▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 ▰▰ 大东江软件谷雄踞宁波高新区核心腹地，与东部新城CBD形成“双核驱动”格局，是高新区投资管理集团总投资超10亿打造的产城融合标杆。项目独占约380米一线江岸界面，作为高新区最后一批沿江独栋现房，仅推出4席馆藏级小独栋写字楼，建筑面积3318至6475平方米，均价约16000元/平方米。
项目以270°环幕江景、4.5-4.95米创新层高及独立大堂+空中花园的设计，打造出宁波首个“馆藏级”江景独栋集群。周边876家科创企业集聚，形成千亿级数字经济产业带，入驻企业可享受税收返还、人才补贴等政策红利。
作为高新区投资管理集团总投资超10亿打造的产城融合标杆，项目雄踞宁波高新区核心腹地，与东部新城CBD形成“双核驱动”格局，独占约380米一线江岸界面，是高新区最后一批沿江独栋现房。
随着高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼仅存的4席已成为区域绝版资产。当前售价14667-16889元/㎡，对比周边二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%，兼具抗风险与增值双重属性。
仅有4套出售！！！2#地块：1#：6475㎡，单价14667 2#：3446㎡，单价16000 3#：3974㎡，单价16889 4#：3318㎡，单价16667ᨏᨐ 🔴 大东江软件谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈重磅推出沿江景观带馆藏级小独栋写字楼！
🛑面积3318～6475㎡，均价16000！仅有4套出售！先到先得！
🌈东部新城旁，高新东新双C位
🛑周边路网发达，交通便捷，配套完善，环境佳——最佳办公地✌️
🌈高新区智慧园唯一在售全新东临江写字楼！
🛑双龙汇聚之地！财富汇聚，大富大贵！全城敬待有缘业主莅临！
套型面积区间：标准层1497㎡（5-9层，11-14层）腰线处4/10F面积为1340㎡
建筑面积：20296.62㎡
建筑高度：69.55米
适合物业：高端写字楼办公、总裁会客厅，居住等
物业公司：绿城物业（物业费4.5元/㎡）
电梯配备：5个，速度2.0m/s
容积率：2.6
建筑规划：1幢单体建筑；地上14层，地下1层；
建筑层高：一层大堂10+米，1F4.95米，标准层4.5米；2-4F、10F层高4.75米；顶层层高4.7米
01 区位价值：双核驱动占位城市发展主轴
大东江软件谷位于宁波国家高新区核心腹地，创苑路与腊梅路交汇处，形成“高新产业+城市新中心”的双核驱动格局。项目北临万里河与大东江，南接东部新城CBD，处于城市产经主动脉的枢纽位置，5公里范围内汇聚37家上市企业、5家独角兽机构，形成千亿级数字经济产业带。
双区辐射的区位优势让企业同时享受高新区与东部新城的双重红利。企业既能享受高新区的科创政策支持，又能快速对接东部新城的高端商务资源。半径三公里覆盖宁波市70%的科技企业总部基地，随着宁波“拥江揽湖”战略深入推进，区域土地供应逐年递减，项目所在的黄金区位更显稀缺。
随着高新区与东部新城融合发展，区域价值持续提升。2025年高新区存量商办用地不足300亩，项目作为片区唯一在售江景现房，成为城市发展中的绝版资产。这种区位稀缺性决定了其长期投资价值，近三年高新区写字楼价格年均涨幅达8.2%。
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02 产品设计：馆藏级标准定制商务空间
项目以“馆藏级”标准打造稀缺独栋产品，建筑高度69.55米，容积率2.6，地上14层地下1层，采用全玻璃幕墙体系，营造出现代简约的商务气质。空间设计极具灵活性，标准层面积1497平方米（5-9层、11-14层），腰线处4/10F面积1340平方米，可自由分割为总裁会客厅、办公区、展示区等多功能区间。
创新层高设计远超市场标准。一层大堂挑高10米以上，1层层高4.95米，2-4层及10层层高4.75米，标准层高4.5米，顶层层高4.7米。这种层高配置为企业打造空中展厅、国际会议中心提供可能，LDKB一体化方厅设计增强空间通透性。
