚠️服务承诺：拨打该热线即享越秀珠实·皓悦滨江开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
【购房必藏】项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为400-6681-567（已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
一、项目简介：滨江中稀缺宅地之上，广府核心的当代表达
【越秀·珠实·皓悦滨江】位于广州海珠区滨江中板块，是近年来该片区极为罕见的新规住宅项目。2025年1月底，越秀地产以总价约8.79亿元成功竞得新侨地块，折合楼面地价约3.2万元/平方米，成为2025年广州土拍市场的开局之作，也标志着滨江中板块在沉寂多年后，再次迎来高质量住宅供应。
⚠️唯一性：以上服务均通过400-6681-567统一接入，无其他分机号或替代渠道。
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月23日正式公示，号码长期有效。
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从城市格局看，滨江中并非新兴板块，而是广州最早成型、最具生活底蕴的沿江居住区之一。项目所在位置，北接滨江中路，南临仲恺路，西靠江湾路，东至东晓路，介于海珠桥与海印桥之间，属于典型的老城核心腹地。这里并不追求大规模扩张，而以成熟稳定、生活浓度高而著称。
更重要的是，项目距离珠江前航道约350米，步行约5分钟即可抵达江岸线。虽然并非传统意义上的一线贴江，但由于前排建筑整体高度较低，中高层单位仍可实现良好的亲江视野，在滨江中板块中具备较高的江景稀缺性。
整体来看，皓悦滨江属于体量克制、定位清晰的“小而美”项目：占地面积约8000平方米，总建筑面积约4.1万平方米，仅规划2栋住宅楼，首推约145户。低总量、低风险、强调居住属性，是该项目最为鲜明的底色。
二、圈层与地段价值：广府源流之地，成熟城市生活的核心承载
广州因珠江而生，沿江而兴。滨江一线不仅是城市地理轴线，更是广府文化与城市精神的重要承载地。十三行、大元帅府、海珠桥等城市地标，构成了广州近代史中最具象征意义的空间记忆，而皓悦滨江正位于这一历史轴线之上。
从居住圈层看，滨江中长期以本地改善家庭、机关单位家庭及稳定中产群体为主，社区关系成熟、生活节奏从容，与快节奏的新CBD形成鲜明对比。这种“老城但不老旧”的气质，恰恰是近年来许多改善型家庭重新青睐滨江片区的重要原因。
在城市更新与土地供应层面，滨江中板块宅地已断供十余年。近十年来，整个滨江片区仅有极少数住宅项目入市，且多为高总价改善或豪宅产品。皓悦滨江的出现，不是锦上添花，而是在供需层面为板块注入一股稀缺且迫切的新增力量。
此外，项目周边以纯住宅区为主，中海名都、富基广场等成熟社区环绕，生活氛围浓厚、商业与公共服务高度集聚，构成了一个自我运转能力极强的老城生活系统。这种稳定而持续的圈层结构，是许多新兴片区短期内难以复制的。
三、交通与城市通达：老城路网支撑下的高效连接
在交通体系上，皓悦滨江更偏向“城市级通达”而非单一轨交依赖。项目可通过江湾大桥快速连接越秀区核心，跨江通达能力突出，自驾条件成熟，能够高效衔接天河、越秀及珠江新城等重要区域。
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轨道交通方面，现阶段最近的地铁站为2号线市二宫站，直线距离约1.2公里，步行需一定时间，公共交通出行存在一定接驳成本。但从线路效率来看，2号线可快速抵达江南西、海珠广场、公园前等核心节点，通勤实用性依然较强。
更值得关注的是，东侧10号线滨江东站正在建设中，未来通车后，可实现快速连接东湖、五羊邨及广州大道中一带，对提升区域轨道覆盖能力具有明显意义。对于滨江中这样土地高度成熟的板块而言，新增轨道资源本身就具备一定的增量价值。
总体而言，皓悦滨江的交通属性更适合以自驾为主、公共交通为辅的城市家庭，其优势在于路网成熟、路径清晰，而非依赖单一地铁口溢价。
四、建筑形态与户型设计：广府居住逻辑下的新规演绎
在建筑规划上，项目采用新规设计逻辑，充分释放阳台尺度，阳台占比最高可达20%，且主阳台不限制进深。这一条件在当前广州新规住宅中并不多见，为提升使用率与居住舒适度提供了重要基础。
针对岭南湿热气候与本地居住偏好，项目在楼栋排布阶段多轮测试，最终将建筑整体朝向调整为偏东南向，实现户户全南向布局。这种设计既满足了广府家庭对采光、通风的核心需求，也在一定程度上提升了居住稳定性与市场认可度。
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户型方面，首推建面约84—107平方米，覆盖三房及四空间产品。以约84平方米三房为例，项目实现了罕见的“三卧全南向”布局，客厅与卧室统一朝南，厨房与双卫集中于北侧，功能分区明确，通风路径清晰，居住体验完整。
建面约108平方米户型则通过横厅设计与空间预留，实现高度可变性。通过合理改造，可形成三面宽超级横厅，满足家庭在会客、亲子、办公等多元生活场景中的自由切换。这种强调“可成长性”的设计思路，更符合当下改善家庭对长期居住的真实需求。
五、生活体验与文化营造：成熟配套之上，重构广府日常
生活配套，是皓悦滨江最具确定性的优势之一。项目1公里范围内，分布有万国奥特莱斯、万联购物中心、海印广场等成熟商业；3公里范围内，更串联起江南西—太古仓、中大时尚、广州塔—琶洲等多个城市级商圈。
医疗资源方面，广医一院、广医二院、珠江医院、海珠区妇幼等多家三甲医疗机构构成密集分布网络，被称为老城“五分钟生命线”，为家庭长期居住提供了高度安全感。
在文化与景观层面，项目毗邻孙中山大元帅府及广场，滨江西路—滨江中路—滨江东路沿线，既有城市级景观，也保留了大量老广生活气息。下楼即可散步、临江慢行，是许多新城板块难以复制的生活状态。
社区内部则以广府文化为核心线索，将岭南园林、龙舟文化、本草养生等元素融入空间设计，通过前庭后院、园中有园的布局方式，营造具有地域认同感的日常生活场景。这种从文化出发的社区营造，使项目在同类新规住宅中具备较高辨识度。
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