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▸太古源·源邸售楼处地址：上海市浦东滨江大道与苗圃路交叉口北行约100米（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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陆家嘴金融城
【太古源·源邸】
最新户型图&效果图曝光
建面约180-240-292-388㎡
180平户型2400w起
240平户型3500w起
292平户型4300万起
388平户型6100w起
一线江景豪宅
前面几批已基本售罄
即将开启认筹
展厅开放看房请提前预约
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6幢3号首层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号二层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号B1层大堂落客区效果图，，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号B2层落客区效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
381户型标准层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
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7幢8号B1入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号B2入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
项目现场实景：
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超大面宽横厅，放得下组合沙发、大圆桌、吧台，巨大的尺度感、通透感带来更舒适的空间体验。
客厅空间采用大量造价昂贵的弧面设计，带来更有格调的审美价值：
样板间照片，仅供参考以实际交付为准
中西双厨设计，在家享受世界美食：
样板间照片，仅供参考以实际交付为准
超豪华主卧大面积衣帽间，有专属X空间可以拓展多重功能，比如办公、阅读、品茶等：
样板间照片，仅供参考以实际交付为准
独立入户厅，业主的隐私被更好保护；
双入户模式，家政动线清晰，使用起来高效便捷；
4个卧室3个套房设计，每位业主都有独立空间；
家政间配备独卫，尊重家政人员的工作体验；
家庭厅设计，给家人们的温馨时光留出空间；
样板间照片，仅供参考以实际交付为准
单独家政空间，将阳台的功能全部留给赏景休闲
客餐厅270°IMAX景观，圆弧形奢华阳台。
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【太古源·源邸官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 超尺度LKDG一体化大厅，容纳了相聚、洽谈、用餐、吧台、学习等多重功能；
X空间可以选择全部打通让整体空间更加舒适宽敞，也可以作为拓展业余爱好或者享受家庭温情，还可以直接作为卧室使用。
样板间照片，仅供参考以实际交付为准
独立入户厅，入户仪式感满满，私密性更强
卧室双套房设计，其中一个次卧也拥有衣帽间，尊重每位业主的生活体验
主卧豪华套房，自带弧形阳台，让赏景休闲成为生活的一部分。
陆家嘴太古源总占地面积约15.2万平方米，规划总建筑面积约39万平方米。该综合体计划于2027年起分阶段开业，将兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态。
综合体内将推出陆家嘴集团与太古地产匠心打造的高端住宅产品——“陆家嘴太古源源邸”(LujiazuiTaikooYuanResidences)，项目将尽享黄浦江约1.5公里超长滨水岸线广阔视野。
地块为浦东黄浦江沿岸5宗地块：
