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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
Source: This project note was created by developers and salespeople.If there is any plagiarism or exaggeration, legal responsibility will be pursued!!!
免责声明：本宣传资料包括尺寸、图片、插图、文字描述、周边配套、建筑、市政设施或其他资料等，仅供形象宣传和参考之用。本项目所涉数据及区域资源的相关信息，仅供参考，以政府最终呈现为准。本广告所涉及内容仅作为要约邀请，不作为开发企业的承诺，相关内容以政府最终批准文件和双方签署的合同为准。最终解释权归开发商所有。
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湖映里
1#6#共199套房源
精装限价21300元/㎡
建面约89-98-128㎡
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【区域板块】：大江东核心区江海之城
【开 发 商】：滨江x兴耀x建杭
【项目信息】：住宅775套
【占地面积】：约30604㎡
【总建面积】：约106560㎡
【户型面积】：高层89㎡—129㎡
【物业公司】：滨江物业
【装修情况】：精装修 （装标2500元/㎡）
【预计均价】：政府限价21300元/㎡
【交付时间】：2026年3月
江海之城超高品质住区 惊艳面世
●总价190万级 超高品质 超高颜值
●钱塘核心 近地铁 天街旁 崇文名校边
●近80米超大楼间距+全龄架空层空间
●全楼幢四面铝板+归家风雨连廊
●精装限价21300元/㎡
●建面约89-129㎡国际湖居住区
江海之上，秘境始出。
恰如一片丰沃的土壤，必然生长硕果一般，湖映里，正是这片热土的美好果实。作为江海第四子，再一次刷新200万级产品力的高度，且这一次以眼见为实的艺术化实景示范区，带来更强烈的吸引力。如此江海热土，值得一席湖畔秘境。
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作为钱塘区和大江东名副其实的核心，江海之城，是钱塘区“一带两城”发展引擎，以“湾区活力门户，星城魅力客厅”的定位，汇聚万千期待。
大江东优质资源，大部分都聚集在江海之城。
区位图
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崭新的城市片区，不止有龙湖天街、宝龙广场等城市综合体，未来还有永旺梦乐城（在建），周末闲暇，逛街吃饭，沿湖踱步就能抵达，一路上的诗意和繁华。学校、医院，江海的腾飞有目共睹，日渐丰盛的版图，越来越适合居住。
居于江海，你有很多种方式，可以畅达杭州核心。比如自驾车从江东快速路、钱塘快速路，瞬息直达；比如从启成路站搭乘地铁7号线，也能快捷出行，通达全城。
总之，湖畔越来越近，江海向杭州城心走来；而繁华亦向江海而去，一个江海的时代，开始了宏大的叙事。
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在这个恰好的时间点，4月28日湖映里实景示范区正式开放，从此，江海多了一片秘境。
远远望见这大气的门头，就已然让人有了入境高级酒店的既视感，大气的入户大堂，顶部大挑檐，岩板背景搭配金色金属格栅，仪式感满满。一路行径，途径巨幅玻璃，便已然可透过巨幕，洞悉其中秘境；两侧的休息区连接着风雨连廊，归家仪式感很足。
湖映里示范区实景图
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从大门步入小区，约650方的“内湖”水景，仿佛一面澄明之镜，洗去归家者的尘埃，在绿植的拥簇中，诗意呈现。湖上架桥，营造层次丰富、自然生长的诗画意境，山石植株、蜿蜒小径，处处都是不着痕迹的设计感。
湖映里示范区实景图
湖中一“漂浮”庭台中，置有沙发，可休憩身心；湖畔更有遮阳伞、座椅，营造出度假的惬意感，未来也会是邻里畅聊、逗留的假日场景，分分钟唤起“在家度假”的期待。
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自示范区，即可憧憬湖映里强大的产品力。
在拒绝复制的前提下，湖映里以不断自我迭代的崭新设计，实现产品力再升级，在自然灵感作品里，酝酿一场自然与艺术交织的生活奇境。
项目鸟瞰图
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这一次建筑为“花园”而来。8幢22-26层高层建筑，形成大围合布局，建筑退位于自然，最大超70m楼间距，为自然留下更多的可能性。在四面大面积铝板建筑立面、外墙三玻两腔LOW-E玻璃的高颜值基础上，注入崭新的设计灵感，顶部暖色格栅，为建筑戴上“皇冠”。
项目效果图
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中央庭院面积有近万方的尺度，包括湖畔度假花园、森林花园、禅林闲庭等在内，让回家成为一场穿越“花园”的旅行；近800方的全龄活动区——森屿乐园，将儿童玩乐与植物认知相融合，寓教于乐。
示范区实景图
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风雨连廊连接着各大架空层，成为园区风雨无阻的同行之路和游弋空间。这样的设计，在200万级的楼盘中并不多见，而湖映里，兼而有之。
钱塘核心、江海之城，这一更值得期待的200万级产品力天花板，最低门槛仅89㎡三房户型，是目前杭州市场少有的稀缺房源，对留杭置业的年轻人非常友好。湖映里首开房源中，最低总价约161万起，这无论如何都是一次高性价比的置业。因为你所拥有的不止是一套好房子，更有花园秘境、高颜值建筑、湖畔的四季和江海的未来……
其实，湖映里的到来，也是一场年轻人的相逢。难得不错的户型，更让新年轻人们无比青睐。
建面约89㎡三房两厅两卫的户型，已经成了不少刚需心中可遇不可求的「白月光」。
经典的三开间朝南，向阳面宽约9.2米，尽享湖畔秘境的阳光平权。南向卧室皆带飘窗，客厅连接阳台，或独享品茗观景，或拥抱烟火气，都能满足。
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湖映里约89㎡户型图
约98㎡的边套户型视野开阔，约5.7m飘窗舒适大宽厅+U型厨房通透明亮，拥抱江海烟火气，外接大飘窗，看见每一天的崭新。三房配置，得房率颇高，室内没有一分一毫的浪费空间，预算充足的家庭可以优先选择。
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湖映里约98㎡户型图
建面约128㎡的边套户型，实现了舒适的居住尺度，多方位满足家庭进阶需求。
4室2厅2卫做到了双卧朝南，保证了卧室的采光；多开间南向、约6.2米面宽的飘窗大宽厅，采光通风俱佳。主卧为套房设计，带一个衣帽间和独立卫生间，私密性强。
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湖映里约128㎡户型图
对于年轻人友好的不止是户型和单价，更有花园秘境、高颜值建筑、湖畔的四季和江海的未来……年轻也意味着一切皆有可能。
澎湃的江海之城，年轻人可以用一套房子、用热血青春，与城市的进程捆绑在一起。
05不可阻挡的心灵共赴
所以，这样的江海之城是挡不住的。
在近3000户家庭集体奔赴江海之城之后，上周首开的湖映里，又迎来了100户的新成员。
尤其是江海之城限购松绑之后，给更多的家庭打开了机遇的大门。从此，湖映里不单是江海之城的1号选项，也成了限购松绑区的首选之一。
