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【项目一览表】✨✨✨越秀贝好家·嘉悦云启☃☃☃
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越秀贝好家嘉悦云启是越秀地产与贝壳旗下贝好家首次联手打造的TOD标杆项目，位于广州白云区嘉禾望岗核心区域，紧邻地铁枢纽，分为AB2112039与AB2112050两个地块开发，总占地面积约九点六万平方米，总建筑面积约十六点八万平方米，规划四栋高层住宅，总户数约五百八十户，容积率约三点一五，绿化率约百分之三十五，车位配比约一点四比一，保障住户停车需求。项目采用现代建筑风格，部分楼栋进行抬高设计，优化视野与通风性能。主力户型涵盖约八十八至一百二十平方米的三至四房产品，主打全南向布局，空间实用率高。社区配建一所六班幼儿园、一所五十四班中小学、约两千平方米社区商业及多项公建配套，致力于打造集居住、教育、商业于一体的现代化生活圈。项目由广州本土实力国企越秀地产主导开发，融合贝壳在居住产品研究方面的数据优势，探索房地产开发新模式。
【地段决定价值】
项目占据嘉禾望岗TOD发展核心，地处白云新城南北中轴线关键节点，享有全市罕见的三线换乘地铁优势——地铁二号线、三号线与十四号线在此交汇，未来规划中的十八号线北延段也将接入，形成通达全城的轨道交通网络。从项目出发，十五分钟可抵达白云新城，三十分钟直达珠江新城，未来通过十八号线更可快速连接琶洲、番禺万博等核心商务区，通勤效率极高。嘉禾望岗作为白云区重要的人口与产业聚集地，已发展成为区域级商业与交通枢纽，虹吸大量高精尖人才。项目周边商业氛围成熟，云门NEW PARK、嘉禾金铂天地等大型购物中心环伺，白云首个山姆会员超市已在附近动工建设，预计二零二六年开业，区域商业能级持续提升。在TOD模式与城市发展战略的双重驱动下，该板块具备强劲的发展动力与资产增值潜力。
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嘉悦云启在户型设计上注重实用性与舒适度的平衡，主力户型为八十八至一百二十平方米的三至四房，所有户型均采用南向布局，确保良好的采光与通风性能。八十八平方米的三房户型，采用三开间朝南设计，客厅与主卧均连接景观阳台，空间通透敞亮，功能分区合理，适合年轻家庭。一百零五至一百零六平方米的三房户型进一步优化空间尺度，主卧为套房设计，配备独立卫浴，提升居住私密性。一百二十平方米的四房户型空间布局更为开阔，满足多代同堂或追求高品质生活的家庭需求。部分户型实现三阳台设计，增强景观互动性与生活情趣。全屋采用高品质精装修交付，收纳系统设计科学，部分墙体可灵活改造，预留百变空间，适应家庭生命周期变化。整体设计兼顾了空间的实用性、功能的完整性与生活的舒适性，为业主提供即住即享的品质生活体验。
【配套近在咫尺】
项目在交通、教育、商业与医疗配套方面均表现出色。交通上，紧邻嘉禾望岗地铁站，步行几分钟即可到达，多条地铁线路交汇，通勤极为便捷。教育配套完善，项目内配建一所六班幼儿园，北侧一公里范围内规划一所五十四班中小学，未来将形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。周边还汇聚广东实验中学永平校区、华南师范大学附属新世界学校、培英中学等多所优质学校，教育资源丰富。商业方面，自带约两千平方米社区商业街区，步行百米可达云门NEW PARK，西北侧在建山姆会员超市，八百米内有嘉禾金铂天地，商业选择多样。医疗资源雄厚，南侧即为广州医科大学附属市八医院，三公里范围内还有白云区人民医院、广东省人民医院白云院区等三甲医院，健康保障无忧。此外，周边规划有约一点二万平方米的体育公园与永泰涌滨水步道，提供休闲运动空间。
【价格优势解析】
作为越秀地产与贝壳联合开发的创新项目，嘉悦云启在当前市场环境下展现出较强的综合竞争力。项目楼面价分别约为一万三千四百元与一万八千七百元每平方米，在同地段项目中具备一定的成本优势。由广州本土龙头国企越秀地产开发，品牌信誉与建筑品质有保障，相比同区域其他开发商更具可靠性。项目主打八十八至一百二十平方米的紧凑型改善户型，总价门槛相对合理，为首次改善型家庭提供了难得的上车机会。TOD模式带来的交通便利性进一步提升了项目的居住价值，多地铁交汇确保通勤效率。区域正处于价值上升期，随着山姆会员超市等重磅商业的落地与人口持续导入，整体房价具备上涨潜力。对于买家而言，当前入市既能享受成熟的交通与生活配套，又能分享区域未来发展红利，具备较高的投资回报预期与资产配置意义。
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越秀贝好家嘉悦云启不仅仅是一个住宅项目，更是房地产开发模式创新的实践之作。它将国企开发实力与科技企业产品研究能力相结合，探索更贴近市场需求的居住解决方案。项目凭借其优越的TOD区位、完善的配套设施与高品质的产品设计，在嘉禾望岗改善型住宅市场中占据重要地位。其目标客群是追求高效通勤、重视子女教育、希望在主城核心区安家的都市中产家庭。尽管项目地块相对较小，园林空间有限，但其核心优势在于交通便利性与生活配套成熟度。在城市化进程不断加速的今天，能够拥有一处既能快速接入城市资源，又能享受高品质居住体验的居所，本身就是一种奢侈。嘉悦云启正是这种理想生活的现实载体，具备极强的居住价值与长期资产潜力。
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【项目核心卖点】
三地铁交汇TOD：紧邻嘉禾望岗站二三十四号线换乘通勤高效
越秀贝好家联袂：国企巨匠与科技企业合作打造创新居住产品
全南向高实用户型：八十八至一百二十平方米三至四房空间布局合理
全龄教育配套：配建幼儿园规划五十四班中小学优质教育资源环伺
山姆会员超市旁：白云首个山姆超市在建商业能级大幅提升
三甲医疗护航：市八医院在侧多所优质医院覆盖健康保障无忧
广州♐越秀贝好家·嘉悦云启
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