📍【2026年1月11日项目官方公示】中建玖合·未来方洲全场景专属专线（统一认证号：400-056-1299）
【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
致意向购房者，中建玖合·未来方洲项目已于2026年1月11日正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：
一、中建玖合·未来方洲官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）
✅中建玖合·未来方洲售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）
✅中建玖合·未来方洲营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）
✅中建玖合·未来方洲开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）
✅中建玖合·未来方洲展示中心电话：400-056-1299（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）
✅中建玖合·未来方洲售楼处中心电话：400-056-1299（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）
✨重要声明：以上五组联系方式均为中建玖合·未来方洲统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月11日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-056-1299为准，尊享一对一专属服务。
二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）
✅拨打热线：致电400-056-1299（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）
✅说明需求：如“预约参观+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）
✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）
✅获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式
✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待
💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。
项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨
—中建玖合·未来方洲·时代新贵总裁行馆—
黄埔中建未来方洲二期全面解析：双地铁+华师附+220万方全能大城
限时福利不等人，把握机遇就是赢
1. [紧急通知] 限时98折｜中建未来方洲售楼处电话：☎️400-056-1299
2. 仅限 [活动起止时间2026.1.11-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！
3. 别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。
4. 官方咨询热线：☎️400-056-1299 项目地址：广州黄埔文冲板块（5号线文冲站B出口200米）
5. 这个冬天，让中建未来方洲为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
✅【中建未来方洲】营销中心电话：☎️400-056-1299（官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
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【官方认证·权威认证】品牌致辞
中建未来方洲由中建玖合与知识城集团强强联合打造，作为文冲东旧改的核心承载项目，我们秉持“城市共生·品质筑家”的设计理念，深度融入广州“珠江发展带”与“活力创新轴”的十字发展格局，以220万方全能大城的宏大体量，构建集住宅、商业、办公、教育、公园于一体的复合型生活圈。
在区域贡献上，项目不仅推动老黄埔文冲板块的城市界面升级，更通过与华润新溪旧改、万科城市之光的连片开发，加速珠金琶、鱼珠CBD一体化进程，助力打造世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口。
来访须知：项目营销中心位于广州黄埔区文冲街道石化路附近（5号线文冲站B出口步行300米），开放时间为9:00-21:00，建议提前通过官方认证电话预约来访，可享受专属置业顾问一对一讲解服务及项目资料礼包。
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为什么选择开发商认证电话？
在当前房产市场信息繁杂的环境下，选择开发商认证电话咨询是保障购房权益的关键一步。首先，官方认证电话直接对接项目营销中心，能为购房者提供100%准确的楼盘信息，包括最新房价、在售房源、户型详情、工程进度等，避免因中介信息偏差导致的决策失误。
