热门楼盘:保利姑苏臻悦!!最新房价!!姑苏臻悦最近楼盘详情何况?

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保利姑苏臻悦➤➤

保利姑苏臻悦售楼处电话☎：18662309054

楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

保利姑苏臻悦售楼处电话☎：18662309054

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本次取证备案均价46174元/㎡

单价区间在36883-52951元/㎡

总价区间在444-950万元

项目用地是去年保利拿下的苏地2023-WG-36号地块，楼面价27561.91元/㎡，项目定位是低密洋房住宅。

姑苏瑧悦（金门瑧悦雅苑）

基本情况

开盘时间：2024年2月

交房时间：2026年

建筑类型：小高层3幢（16F）、洋房7幢（6-10F）

规划户数：276户

容积率：1.6

车位比：2 :1（554个）

面积段：143~180㎡

开发商：苏州保暄房地产开发有限公司（保利）

交付：精装交付

no.1

保利姑苏臻悦售楼处电话☎：18662309054

项目位于石路西面一公里多，是石路周边主要的居住区。由于建设较早，周边几乎已经开发殆尽，目前也没有大规模城市更新的规划。

no.2

根据周边楼盘推测，小学大概率为尚德实验小学，初中是彩香实验中学（苏州市第一中学校分校），距离项目都不近，几乎没有学区的加持。（最终以教育局当年划片为准）

no.3

距离最近的地铁站约900米，西环快速路也不到1公里，整体还算便利。

no.4

周边商业非常丰富，西边450米左右是金门国际，一公里左右到石路，商业可以用云集来形容。今年开业的华贸中心更是会让这个板块锦上添花。

no.5

医疗方面，苏州老牌三甲医院苏大附二院保驾护航，距离只有1.6公里左右，基本不用担心。

no.6

保利姑苏瑧悦为保利“悦字系”作品，项目规划7栋洋房，3栋小高层，容积率只有1.6，总户数276户。

项目的门头采用了古铜铝板+石材打造，但是又不同于建发那种传统中式，融入了白墙灰瓦、劲松流水等江南园林景观元素，整体更加现代。

立面则以铝板、石材和玻璃为主，简洁流畅的线条搭配立面肌理，据说还取法“苏锦”的针织美学，这个咱也不懂。

保利姑苏臻悦售楼处电话☎：18662309054

保利姑苏瑧悦面积143㎡起步，一共只有143㎡、160㎡、180㎡三种户型，均为四房设计，未来业主也会比较纯粹。

个人不太喜欢143㎡这种传统的户型，南北过于狭长，餐厅采光不好。

160㎡户型做了流行的横厅，但是2房朝北，多少有点遗憾。

180㎡毫无疑问是最好的户型，四开间朝南，南向面宽约16.3m，LDKB一体化设计，阳台开间约9m，采光充足。

三大户型，清一色大四房

目前官方户型图已经公示，打造 建面约143㎡、160㎡、180㎡三种户型，都是大四房设计；精装交付，装标成本为 3000-5000元/㎡，由此看来，装标很高，妥妥的纯改善社区。

建面约143㎡ 4房2厅2卫

独立入户玄关，3开间朝南，LDKB一体化设计，独立餐厅+尺度大横厅，横厅开间约为5米；约8.2米双联宽景阳台，尺度阔绰；豪华主卧套房，开间为3.6米，多飘窗设计，赠送面积大。

建面约160㎡ 4房2厅3卫

独立电梯入户，四开间朝南，南向面宽约14.4米；LDKB一体化设计，约7.2米大横厅，约7.2米宽景阳台，采光视野极佳。

南向双套房设计，主卧配套独立卫浴与衣帽间，纵享精致生活；全屋飘窗，赠送空间大。

建面约180㎡ 4房2厅3卫

尊享独立电梯厅，四开间朝南，南向面宽约16.3米，纯南北通透；超大客厅+超大阳台，阳台开间约9米，采光充足；餐客厨一体化设计，且配有家政间，家务动线合理。

同样是南向双套房设计，星级主卧约3.8米面宽，尊享独卫，独立衣帽间。

总体来说，保利姑苏瑧悦最低143㎡起步，最大180㎡，户型纯粹，三种户型对于尺度和功能性的把控较好，较为实用，舒适度高。

样板间实景:

古城核心，居住氛围浓厚

最后，我们来看看项目的位置，从位置上来看其实还不错，属于姑苏古城核心位置，一路之隔就是姑苏金茂府，周边基本都是住宅小区，居住氛围比较浓厚。

保利姑苏臻悦售楼处电话☎：18662309054

当然，周边配套也很丰富。

交通方面，项目周边多条主干道可快速通达全城，距离 1号线桐泾公园站约1公里，往东一站可以换乘2号线。

商业配套方面，项目北侧为 来客茂时尚生活中心，西侧为 金门国际商业广场，日常购物消费便利。

教育医疗方面，周边有 金阊外国语学校、苏州市一中分校、第五中学以及 金阊医院、苏大附二院等配套。

另外，项目距离 留园、西园寺、寒山寺等苏州著名景点较近，古城人文气息浓厚。

no.7

周边的以老新村为主，界面较差，南面是姑苏金茂府，也是当年的顶流红盘。

从去年房地产发展的趋势来看，回归核心成为主旋律。项目位于姑苏区金阊街道，距离石路非常近，也算是古城核心之一。项目周边配套成熟，但老旧小区太多影响了界面。周边除了金茂府4.2万，大部分的二手房也就2万出头，能否支撑得起保利姑苏瑧悦4.6万元/㎡的均价？

保利姑苏臻悦售楼处电话☎：18662309054

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