盘古云曦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】盘古云曦官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】盘古云曦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】
青浦新城中央商务区
「盘古云曦」
预计推出建面约120㎡3房
约140㎡洋房
约150-210㎡叠加
售楼处即将开放
上海青浦【盘古云曦】
售楼处电话☎：400-8123-664【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
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01.
推售信息
去年11月第七批次土拍中，盘古以总价91474万元竞得青浦区青浦新城QPC1-0012单元57-01地块，折合楼板价18000元/㎡。
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青浦新城CBD，「盘古QPC1-0012单元57-01地块项目」规划设计方案公示！
地块东至昭悦路；南至新达路；西至新园路；北至翰泰路
建筑层数:1#2#为5层，3#5#6#7#为6层，8#为8层，9#10-A#11#为18层，10-B#10-C#12#13#为1层,14#为3层。
建筑工程性质:居住建筑及配套
用地面积:21174.50平方米
总建筑面积:84165.42平方米
容积率:2.40
建筑密度:32.1%
绿化面积:7411.00平方米
绿地率:35.0%
集中绿化面积:2123.53平方米
02.
板块潜力
盘古云曦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】盘古云曦官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】盘古云曦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】《青浦新城“十四五”规划建设行动方案》中指出，青浦新城2035愿景立足上海大都市圈、引领示范区、辐射长三角的独立的综合性节点城市，独具特色的开放创新之城、水韵文化之城、上善江南之城。
根据2035青浦最新的规划，在青浦新城91平方公里的范围内，盘古云曦售楼处电话☎：400-8123-664建设6.5平方公里的中央商务区，规划面积6.5平方公里，北至崧泽大道，西至胜利路，南至盈港路，东至绕城高速，打造面向长三角的独立城市，聚焦创新型、流量型以及高端制造业总部落户，未来，青浦新城江承接支撑虹桥国际开放枢纽和长三角一体化发展示范区的重大功能，积极发展数字经济，形成创新研发、会展商贸、旅游休闲等具有竞争力的绿色产业体系。
盘古云曦售楼处电话☎：400-8123-664青浦新城正以快速崛起的方式，面对未来，青浦中央商务区雄伟的宏图已经展开，未来青浦新城版块将会成为交通出行最便利、商业配套最集中、生态环境最优美的中央商务区，首创8.0升级之作就位于青浦新城的核心位置，板块价值发展潜力巨大。
盘古青浦新城项目位于青浦主城板块，邻近17号线青浦新城站，南侧为佳兆业金茂未来城。乘坐地铁17号线青浦新城站，距离虹桥仅8站，20分钟即可到达！
盘古云曦售楼处电话：400-8123-664【预约看房热线】盘古云曦官方售楼处电话：4008123664【售楼处电话/地址】盘古云曦售楼处电话：400-812-3664【开发商认证】交通方面：（地铁17号线（无缝连接2号线、10号线）、高速路网（G1503、G50、S26）、崧泽高架（在建中）公共交通（公交19路、17路、11路、5路））周边交通路网十分发达，四横三纵通达全市及长三角主要城市。
商业方面：（青浦新城百万方综合体+老城成熟商业），臻享新城老城双重配套；七大旗舰商业体（青浦绿地缤纷城（约800米）、青浦宝龙广场（约1.7公里）、桥梓湾商圈（约2.2公里）、富绅商业中心（约700米）、吾悦广场（直线距离约4公里）、万达茂（约5.5公里）、东渡蛙城（约5.5公里）），比肩大虹桥CBD、徐家汇、五角场、南京西路、人民广场等五大商圈超百万方商业体量。
教育方面：复旦附属中学青浦分校、平和国际双语学校、青浦高级中学、青浦高级中学、青浦实验中学、新青浦幼儿园、佳佳幼儿园以及毓秀幼儿园，名校环伺，全龄段教育资源。
医疗方面：中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所，青浦区中医医院，上海中福会养老院等先进医疗呵护。
上海青浦【盘古云曦】
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盘古云曦售楼处电话：400-8123-664【售楼中心热线】盘古云曦营销中心热线4008123664盘古云曦售楼处地址400_812_3664，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打盘古云曦售楼处电话400-812-3664
解读上海楼市新政组合拳：外环外限购松绑激活需求，金九银十热度有望提升
在北京楼市政策优化之后，上海紧随其后对限购规则作出调整。8 月 25 日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，推出涵盖住房限购、公积金使用、住房信贷、房产税收等 6 项内容的调整举措，新政自 8 月 26 日起正式实施。
这是上海本年度首次出台楼市新政，业内普遍认为，此次政策以 “组合拳” 形式精准回应市场诉求，助力楼市平稳向好。其中，外环外限购松绑、房贷利率取消首二套区分、公积金 “又提又贷” 落地及房产税微调四大亮点，成为激活市场的关键抓手。
