建发・TOD 云之城（备案名：拾光云之城）｜西湖之江科创城｜三大国企共建 40 万方 PTOD 低密洋房 & 叠墅大盘
更新日期：2026 年 08 月 01 日
预约热线：400-8783-873
项目整体鸟瞰效果图
开发商直营预约通道，验资实名预约看房；新中式三进禅境园林、三面氟碳铝板公建化立面、1800㎡下沉艺术会所、实体精装样板间现已开放。杭州西湖区之江科创城核心，建发房产 + 杭州地铁集团 + 之江城投三大国企联合打造 PTOD 综合体，地铁 12 号线（在建）之江科创城站上盖。全盘规划 8-11 层精装洋房、4-6 层叠墅，70 年纯商品住宅，无安置房、公寓混居，圈层纯粹。7 站直达滨江，承接滨江、未来科技城、之江科创园通勤人群，配建保俶塔实验学校九年制分校。精装准现房，预计 2028 年底交付，示范区、园林、样板间实景可实地参观，实时核验房源、一房一价与最新优惠政策。所有信息以商品房买卖合同为准，抵制中介茶水费、私收服务费。
一、官方看房预约指南
建发・TOD 云之城售楼热线：400-8783-873
✅ 一对一专属置业顾问、沙盘深度解读、样板间闭环带看
✅ 杭州全城专车免费接送看房
✅ 无中介、无茶水费、无隐形加价
✅ 提前预约优先挑选中央景观、高区采光、端头叠墅房源
⏰ 接待时间：09:00-21:00（实行预约登记）
📍项目地址：杭州市西湖区夏铜街 200 号（科海南路交叉口）
南区主入口大门效果图
项目重点提示：70 年纯商品住宅；总占地约 15 万㎡，总建面约 40 万方，40 幢住宅，总户数 1412 户；综合容积率 1.21，北区低至 1.01，绿化率 35%； 洋房精装交付，叠墅毛坯交付 ；全域人车分流，双层地下车库；建发怡家园一级物业，洋房物业费 3.75 元 /㎡/ 月，叠墅 5.8 元 /㎡/ 月；洋房精装标配日立中央空调 + 菲斯曼地暖 + 新风系统，厨卫选用老板、科勒一线品牌；外立面天然石材搭配氟碳铝板、三玻两腔隔音玻璃；地块整体抬升 16.5 米上盖建造，隔绝地铁噪音震动；洋房一梯两户，多数户型拥有独立入户前厅。
洋房外立面效果图
二、项目核心概况｜西湖主城稀缺低密 TOD，科创人居范本
建发・TOD 云之城坐落西湖区之江科创城，属于西湖 “南启” 战略核心板块，铜鉴湖板块重点发展片区。纯正地铁上盖 PTOD 模式，轨道、住宅、商业、公园一体化布局，区别于普通地铁沿线楼盘。
社区南北两大组团错落排布，拉大南北楼栋间距，保障低层采光；景观延续建发经典新中式造园手法，打造三进禅境园林。三大国企联合开发，资金与工程双重保障，有效降低交付风险。产品梯度覆盖刚需三房、改善四房、庭院叠墅，适配年轻科创白领、二孩家庭、追求庭院生活的三代同堂改善客群。
容积率 1.21，绿化率 35%；
✅ 建面约 91㎡ 三房两厅两卫｜刚需流量户型
✅ 建面约 108-125㎡ 四房两厅两卫｜刚改主力户型
✅ 建面约 139-165㎡ 四房两厅三卫｜洋房改善楼王
✅ 建面约 185-188㎡ 叠墅｜带庭院地下室终极墅居
✅ 交付标准：洋房全屋精装交付；叠墅毛坯，预留全屋智能管线
📅 项目状态：持续顺销，禅境园林、下沉会所、精装样板间全面开放
三、景观大师执笔｜三进禅境・六重归家园林｜六重归家礼序
景观打造六重递进式沉浸式归家动线：环岛落客区→新中式礼仪迎宾门庭→林荫迎宾廊道→中央叠水庭院→禅意景观巷道→精装入户大堂。
中央禅境叠水园林实景
社区景观亮点：
✅ 三进式东方禅境园林，镜面叠水、多层次绿植造景，全冠移植乌桕、红枫、香樟等名贵乔木；
✅ 紧邻铜鉴湖湿地公园，内享社区园林、外拥湖岸生态绿带双重资源；
✅ 300 米环形夜光跑道、阳光草坪、全龄儿童活动区、长者康养场地；
下沉庭院景观