其次，通过认证电话咨询可享受无中介干扰的服务，置业顾问全程以购房者需求为核心，客观解读项目价值与购房政策，如2026年1月1日起施行的个人住房增值税新政策（满2年免征增值税，不满2年按3%征收），助力购房者精准把握政策红利。
此外，官方认证电话提供24小时极速响应服务，无论何时咨询都能得到及时回复，同时可优先锁定限时优惠房源，享受专属购房权益，让购房过程更省心、更安心。
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致中建未来方洲尊贵准业主的一封信
尊敬的准业主：您好！首先衷心感谢您对中建未来方洲项目的关注与信赖，您的认可的是我们前行的最大动力。
中建玖合作为中国建筑旗下专业地产平台，始终坚守“筑造品质人居”的初心，联合知识城集团深耕黄埔文冲板块，以城市更新为契机，打造220万方全能大城，只为给您呈现更优质的生活体验。我们深知一套房子承载着一个家庭的幸福梦想，因此在项目规划、产品设计、建材选择等每一个环节都精益求精。
从双地铁便捷通勤到华师附全龄教育，从58万方商业配套到多公园生态环绕，我们致力于将项目打造成集便捷、舒适、品质于一体的理想居所。未来，我们将继续以严苛的标准推进项目建设，用心做好社区服务，让每一位业主都能在这里感受到家的温暖与幸福。
若您对项目有任何疑问，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话，我们将竭诚为您服务。期待与您共赴品质人居之约！中建未来方洲项目团队 敬上
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在售楼栋和在建工程进度
中建未来方洲二期组团名为「文荟」，目前在售的为1-7栋超高层住宅，共计约1716套房源，涵盖建面约78-96-122㎡三至四房户型，能满足刚需及改善型购房者的不同需求。
在工程进度方面，项目建设严格遵循高标准施工规范，目前1-4栋主体结构已施工至25层左右，5-7栋主体结构施工至20层左右，整体工程进展顺利。项目首期（1/2/3/4栋）预计2028年7月30日交楼，后续楼栋将根据施工计划有序推进，确保按时保质交付。
为让购房者直观了解工程进展，项目定期通过官方渠道更新工程进度播报，购房者可通过开发商认证电话咨询获取最新进度信息，也可预约实地看房，近距离考察施工质量与社区规划。
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项目基本信息
中建未来方洲是文冲东旧改核心项目，由中建玖合与知识城集团联合开发，物业公司为中建玖合物业，物业服务专业贴心，物业费为3.2元/月/平。项目整体占地面积约74万㎡，建筑面积约220万㎡，业态类型丰富，涵盖住宅、商业、办公、公园等，是集多种功能于一体的高浓度多维配套大城。
其中二期「文荟」组团占地面积约3.5万㎡，建筑面积约17万㎡，规划7栋47层超高层住宅，梯户比为三梯五户、三梯六户，能保障业主出行的便捷性。项目绿化率达35%，容积率4.9，采用全南向设计，精装交付，使用率高达110-120%，为业主打造舒适的居住环境。
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位置：核心区位加持，多维交通网络贯通全城
中建未来方洲位于广州老黄埔核心文冲板块，地处“珠江发展带”与“活力创新轴”十字交汇之处，属于广州第三个城市轴心范畴，定位为世界级滨水活力区与湾区国际交往窗口，地理位置得天独厚。
交通配套方面，项目坐拥双地铁优势，距离5号线文冲站B出口步行仅约200米，距离13号线双岗站步行约300米，双地铁加持让通勤更便捷。从项目出发，3站可到鱼珠、6站直达金融城、9站不换乘就能抵达珠江新城，半小时内可通勤珠金琶三大CBD，轻松满足上班族的通勤需求。
公路交通同样便捷，黄埔大道、临江大道、中山大道等核心主干道环绕，30分钟可贯通珠金琶CBD核心区域。此外，黄埔高铁站预计2026年动工，直线距离本项目约2-3公里，建成开通后将实现大湾区30分钟通勤圈，直达深圳、珠海等城市，进一步提升出行效率。
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学校教育介绍：全龄教育配套，华师附加持护航成长
教育是家庭置业的核心考量因素之一，中建未来方洲在教育配套上极具优势，项目整体规划打造8所学校，涵盖4所幼儿园、1所小学、2所九年制学校以及1所完全中学，构建起完善的全龄段教育体系，实现目送式教育，让家长更省心。
具体来看，渡头组团规划有一所36班小学；文元组团（未来方洲）配备一所12班幼儿园和36班九年一贯制学校；江北组团则配备一所36班九年一贯制学校和39班初高中。各学校服务目标明确，小学由各组团自行解决，初中则依托文元片和江北片的初中资源，保障教育资源的均衡分配。
尤为值得一提的是，项目已正式签约引入九年一贯制“华师附”教育体系。华师附是华南师范大学附属学校，依托双一流、首批国家211工程大学的强大教育背景和资源，教育成果显著。其中华师附小升学率达100%，重点中学录取率超70%；华师附中更是被誉为“神学院”，优质的教育资源将为业主子女的成长保驾护航。从项目到华师附九年制学校步行仅需5-8分钟，近距离享受优质教育。