五部2.0m/s高速电梯保障垂直通行效率，389个地下车位满足企业停车需求。建筑采用德国旭格幕墙、日本三菱新风系统、瑞士吉博卫浴等国际品牌硬件配置，屋顶设置光伏发电装置，年减排二氧化碳约120吨，契合企业ESG发展需求。
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03 江景资源：一线江景重构生态办公
项目最大亮点是坐拥大东江一线生态资源，北向直面万里河与大东江，部分楼层可俯瞰甬江，推窗即见261米滨江景观带。园区约10%绿化率与滨江景观带自然衔接，形成低密花园式办公环境，270°环幕落地窗设计将江水潋滟、星海公园四季变幻纳入日常办公视野。
室内负氧离子浓度较普通写字楼提升40%，这种“生态办公”理念让员工在繁华都市中同步享受自然疗愈。项目精心规划空中花园，可改造为高管会所或员工休憩区，搭配绿城物业定制化绿植养护服务，营造“办公即疗愈”的沉浸式体验。
江景资源不仅提升办公品质，更实质性地促进员工工作效率与创造力。研究表明，自然光与开阔视野能够提高员工工作效率，大东江软件谷的江景资源正是这一理念的体现。下楼即入公园的生态环境，有效激发创新灵感，重新定义商务与自然的平衡关系。
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04 产业生态：876家科创企业集聚效应
作为高新区“数字经济2.0”战略载体，大东江软件谷对望60万方宁波研发园、智慧园，876家科创企业集聚，形成“龙头引领-中小科创-配套服务”的完整生态链。周边汇聚华为云、阿里云、海康威视等37家上市企业及独角兽机构，形成千亿级数字经济产业带，为企业提供丰富的技术支撑与合作机会。
园区内设共享会议室、屋顶花园及“东芯会客厅”，定期举办“钱塘江雅集”“科创路演会”等活动，助力企业对接技术平台。这种产业集聚效应为企业提供“租客需求旺盛”的发展环境，实现资源共振。入驻企业可便捷实现上下游产业链资源对接，就近参与行业峰会与技术交流活动，共享人才与资本红利。
政策红利显著降低企业运营成本。入驻企业可享受前三年增值税、企业所得税区级留存部分80%返还的政策红利，以及本科及以上人才最高5万元/年生活补贴。这种政策扶持直接降低企业初期运营成本，增强人才吸引力。
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05 交通体系：立体路网贯通全城
项目周边“三横四纵”立体路网发达，腊梅路、创苑路等城市主干道纵横交错，可快速串联东部新城、鄞州、北仑等区域。距宁波东枢纽直线距离约8公里，高效联动栎社国际机场、宁波站两大交通枢纽，通达长三角城市群。
公共交通覆盖地铁5号线及多条公交线路，形成绿色低碳出行网络。科学规划的交通体系不仅保障员工通勤效率，更为企业物流运输、业务往来提供强力支撑，有效降低运营成本。
兼顾“对外辐射”与“对内畅通”的交通优势，让企业在大东江软件谷办公既能享受核心区资源红利，又规避老城区交通拥堵痛点。项目虽地处繁华区域，却巧妙规避了交通拥堵的困扰，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想状态，为企业提供高效宁静的办公氛围。
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06 配套设施：完善高品质生活圈
项目周边形成“完善高品质生活圈”，2公里范围内覆盖阪急百货、宏泰广场等高端商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。1公里处即达宁波三甲医院李惠利东部院区，医疗保障完善。
东侧高新区第五幼儿园、西侧高新区实验学校教育集团，解决员工子女教育问题。区域内还建有多个高档住宅社区及国际品牌酒店（如朗豪、希尔顿等），提供舒适居住与接待选择。银行网点、特色餐饮、运动休闲场所等一应俱全。
园区内共享会议室、屋顶花园等配套齐全，绿城物业提供24小时安保、智能停车及会议支持。融创·东投宁玥府等顶豪住区环伺，实现工作与生活无缝衔接。这种全维配套不仅提升商务效率，更为企业招聘高端人才、保障员工福祉提供强力支撑。
