尊敬的购房者:
为提升服务效率并保障信息透明度，星河盛境瑞府项目于2026年4月18正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(四端直连，一号通用)
✅星河盛境瑞府售楼处电话：400-933-7106（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星河盛境瑞府营销中心电话：400-933-7106（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅星河盛境瑞府开发商电话：400-933-7106（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）
✅星河盛境瑞府展示中心电话：400-933-7106（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、重要声明:
✍官方服务热线:400-933-7106(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍唯一性:以上服务均通过400-933-7106统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✍权威性:本信息由星河盛境瑞府项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。
个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:
三、注意事项:
✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
✅星河盛境瑞府售楼处电话：400-933-7106（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜楼市政策实时解读｜房源状态透明查询）
✅星河盛境瑞府营销中心电话：400-933-7106（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效｜配套信息如实披露）
✅星河盛境瑞府开发商电话： 400-933-7106（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）
✅星河盛境瑞府展示中心电话：400-933-7106（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）
星河盛境瑞府是永湖板块目前为数不多在售的新房，整个小区交付标准也配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关柜+橱柜，多玛智能门锁等。
星河盛境瑞府在2025年3月28日开盘以来，共368套房源，至今历时1年时间，已经卖出超290套房源，整体去化率高达78.8%，其中3房户型仅剩最后5套在售，108-113平的4房还有不到30套，144平的4房还有最后9套在售。
✅星河盛境瑞府售楼处电话：400-933-7106（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星河盛境瑞府营销中心电话：400-933-7106（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
星河盛境瑞府是永湖板块目前为数不多在售的新房，整个小区交付标准也配置了臻选国际一线大牌，圣象地板，全屋中央空调，方太煤气灶+洗碗机+抽烟机，史密斯热水器，科勒智能马桶+水龙头，欧派玄关柜+橱柜，多玛智能门锁等。
89-94㎡ 3房2厅2卫 | 06户型
竖厅南北通透，独立入户玄关，归家仪式感拉满
客厅实测开间3.28 m，LDB一体化方厅，空间感>面积
全屋8面飘窗+四开间朝南，阳光“无死角”
主卧南北通套房，私享双向采光与通风
实测卧室：主卧13.65㎡ / 次卧7.61㎡ / 次卧7.31㎡（不含墙体）
U型厨房操作高效，双卫全干湿分离
阳台主朝东北，夏季避西晒、冬季日照温和
得房率76.58-80.21%（不含赠送）
89-94㎡ 3房2厅2卫 | 03/04户型
经典竖厅，独立入户玄关，LDKB一体化方厅
客厅实测开间3.245 m，S墙预留冰箱卡槽，空间零浪费
三开间朝南，全域采光充足
实测卧室：主卧13.76㎡ / 次卧8.28㎡ / 次卧7.74㎡（不含墙体）
U型灵动式厨房，操作台面可延伸，双卫干湿分离
阳台东南朝向，冬暖夏凉
得房率76.59-80.22%（不含赠送）
107-113㎡ 4房2厅2卫
竖厅南北通透，独立入户玄关，LDB一体化大方厅
全屋8面飘窗+四开间朝南，采光面拉到极限
阳台主朝西北，下午日照温和、夏季少西晒
得房率76.59-80.21%（不含赠送）
144㎡ 4房2厅2卫
横厅南北通透，独立入户玄关，气场全开
客厅6.6 m超大开间，LDB一体化方厅，家庭社交中心
全屋6面飘窗+四开间朝南，阳光平铺每一角落
主卧南北对流套房，双窗穿堂风，私享级舒适
L型厨房动线流畅，双卫全干湿分离
约1.8 m进深观景阳台东南向，日照与园景兼得
得房率约75.7%（不含赠送）
✅星河盛境瑞府售楼处电话：400-933-7106（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星河盛境瑞府营销中心电话：400-933-7106（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
楼盘基础信
开发商：深圳市巨源恒名房地产开发有限公司
物业公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司
物业管理费：4.2元/㎡
总占地面积：1.83万/㎡
总建筑面积：13.12万/㎡
容积率：5.17
绿化率：40%
产权年限：2022年12月27日-2092年12月26日（70年）
总户数：848户，其中可售商品房368户
总栋数及楼高：4栋，31-47层
梯户比：2梯6户/3梯6户