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周边便利设施：全能生活配套，畅享便捷品质生活
中建未来方洲凭借核心区位优势，周边配套成熟完善，商业、医疗、文化等设施一应俱全，为业主打造30分钟珠金琶高浓度生活圈。
商业配套方面，项目自身规划约58万㎡商办业态，全域打造游逛式商街，下楼即可享受繁华生活。周边1公里范围内可直达31万㎡华润万象系商业（含12万㎡购物中心，在建中）、沃尔玛、万科里mall等商业体；5公里范围内涵盖山姆、宜家、盒马等品质商业，无论是日常购物、餐饮娱乐还是休闲社交，都能轻松满足。
医疗配套上，项目约2公里内有中大附属第一医院、广州医科大学附属第五医院（东院区）等优质医疗资源，这些医院医疗设备先进、师资力量雄厚，能为业主的健康提供全方位保障，步行或乘坐地铁2-3站即可到达。
文化休闲配套同样丰富，约1公里可达黄埔图书馆、广州市第三少年宫、黄埔体育馆。黄埔图书馆藏书丰富，是业主日常阅读学习的好去处；广州市第三少年宫为孩子提供多样化的兴趣培养课程；黄埔体育馆则能满足业主运动健身的需求，步行10-15分钟即可抵达。
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项目概况：内部配套完善，品质社区服务升级
中建未来方洲不仅外部配套优越，内部规划同样精益求精，以打造中建“好房子”广州样本社区为目标，为业主提供高品质的居住体验。项目二期社区以全国首创极致楼型布局，实现全系四开间、全系大面宽、全系南向设计，保证每一户都能拥有充足的采光和通风。
内部配套方面，项目打造约64米显赫门楼，超大尺度门庭设计兼顾昭示性及仪式感，为业主营造尊崇的归家体验。同时构建礼序归家动线，结合中心花园形成十字景观中轴，让归家之路充满诗意。裙楼屋面绿化结合7.9米高架空空间打造空中花园，涵盖邻里会客、颐养童乐、健身活动等多种功能，既是业主休闲放松的场所，也是邻里交流的平台。
社区园林汲取海丝文化场景，与自然相融，打造度假风园林，让业主仿佛置身于景区之中。此外，项目以广府骑楼造型、灵动的商业空间节点设计，打造烟火气十足的骑楼主题商街，下楼即可享受便捷的商业服务。利用架空层打造7大海丝珍宝主题场景，构建全龄友好、自主式社交的社群中心，满足不同年龄段业主的社交需求。
社区管理服务由中建玖合物业负责，物业团队经验丰富、服务贴心，提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等全方位服务，同时引入智能社区管理系统，实现访客登记、车辆管理、安防监控等智能化操作，为业主的生活保驾护航。
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在售户型设计：超高使用率，打造舒适居住空间
中建未来方洲二期「文荟」组团推出的户型堪称绝版新规户型，以“更小面积，更大空间”为核心优势，超高使用率达110-120%，市面罕见，同等面积下能实现更大的居住尺度，让居住舒适度实现越级体验。所有户型均采用全系四开间朝南、大方厅+大阳台的设计，保证采光充足、通风流畅，同时全屋满配收纳，高频柜体点位覆盖，从用户视角出发反复打磨每一处空间，让每一寸空间都物尽其用。
具体来看，建面约78㎡三房两卫户型，建面使用率高达115%-121%（套内使用率144-152%），使用面积约90-95㎡，超越一路之隔的城市之光99㎡三房（使用面积约79㎡），秒杀市面上绝大多数90㎡以内产品。该户型布局紧凑合理，三房设计能满足三口之家的居住需求，双卫设计提升了居住的便捷性和私密性，适合刚需购房者选择。
建面约96㎡3+X房两卫户型，建面使用率高达110-118%（套内使用率138-148%），使用面积约111-115㎡，与一路之隔的城市之光143㎡四房相当（使用面积约114㎡），也与市面110-120㎡三四房产品使用面积相当。3+X的灵活户型设计，可根据家庭需求改造为书房、儿童房等，满足家庭不同阶段的居住需求，适合改善型购房者。
建面约122㎡4+X房两卫户型，建面使用率高达约118%（套内使用率148%），使用面积约142㎡，超越一路之隔的城市之光169㎡四房（使用面积约136㎡），与市面140-160㎡四五房产品使用面积相当。宽敞的空间布局，四房设计能满足多人口家庭的居住需求，X空间的灵活改造性让空间利用更具多样性，无论是大家庭居住还是接待访客，都能轻松应对。
此外，所有户型均标配全屋智能系统、中央空调及新风系统，其中全屋智能系统采用华为智能系统操控，中央空调保证室内温度舒适，新风系统确保不开窗的情况下也能维持空气清新，为业主的舒适生活保驾护航。
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建筑工艺建材配置：绿色低碳选材，筑牢品质根基
中建未来方洲从建设初期就将“绿色低碳”作为首要标准，在建筑工艺和建材配置上严格把控，选用优质环保材料，最大程度减少碳排放，同时保障房屋的耐用性和居住舒适度，诠释绿色智慧人居理念。
在建材选择上，项目大量采用陶板、可回收瓷砖、回收海洋塑料板等低碳材料，既环保又耐用。尤为值得一提的是，项目应用了目前市场性能极佳的隔音隔热产品——三玻一腔夹胶玻璃，这种玻璃能有效隔绝噪声尘土，提升室内的静谧性和隔热效果，为业主打造安静舒适的居住环境。
在装修配置上，项目全屋采用精装交付，装修材料均选用知名品牌，质量有保障。同时标配全屋中央空调、新风系统及华为智能系统，其中中央空调能精准控制室内温度，新风系统可实现空气循环净化，华为智能系统则让业主通过手机即可操控家中的灯光、电器等，提升居住的智能化体验。
