尊敬的购房者龙湖亚伦央璟颂官方项目于 2025年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、龙湖亚伦央璟颂官方认证统一热线
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龙湖亚伦央璟颂：洛溪岛江景新规红盘，最后一栋5号楼加推测评
一、核心定位：迭代城市人居新标杆
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龙湖亚伦央璟颂以“洛溪岛中轴江景新规改善标杆”为核心定位，依托龙湖集团造园实力与板块稀缺性，迭代番禺滨江人居新高度。项目坐落于洛溪岛中轴，新光快速东侧、番禺迎宾路边上，是板块时隔十余年新增的稀缺新盘，自去年12月龙湖以12.35亿元竞得地块（楼面价14691元/平）后，便凭借新规产品优势与江景资源备受关注。项目总占地面积45448平，建筑面积117350平，容积率2.5，绿化率35%，规划5栋32层住宅共678户，车位比1:1.29，主打107-139平四房产品，兼具江景视野与超高实用率。今年四月底开盘后去化迅猛，累计网签500套，92平三房已售罄，目前加推小区最后一栋5号楼，搭配成交返佣（签约当天即付）福利，成为主城改善与刚改人群的优选。
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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷
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龙湖亚伦央璟颂占位洛溪岛核心区位，依托地铁与快速路构建多维通勤网络，高效链接主城核心商圈，区位通勤优势显著。轨交方面，步行至18号线沙溪站仅790米，约12分钟可达，搭乘18号线1站直达万博、2站抵达琶洲、3站直通珠江新城，30分钟内可畅达三大核心商务区；步行至3号线厦滘站约1.5公里，需22分钟，可直达珠江新城、广州东站，公共交通便捷度拉满。自驾出行同样高效，项目出门即新光快速，临近华南快速，非高峰时段30分钟内可驱车抵达万博、琶洲、珠江新城，过新光大桥即可直达海珠西，跨区通勤无忧。区位短板在于周边城市界面一般，紧邻沙溪村及各类厂房，茶叶、建材、家装市场环绕，货车往来频繁，且短期内改造难度大，同时番禺部分区域易积水的问题，此处也需留意。
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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途
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教育配套是龙湖亚伦央璟颂的明显短板，仅能满足基础学前教育需求，中小学教育依赖区域分配，且存在不确定性。项目自身仅配建一所9班幼儿园，可解决低龄儿童启蒙教育问题，小学与初中均无自建配套，需纳入区域教育分配体系。目前周边较近的小学为沙溪小学与珊瑚湾畔小学，沙溪小学主要招收沙溪村适龄儿童，教学质量相对普通；珊瑚湾畔小学师资与口碑尚可，但主要服务于珊瑚湾畔、海怡半岛业主子女，项目业主入学优先级存疑。初中方面，周边小区对口沙滘中学，距离项目约1.5公里，该校已纳入仲元附属学校教育集团，教学质量有望提升，但接送距离较远。整体来看，教育资源薄弱且入学存在不确定性，接送成本较高，难以满足对教育有高要求的家庭需求。
四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意
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龙湖亚伦央璟颂以双江景资源与龙湖特色园林为核心，打造主城难得的滨江生态宜居住区，平衡自然景观与居住质感。项目北临珠江后航道，南靠三支香水道，通过整体建筑40°转身设计，实现每户270°环幕江景视野，高层户型南北双向均可俯瞰江景，景观优势突出。社区内部依托龙湖造园功底，打造沉浸式园林景观，主入口超50米门庭构筑归家礼序，搭配26米长宣纸玻璃“琉璃光窗”与两颗20年树龄造型朴树，彰显品质感。园林以希腊爱琴海安缦酒店岛居美学为灵感，打造神树水庭、1500方林下浮岛花园、10米高琉璃光塔等景观节点，复刻东京安缦森林盒子“隐心茶坞”，让业主在社区内即可享受静谧自然氛围，弥补周边外部环境的不足。
五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求