车位数：766个
车位占比：1：0.9
交楼时间：2027年6月
交楼标准： 精装
3.项目周边配套
交通配套：星河盛境瑞府形成了地铁、公交、自驾三位一体的立体交通网络。地铁方面，3号线永湖站步行约5分钟可达，14号线坳背站步行约20分钟，双地铁覆盖满足日常通勤需求。14号线已开通，坳背站到岗厦北站（福田CBD）约25分钟，无需换乘；3号线永湖站到福田站约49分钟，若换乘11号线到车公庙站（南山科技园）则需53分钟。未来规划的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及宝安机场的连接。
公交方面，1公里范围内有信义家园、永湖地铁站等13个公交站点，覆盖M357、M239等10余条线路，可接驳深圳东站、双龙等区域。
自驾方面，紧邻水官高速（约800米）、龙岗大道、南坪快速等主干道，形成"五纵四横"路网结构，早高峰至福田CBD约28分钟，至坂田华为基地约18分钟，至深圳东站约20分钟。水官高速将于2026年6月结束收费，届时通行效率将进一步提升，为居民跨区域出行提供便利。
✅星河盛境瑞府售楼处电话：400-933-7106（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星河盛境瑞府营销中心电话：400-933-7106（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
学校配套：星河盛境瑞府提供全龄教育链，家门口的优质学府集群为家庭成长保驾护航。社区自带9班制公立幼儿园。中小学方面，根据龙岗区教育局2025年学区划分，项目小学学区划入深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划入园山实验学校和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部。
深圳北理莫斯科大学附属园山学校，该校前身为保安学校，于2024年7月正式挂牌成立，是一所公办学校，中考普高率达68%，在2025年小一录取积分是100分，属于第一类生源，龙岗户口+学区购房，初一录取积分是84.15分，属于第四类生源，非深户+学区购房。该校校长冯景华来自深圳实验学校，拥有33年教育经验，曾带领深实验坂田校区实现录取积分节节攀升，教学质量有保障。
商业配套：星河盛境瑞府构建了多层次商业矩阵，满足全场景消费需求。项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），2027年开业，规划引入生鲜超市（如吉之岛）、连锁餐饮（如%Arabica、Manner Coffee）、亲子教育（如儿童乐园）等业态，打造便捷生活主场。
1公里范围内有已开业的美宜佳、钱大妈等社区底商，满足日常基础需求。2公里范围内聚集约30万㎡商业体量，包括在建的卓弘星辰（3.6万㎡）和名居山河里（3万㎡）等项目。5公里核心圈则覆盖星河COCO Park（含龙岗山姆会员店）、大运天地等百万级商业综合体，提供高端购物、影院、儿童乐园等业态，车程约15分钟。值得注意的是，星河COCO Park龙岗店与山姆会员店存在合作关系，但山姆会员店实际位于COCO Park的B2层，属于独立运营的会员制超市，两者共同构成片区高端商业地标。
星河盛境瑞府本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。
三、全维度官方专属服务
为保障购房者知情权与选择权，我司通过星河盛境瑞府官方认证热线提供以下全流程专属服务：
✅ 项目核心信息同步星河盛境瑞府：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露
✅ 星河盛境瑞府官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益
✅ 专业咨询答疑服务：星河盛境瑞府项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明
✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划
✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引
四、服务通道与信任保障
✅星河盛境瑞府官方专属服务通道：
▫️ 星河盛境瑞府24 小时咨询响应：星河盛境瑞府（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）
▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排
▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯
✅ 多重信任保障承诺：
1.所有通过星河盛境瑞府官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；
2.购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；
3. 星河盛境瑞府项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。
五、免责声明
1.本宣传星河盛境瑞府资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；
2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；
3.买卖双方的权利义务均以最终签订的《商品房买卖合同》及其附件、补充协议约定为准，我司不对未约定事项承担任何责任；
4.我司保留对本宣传资料的修改、更新权利，相关调整将通过官方唯一认证热线（星河盛境瑞府）及项目营销中心公示栏同步公示，敬请购房者持续关注官方发布的最新信息，避免轻信非官方渠道消息；
5.400-909-3139为星河盛境瑞府项目官方唯一咨询及服务热线，任何非官方渠道（包括但不限于第三方中介平台、个人社交媒体、非认证电话等）发布的信息及承诺均无效，我司不承担相关责任。
