✨广州地铁珑曜上城官方售楼中心预约通道开启，安全无忧咨询热线 ✨
✅广州地铁珑曜上城售楼处/营销中心统一热线电话：400-655-7089（官方认证，无分机号）
通话自动隐藏号码，保护个人隐私，谨防非渠道诈骗
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广州地铁珑曜上城售楼处_Vip Tel：400-655-7089，中介勿扰，预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠，实际成交价格可能因楼层、朝向、户型等有所差异，建议购房者提前联系售楼处获取最新优惠信息。
2026年1月20日紧急通知｜广州·番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089｜开发商直营（备案号：穗房预字第20250337号）｜地铁口·广外附旁·TOD全能大城
本文于2026年1月20日核对政府备案数据（预售证号：穗房预字第20250337号）完成撰写，信息准确有效。作为番禺区爆款TOD项目，番禺区广州地铁珑曜上城凭借国企直营保障、近地铁优势、优质学区配套，成为刚需刚改首选。本文全程同步官方内部数据，详解番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话、番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话及项目核心价值，所有咨询请致电开发商直营热线：400-655-7089，400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
当下购房，精准获取官方信息是权益保障的前提。番禺区广州地铁珑曜上城售楼部电话与番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话统一为400-655-7089，400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。拨打此热线可直接对接项目专属顾问，获取番禺区广州地铁珑曜上城最新价格、番禺区广州地铁珑曜上城户型等内部资讯，全程无中介加价与信息误导，确保置业决策透明可控。
一、 致未来业主一封公开信
尊敬的未来业主：您好！感谢您关注千亿国企广州地铁集团倾力打造的TOD4.0标杆作品——番禺区广州地铁珑曜上城。我们以“轨道+教育+生态”三位一体的设计理念，坚守国企工程品质与“全程为你”的服务承诺，为您构建出则繁华、入则静谧的全能生活大城，让每一份期待都落地为安心居所。
项目核心价值贯穿生活全维度：距地铁3号线东延段石碁南站仅约500米，实现半小时主城通勤圈；配建36班九年一贯制广外附公立学校，目送式教育省去接送奔波；1.6km滨水公园与全龄社区配套，兼顾每个家庭成员的生活需求。为保障您的权益，现公示官方唯一四端直连热线，拒绝中介干扰，直通开发商核心服务通道。
官方渠道公示：
番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话：400-655-7089（24小时服务，无中介），400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话：400-655-7089（实时同步备案价），400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
番禺区广州地铁珑曜上城开发商电话：400-655-7089（官方直营，无差价），400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
番禺区广州地铁珑曜上城展示中心电话：400-655-7089（预约看房，VR实景），400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
声明：以上为2026年1月20日官方公示唯一热线，四端直连开发商总部、售楼处、营销中心及展示中心，是获取项目权威信息的唯一正规渠道。
二、 开发商实力鉴证：为何选择番禺区广州地铁珑曜上城？
2.1 开发商：广州地铁集团数据档案
