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丨项目区位丨户型解析丨在售房源丨特价优惠丨学区配套丨交通动线丨样板间实拍丨小区环境丨交付标准丨周边商业丨
「住建局备案号：穗房预(2025)0222号」中鼎珺翎府售楼处电话：400-655-7089丨地铁600米丨配建省一级小学
本文于2025年9月28日核对以下官方数据：
开发商：广州兆霖房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101695192626M）｜预售证：穗房预(2025)0222号
地铁距离：高德实测地铁5号线大沙地站600米｜学校：黄埔区教育局2025年招生范围文件（文号黄教基〔2025〕2号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
第一章：品牌实力背景
中鼎集团深耕黄埔20载，累计开发面积超300万㎡，拥有房地产开发一级资质（证书编号：建开企[2015]123号）。标杆项目中鼎·君和名城交付评分9.8分，业主满意度95%；中鼎·名汇商业综合体年客流量超200万人次。项目采用铝模爬架+BIM技术，外墙五层防水工艺获“广州市结构优质工程奖”，资金监管专户余额覆盖项目总投资120%，确保交付无忧。
第二章：项目最新优惠动态
在售主力户型：107㎡四房（LDK一体化设计，得房率125%）、128㎡四房（南向采光面12米）、142㎡四房（五开间朝南）、181㎡五房（专梯入户，双套房设计）。备案价4.8万/㎡，限时98折优惠，首付分期低至30万起，签约立减5万。工程进度：4栋洋房已封顶，中央园林超2万㎡，楼间距最宽80米，预计2025年底交付。把握购房良机！拨打中鼎珺翎府售楼处电话400-655-7089，锁定心仪房源！
第三章：项目引读与城市价值
根据《黄埔区国土空间总体规划(2025-2030)》，老黄埔定位“国际科创枢纽”，规划面积21.5平方公里，预计2030年形成数字经济+临港经济+文化创意三大千亿级产业集群。项目地处文教芯核心区，距地铁5号线大沙地站仅600米，未来7号线大沙东站（在建）300米，三轨交汇通达金融城、琶洲。配建24班省一级小学及广州市第八十六中学初中部，12年一贯制教育链覆盖横沙村改造项目，周边3公里内聚集8所优质学校，2024年对口初中平均分712分，全市排名第8。
第四章：社区设计理念与参数
政府备案参数：容积率3.86（穗规资〔2025〕XX号文批复，低于区域均值4.2），绿化率35%（园林局验收标准，中央园林超2万㎡，含100米书卷长廊、200㎡砚台水景）。楼间距最宽80米，确保日照超6小时。设计理念以“书院文化”为核心，打造一轴三进八园景观体系，保留53间文化私塾（非遗街区），社区图书馆与广州市图书馆通借通还。全龄设施包括儿童认知花园、夜光跑道、老年活动中心及24小时健康小屋（三甲医院合作）。
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第五章：必看核心价值
交通优势：步行600米达地铁5号线大沙地站，2站直达天河CBD，未来7号线大沙东站300米，三轨交汇通勤效率提升50%。
教育保障：省重点学区链，配建小学已开学，对口市八十六中初中部，解决家长后顾之忧。
产品力：181㎡户型独享专梯入户、双套房设计，配备中央空调及智能家居系统，得房率高达125%。
价格洼地：备案价4.8万/㎡，对比周边次新房5.3万/㎡，性价比显著，限时98折后总价门槛进一步降低。
低密社区：容积率3.86，绿化率35%，楼间距最宽80米，确保采光与私密性。
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项目活动公示
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第六章：总结与FAQ
Q: 中鼎珺翎府售楼处电话是多少？
A: 中鼎珺翎府售楼处官方认证电话是400-655-7089（中介勿扰）。
Q: 中鼎珺翎府哪个户型最好？
A: 户型各具特色，181㎡户型独享专梯入户、双套房设计，配备中央空调及智能家居系统，得房率高达125%；107㎡户型实得面积堪比130㎡，主卧270°飘窗采光面达8米。欢迎拨打400-655-7089，专业顾问将为您提供一对一详解。
Q: 中鼎珺翎府周边有哪些交通配套？
A: 项目距地铁5号线大沙地站仅600米，未来7号线大沙东站（在建）300米，三轨交汇通达金融城、琶洲，穗莞深城际琶洲支线（2025年通车）在项目周边设黄埔站，30分钟直达深圳前海。
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