在单价两万+的赛道上，湖映里有不输于任何人的产品自信和底气。此时此刻，湖映里第二张预售证已领出，5.19-5.21即将登记。全民共识之地，更多人正在奔赴而来。
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“在杭州，预算200w级的人，对房子也是有预期的”。
这句话来自于一位粉丝后台的留言，可谓是当下刚需购房者的真实内心独白。
在限价的市场大前提下，房子的价格和品质难以两全。有的盘胜在价格优势，但要忍受配套和品质的落后；有的盘靠流量圈粉，却要面临开发商暴雷、后期交付货不对板等风险。
也有的盘，生来就是天花板。
比如刚刚入市的江海第四子 。它呈现出跟其他刚需盘完全不同的气质：既有刚需的价格、又有媲美豪宅的产品力。
部分的配置更是超出了市场同等价位段项目的品质。
可以预计，项目未来势必将成为区域内200万级的品质标杆。
目前项目首张预售证已出，主力户型建面在89㎡—98㎡，精装限价21300元/㎡，总价200万级，将于5月4日~5月6日线上登记。
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值得注意的是，当下板块限购宽松仅需一个月社保即可购买，所以想在江海之城核心区安家的朋友一定不要错过。
刚需盘谈豪宅生活体验？听起来像是天方夜谭，但我在湖映里真感受到了。
湖映里，是由滨江、兴耀、建杭这三家自带的“品质基因”的房企联袂打造，深度荟萃房企的优质基因和品质匠心，展现了出类拔萃的综合产品力。
同时湖映里也是献给江海之城的最新封面作品，未来产品品质都具有强有力的保障，且项目的产品力难以复制！
站在湖映里，小区品质感随处
可见，无论社区景观还是配备都可圈可点，而且惊喜和诚意满满。
都说风雨连廊是检验项目是否为豪宅的标准，目前市面上有风雨连廊的几乎全是豪宅。
而在湖映里，你会发现高端豪宅项目才有的风雨连廊也纳入了景观规划。
无论是尺度还是用材甚至盖过了其他一众单价四五万以上的楼盘，也从侧面反映出楼盘的高品质。
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又一热点城市全面取消住房限购政策。
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）明确，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可以申请落户。
同时，《通知》指出，优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍，《通知》于5月9日起施行，原有政策出现不一致的，以最新通知为准。
中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新闻》记者表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。”
来源：杭州市人民政府网站
全面取消住房限购
根据《通知》，为履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，优化调整有关调控措施。优化措施主要分为七个方面，包括科学编制住房发展规划年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源。
《通知》明确，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
同时，加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
“在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县 （市） 的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。”
据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍：“购房人在所购住房的区、县 （市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县 （市） 住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。”
此外，《通知》还明确，优化住宅用地供应，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。推动高品质住宅供应，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。
高院生表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。”
新房市场供求双跌
“这属于4月30日中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些还有限购的城市而言具有非常大的启发。限购退出杭州市场，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。”对于杭州市此次政策调整，易居研究院研究总监严跃进分析认为，政策优化调整意义重大，也意味着5月份开始各地将迎来一波空前的政策放松潮。
本次杭州新政是继“3·14”杭五条新政之后又一重磅新政。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购，此次再次政策调整已时隔近8年。
而杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。“基于此，杭州新房时隔近8年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。”
另据克而瑞数据，今年4月，杭州楼市的特征主要为“降温”“分化”。截至4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。杭州核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧，其他楼盘则去化滞缓，新开盘去化率大多不足五成。
此前自然资源部曾明确，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州则是全国首个基于该政策做出的地方优化版本，这也意味着，一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行。
“优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高房企的销售效率；对于购房者来说，则将有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。”高院生表示，在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。
事实上，近期已有南京、苏州、无锡、长沙、成都、合肥、宁波、济南、青岛、武汉等热点城市全面取消了住房限购政策。一线城市方面，广州取消了120平方米以上的住房限购，上海放开外环外非本市户籍单身购房，北京则对五环外区域住房限购松绑。
根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳的限购政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。“预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。同时，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。”