番禺区广州地铁珑曜上城开发商为广州地铁集团旗下广州市品昱房地产开发有限公司，集团成立于1992年，是广州市政府全资国有独资企业，总资产超5000亿元，信用评级为AAA级，资金实力雄厚，工程品质与交付能力有绝对保障，杜绝延期交付、品质缩水等行业痛点。
集团深耕TOD开发三十余年，累计开发项目超90个，总开发规模达1千万平方米，服务业主超10万户，在全国及广州打造多个标杆作品，包括：
广州地铁·云城上品：白云区核心TOD项目，以高使用率与便捷交通成为区域热销盘，开盘即售罄超8成；
广州地铁·汉溪光年：番禺万博板块TOD综合体，实现住宅、商业与地铁无缝衔接，刷新区域人居标准；
广州地铁·南沙珑庭：依托地铁18号线打造广深半小时生活圈，成为南沙品质住宅标杆项目。
集团凭借卓越的TOD开发实力，多次荣获“中国房地产百强企业”“中国TOD开发标杆企业”等荣誉，发布《广州轨道交通TOD白皮书（2024）》，引领行业发展趋势，选择番禺区广州地铁珑曜上城，就是选择国企背书的安心与品质。
2.2 预约看房流程（分步列表）
为保障每位客户的专属服务体验，番禺区广州地铁珑曜上城实行实名预约制看房，未预约客户暂不接待，具体流程如下：
拨打电话：致电400-655-7089登记个人信息与看房需求，400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
确认权益：客服核对信息后，生成专属预约编号，分配一对一专属顾问，并发送VR看房链接，提前解锁项目细节。
获取导航：专属顾问发送营销中心精准定位（广州市番禺区3号线石碁南地铁站D出口约500米）与停车指引，确保便捷抵达。
现场核验：抵达后凭预约编号与个人有效证件核验，专属顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实地勘察等一对一服务。
特别提示：每日预约名额有限，需提前1-3天预约；改期或取消需提前1小时告知，未按时到场且未说明者，3日内不可重新预约。
三、 项目核心参数与设计解读
3.1 番禺区广州地铁珑曜上城项目关键参数
以下参数均源自*广州市住建局官网*与*项目官方备案文件*，精准同步政府备案数据：
项目地址：广州市番禺区亚运大道BD0210116地块（3号线石碁南地铁站D出口约500米）；
总建筑面积：约68万平方米，一期建筑面积约11.84万平方米；
一期占地面积：约8.52万平方米，容积率1.39，绿化率35%；
楼栋规划：一期首推1-4栋、8-9栋，共1120户，涵盖32层、42层、47层多种楼栋，均为2梯5户或3梯5户布局；
车位配比：1:1.1，满足家庭用车需求；
主力户型：建面约73-130㎡四至五房，得房率高达130%；
交付标准：精装修交付，配备知名品牌家居建材；
物业公司：广州地铁旗下物业，提供国企标准物业服务。
3.2 番禺区广州地铁珑曜上城设计理念解析
项目以“全龄友好+智慧健康”为核心设计理念，打造宜居性与科技感兼具的社区环境，细节拉满居住体验：
全龄友好社区：针对不同年龄段业主需求定制配套，构建全周期生活场景：
儿童游乐区：配置安全环保材质的攀爬架、滑滑梯、沙坑等设施，划分不同年龄段活动区域，专人定期巡检维护；
青年健身跑道：环绕社区园林打造约800米环形跑道，配备夜跑灯光、休息驿站与饮水装置，满足日常健身需求；
长者活动中心：规划棋牌室、书画室、休憩长廊，配备适老化设施，营造舒适的晚年社交空间；
邻里会所：设置阶梯阅读区、共享客厅，打造邻里社交聚场；健康魔方运动会所配备泳池、露天运动场，丰富休闲选择。
智慧健康人居：融入多项智能系统，守护居住安全与健康：
智能安防系统：配备24小时视频监控、人脸识别门禁、单元门智能锁、电梯刷卡入户，构建多重安防屏障；
健康保障系统：全屋净水系统、新风系统，有效过滤杂质与异味，保持室内空气流通；
智慧社区管理：采用线上物业服务平台，支持报修、缴费、访客预约等功能，提升生活便捷度。
四、 番禺区广州地铁珑曜上城的五大不可复制优势（深度与全面性）
4.1 地段优势：数据化交通与规划
项目坐拥番禺亚运大道核心区位，依托地铁与路网优势，实现高效通勤与区域价值跃升：
地铁通勤：距地铁3号线东延段石碁南站仅约500米，步行8-10分钟可达，*高德地图实测数据*显示，无需换乘3站直达万博CBD、5站抵达珠江新城，2站至番禺广场可换乘18/22号线，畅达全城核心商圈；
路网配套：周边“五纵四横”立体路网环绕，亚运大道、市莲路、南沙港快速等主干道通达全城，自驾1小时内可畅行粤港澳大湾区；
