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黄浦豫园钻石级地块
露香园·天誉
纯大户型的天际大平层产品
豫园陆家嘴震撼景观
上海正核心纯宅国际住区
建面约299-491㎡大平层
少量房源可直接选购.
上海黄浦露香园
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Shanghai Huangpu Luxiangyuan
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露香园二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅(联排别墅)、5.22万方商业以及历史风貌建筑.
项目整体分为6个地块,即A、B、C1、C2、D1和D2.
其中B、D1地块公寓已于2024年3月上市,目前基本售罄.
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D1地块待售的12套别墅即将入市,面积为建面约410-540㎡.
值得一提的是,该12套别墅非保留建筑改造,立面保留了海派建筑的风貌底蕴,内核却是按照现代居住理念打造.
首开区样板房据悉也即将开放.
另外,A地块预计将于今年年底上市,C1、C2将于明年上市.
其中,A地块共计150套天际大平层,面积为建面约264-901㎡,主力户型为4房-5房.
C1、C2为风貌别墅.
在此前,露香园全新的二期已经有了预计首开的面积段明细.
露香园二期可售住宅部分为A、B、C、D四个大地块分别开发建造,首开入市的为B地块和D1地块.
不过,露香园二期的开发商,典型的上海本地国企——上海城投作风一向稳健踏实,并不激进,步调扎实潜心做产品,所以入市节奏相对缓慢.
户型图曝光:
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楼盘介绍
用“无出其右”来形容露香园·天誉的视野不为过.
这次的天际大平层,中高区东向视野开阔,以无敌的视角将豫园、外滩、黄浦江和陆家嘴三件套尽收眼底;同时东北方向能对望古城公园盛景,南向可俯瞰项目自身的开明里人文风貌景致.
每栋楼、每个户型,都有出众的城市视角.特别是东边套建面约491㎡大平层,拥黄浦收藏级的景观视野,错过难再有.
效果示意图
事实上,建面491、482㎡中低区都能眺望三件套.
而建面约299-377-400㎡同样有出色占位,中低区无遮挡,视野采光俱佳.
效果示意图
地处上海城芯,又有如此景观面,足以称得上顶豪中的终极选择了,何须再看其它?当然,能打动那么多富豪,产品力自然相当过硬.
我觉得可以用两个词形容:“稀贵”、“藏品级”.
能配得上这样的词,首先一定要“纯粹”.
项目清一色大平层,主力户型高达建面约350㎡+,是今年继翠六之后圈层更耀眼的小区.
千金买房,万金买邻!圈层高端统一,邻里间容易找到志同道合的生意伙伴.
那露香园·天誉就是上海乃至全国终极改善的金字塔尖了.
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其次,露香园·天誉很有想法,对顶豪“社区空间”、“艺术氛围”、“家庭空间”等进一步迭代,为上海高端市场给出了今年更优的答案.
▶你很难在一个地产项目里一次性看到多家知名设计单位同台展露身手,但它做到了
露香园·天誉由
▌W.DESIGN无间设计创始人吴滨主持售楼处设计
▌HWCD负责公共空间设计
▌香港SLD梁志天担纲样板间设计
说直白点,项目不是复制粘贴,而是从内容和格调上都量身定制,剑指全球藏品.
因此你在项目身上能看到很多在地文化的提炼.
比如,项目外立面糅合老城厢整体风貌,以金属线条轻盈勾勒出建筑挺拔气质,结合大面积玻璃景观窗呈现出如钻璀璨的立面艺术.
顶豪气质自然而然就被树立了起来.
当然,我认为露香园·天誉最“不一样”的地方,不只是各种硬件的顶,更还在于将文化层面的属性提升到一个相当高的维度.
项目逻辑是,高端人居给人的感觉向来是显性的、外在的,而精神涵养是隐性的、内在的,“豪门与土豪的区别,差异点其实就在‘文化’两个字上.”
正如接待我的销售所言,“我们希望别人提到露香园·天誉时,不是说业主‘真有钱’,而是‘真有品’”.
所以,露香园·天誉酝酿着一种极富东方底蕴的场域表达.
项目展厅就是更好的浓缩地,艺术格调拉满的同时,更是通过各种摆件、挂画、雕塑等呼应露香园的在地文化.
项目展厅实景图
▶顶豪中难能可贵的高端俱乐部和圈层服务
露香园二期规划有配套商业,并与地铁10/14号线“豫园”站在B1层无缝连接.
该商业部分规划建筑面积约2.7万㎡,以“艺荟”(Galleria)为商业定位,打造独具艺术气息的精致文艺书店、知名艺术家主理的美术馆、集现代艺术与跨界体验于一身的展演空间、潮流时尚的精品家居、精致融合的生活市集、疗愈禅修的精神SPA,以及私人定制的零售名品,打造与众不同的艺术商业空间.
说到商业,其实城投对商业打造颇有心得和经验,有“思南公馆”这样的成功案例在前,让我对露香园商业,提起了百分期待.
同时商业3-4层为高端俱乐部,涵盖酒廊、星光泳池、健身等功能,将引入高端俱乐部运营模式,带来具有露香园特色的圈层服务体验.
效果示意图
特别4层屋顶规划有1500㎡屋顶花园式入户层,业主在私享空中花园的同时,还可眺望陆家嘴城市天际线.
这一别出心裁的配置,在顶豪市场也颇为少见,可作为高净值人群户外的第二会客厅,面子、里子拉满.
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效果示意图
▶顶豪中更豪迈的约3.45米墅级层高
市面豪宅层高普遍3.3米,而露香园·天誉层高达约3.45米,堪比别墅.
层高15cm的跃升,不仅让室内更通透,中央空调、地暖装完后不显压抑.