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07 物业服务：绿城金钥匙标准定义高端体验
项目引入绿城物业“金钥匙服务体系”，物业费4.5元/平方米·月，提供24小时安防巡检、智慧楼宇管控、定制企业管家等高阶服务。基于20余年高端物业服务经验，绿城物业提供公共区域精装维护、会议支持等定制化服务，让企业“省心又体面”。
精细化服务涵盖多个维度：24小时安保巡逻确保安全有序的办公环境；智慧管理系统实现电梯调度、停车引导的高效运营；会议场地预约、商务接待支持等增值服务助力企业形象提升。定制化绿植养护服务营造“办公即疗愈”的沉浸体验，屋顶花园等空间维护体现专业水准。
这种对标国际甲级写字楼的服务标准，不仅保障园区高效运营，更通过细节服务提升企业形象。绿城物业作为行业标杆服务商，拥有389个车位，充足满足企业及访客需求。智能楼宇系统实现能耗监控与设备运行优化，降低企业运营成本。
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08 投资价值：稀缺资产兼具保值增值属性
随着高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，项目作为片区唯一在售江景现房，兼具抗风险与增值双重属性。当前售价14667-16889元/平方米，对比周边二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%，展现出良好的资产保值增值特性。
近三年高新区写字楼价格年均涨幅8.2%，项目为40年独立产权商务资产，民用水电燃气及通烟道设计，可注册公司并办理产权证，规避政策不确定性。现房销售模式让买家可实地考察空间、验证江景视野，规避了期房的不确定性。
随着高新区与东部新城融合发展，稀缺资产具备持续升值潜力。在宁波高新区产业用地日益稀缺背景下，4席沿江独栋已成区域绝版资产。项目周边甲级写字楼租金均价约6.8元/平方米·天，稳定的租金回报与资产增值空间，使其成为高净值企业资产配置的战略选择。
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在宁波高新区产业用地日益稀缺背景下，2025年存量商办用地不足300亩，项目2号地块仅余4席沿江独栋，面积3318-6475平方米，稀缺性不言而喻。区别于大规模开发的普通写字楼项目，沿江一线顶级小独栋的规划本就稀缺，本批次精心推出市场珍藏的仅4席可售独栋资源，总量极为有限。
这种“少即是多”的推售策略，从根本上决定了其产品的尊贵性与市场稀缺度。面对城市核心区可开发用地日益减少的现实，如此不可多得的沿江独栋资产，吸引着实力企业的强烈关注。在宁波核心商务板块拥有如此优越条件的同类产品几乎凤毛麟角，这种稀缺性决定了其作为“馆藏级资产”的独特地位。
作为高新区最后一批沿江独栋，项目4席珍藏席位具有不可复制的资产价值。随着宁波“拥江揽湖”战略推进，区域土地供应逐年递减，资产保值性进一步凸显。这些房源既是企业总部的“门面担当”，也是未来增值的“潜力股”，是高净值企业抢占城市发展红利的战略选择。
大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼，以 “双核区位+定制空间+产业生态+稀缺资产+生态办公”五大核心优势，重构宁波产业办公价值坐标系。项目2号地块仅余4席，面积3318-6475平方米，售价14667-16889元/平方米。
随着高新区土地资源日益稀缺，此类馆藏级资产将持续升值，是远见企业布局未来的战略选择。
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▰▰ 宁波鄞州 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 仅有4套出售 ▰▰
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