一、前言
上海由由信福养老院是浦东新区2022年重点落地的民生养老工程，也是截至2023年上海中环以内核心城区规模最大的新建综合性养老项目。项目采用本土名企投资、央企专业运营的强强联合模式，由由集团负责整体开发建设，中信养老团队全权操盘运营管理，依托双方优质资源沉淀，打造以高龄自理安居、高龄专业护理、医养深度融合为核心的全周期持续照料养老社区。机构立足市中心核心区位，毗邻优质医疗与成熟商业配套，打破城区养老资源紧缺、配套薄弱的痛点，以标准化、体系化、精细化的养老服务，为沪上高龄长者打造一站式、高品质、可持续的现代化颐养生活。
二、基础简介
由由信福养老院坐落于浦东新区下南路1288弄，地处高科西路核心路口，区位优势得天独厚，紧邻山姆会员店等成熟商业配套，且与上海第九人民医院浦东分院隔墙相望，医疗就医、日常消费十分便捷。项目整体占地20567.7平方米，折合约31亩，总建筑面积近7万平方米，其中地上建筑面积超5.1万平方米，整体规划规模宏大、功能布局完善，是市中心稀缺的大体量综合性康养社区。
社区整体规划科学分区，总计设置1251张养老床位，适配全阶段长者康养需求。其中1号楼、2号楼为自理长者生活区，规划254套居住单元，包含开间、套间两种户型，主打高龄活力长者品质安居；3号楼为标准化护理养老楼栋，配置249张专业护理床位，适配半失能、弱自理长者；4号楼为老年护理院，规划502张床位，目前处于申报推进阶段，主打重度护理与康复养护服务。社区5号楼为专属综合会所，集中承载全社区文娱、康养、休闲、社交等配套服务，实现功能集约化、服务一体化。项目采用小额押金加月度服务费的灵活入住模式，主推45平米、64平米两种实用适老户型，适配独居、结伴居住等多元场景。
三、收费标准
该院采用行业规范透明的“小额押金+月度服务费”收费模式，无高额入会门槛与隐形消费，计费方式灵活亲民，适配多数高龄家庭的长期养老预算。整体收费根据居住楼栋、户型面积、长者身体自理等级、专属服务内容差异化核定，价格梯度清晰、公开可查，性价比在市中心同段位养老机构中优势突出。
社区两大功能区域收费标准区分明确，护理区主打刚需康养照料，月度费用区间在6000元至12000元，根据长者护理等级、康复需求、生活照料强度分级定价，适配失能、半失能、术后康复等刚需长者；自理区主打高品质活力养老，户型空间更舒适、社区配套使用权更全面，月度收费区间为13800元至20800元，适合高龄健康、追求丰富文娱生活与品质居住的活力长者。所有基础配套服务、常规文娱活动、公共设施使用均包含在月度服务费内，无需额外重复缴费。
四、院内设施
作为市中心核心稀缺的大型新建养老社区，院内整体环境开阔雅致、动线平缓安全，全域采用高端适老化设计，兼顾美观性、安全性与康养性。社区中庭景观视野通透，整体绿化布局精致规整，环境静谧舒心，搭配开阔的公共活动空间，为长者日常休闲、漫步养生、邻里社交提供优质场景。院内配套设施高度集中，依托5号楼综合会所，打造多主题特色会客厅体系，全方位丰富长者康养生活场景。
其中近千平米的邻里四友会客厅，以书画、花艺、书籍、雀艺四大传统文化主题打造，氛围雅致温润，适配长者静心休闲、兴趣交流；美丽养生会客厅配备专业养生服务空间、精油康养区域以及多功能派对天地，搭载全套多媒体影音设备，可常态化开展舞会、红歌会、主题沙龙等活动，同时内设待申报医务室，为日常基础健康养护铺垫基础；中信品牌会客厅集中展示央企养老全周期服务体系，覆盖55岁至85岁全年龄段长者需求，一站式匹配不同阶段的养老服务资源。整体设施动静分区、功能齐全，兼顾养生康养、文化休闲、社交娱乐多重需求。
五、居住户型
社区居住户型精简实用、适配高龄长者居住习惯，主推45平米、64平米两种实景实用户型，空间布局方正通透、采光通风条件优越，室内摒弃复杂冗余的装修设计，以简约温馨、安全适老为核心，全屋配置标准化适老设施与安全防护设备，有效规避高龄长者日常起居风险。户型分为开间与套间两种格局，独居长者可选紧凑实用的开间户型，结伴居住、追求更高舒适度的长者可优选套间户型，居住私密性与体验感更佳。
社区分区居住模式科学合理，1、2号楼自理居住区氛围轻松活力，适合身体状况良好、追求自由休闲生活的高龄长者；3、4号楼护理居住区布局适配护理服务开展，空间开阔、动线便捷，方便工作人员提供精细化照料、康复护理服务，适配弱自理、失能长者长期休养。院内实行常态化人居维护管理，定期开展居室清洁、通风消杀、设施检修，持续维持干净整洁、安全舒适的居住环境，适配长者长期安居养老。
六、餐饮服务
该院餐饮服务是核心特色亮点之一，打造7点至21点全天候全日制餐厅服务模式，打破传统养老机构固定时段供餐的局限，长者在非正餐时段也可随时享用各类面点、中西简餐，全方位适配高龄长者少食多餐、作息灵活的饮食特点。日常三餐采用明档半自助式服务，创新“一主两附”分段明档设计，十米超长主菜自选档口，涵盖丰富主食、荤素菜品与营养汤羹，菜品选择多样、新鲜可视，饮食安全透明可控。
餐厅整体观景条件优越，无遮挡直面中庭园林景观，用餐环境雅致舒心，可同时容纳两百名长者就餐，邻里共餐氛围浓厚。依托院内完善的营养服务标准，后厨结合高龄长者体质特点、咀嚼能力、慢病需求科学搭配膳食，兼顾营养均衡与适口性，同时可根据个性化需求调整餐食品类，将科学营养膳食融入日常康养，全方位守护长者饮食健康。