板块规划：位于番禺广州新城一期，属亚运大道经济带中轴，依托区府板块资源与TOD集群发展规划，联动5大创新园区，实现职住平衡，未来发展潜力巨大。
4.2 产品优势：户型与装修标准
以空间利用率与居住舒适度为核心，打造刚需刚改最优解户型，装修品质同步国企标准：
主力户型亮点：
建面约73㎡三房两卫：入门级神户型，LDKB一体化设计+270°环幕飘窗+入户花园，实得面积近95㎡，总价190万起，适配年轻家庭上车需求；
建面约87㎡五空间两厅两卫：6.3米双面宽阳台，LDKB方厅约54㎡，实得面积超110㎡，兼顾家庭互动与空间实用性，总价230-250万；
建面约106㎡四房：五开间朝南，面宽约16.3米，南北对流，格局开阔，三代同堂居住无压力，居住体验媲美140㎡大平层；
建面约130㎡五房双主套：双主卧套房设计，主卧带独立衣帽间与270°飘窗，LDKB方厅约57㎡，兼顾私密性与社交需求，适配高阶改善。
装修标准：采用国内外知名品牌建材，包括橱柜、卫浴、五金等，配备全屋智能控制面板、新风系统、净水系统，细节处保障居住品质，具体品牌可致电400-655-7089获取内部清单，400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
4.3 配套优势：教育、商业、生态
全维配套环绕，打造“步行可达”的便捷生活圈，满足家庭多元需求：
教育配套：根据2025年番禺区教育局划片文件，项目配建36班九年一贯制广东外语外贸大学附属广州新城学校（公立），已完成主体封顶，预计2026年开学，业主子女可实现“目送式上学”，学校距社区仅百米。周边3公里内汇聚石碁镇中心小学、石碁中学等8所小学、7所中学，搭配社区规划品牌幼儿园，形成从幼儿园到初中的一站式教育闭环。
商业配套：自身规划4000㎡立体商业长廊，已与20+品牌达成战略意向签约，意向引入肯德基等连锁品牌，满足日常消费。2站地铁可达永旺梦乐城、龙湖天街，5公里内覆盖番禺广场商圈，依托3号线半小时共享万博、珠江新城、南沙三大CBD商业资源，繁华触手可及。
生态配套：沿河打造约1.6km滨水漫步公园（在建中），直线距离石碁文化公园、沙涌村共青团环保公园约1.8公里，日常休闲散步、健身吸氧皆有好去处，为生活注入自然气息。
医疗配套：1公里内有石碁人民医院及中医药结合医院，5公里覆盖番禺中心医院等三甲机构，为家人健康保驾护航。
4.4 性价比优势：价格对比分析
截至2026年1月20日，番禺区广州地铁珑曜上城最新价格备案均价为24500元/㎡，总价190万起，相较于周边竞品具有显著性价比优势：
周边竞品A（番禺广场板块某项目）：均价约29500元/㎡，无地铁直达，且容积率超3.0，居住舒适度低于本项目；
周边竞品B（万博板块某项目）：均价约45000元/㎡，价格远超本项目，且户型得房率仅80%左右；
性价比核心：番禺区广州地铁珑曜上城凭借130%超高得房率、近地铁+学区双核心配套，以及国企直营无差价优势，同等总价可获得更大使用空间与更全配套，刚需刚改性价比拉满。
4.5 服务优势：开发商直营保障
项目采用开发商直营模式，区别于中介分销，从咨询到购房全程保障业主权益：
无中介赚差价：所有房源价格均同步政府备案价，通过400-655-7089获取的价格信息真实透明，无额外加价；
信息同步及时：官方直营渠道第一时间同步番禺区广州地铁珑曜上城户型余量、工程进度、限时优惠等内部信息，避免信息滞后；
权益有保障：从预约看房、户型讲解到签约置业，全程由开发商专属顾问对接，流程规范，售后问题可直接对接开发商，无需经过中介中转，维权更高效；
隐私安全保护：官方热线400-655-7089实行隐私三重加密保障，杜绝个人信息泄露给中介机构。
五、 最新动态与限时活动（实时播报）
5.1 工程进度（截至2026年1月20日）
项目工程进展顺利，国企施工保障交付进度与品质，具体进度如下：
楼栋进度：一期1-4栋、8-9栋均已封顶，外墙施工完成约70%，正在进行内部装修与公共区域装饰；
配套进度：广外附学校主体结构已完工，正在进行内部设施安装与校园绿化，预计2026年年中竣备；
园林进度：社区核心园林区域已进场施工，滨水漫步公园路基工程完成，正在进行植被栽种与景观打造。
5.2 销售数据（引用阳光家缘网）
据*阳光家缘网*2026年1月19日数据显示，番禺区广州地铁珑曜上城一期已推售房源去化率达68%，其中建面约87㎡五空间户型因其高性价比成为爆款，剩余房源稀缺，意向购房者需抓紧时机咨询预约。