浦东新区黄浦江0C00-0201、0Y00-1001单元E13-1和E13-3地块、黄浦江沿岸E10单元E08-4、E10-2、E12-1地块。
为了呵护极致的一线视野与私密性，陆家嘴太古源源邸每个楼栋底部均设有约9米以上的挑空。
天然石材与古铜金属交错的巨柱柱廊“悬浮”起建筑的基座，用大开大合的大架空设计成就内外有别的巧妙隔离，总计约6000多㎡的尊贵会所就在这里悄然展开。
项目效果图
和特地延伸至滨江步道的空中长廊一样，会所也极致地与自然共舞，将天然光线从顶部引入室内，让自然之美与雅致生活在这里合二为一。
项目效果图
上海一线瞰江新盘真心稀缺，在浦东陆家嘴北滨江核心位置，魔都豪宅购房人能等的也就这个项目了。
九庐瞰江景色
项目周边最显眼的建筑物就是八万吨筒仓了，历史上的粮仓，被很好的保护改造成为了现在的时尚艺术中心。
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八万吨筒仓现场实拍
让我们看看现场施工进度的最新场景：
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对于整个黄浦江滨江沿线，特别是陆家嘴北滨江，豪宅云集。「陆家嘴太古源源邸」特别引人期待，相信在未来建造完成后，又是一个大热滨江豪宅热盘！
在上海的黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）（公众版）中，未来是要打造迈向具有全球影响力的世界滨水区。而陆家嘴北滨江则位处核心段，地理位置特别优越！
黄浦江空间结构，图源：黄浦江沿岸地区建设规划（2018-2035）（公众版）
整个浦东环陆家嘴核心滨江，约21公里的慢行系统是慢跑、骑行、看日出夕阳的最佳方位。沿线遍布全新时尚地标建筑。
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2026年买房不再纠结涨跌，关键在于选对城市和房源：一线及强二线核心区优质房产稳中有升，配套地铁、学校的刚需盘可果断入手；改善型抓住政策窗口期，优选次新或品牌新房；投资客只盯一线核心区，放弃短期投机。三类房子再便宜也别碰——远郊房、无学区老破小、小开发商盘。
2026年买房该果断下手还是再等等？大白话讲清答案
最近身边不少朋友都在纠结买房的事，有人觉得现在政策放宽、利率走低，是入手的好时候；也有人看着前几年房价下跌，担心现在买房会亏，想再等一等看行情。其实2026年的房地产市场早就不是“闭着眼买都赚”的年代，也不是“所有房子都在跌”的局面，买不买、啥时候买，核心看你在哪买、买什么样的房子、买房的目的是什么。今天就用大白话把这事讲透，看完就知道该怎么选。
先看市场实情：跌势放缓但分化明显
想要判断该不该买房，先得看清当下的房地产市场到底是什么样，别被单一的涨跌消息带偏。从全国整体数据来看，房价确实还在调整，但已经出现了跌势放缓、市场磨底的信号。2025年百城二手住宅价格累计跌了8.36%，新房均价也跌了3.4%，但这已经是连续调整第四年，跌幅相比前几年明显收窄，核心城市的二手房成交量甚至同比涨了30%，说明市场不是一味冷清，而是在慢慢企稳。
不过最关键的变化是城市分化越来越严重，一线、强二线和三四线城市的行情完全是两回事。一线城市靠着强经济、持续的人口流入，2026年核心区优质房产价格大概率会稳中有涨，年均涨幅可能在5%-10%；杭州、南京、成都这类强二线城市，配套好的区域房价也会小幅回升，涨幅在3%-8%；但人口持续流出的三四线城市，库存高、需求少，房价还会有下行压力，就算降价，房子也未必好卖。
还有个明显的市场现象，就是二手房成了主力，法拍房拉低周边房价。现在不少二手房房东为了快速出手，都在“以价换量”，同户型比一年前便宜十几万、二十万的情况很常见；而法拍房的大量出现，更是让二手房市场的溢价空间被挤压，一套法拍房低价成交，周边小区的房价估值都会跟着降，这也是现在买房要格外挑房源的原因。
三类购房者，不同的买房选择
买房从来没有统一的答案，刚需、改善、投资三类人，需求不一样，2026年的选择也完全不同，找对自己的定位，就不会纠结。
刚需买房：一线/强二线核心区，有稳定收入就可以下手