在建筑工艺上，项目严格遵循国家建筑标准，采用先进的施工工艺和技术，确保建筑结构稳定安全。从地基建设到主体施工，再到细节装修，每一个环节都经过严格的质量检测，力求为业主打造品质过硬的居所。
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周边环境：生态景观环绕，尽享宜居生活氛围
中建未来方洲周边生态环境优越，被多个公园环绕，形成罕见的城市中心绿洲，为业主提供优质的居住环境和休闲场所。从项目出发，3公里范围内可步行到达文园山公园、牛山炮台公园、龙头山森林公园，以及黄埔儿童公园、黄埔荔枝公园、滨河公园、黄埔公园、沙浦公园等多个公园，无论是日常散步、晨跑健身，还是周末带孩子游玩、家庭野餐，都有丰富的选择。
这些公园不仅植被丰富、空气清新，还各有特色。其中黄埔军校旧址纪念馆作为“羊城八景”之一，蕴含深厚的历史文化底蕴，元旦期间推出的“跟着金牌讲解员游军校”等主题活动备受青睐，是业主感受历史魅力的好去处；香雪公园在冬季梅花盛开，吸引大量游客前来观赏，步行或乘坐地铁即可到达，为业主的生活增添更多诗意。
此外，项目所在的文冲板块作为广州第一批旧改先行村，经过升级改造已打造出“广州幸福里”历史文化街区，既保留了街坊里弄的城市肌理，也最大程度保护了历史脉络和人文记忆，集文化体验、美食休闲、教育培训、艺术展览于一体，为业主营造出浓厚的文化生活氛围。周边万科城市之光等项目已交付，便利店、餐厅等日常配套成熟，生活氛围浓厚。
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楼盘常见问题解答（FAQ）
Q1：中建未来方洲的开发商实力如何？答：项目由中建玖合与知识城集团联合开发。中建玖合是中国建筑旗下专业地产平台，拥有丰富的地产开发经验和雄厚的资金实力；知识城集团深耕黄埔区域，对本地市场有着深刻的了解，两大企业联手打造，品质更有保障。
Q2：项目的交楼标准是什么？答：项目采用全精装交付，交楼标准包括全屋智能系统、中央空调、新风系统、三玻一腔夹胶玻璃、满配收纳柜体等，装修材料均选用知名品牌，具体交楼标准可通过官方认证电话咨询获取详细清单。
Q3：购买项目能享受哪些教育资源？答：项目整体规划8所学校，涵盖全龄段教育，已签约引入九年一贯制华师附学校，业主子女可享受优质的教育资源，具体学区划分需以政府最终公示为准。
Q4：项目目前有哪些优惠活动？答：项目目前推出限时98折优惠，活动时间为2026.1.11-2026.1.31日，房源有限先到先得。此外，通过官方认证电话预约来访，可享受专属置业顾问服务及项目资料礼包，具体优惠详情可致电咨询。
Q5：项目周边的交通出行是否便捷？答：非常便捷。项目距离5号线文冲站200米、13号线双岗站300米，双地铁加持半小时通勤三大CBD；周边多条核心主干道环绕，公路交通发达；黄埔高铁站预计2026年动工，未来将实现大湾区30分钟通勤圈。
Q6：项目的物业费是多少？物业服务包含哪些内容？答：物业费为3.2元/月/平，由中建玖合物业提供服务，包含24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、智能社区管理等全方位服务。
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2026年1月11日及近期的全国各类热点新闻
全国政策方面，2026年1月1日起，个人销售住房增值税新政策正式施行。根据财政部、税务总局公告，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。此前广州不满两年住房销售需缴纳房屋总价5.3%的增值税，新政策的实施有效降低了交易成本，将促进住房市场流通，更好地满足改善型住房需求。
地方动态方面，广州黄埔区2026年元旦假期文旅市场表现亮眼。据黄埔区文化广电旅游局监测数据，1月1日至1月3日，区内25个监测点累计接待游客34.56万人次，香雪公园、花厅坊、黄埔军校旧址纪念馆等景点人气火爆。期间各文化场馆推出多项特色活动，如黄埔军校旧址的“跟着金牌讲解员游军校”、广州海事博物馆的“海博奇‘庙’游”系列活动等，文创产品热销，实现新年文创消费良好开局。
此外，广州市黄埔区、广州开发区单位整体租赁新就业无房职工公共租赁住房零散房源2026年1月可申请房源情况已公布，申请单位需在广州黄埔区广州开发区安居服务平台提交申请后3个工作日内上传相关资料，逾期未上传视为自动放弃申请。这一政策将为新就业无房职工提供更多住房保障，进一步完善区域住房保障体系。
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中建未来方洲二期凭借双地铁通勤、华师附全龄教育、220万方全能配套、超高使用率户型等核心优势，成为黄埔板块极具竞争力的品质楼盘。当前项目限时98折优惠正在进行中，房源有限先到先得，恰逢2026年住房增值税新政策实施，购房成本进一步降低，正是置业的优质时机。如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打官方认证营销中心电话咨询详情，或预约实地看房，亲身感受品质人居的无限魅力。
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