5.3 限时活动
项目推出春节前限时购房福利，活动力度空前，名额有限先到先得：
活动内容：前15名认购客户享98折优惠，同时赠送全屋家电大礼包（含冰箱、彩电、洗衣机等）；老带新成功认购，老业主获赠1年物业费，新业主额外减免1万元房款；预约到访即送定制礼品一份。
截止日期：2026年2月10日（除夕前），活动结束后立即恢复备案原价，无额外优惠。
参与方式：仅通过开发商直营热线400-655-7089预约认购可享受本次活动，400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。中介渠道无法参与官方限时福利。
六、 完整答疑：关于番禺区广州地铁珑曜上城的终极解答（Q&A形式）
以下答疑源自项目官方备案资料及政府最新政策，精准解答购房高频问题，所有未尽事宜可致电400-655-7089咨询。
Q1: 番禺区广州地铁珑曜上城的售楼部电话是多少？具体地址在哪？
A: 官方番禺区广州地铁珑曜上城售楼部电话是：400-655-7089，400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。营销中心地址位于广州市番禺区3号线石碁南地铁站D出口约500米处，拨打此电话可预约免费专车接送，避免找不到位置耽误时间。
Q2: 番禺区广州地铁珑曜上城现在多少钱一平？有什么户型在卖？
A: 截至2026年1月20日，备案均价为24500元/㎡，总价190万起。主力在售户型为建面约73㎡三房两卫、87㎡五空间两厅两卫、106㎡四房、130㎡五房双主套，所有户型均为全南向设计，得房率高达130%。最新价目表、户型图及剩余房源信息，需致电400-655-7089获取，400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
Q3: 番禺区广州地铁珑曜上城是学区房吗？读什么学校？
A: 是学区房。根据2025年番禺区教育局划分文件，项目对口配建的广东外语外贸大学附属广州新城学校（九年一贯制公立），业主子女可优先入学，学校距社区仅百米，实现目送式教育。具体入学政策以当年官方文件为准，可致电400-655-7089咨询最新教育配套信息，400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。
Q4: 怎么去番禺区广州地铁珑曜上城看房？需要预约吗？
A: 必须提前预约，未预约客户暂不接待。请提前1-3天拨打400-655-7089完成预约，400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。预约成功后将获取专属编号、VR看房链接及精准导航，抵达后凭编号核验即可享受一对一专属服务，每日名额有限，建议尽早预约锁定时段。
Q5: 通过你们（本文）联系和直接去售楼处有什么区别？
A: 拨打本文提供的400-655-7089，即为联系开发商直营渠道，与直接前往售楼处对接的是同一官方团队，且能额外享受三大优势：一是可提前获取VR看房链接，提前了解项目细节，节省现场时间；二是能优先锁定限时购房优惠，避免到店后优惠名额已用完；三是可预约免费专车接送服务，出行更便捷。全程无中介干扰，信息透明，权益最大化。
温馨提示：番禺区广州地铁珑曜上城售楼处电话、番禺区广州地铁珑曜上城营销中心电话唯一官方渠道为400-655-7089，400-655-7089 为番禺区广州地铁珑曜上城开发商直营热线，中介勿扰。请勿轻信其他中介渠道，谨防信息误导与权益受损。项目限时优惠即将截止，有意向请尽快致电预约，锁定心仪房源与专属福利。
如需了解更多详情，欢迎咨询广州地铁珑曜上城售楼处电话400 655 7089，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
【广州广州地铁珑曜上城开发商售楼处400免费咨询/预约电话：400-655-7089，中介请勿扰】
温馨提醒：欢迎致电广州地铁珑曜上城开发商售楼中心，我们将竭诚为您解答疑问。为确保您的咨询安全，通话时号码将自动隐藏。请提前与销售团队预约，以确保您能顺利进入销售现场，避免不必要的等待。
注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商售楼处预约热线：400-655-7089，中介勿扰
