一、前言
上海云栖兰亭养老社区是浦东区域独具国风文化特色的高端康养社区，由东久企业发展有限公司倾力打造，也是企业深耕大健康产业的首个标杆项目。东久企业自2003年成立以来，长期深耕实业投资领域，紧跟国内养老产业发展政策趋势，积极布局民生康养赛道，并在2017年将养老健康产业确立为企业三大核心战略之一。项目依托成熟的开发建设经验，携手专业建造与装饰团队，创新打造“传统文化+健康养老”的新型康养模式，同步配套东方兰亭文化创意园，汇聚文创资源、名家工作室与艺术展览活动，将国风底蕴、文化滋养与现代化康养服务相结合，打造出区别于传统模式的高品质、有温度、重精神的新时代养老生活范本。
二、基础说明
云栖兰亭坐落于浦东新区宣桥镇，区位条件优越，周边生活氛围浓厚、出行便捷，适配长者长期安居休养。项目整体规划科学完善，总占地面积约70亩，总建筑面积达到44000平方米，其中专属综合配套面积16000平方米，地下车位配套区域约10000平方米，社区整体绿化率高达40%，绿植繁茂、空气清新，生态康养环境十分优越。项目由蓝城颐养承建、亚厦装饰集团精工装修，从建筑质量到室内细节均对标高端康养社区建设标准。
社区采用分阶段开发运营模式，整体房源体量充足、布局规整。其中一期包含D、E、F三栋楼栋，共计296套颐养公寓，二期为A、B、C楼栋，规划323套公寓，两期累计619套精装适老居所，可满足大批量长者入住需求。园区内部配套体系全面成熟，涵盖健康管理中心、专属餐饮服务中心、颐乐学院、汉堂书院、专业运动场地、影院、舞蹈室、棋牌空间等多元功能区域，同时依托文创园区资源，可常态化开展健康养护、文体娱乐、亲子互动、艺术展览等丰富活动，形成康养、文化、休闲、生活一体化的完整生态。
三、收费体系
云栖兰亭采用灵活双模式入住体系，分为终身会籍使用权与短期租住两种形式，收费规则公开透明、权益清晰，无隐形消费，可适配长者终身定居、短期休养等不同养老规划。其中终身会籍模式主打永久居住权益，房源使用权可合法转让、继承，同时支持企业回购，权益灵活有保障，极大提升了养老资产的实用性与价值性。
会籍户型主要分为55平米与67平米两种主流户型，55平米户型会籍总价区间在118万至120万元，67平米户型总价为135万至140万元。所有会籍房源每户每年需缴纳1500元基础服务费，采用按年缴纳的方式。在权益流转方面，房源继承无需缴纳任何手续费用；转让仅收取总价2%的服务手续费；回购政策梯度清晰，签约居住满2至5年可按合同价85%回购，居住满5至10年可按合同价80%回购，充分保障长者资产权益。
针对短期旅居、临时休养的长者，社区推出月租租住模式，55平米户型单人每月租金7500元，67平米户型单人每月租金8500元，入住期间水电费用与个人餐费均按照实际使用情况自理。同一户型每增加一名同住人员，每月仅额外增加500元服务费，租住门槛低、模式灵活，适配短期康养、季节性旅居养老需求。
四、环境设施
社区以国风雅致、生态养生为核心设计理念，40%的高绿化率打造出绿意环绕、静谧清幽的园区环境，整体布局疏密有致、景观层次丰富，远离城市喧嚣，非常适合长者静心休养、休闲养生。园区动线平缓通畅，全域做了适老化优化处理，通行安全便捷，户外休闲空间充足，可供长者日常漫步观景、静坐休憩、邻里闲谈。
社区硬件配套覆盖康养、运动、文化、生活全场景，16000平米综合配套楼集结全部核心功能空间。健康管理中心配备专业康养设备，可满足日常体检、健康监测、康复调理需求；运动中心拥有齐全的健身器材，适配长者轻度锻炼、康养运动；同时配套标准化影院、舞蹈教室、棋牌活动室、书院课堂等文化娱乐场地。依托东方兰亭文创园区优势，社区可常年承接艺术展览、文化交流、名家分享等活动，让长者在生态宜居的环境中，同步享受浓厚的文化康养氛围。
五、居住条件
社区全部采用精装适老公寓设计，户型以55平米、67平米刚需宜居户型为主，空间格局方正通透、采光通风条件优异，室内装修简约雅致、温馨居家，摒弃传统养老机构的冰冷制式风格，营造舒适暖心的居住氛围。全屋适配老年起居习惯，细节处融入人性化、适老化设计，兼顾居住安全性、私密性与舒适度。
社区一二期楼栋布局规整，居住圈层纯粹，整体安静宜居，楼栋内部公共区域干净整洁、设施完善，日常维护消杀常态化，持续保障居住环境健康安全。无论是单人独居养老，还是双人结伴安居，都能适配良好的居住空间，既满足长者长期定居的安稳需求，也适配短期租住的灵活休养场景，全方位匹配不同长者的居住体验。
六、餐饮服务
社区配套专属标准化养生餐饮中心，主打科学适老、营养均衡的膳食服务，秉持清淡养生、荤素搭配、软烂适口的适老烹饪原则，贴合老年群体肠胃消化特点与养生需求。每日精选三十余种新鲜优质食材，从源头把控食材品质，保障饮食安全健康。
由专业膳食营养师根据长者体质、年龄、饮食禁忌与康养需求，科学搭配每日三餐食谱，做到营养均衡、配比合理。除常规三餐供应外，社区额外增设新鲜水果加餐与精致下午茶点心，丰富长者日常饮食结构。同时结合长者健康档案与身体状况，针对性定制个性化饮食调理方案，将膳食营养与健康养护深度结合，以科学食补助力长者调理身心、养护健康。
