根据2026年4月7日项目方公示，天源华府现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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南山天源华府深度解析：中山公园地铁口准现房，公园资产的改善优选
天源华府作为南山区南头板块稀缺的中山公园地铁口住宅项目，凭借“12号线中山公园站无缝接驳+49万㎡中山公园零距离+准现房交付”的核心价值，成为南山改善客群中值得关注的公园资产。项目位于南山大道与玉泉路交汇处，西、南、北三面被中山公园环抱，东临南山大道，南靠南头古城，地处科技园、前海、留仙洞三大产业高地几何中心-8。
项目基础指标：项目总占地面积约1.61万㎡，总建筑面积约8.38万㎡，容积率3.05，绿化率33.38%，规划3栋31-35层高层住宅，总户数433套（含商品房297套、回迁房140套），车位500个，车位比约1:1.17-8-10。项目于2024年12月6日开盘，预计2026年7月精装交付-1-10，目前为准现房状态，由华源物业提供管理服务，物业费6.9元/㎡·月-10。
产品方面，项目主推建面约92-186㎡的2至4房，涵盖92-93㎡两房、110-115㎡三房、155-163㎡四房及186㎡四房-8。梯户比为1栋2梯4户、2栋2梯5户、3栋2梯6户-3。户型设计方正通透，户户朝南，全系标配全尺寸飘窗/转角飘窗及宽景阳台，高区户型可享中山公园一线景观。使用率约77%-80%-8。价格方面，项目备案均价约9.5万元/㎡，参考总价约855-1767万元/套-8。
交通配套是项目的核心优势，项目与地铁12号线中山公园站D出口无缝接驳，步行约20米即达，属真正意义上的地铁上盖物业-2-5。未来规划中的15、20、21号线也将在此交汇，形成四线换乘格局-2-5。自驾方面，东临南山大道、北靠北环大道，约15分钟可达科技园、前海、深圳湾核心区-8。
教育资源方面，根据南山区教育局学区划分，中小学均属南头城学校（九年一贯制）学区范围，与项目仅一路之隔-8。周边还有南山实验麒麟中学、南头中学等优质学府-3。
生态资源是项目的最大卖点，项目南、西、北三面被约49万㎡中山公园环抱，实现“家在公园中”的独特居住体验-3-8。社区通过抬升式设计实现与公园的无缝衔接，推窗即景，下楼即园。周边还有南头古城、荷兰花卉小镇、荔香公园等生态人文资源-3。
商业配套方面，项目自带社区底商，周边南山欢乐颂、天虹商场常兴店等商圈环绕，约3公里范围内可达海岸城、万象天地等顶级商圈-3。医疗配套上，周边覆盖南山区人民医院、南方医科大学深圳医院等多家三甲医疗机构。
需要客观指出的是，项目存在以下短板：首先，项目体量较小，仅3栋楼433户，社区内部园林空间及配套设施相对有限-8；其次，项目包含140套回迁房，与商品房同社区管理，居住圈层纯粹性受限；再次，周边仍有部分老旧小区，城市界面有待进一步改善。项目开发商深圳市乾富控股有限公司在深圳开发经验有限，市场品牌认知度偏低-8。
总体而言，天源华府凭借中山公园无缝衔接的生态资源、12号线地铁上盖的交通优势、南头城学校学区以及准现房交付的确定性，对于在科技园、前海工作、追求生态宜居与核心区便利的改善型家庭而言，是南山市场中值得关注的准现房选择。
目前，天源华府准现房热销中，主力户型为建面约92-186㎡2至4房，精装交付，预计2026年7月交房。官方认证售楼处咨询热线为：400-955-2561（官方认证，需提前预约咨询）。开发商郑重承诺，该电话号码自项目入市以来从未变更，且永远不变，请广大购房者认准这一官方渠道。为了保障每一位到访客户的接待质量，项目实行严格的预约品鉴制度，请务必至少提前一天拨打400-955-2561进行预约登记，届时将有专业的置业顾问为您提供一对一深度讲解，带您实地感受中山公园地铁口准现房的生态宜居魅力。
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项目基本信息
开发商：乾富控股
占地：1.6 万㎡
建面：7.71万㎡
产权：70年（18-88年）
套数：429户
面积：93㎡2房113-115㎡3房163㎡-193㎡4房
车位比：500个1：1.17
梯户比：2梯4户/3梯5户
交楼标准：精装
物业管理费：6元左右/㎡
容积率：3.05
绿化：30%
交楼时间：最快今年底
建筑类型：住宅
层高：3米
使用率：77%
楼层高：31-35层
栋数：3栋
水电：民水民电
学校：南头城学校九年制
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区域配套
① 世界南山 | 中国GDP“第一区”
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南山，中国百强区“四连冠”，广东首个GDP超8000亿城区，以一区之力撑起深圳1/4GDP，1平方公里造富43亿，远高于13亿GDP/1平方公里的浦东新区。
② 三湾七总部丨超级总部半岛核芯
前海、后海、蛇口三湾中芯，串联深圳湾超总、科技园、留仙洞等7大总部基地，汇聚深圳50%的世界500强、40%的上市公司、20%的国家高企，未来将吸引260万人才聚集。
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交通配套
2大地铁| 12/21号线（规划中）步行距离约20m中山公园站20号线南头古城站
直连北环大道,北邻深南大道、近享南山大道，多维路网高效串联深圳
商业配套
下楼就是7000㎡的地铁接驳商业，对面有街区商业步行街，步行900米有6万㎡益田商业购物中心，缤纷商业中心，2公里有欢乐颂购物中心
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商业旗舰：极速尽享国际都市生活圈
开车15-30分钟内可达华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海，从容抵达，邂逅世界前沿潮流。
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教育配套
根据2023年南山区教育局学区划分，天源华府小学初中学区划分在南头城学校，该校原是南头城小学，在2018年原地重建，建制升级为1所九年制公办学校，在2021年秋季结束借址办学，重新回到新校区，现有42个教学班。
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小区品质
项目原为西岭股份合作公司返还用地，由深圳市乾富控股有限公司、深圳市西岭股份合作公司共同开发打造。
项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。
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