⭕ 中建·未来方洲 【售楼处＆营销中心@诚邀雅鉴】
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一、项目背景：巨头联手的旧改巨作
（一）合作开发与区域规划
中建未来方洲由中建玖合与知识城集团联手打造，是文冲东旧改项目的一部分。文冲东旧改规划宏大，涵盖住宅、商业、学校等多种业态，与华润新溪旧改、万科城市之光连片开发，未来将助力珠金琶、鱼珠 CBD 一体化，形成成熟生活圈。
（二）开发企业实力
中国建筑作为全球规模最大的建设投资集团，世界 500 强第 13 位，在建筑领域成就斐然。中建玖合作为其成员企业，定位 “中心城市空间综合服务商”，城市更新模式已升级至 3.0 。知识城集团则是湾区领先的知识经济产业集团，在黄埔区城市更新与产城融合方面经验丰富。两大实力企业的合作，为项目品质提供了坚实保障。
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二、基本信息：大型综合社区轮廓
（一）整体规模
项目总占地面积约 74 万㎡，总建筑面积约 220 万㎡，预计总套数 4000 - 5000 套。未来方洲作为首开组团，占地面积 40924㎡，建筑面积 309040㎡，总户数 1804 户，车位数 2406 个，容积率 4.92 ，绿化率 35.04% 。
（二）产品规划
首推建面约 79 - 142㎡三至四房户型，是一个集住宅、商业、公寓、办公、酒店、公园等高浓度多维配套的大城，满足居民多样化生活需求。
三、区位价值：双地铁驱动核心潜力
（一）双地铁交通枢纽
未来方洲距 13 号线双岗地铁站约 300 米，5 号线文冲地铁站步行约 500 米。通过这两条地铁线，3 站可达金融城，6 站到琶洲，9 站不换乘直达珠江新城。临近双岗 BRT，多路网直链珠金琶 CBD 。此外，临广州经济主干道，广深沿江高速可迅达东莞、深圳，规划中的黄埔高铁站将进一步提升区域交通便利性，使居民能便捷融入大湾区交通网络。
（二）区域发展核心地位
地处老黄埔核心，与曾经的 “黄埔一哥” 万科城市之光一路之隔。随着周边旧改项目推进，区域发展潜力巨大，将成为天河东进的重点发展板块，尽享区域发展红利。
四、交通出行：地铁引领，畅达全城
（一）地铁通勤便捷
双地铁优势让居民通勤极为便利。无论是前往金融城的商务办公区，还是琶洲的会展与商务区，亦或是珠江新城的核心商圈，都能在短时间内轻松抵达，大大节省通勤时间，提高生活效率。
（二）多交通方式协同
除地铁外，临近 BRT 以及多条城市主干道，为居民提供了多样化的出行选择。自驾出行可快速连接城市各区域，满足商务出行、休闲旅游等不同需求。
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五、教育配套：优质教育，全龄覆盖
（一）丰富教育规划
整个旧改规划了 4 所幼儿园，1 所小学，2 所九年制学校，1 所完全中学。未来方洲楼下配备一所 12 班幼儿园和一所 36 班九年一贯制学校，可实现目送式接送。
（二）华师附品牌加持
引入老黄埔首个 9 年制 “华师附” 教育体系，华师附作为双一流、首批国家 211 工程大学附属学校，教育资源强大。华师附小升学率 100%，重点中学录取率超 70%；华师附中教育成果显著，为业主子女提供了优质教育保障。
六、生活配套：多元配套，繁华可期
（一）商业配套规划
项目规划商业综合体，自建约 10 万方商业中心，规划多个商业街区集群，如状元文化知学大街、文旅特色商街富裕堂，旁边复建地块配建肉菜市场，东面规划商业、写字楼，形成丰盛游逛商街集群。周边还有美林天地、山姆会员等都会配套，以及规划中的开市客、华润万象系商业等，未来商业氛围浓厚。
（二）医疗与休闲配套
约 2 公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区），为居民健康保驾护航。约 1 公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆等文化体育场所。周边 3 公里范围内多个公园环绕，项目正南侧有公园和河涌，自然环境优美，休闲资源丰富。
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七、项目品质：创新户型，智能精装
（一）高性价比户型
项目使用率超 100%，所有户型均为南向。建面约 79 平三房两卫、94 平三房两卫满足刚需，108 平双套间四房两卫、142 平双套间四房三卫满足改善需求。改善户型多为三梯四户超高层楼栋，户户有大阳台，主卧室 240 度窗景，采光通风与景观俱佳。
（二）智能精装交付
全屋搭载华为智能家居系统（老黄埔首个），配备除菌鞋柜、餐边柜等精装细节，交付标准对标主城区改善盘，提升居住品质与生活便利性。
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