一、机构概况
新东苑・快乐家园是上海首块有偿出让养老用地上建成的海派文化智慧养老综合社区，由新东苑国际投资集团开发，世界知名建筑大师李祖原主持规划。项目位于大虹桥板块华漕金丰国际别墅区内，距虹桥交通枢纽约 4 公里，新虹桥国际医学中心仅 1.5 公里，周边集聚多所国际学校。社区占地 100 亩、建筑面积约 15 万平方米，采用 “会籍制 + 租赁制 + 床位制” 三种入住模式，可容纳 1700 位长者，提供从居家养老到医疗护理的一站式持续服务，2016 年获评 “中国养老十大品牌”。
二、核心服务
社区以 “海派文化、智慧养老” 为核心理念，构建了 “住食学医乐” 五大服务体系：
住：由法国埃顿服务合资的埃星物业提供铂金级服务，24 小时智能安保、生活管家响应，居室保洁、设施维护等服务细致入微；人车分流设计保障长者通行安全，定时班车直达地铁 17 号线。
食：自有 150 亩生态农庄直供绿色蔬果，营养师每日定制营养膳食，结合中医理念打造医疗营养配餐。
学：拥有上海老年大学第 21 分校 “快乐学堂”，开设沪剧、国学、茶艺等课程；配备上海首座适老化影剧院 “慧音剧场”，定期举办戏曲演出与长者才艺展示。
医：内设医保定点护理院，由上海中医药大学附属曙光医院派驻院长，与多家三甲医院开通绿色就医通道，提供中西医康复、慢病管理、认知症照护等服务，为长者建立健康档案并提供 24 小时医疗值守。
乐：社区内有运动广场、门球场、五感园等景观设施，以及健身房、棋牌室、卡拉 OK 室等公共配套，定期开展各类文化娱乐活动，满足长者社交与休闲需求。
三、租赁制收费体系
租赁制入住无需大额会籍费，仅需支付 1 个月押金 + 3 个月租金，收费按房型面积区分：
8 号楼（54-130㎡）：54㎡单人居 12800 元 / 月、双人居 17800 元 / 月；65-70㎡单人居 15000 元 / 月、双人居 20000 元 / 月；109㎡2 室 2 厅双人居优惠价 26000 元 / 月；130㎡3 室 2 厅双人居 32000 元 / 月。
11 号楼（50-128㎡）：单人居月费 16000-26800 元不等，第二人入住仅需额外支付 5200 元 / 月服务费。
其他费用：餐费、水电（民用标准）按实际支出结算。
四、设施与环境
社区建筑涵盖合院、小高层公寓与医疗护理楼，房型面积 43-238㎡不等，融入五十余项适老化设计。景观以 “仁义礼智信” 传统文化为核心，打造养生景观轴、林荫步道、亲水平台等空间；护理院内部采用酒店式设计，配备专业康复区、认知症照护房间及 VIP 单人房，设备先进且环境温馨。
五、结语
新东苑・快乐家园凭借大虹桥核心区位、海派文化氛围与智慧养老服务，成为长三角区域高品质养老的标杆。它不仅提供舒适的居住环境与专业的医疗保障，更通过文化养老与田园体验，让长者在享受都市便利的同时，拥有充实、有尊严的晚年生活，是兼具国际化品质与人文温度的养老之选。
CJL