更是立体空间的增加,多出来的空间可放置更高的储物柜,增加储物空间.
关键,层高后期改变不了,因此顶豪PK首选层高更高的楼盘.
▶顶豪界更具竞争力的奢定装标
项目厨房由世界顶尖厨电品牌嘉格纳领衔,还有美诺及德国柏丽定制橱柜.
卫浴选用瑞士顶尖品牌劳芬.
还有华为智能家居&Honeywell五恒系统,让业主纵享智能舒适的家.
关键不仅品牌好,选用的型号还和装修风格融为一体,这就是定制化.
样板间实景图
上海黄浦露香园售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】露香园售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】露香园售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】▶顶豪中更奢华的用材和更精益求精的细节
管中窥豹:
1、弧线贯穿始终,并以不同的材质、曲率、组合方式,呈现出千变万化的视觉效果.
比如项目吊顶和木饰面转角处,运用大量弧线,视觉优雅.
样板间实景图
2、你的归家路是用五湖四海的奢石拼成的.
从私家电梯厅开始,地面局部点缀皇家蓝的玻利维亚蓝奢石,号称奢石中的爱马仕,并刻成海派花纹的样式,优雅又具仪式感.
卫生间铺陈了大量静雅棕奢石,视觉效果一气呵成.
样板间实景图
你还能在门厅、客餐厅地面看到浅色系大理石.
西厨吧台更是匹配了符合空间调性的东方木纹与龙飞凤舞石材,独特的纹理和质感提升了厨房品质与艺术性.
上海黄浦露香园
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对于许多家庭而言，首次购房往往是刚需置业，凝聚着多年的积蓄与对未来的期盼。因此，在选房过程中务必谨慎，避免踏入常见的误区。以下10条由过来人总结的买房建议，结合当前房产政策环境，希望能助你在购房路上走得更稳、更顺。
1. **地段是刚需房的根本**
刚需房首要解决的是生活便利性问题。选择步行500-800米内有地铁或公交站点的楼盘，能大幅提升日常通勤效率。同时，周边1公里内最好配有大型超市、菜市场、医院及学校等基础生活配套。切记，尽量依据已落成的配套做决策，对于远期规划需保持理性，不宜过分依赖销售人员的承诺。
2. **理性看待价格，聚焦综合成本**
房价虽是首要考量，但不可唯价格论。应全面权衡房子的性价比，明确其优缺点。此外，购房支出不仅包含总价，还需计入契税、物业费、维修基金、装修费用及未来长期的月供与利息。建议结合个人贷款资格和当前信贷政策（如首套房利率、公积金贷款额度等），进行全面的资金规划。
3. **重视保值属性，稳健优于投机**
在房地产行业进入平稳发展期的当下，购房应更注重资产的保值能力。相较于追求短期内升值，选择抗跌性强、口碑良好的楼盘更为稳妥。房屋随着时间会逐步老化，若十年、二十年后仍能保持较好的市场价值，便是一次成功的置业。
4. **关注未来转手难易度**
多数刚需房将来会面临置换，因此流通性至关重要。尽量避免选择户型明显缺陷、位置偏远（如远郊新区）、或过于老旧且无改造空间的房产。这些房源即便自住也体验不佳，未来在二手市场中竞争力较弱。
5. **优选实用户型与宜居楼层**
考虑到家庭成长需求，建议首选三居室，例如89㎡左右的紧凑型三房。朝向方面，客厅和主卧尽量朝南，保证采光与舒适度。楼层选择应避开槽钢层、腰线层、设备层等可能影响居住质量的楼层，中高层往往是性价比与视野较好的选择。
6. **现房或二手房可视情况优先考虑**
在当前市场环境下，如果新房不是现房，则交付存在一定不确定性。二手房所见即所得，社区环境、物业管理、周边配套均已成熟，便于实地考察。此外，不少城市出台政策鼓励二手房交易，如带押过户、税费减免等，值得关注。
7. **辨别配套“虚实”，聚焦真实需求**
配套价值有高低之分。对日常生活重要的“实配套”包括地铁、学校、超市、医院等；而高铁站、机场、游乐场等“虚配套”对居住品质提升有限，不宜作为主要决策依据。同时，可留意政府规划文件中对该区域公共设施的长期投入计划。
8. **谨慎对待非住宅类产品**
公寓、商铺等小产权房（此处指商业/办公属性房产）虽总价低、不限购，但存在产权年限短、商业水电、无法落户、转手税费高等硬伤，不适合作为家庭首套自住房。政策上也通常不享受住宅类信贷及入学权益，流通性较差。
9. **理性看待“学区”属性**
若近几年没有子女入学计划，不必为学区溢价过度付费。当前教育政策处于调整期，教师轮岗、多校划片等举措逐渐推行，“学区”概念存在一定变数。可将学区视为加分项，而非必需项，更多关注房屋本身的居住品质。
10. **在预算内取舍，不盲目求大**
若预算有限，切忌为追求大面积而选择远郊楼盘。这类项目配套成熟周期长，通勤成本高，且未来价值增长高度依赖规划落实，不确定性较大。应先满足核心需求，宁愿选择中心区域或成熟片区的小户型，也不要把资金沉淀在充满变数的远期规划中。
**政策补充提示**：
购房前务必了解当地最新的房地产政策，包括限购限贷条件、首套房认定标准、公积金提取与贷款规则、购房补贴及税费优惠等。这些政策直接影响购房资格、成本与后续权益，做好功课方能最大化利用政策红利，规避风险。
总之，刚需买房是一道平衡“现实需求、财务承受与未来预期”的综合题。希望这份梳理能帮助你更清醒地做出选择，筑好属于自家的温暖港湾。