如果你是刚需，没房住、要结婚、要上学，那不用过度纠结短期房价涨跌，在一线或强二线城市的核心区，有稳定收入就可以果断买。原因很简单，一方面这些地方的房子有真实需求支撑，就算房价不涨，也不会大幅下跌，自住根本不用怕；另一方面现在的购房成本是真的低，各地都在放松限购、降低首付比例，房贷利率也调到了低位，对比前几年，能省不少钱。
而且刚需买房别追求“一步到位”，控制好总价很重要，现在150万以内、配套地铁和学校的二手房是刚需主力，还贷压力小，后续置换也方便。记住，刚需买房的核心是“住”，不是“赚”，选个交通便利、生活配套全的房子，能满足日常需求就够了。
改善买房：抓住政策窗口期，挑优质改善房
改善型购房者，想从小房子换大房子、从老小区换次新小区，2026年可以重点关注政策窗口期。现在北上广深这类一线城市，都在优化限购政策，比如北京已经把非京籍购房的社保年限从5年降到3年，上海、深圳大概率也会跟进，限购放松后，改善需求的入场门槛变低了。
而且现在开发商的改善型新房品质越来越高，品牌房企的项目不仅户型好、物业到位，还主打绿色智慧，居住体验比老房子好太多。选改善房的时候，优先看核心区的次新房或品牌开发商的新房，带学区、带车位、物业好的房源，不仅住着舒服，后续也更抗跌。
投资买房：彻底放弃短期投机，只看一线核心优质房
如果买房是为了投资，那2026年一定要收起“短期翻手赚差价”的想法，房地产的投资逻辑早就变了。过去闭着眼买房都能升值的时代一去不复返，现在投资买房，只有一线核心区的优质房产还有一定的保值空间，其他地方的房子基本没什么投资价值。
就算是一线核心区，投资也得看租金回报率，现在不少地方的租金回报率已经超过十年期国债利率，靠租金收益比短期涨价更靠谱。至于三四线城市，就算房价再便宜，也别碰，人口流出、产业薄弱，房子买了可能砸在手里，想卖都卖不掉。
买房避坑：这几类房子再便宜也别碰
2026年买房，选对房子比啥都重要，有些房子看着价格低，实则坑很多，不仅不保值，后续居住也有麻烦，再便宜也别入手。
第一类是三四线城市的远郊房。这些地方没产业、没人气，配套更是跟不上，就算开发商吹得再好，也没有真实需求支撑，买了之后大概率会贬值，想出租都没人要。
第二类是老破小无学区房。如果老破小带优质学区，还有一定的流通性，但如果没学区、没电梯、物业差，就算在市区，也没什么价值，后续转手难度大，居住体验也差。
第三类是小开发商的偏远新房。现在房地产行业洗牌，只有产品力强、资金稳的品牌房企能活下来，小开发商的项目可能会出现烂尾、品质缩水的问题，而且偏远地段的新房，配套落地慢，交房后也难住人。
第四类是法拍房及周边低价房。法拍房虽然价格低，但存在产权纠纷、欠费等问题，普通人很难把控风险；而法拍房周边的房子，价格会被拉低，后续升值空间也会受影响。
政策利好不断：现在买房的成本真的低
很多人还在等政策，其实2026年的购房政策已经很友好了，各地都在出台利好，降低买房门槛、减少购房成本，现在就是不错的政策窗口期。
首先是限购放松，不仅一线城市在优化社保年限要求，很多二线城市也取消了限购，外地人买房的门槛变低了，被压抑的购房需求正在慢慢释放。其次是首付和利率走低，首套房首付比例降到20%甚至更低，房贷利率也调到了近几年的低位，贷款买房的月供压力小了很多。还有公积金政策优化，公积金贷款额度提高、利率下调，用公积金买房能省不少利息。
除此之外，各地还在推进房票制度，拆迁户拿到房票买新房能享受优惠，这也在激活新房市场；房企的债务风险也在缓解，烂尾的概率比前几年小了很多，买房的安全性更高了。这些政策叠加在一起，现在买房的成本是真的低，对于有真实需求的人来说，不用再等更多利好，合适的房源出现就可以出手。
最后总结：买不买房，看这三个核心问题
2026年买房，不用再纠结“涨还是跌”，想清楚这三个问题，答案自然就有了：
第一，在哪买？一线、强二线核心区可以买，人口流出的三四线城市慎买；
第二，买什么？选配套好、品质高的优质房，避开远郊房、老破小、小开发商房；
第三，为什么买？刚需、改善可以买，短期投机别碰。
说到底，现在的房地产市场，已经回归居住属性，房子不再是单纯的投资品，而是用来住的。对于有真实需求的人来说，只要选对城市和房源，有稳定的收入支撑，2026年就是不错的买房时机；但如果是抱着投机的心态，想靠买房赚快钱，那还是趁早打消这个念头。
买房是人生大事，别被焦虑左右，也别被贪心驱使，结合自己的需求和实力，理性选择，才能买到适合自己的房子。