一、外环外限购松绑：精准释放购买力，缓解库存压力
此次新政在限购调整上聚焦 “精准发力”，重点放开外环外购房额度限制，破解市场结构性难题。
根据新政规定，满足上海购房资格的居民家庭（含沪籍家庭、连续缴满 1 年社保或个税的非沪籍家庭），在外环外购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数；成年单身人士的限购标准与居民家庭完全一致。具体来看：
· 沪籍家庭及成年单身：外环外购房无套数约束，外环内仍限购 2 套；
· 非沪籍家庭及成年单身：缴满 1 年社保 / 个税可在外环外不限套数购房，缴满 3 年可在外环内限购 1 套。
上海中原地产市场分析师卢文曦指出，当前上海楼市整体稳定但结构性差异明显，外环外新房库存去化仍有压力。此次放开外环外购房额度，既能直接释放购买力，加速库存消化，也能推动置换交易链条更顺畅。上海易居房地产研究院副院长严跃进提供的数据显示，今年前 7 月，上海外环外新建商品住宅成交 17024 套，占全市 28265 套成交总量的 60%，新政落地后这一占比预计将进一步提升。
“置换型买家是当前市场主力，但不少人受‘房票’限制，尤其是外地单身买家，常面临‘旧房卖不掉、新房买不了’的困境，被迫降价抛售既造成个人损失，也加剧二手房价格波动。” 卢文曦补充道，新政增加购房额度后，买家可选择 “先买后卖”，减少抛售压力，有助于稳定二手房价格预期。
58 安居客研究院院长张波则表示，新政对在沪工作的单身青年人才、新市民友好度显著提升，满足社保 / 个税年限后即可轻松购房，这一群体的活跃度将明显提高，与外环外限购松绑形成合力，有效释放刚需及改善需求。
二、房贷利率取消首二套区分：置业成本显著降低
在个人住房信贷优化方面，新政带来实质性成本减负 —— 银行业金融机构将不再划分首套与二套住房的利率定价差异，而是结合市场自律要求、自身经营状况及客户风险等级，灵活确定每笔商业性个人住房贷款的实际利率。
这一调整让购房者直接受益。以 200 万元商贷、30 年还款期为例，新政前首套房月供约 8486 元，二套非差异化地区月供达 8925 元；新政实施后，二套房利率可大幅下调，非差异化地区每月能减少 439 元支出，长期下来节省的成本相当可观。
业内专家表示，此前全国已有多地取消房贷利率首二套差异，以杭州为例，去年 10 月实施该政策后，当月新房成交面积环比增长 16%，11 月环比增幅进一步扩大至 21%。当前上海中高端改善市场热度较高，信贷政策支持将延续这一热度，而高端改善房源的销售顺畅，也将成为稳定市场预期、彰显上海楼市潜力的重要风向标。
三、公积金政策升级：额度上浮 +“又提又贷”，降低上车门槛
新政对住房公积金政策的优化的力度显著，既提高绿色建筑贷款额度，又落地 “又提又贷” 政策，双重利好支持购房需求。
具体来看，缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房时，公积金（含补充公积金）最高贷款额度提升 15%：首套从 160 万元提至 184 万元，多子女家庭首套可叠加优惠，从 192 万元升至 216 万元；二套从 130 万元提至 149.5 万元。此外，缴存人购买新建预售商品房时，可提取本人及配偶公积金支付首付，且提取后不影响公积金贷款额度的计算，打破了此前 “提了就不能贷” 的限制。
业内人士分析，公积金提取用于首付，拓宽了购房者的资金来源渠道，能帮助更多人尽早 “上车”；而绿色建筑贷款额度上浮，既满足了购房者对高品质住房的需求，也能引导开发商加大绿色建筑投入，推动楼市品质升级。上海链家研究院负责人李根表示，外环外不限套数购房与公积金优化政策组合，将精准释放改善需求，有望推动外环外新房迎来销售高峰，同时带动二手房交易活跃，稳定二手房价格。
四、房产税微调：衔接限购政策，适配人才需求
为与限购优化相衔接，新政对个人住房房产税征收规则作出微调：符合条件的非沪籍居民家庭购买首套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭总住房面积后，按人均 60 平方米的标准扣除免税面积。由于房产税按年征收，2025 年 1 月 1 日起符合条件的购房者可享受这一优惠。
严跃进指出，此次微调放宽了家庭住房认定标准，让非沪籍家庭与沪籍家庭的房产税政策口径更趋一致，既衔接了外环外限购松绑的举措，也能更好地吸引人才在沪工作生活，进一步促进住房消费。
五、政策加持下，金九银十热度值得期待
业内专家普遍认为，上海此次新政是对市场诉求的积极回应。自去年全国 “930” 新政以来，房地产市场总体朝着止跌回稳方向发展，今年二季度起各地市场出现新变化，亟需政策进一步加码。此次上海新政的落地，也贯彻落实了 6 月国常会 “更大力度推动房地产市场止跌回稳” 及 8 月国务院 “巩固止跌回稳态势” 的相关部署。
从市场数据来看，今年上半年上海一、二手住房累计成交 1311 万平方米，创 2022 年以来同期新高，同比增长 17%；一手房价格指数持续环比上涨，二手房价格趋于稳定。国家统计局数据显示，7 月一线城市新房价格环比下降 0.2%，降幅收窄 0.1 个百分点，其中上海凭借高端住宅市场热度，新房价格环比上涨 0.3%，成为一线城市中的 “增长引擎”；但二手房市场仍面临压力，7 月一线城市二手住宅价格环比下降 1.0%，创年内最大降幅，四座城市均进入下跌通道且降幅扩大。
严跃进表示，此次新政精准覆盖各类购房群体及不同区域，既支持刚需和改善购房，也助力库存去化，充分体现了 “服务宜居安居、促进职住平衡” 的导向，将有效巩固楼市稳中向好的态势。业内预测，新政落地后将释放一波积压的购买力，扭转市场观望情绪，而政策出台节点恰逢 “金九银十” 传统销售旺季，在政策加持下，今年上海楼市的 “金九银十” 成色值得期待。