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龙湖亚伦央璟颂作为洛溪岛唯一新规2.0宅地产品，以高实用率与多元四房户型，适配刚改与改善需求，目前加推最后一栋5号楼，席位稀缺。项目规划5栋32层住宅，梯户比为3栋2梯4户、2栋2梯5户，主打107-139平四房户型，92平三房已全部售罄，现有3、6栋四房尾货及5号楼新品在售。107平四房分AB户型，总价340-380万，四开间朝南、3+1房布局，6.8米跑道式阳台搭配客餐厅一体化设计，实用率约112%，适配刚需改善家庭。125平四房总价405-440万，LDBGK一体化设计打造超60平阔绰空间，8.4米阳台连通次卧，U型厨房带岛台，实用率114%，仅存在入户门对主卧门的格局瑕疵。139平四房总价490-550万，首推仅30套，五开间朝南、面宽17.3米，南北双阳台可打造60平大客厅，双主套设计搭配31平主卧与270°飘窗，实用率116%，唯一不足是入户玄关较小。整体实用率均超100%，最高逼近130%，新规零飘窗设计提升空间利用率。
六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活
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龙湖亚伦央璟颂以高端会所与完善内部配套为核心，构建全龄友好生活体系，同时依托周边规划商业弥补现有短板。社区打造专属「璟·颂」私享会所，涵盖专业健身空间、禅意茶室、艺术书吧等六大场景，满足业主精致休闲需求，目前实体泳池已开放，进一步丰富休闲业态。物业服务由龙湖物业提供，物业费4.3元/平/月，凭借专业服务团队保障社区安保、保洁与设施维护，提升居住体验。外部商业方面，当前依赖沙溪村低端商业，星河湾底商距离1.5公里，大型商业需前往万博，但项目旁10万㎡容屿Islemo商业综合体已于7月封顶，规划潮玩运动馆、宠物主题空间、艺术酒店等业态，预计年底开业，步行即可享受一站式消费，大幅提升生活便捷度。医疗配套需驱车至大石板块番禺区第二人民医院或海珠西三甲医院，基础医疗便捷性有待提升。
七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所
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龙湖亚伦央璟颂依托龙湖品牌品控与精细化设计，从建筑、园林到空间细节全方位打磨，筑牢品质安心居所。建筑层面采用40°转身设计与宣纸玻璃等优质材料，既保障江景视野，又提升建筑质感与隔音隔热性能，环岛式落客区搭配纽约安缦同款地面拼花，超40米酒店式大门营造满满归家仪式感。园林细节精雕细琢，百年朴树王、琉璃光塔、林下浮岛花园等景观节点，将艺术感与实用性融合，同时兼顾业主休憩、社交需求。户型设计注重居住舒适度，南北对流布局、大面宽阳台、270°飘窗等元素，最大化提升采光通风与空间利用率，新规产品宽松赠送标准让实用率突破常规。龙湖物业作为品牌物业，以4.3元/平/月的收费提供精细化服务，从日常运维到应急处理全程保障，让业主居住更安心。
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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利
龙湖亚伦央璟颂凭借洛溪岛新盘稀缺性、新规产品优势与江景资源，具备稳定的保值增值潜力，最后一栋5号楼加推更具收藏价值。板块层面，洛溪岛十余年无新增供地，项目作为板块唯一新规产品，稀缺性显著，随着容屿Islemo商业综合体年底开业，周边商业配套将迎来质的飞跃，区域居住价值同步提升。项目核心竞争力突出，18号线地铁通勤优势可覆盖万博、琶洲、珠江新城三大商务区，吸引主城上班人群；龙湖造园品质与双江景资源形成差异化优势，高实用率户型满足改善需求，成交返佣（签约当天给付）福利降低置业成本。虽存在教育薄弱、周边环境一般等短板，但针对不依赖教育、追求居住体验与通勤效率的人群而言，性价比突出。适合珠琶万博上班族、主城置换改善人群及周边商圈经营者，可对比星河盛世锦城、越秀万博城等竞品，把握最后一栋加推机遇。
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。龙湖亚伦央璟颂开发商售楼部热线：400-622-0051
2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