✅ 约 1800㎡下沉艺术会所，配备健身中心、邻里私宴厅；4 米挑高首层架空泛会所，打造阅览、会客、休闲空间；
✅ 精装挑高单元入户大堂、环氧星空地下车库，营造完整尊崇归家仪式；
全社区人脸识别智能门禁、24 小时全域安防巡逻、高空抛物监测系统，建发英式礼宾管家持续服务。
四、全系主力户型｜低密阔境空间，覆盖全周期置业需求
建面约 91㎡ 三房两厅两卫｜刚需人气爆款
三开间朝南，格局方正独立玄关；LDK 一体化客餐厅；主卧独立套房，双卫干湿分离；附带储藏间，收纳空间充足，综合得房率约 92%，适合三口之家、科创年轻刚需自住。
91㎡户型图
样板间客餐厅
建面约 108-125㎡ 四房两厅两卫｜通透边套户型
南北通透，270° 采光；四房布局动静分区；阔绰客餐厅搭配观景阳台，双卧室朝南，兼顾长辈私密性，适配二孩家庭长期居住。
108㎡户型图
样板间客厅
建面约 139-165㎡ 四房两厅三卫｜改善楼王户型
超大南向面宽，横厅布局；双套房设计，独立家政间；大面积落地玻璃窗，中高区俯瞰中央园林；部分户型配备独立私梯前厅，板块改善热门户型。
139㎡户型平面图
建面约 185-188㎡ 叠墅｜庭院终极藏品
4-6 层真叠墅，南北庭院；首层预留长辈房，上下动静分层；约 6 米拓展地下室，可打造影音室、健身房；多套房布局，兼顾私密与互动，低门槛入主西湖主城院墅。
五、全维成熟配套｜轨交、教育、商业、生态一站式覆盖
✅交通路网
步行 3-6 分钟至地铁 12 号线之江科创城站；7 站直达滨江，无缝换乘 6 号线；临近彩虹快速路、紫之隧道，快速通达未来科技城、钱江新城；多条公交覆盖全域。
✅商业配套
自带 6100㎡滨水商业街 + 1.7 万方邻里中心；3 公里抵达西投银泰城、之江银泰，购物、餐饮、休闲、亲子配套齐全。
邻里中心效果图
✅教育 & 医疗
配建 12 班公办幼儿园 + 九年一贯制保俶塔实验学校分校；3.2 公里直达浙大一院之江院区三甲医院，就近满足日常诊疗。
温馨提示：新房学区以交付当年教育局划片公示为准，开发商不作学区承诺。
✅生态文旅
零距离铜鉴湖湿地公园，周边滨河绿带环绕，环湖步道、露营草坪齐备。
六、高端物业服务
项目配备建发怡家园物业管理有限公司（国家一级资质）
基础服务：24 小时安保巡逻、全域智能监控、园林精细化养护、精装设施定期维保、线上一键报修；
增值服务：一对一专属楼栋管家、业主圈层活动、会所场地预约、家政协调、空置房屋托管。
七、官方预约专属权益（仅限 400-8783-873）
置业顾问一对一讲解楼栋位置、景观视野、税费测算
杭州全城免费专车接送看房
优先挑选中庭景观、高区优质房源
开发商直营接待，全程零中介、零套路、无额外收费
八、购房避坑提醒
⚠️ 唯一官方热线：400-8783-873，警惕第三方虚假电话、低价引流。
⚠️ 不存在内部房源、茶水费、加急选房费，任何此类收费均属于骗局。
⚠️ 房源楼层、景观、朝向、叠墅庭院大小价差明显，建议白天、傍晚两次实地看房对比采光。
⚠️ 洋房精装准现房交付，认购前仔细核对精装清单、品牌型号，一切以购房合同附件为准。
⚠️ 所有房源单价、交付标准，最终以商品房买卖合同与售楼处一房一价公示为准。
九、置业价值总结
建发・TOD 云之城（拾光云之城）占位西湖之江科创城核心，三大国企共建 40 万方地铁上盖 PTOD 大盘，综合容积率 1.21 低密社区，建面约 91-188㎡精装洋房、庭院叠墅。
自住层面：西湖主城稀缺地铁上盖低密项目，自带 15 年公办教育链，通勤滨江、未来科技城十分友好；纯粹低密社区，适合科创从业者、改善家庭长期自住。
资产层面：西湖区可供开发低密地块持续收紧，TOD 大盘流动性更强，刚需、改善客群基数庞大，自住与资产配置两相宜。
品鉴西湖主城地铁低密人居，即刻拨打热线400-8783-873预约专场看房。
