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2024-04-21 17:45:16

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保利姑苏臻悦

苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话:18662309054

刚刚!苏州主城大平层

保利姑苏瑧悦取证

附近已经几年没有新盘上市

项目正好填补板块空白

苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话:18662309054

本次取证备案均价 46174元/㎡

单价区间在 36883-52951元/㎡

总价区间在 444-950万

项目用地是去年保利拿下的苏地2023-WG-36号地块,楼面价 27561.91元/㎡,项目定位是低密洋房住宅。

姑苏瑧悦(金门瑧悦雅苑)

基本情况

开盘时间:2024年2月

交房时间:2026年

建筑类型:小高层3幢(16F)、洋房7幢(6-10F)

规划户数:276户

容积率:1.6

车位比:2 :1(554个)

面积段:143~180㎡

开发商:苏州保暄房地产开发有限公司(保利)

交付:精装交付

物业:保利物业

苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话:18662309054

项目位于石路西面一公里多,是石路周边主要的居住区。由于建设较早,周边几乎已经开发殆尽,目前也没有大规模城市更新的规划。

评分:

4

根据周边楼盘推测,小学大概率为 尚德实验小学,初中是 彩香实验中学( 苏州市第一中学校分校),距离项目都不近,几乎没有学区的加持。(最终以教育局当年划片为准)

评分:

2

苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话:18662309054

距离最近的地铁站约900米,西环快速路也不到1公里,整体还算便利。

评分:

3

周边商业非常丰富,西边450米左右是 金门国际,一公里左右到 石路,商业可以用云集来形容。今年开业的 华贸中心更是会让这个板块锦上添花。

评分:

4

医疗方面,苏州老牌三甲医院 苏大附二院保驾护航,距离只有1.6公里左右,基本不用担心。

评分:

5

保利姑苏瑧悦为保利“ 悦字系”作品,项目规划7栋洋房,3栋小高层,容积率只有1.6,总户数276户。

项目的门头采用了古铜铝板+石材打造,但是又不同于建发那种传统中式,融入了白墙灰瓦、劲松流水等江南园林景观元素,整体更加现代。

立面则以铝板、石材和玻璃为主,简洁流畅的线条搭配立面肌理,据说还取法“苏锦”的针织美学,这个咱也不懂。

保利姑苏瑧悦面积143㎡起步,一共只有143㎡、160㎡、180㎡三种户型,均为四房设计,未来业主也会比较纯粹。

个人不太喜欢143㎡这种传统的户型,南北过于狭长,餐厅采光不好。

160㎡户型做了流行的横厅,但是2房朝北,多少有点遗憾。

180㎡毫无疑问是最好的户型,四开间朝南,南向面宽约16.3m,LDKB一体化设计,阳台开间约9m,采光充足。

评分:

4

周边的以老新村为主,界面较差,南面是姑苏金茂府,也是当年的顶流红盘。

评分:

2

苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话:18662309054

从去年房地产发展的趋势来看,回归核心成为主旋律。项目位于姑苏区金阊街道,距离石路非常近,也算是古城核心之一。项目周边配套成熟,但老旧小区太多影响了界面。周边除了 金茂府4.2万,大部分的二手房也就 2万出头,能否支撑得起保利姑苏瑧悦 4.6万元/㎡的均价

总分:

24

保苏州保利姑苏瑧悦售楼处电话:18662309054

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