智都越秀臻智府
售楼处认证核心联系方式（2026年1月开发商最新认证√√）
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一、品牌底蕴
智都越秀臻智府由广州智都集团与越秀地产联合开发，项目的开发背景体现出显著的品牌实力与行业信誉。智都集团起源于广州市花都区公有资产投资控股总公司，成立于1994年，作为花都区域实力国企，三十余年来深耕城市建设、金融服务、文化旅游、乡村振兴及新型能源等领域，具备稳健的资本实力与丰富的城市开发经验。集团在城市建设和社区开发方面的专业积累，为项目提供了可靠的品质保障和战略支撑。
越秀地产深耕广州市场41年，是国内领先的城市运营商之一。2023年在广州市场取得销冠业绩，并在2024年跻身全国房企综合实力TOP9。越秀地产在住宅规划、园区景观、户型优化及物业管理上形成成熟标准，并在花都湖板块连续6年实现销售领先。智都集团与越秀地产的合作，不仅整合了国企资本与开发经验，更将两大品牌的产品理念融合：注重生活舒适性、社区环境营造及长久价值维护。
智都越秀臻智府的定位为花都广花新城核心板块的改善型住宅，项目在产品设计、景观规划、社区布局上均体现了品牌“以人为本、精工筑家”的价值理念。项目强调新规户型和高使用率，以板楼低密设计结合现代园林，为居民创造宜居舒适的空间环境。这种开发逻辑与价值取向，既符合智都集团作为区域国企的战略规划，也延续了越秀地产精细化住宅开发的品牌观，形成了可预期的生活品质保障。
二、周边配套设施
智都越秀臻智府位于广花新城核心区，地理位置优越，周边生活、教育、商业及交通配套体系完整。
交通系统与通勤效率
项目直线距离约550米至在建地铁8号线北延段雅源站，约1公里至在建18号线北延段凤凰南路站，实现双地铁上盖。居民步行可至地铁，方便快速通达白云、新城及广州北站，形成广州半小时交通圈。项目紧邻广花快速路，双向十车道通行顺畅，无红绿灯干扰，驾车可在15分钟内抵达白云新城，20分钟到越秀区，30分钟至珠江新城，城市出行便捷。
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商业资源与城市功能设施
项目周边商业资源丰富，涵盖星级商场、社区型商业及零售超市。园区附近商业体包括麦德龙、汇沣水产市场、喜盟国际影城等，约1.5公里范围内覆盖大型购物中心及生活配套，满足日常购物、餐饮、休闲娱乐需求。未来，沿广花路的创新经济带将进一步汇聚商业和企业资源，为居民提供更多生活与就业选择。
文化公共资源与休闲空间
项目园区规划约4.5万平方米的内外双园林，等同于6.5个足球场大小，形成开放景观与私密空间结合的社区环境。园林采用南低北高布局，沿楼栋形成通透视野和自然采光，步行道、水景及绿植环绕，为居民提供自然与休闲结合的生活环境。社区南向可远眺花都湖及湿地公园，步行约400米即可到达滨水景区，实现自然景观与城市生活的融合。
教育体系与学区条件
社区内配建幼儿园，满足学龄前儿童教育需求。项目南面规划小学教育用地，拟纳入广东广雅教育集团管理，预计为36班制学校，形成完善的社区教育配套。周边1.5公里内涵盖小学、初中及高中教育资源，包括雅瑶小学、广雅中学、黄广中学等优质学府，为全龄段教育提供保障，家门口即可享受系统化教育体系。
医疗配套与健康服务环境
项目周边医疗设施完善，居民可便捷获取综合医疗服务。花都区域三甲医院及社区卫生服务体系均在15分钟交通圈范围内，为居民提供及时、专业的医疗保障。社区绿化及园林设计同时优化空气流通和居住舒适度，有助于居民日常健康生活。
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三、项目信息概述
智都越秀臻智府项目占地约9万平方米，总建筑面积约20万平方米，住宅总户数约2,000户，楼栋层高33层，规划为两梯三至五户，容积率2.8，绿化率约35%。住宅户型建面约78至129平方米，覆盖三至四房精装产品，使用率最高可达110%，在同板块项目中处于领先水平。
项目开发阶段为现房精装修交付，所有产品均符合新规户型标准，强调居住舒适度与空间利用率的最优化。板楼占比约40%，梯户比低于市场平均水平，乘梯体验舒适，候梯时间短。楼栋北高南低布局优化采光及通风条件，形成连贯的园林与城市景观。
项目面向购房者群体为改善型及中高端家庭，注重交通便捷性、教育配套、景观资源及社区舒适度。通过双国企背景及品牌资源保障，项目在花都广花新城核心板块形成了稀缺住宅供应，满足市场高品质改善型住宅需求。
四、产品实景呈现
建筑立面与整体风格
项目建筑风格现代简约，立面采用协调色彩与材质，营造整洁、稳重视觉效果。楼栋布局遵循围合式规划，北高南低，实现景观视野最大化，同时形成美观天际线。
园林景观与公共空间
园区内部绿化面积约4.5万平方米，设置多功能景观广场、步行道及休闲区，兼顾娱乐、社交及亲子活动功能。园林沿楼栋延展，形成自然过渡带，实现居民私密性与公共空间的平衡。
户型设计逻辑与空间结构
住宅户型建面78至129平方米，涵盖三至四房，南北通透，空间利用率高达110%。小户型设计优化客餐厨一体化布局，大户型配备IMAX阳台及私人电梯厅，实现宽敞舒适的居住体验。约86平方米户型布局四房设计，充分利用空间，实现高舒适度的生活体验。
精装标准与细节考量
项目采用精装交付体系，客厅、厨房及卫浴空间材料选用高品质品牌配件。主卧套房设计包含独立卫浴、智能马桶及270°景观视野，注重居住体验的细节优化。
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会所配置与功能空间
社区内配备会所及功能空间，包括健身房、休闲室及公共活动区，为居民提供多样化社交与生活体验。园林与公共空间有机结合，形成舒适的社区生活环境。
物业服务体系与社区运营理念
由越秀物业管理，提供标准化、系统化服务，包括安全管理、设施维护、园林养护及公共区域管理，确保社区整体运行效率及居民生活品质。物业服务注重细节与居民体验，实现高品质社区运营。
五、总结评述
智都越秀臻智府位于广花新城核心区，双地铁上盖及广花快速路直达主城，形成高效的城市通勤体系。项目依托4.5万平方米低密园林及南向景观视野，为居民提供生态舒适的生活环境。户型设计遵循新规标准，使用率高达110%，空间布局优化，实现小户型亦可享受宽敞居住体验。
教育资源方面，项目规划幼儿园与优质小学教育用地，并覆盖周边全龄段学校，提供系统教育保障。商业、休闲及医疗设施齐备，形成生活便利体系。
从专业视角评估，智都越秀臻智府在花都广花板块具备显著的区位价值与居住潜力，产品力与社区舒适性突出，项目的规划、设计及物业管理均体现高标准，适合追求高品质改善型住宅及城市便利生活的家庭。凭借双国企背景、品牌保障及新规户型优势，项目在区域内具备长期居住价值和市场认可度。
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