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项目名称:「中国铁建·熙语」
项目简介:奉贤西渡品质住宅
最新动态:正在热销中
区域板块:奉贤西渡
产品介绍:建面约81-155㎡高层&叠加,总价约307万起
交通配套:5号线西渡站
商业配套:连城商业广场、巧购购物广场等
周边学校:西渡学校等(新房不承诺学区,具体学区划分以政府公示为准)
1地段
交通方面,项目紧邻地铁5号线西渡站,直线距离约300米,步行可达.自驾方面,也比较便捷.有虹梅南路越江隧道、闵浦二桥和刚开通的闵浦三桥联通两岸,另有金海路越江隧道连接中环,虹梅南路越江隧道、S4沪金高速连接外环、s32申嘉湖高速等.
商业方面,项目周边还有连城商业中心配套、巧购购物广场等商业配套,购物便利.
教育方面,项目周边有奉贤区西渡学校等学校.
2产品
2023年4月,中铁建以总价23.472亿元成功竞得该地块,成交楼板价19740元/㎡,溢价率9.66%.
利落简约的建筑设计,通过材质与色彩的搭配,呈现雅奢共赏的美学享受.从社区大门酒店式落客至精致的楼栋入户,五进归家之路勾绘层层递进的身心沉静体验.
中国铁建·熙语,打造约1.8超低容积率和约35%绿化率,静享舒朗自然;约7000㎡中轴景观,涵盖约3500㎡多功能中央草坪和约200米景观长廊,日常簇拥花间草木,让建筑与绿意和谐生长.
项目打造约81-121㎡的14层-18层的瞰景高层和约135-155㎡的5层低密叠墅,其中14层的小高层最大楼间距可以达到约75m;叠墅产品上有露台下有庭院,是片区内稀缺低密墅类住区,营造纯粹墅居体验.
约1.8的容积率,是中国铁建·熙语留给生活的土地空间宠爱,低密的社区规划给绿化,也给阳光提供更大的穿行领地.约7000㎡的中轴景观,为了更好的社区生活感与更大的活动空间,直接取消了一栋楼王建筑,从而拥有了更具美好烟火气的社区真实感.
以高端隐奢酒店的生活方式为模板,营造花园酒店般轻奢雅致的格调;创新社区客厅,以骑楼为设计灵感,整合健身房功能,不仅将中铁建产品的昭示力与设计能力毫无保留的展现,所见即所得,让您更直观的感受到未来生活的场景与美好.
结合时代需求和圈层习惯,打造主题架空层泛会所,配备亲子互动、社交、共享运动、共享放映厅甚至快递站便民服务,营造属于业主的生活社交圈,为业主创造着美好、丰盈、品质的生活方式.
上期户型如下:
建面约81㎡2房2厅1卫;朝南大面宽,客餐厅一体化,卧室飘窗设计.对于经济上不宽裕的年轻家庭来说,先买2房过渡,即使将来有孩子,父母过来帮衬,在小孩10岁前2房功能性也足以应对.总价约300万+,主打一个轻松上车!
建面约91㎡-121㎡3房2厅2卫;这几个户型都是3房的设计,满足想一步到位的购房者.3开间朝南+客餐厅连通阳台+全卧室飘窗,以及套房式主卧设计+2卫,即使是三代同堂,也能让生活从容.
宽境4房,空间尺度拉满;大开间、进深短,通透采光;主卧独立卫浴,向更高品质生活进阶.
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房产冷门小知识,实用、避坑、普通人必懂的
一、产权年限小常识
1.住宅:70年产权,到期自动续期,不用怕房子过期.
2.公寓/写字楼:40/50年产权,不能落户、无学区、水电费贵、首付高.
3.产权年限从开发商拿地那天算,不是你买房那天.
二、公摊与面积
1.高层公摊一般20%～25%,洋房15%左右,别墅公摊极低.
2.房产证写的是建筑面积,套内面积才是你实际能用的.
3.赠送面积(阳台、飘窗)很多不算产权,拆迁、卖房不算钱.
三、房贷关键知识点
1.等额本金:前期月供高,总利息少,适合收入稳定、想省钱的人.
2.等额本息:每月还款一样,压力小,总利息更高.
3.房贷可以提前还款,大部分城市满1-3年免违约金.
4.LPR浮动利率跟着市场变;固定利率一辈子不变.
四、交易税费冷知识
1.满五唯一:卖房免个税+增值税,最省钱.
2.满二:免增值税,只需要交个税和契税.
3.夫妻更名、直系亲属赠与、法定继承:大多免契税.
4.公寓交易税费极高,转手很难卖,尽量别碰.
五、居住权(超级重要)
民法典新增:房子可以单独设立居住权.
就算房子卖给别人、继承给子女,有居住权的人依然可以一直住.
买房、继承一定要查:房屋有没有设立居住权,防止房子被别人白住一辈子.
六、夫妻房产小规则
1.婚前全款买房:写谁名就是谁个人财产.
2.婚前首付、婚后共同还贷:还贷部分+增值部分,属于夫妻共有.
3.婚后买房,不管写一个人还是两个人名字,默认夫妻共同财产.
七、继承与赠与
1.赠与的房子,以后再卖,个税非常高.
2.直接买卖过户,反而比赠与、继承,后期交易更划算.
3.独生子女≠唯一继承人,祖辈、配偶都有合法继承权.
八、物业与小区细节
1.一楼、顶楼尽量慎选:一楼潮湿、采光差;顶楼容易漏水、夏天巨热.
2.小区容积率越低、绿化率越高,居住越舒服.
3.物业费是按建筑面积收取,不是套内面积.
九、拆迁小常识
1.有房产证>无证件,合法产权拆迁补偿最高.
