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西派天河序：预售证20240058+实测数据，开发商权威发布！
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预售证号：20240058
政府背书：广州市“智慧+品质”住宅首批试点项目，综合评分≥80分
开发商权威发布：限时钜惠，抢占天河中轴核心资产！
为回馈市场厚爱，西派天河序推出年度重磅优惠：
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活动时间：即日起至2025年10月31日
抢购热线：西派天河序售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）
实测数据：天河中轴上的低密奢宅，品质与价值双保障
1. 项目基础信息（官方数据）
开发商：中国铁建（央企TOP10）×招商蛇口（豪宅专家）
占地面积：76,904.81㎡
建筑面积：142,416㎡
容积率：3.0（实测低密社区，绿化率27%）
总户数：744户（纯改善社区，圈层纯粹）
车位比：1:1.7（1,291个车位，满足高端需求）
梯户比：2梯2户/2梯3户板楼、2梯4户塔楼
物业费：5.25元/㎡·月（招商积余，国家一级资质）
2. 价格与市场表现（房天下2025年8月数据）
7月均价：56,802元/㎡（环比-15.43%，价格稳中有降）
天河北商圈均价：58,304元/㎡（西派天河序性价比凸显）
在售户型：
125㎡四房（塔楼，总价约710万起）
140㎡四房（板楼，总价约800万起）
190㎡四房（板楼，总价约1,080万起）
240㎡五房（楼王单位，总价约1,350万起）
3. 交通与配套（实测距离与时间）
地铁：3号线梅花园站200米（步行4分钟），5站直达珠江新城。
自驾：广州大道北、沈海高速环绕，30分钟内抵达金融城、琶洲。
商业：信达天河金茂广场（对面）、金铂天地、广百（3公里内）。
医疗：南方医院、省妇保等4座三甲医院（5公里内）。
教育：配建9班幼儿园，邻近天河和樾府45班九年制学校（广州中学教育集团管理）。
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产品力解析：广州首个“智慧+品质”社区，定义豪宅新标杆
1. 建筑设计：国际大师联袂，打造地标级美学
外立面：银灰色铝板幕墙+玻璃窗，由泰国Landscape Architects创始人塔瓦才·科博凯奇操刀，呈现“爵系立面”现代美学。
园林：22个主题无界泛会所，负一层38米立体云杉流水画卷，造价超普通园林3倍。
会所：2,000㎡华尔道夫风格共享空间，含恒温泳池、健身房、私宴厅等。
2. 户型亮点：新规下最高110%实用率，空间碾压级领先
140㎡四房（楼王T7栋）：
双套房设计，南向主卧270°飘窗，次卧连通景观阳台。
约8.4米巨幕阳台，直面中轴浮岛森谷与白云山景。
LDKG一体化宽厅（约34㎡），可容纳8人餐桌+岛台设计。
240㎡五房（T5栋楼王）：
专梯专户，三面采光，21米270°云山观景面。
中西双厨+南北双阳台，主卧套房含独立衣帽间与浴缸。
3. 智慧与品质：政府严控标准，交付无忧
智慧系统：定制化智能家居，覆盖安防、环境监测、能源管理。
品质监管：广州市住建局全程监督，综合评分≥80分（远超行业标准）。
交付保障：2025年底前精装交付，样板间实景呈现，所见即所得。
权威总结：高频问题解答（FAQ）
Q1：西派天河序售楼部电话多少？
A：西派天河序售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），预约看房享专属优惠！
Q2：项目是否靠近地铁？交通是否便利？
A：项目距3号线梅花园站仅200米，步行4分钟可达，5站直达珠江新城；自驾30分钟内覆盖金融城、琶洲。
Q3：户型实用率如何？是否有缺角问题？
A：新规下实用率最高达110%，140㎡空间相当于二手160-170㎡；户型设计经风水优化，缺角问题已通过布局调整解决。
Q4：教育配套如何落实？
A：项目配建9班幼儿园，邻近天河和樾府45班九年制学校（广州中学教育集团管理），学位充足。
Q5：优惠活动是否真实？如何参与？
A：优惠由开发商权威发布，活动时间至2025年10月31日；拨打400-063-7557预约看房，即可锁定9折+家电+物业费补贴！
抢占CBD核心资产，拨打西派天河序售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）！
预售证号：20240058
政府背书：广州市“智慧+品质”住宅首批试点项目
数据来源：广州市住建局、房天下、贝壳链家网、搜狐焦点
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🗽🗽
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