最近，苏州楼市迎来一个实实在在的利好！根据最新政策，从2026年1月1日起，个人出售购买满2年及以上的住房，将免征增值税。这意味着，持有优质房产的长期价值将更加凸显，资产流动性和保值性都得到了有力支撑。在这样的背景下，选择一处能够穿越周期、历久弥新的资产，显得尤为重要。而今天要说的绿城玫瑰园II期，正是这样一件值得珍藏的“硬通货”，堪称苏州楼市中终极改善的典范。
一座生长在金鸡湖畔的传世作品
绿城玫瑰园II期位于苏州园区核心的双湖板块，具体在石莲街东、石港路北。它由品牌房企绿城中国开发，整个地块占地约7万方，但容积率低至约1.02，规划了36栋3层合院和7栋7层洋房，总共只有216户，纯粹而私密。产品有约425-711㎡的法式官邸合院（毛坯），以及约265-353㎡的悦湖公馆洋房（精装标准不低于5000元/㎡）。这个项目来历不凡，其地块在2025年苏州土拍中经过49轮激烈角逐，最终以约65242元/㎡的楼面价成交，刷新了江苏省纪录，备案均价约86500元/㎡。
▲项目效果图
坐拥不可复制的绝版湖岸资源
绿城玫瑰园II期最大的底气，来自于它的地段。它坐拥金鸡湖一线封藏的湖岸线，与早已封神的玫瑰园I期为邻，共同构成一个完整的“玫瑰湖区”。项目本身双面环水，就像一个静谧的半岛，出门就是约2公里长的水岸公园。这种低密、临湖、近公园的居住环境，在园区乃至整个苏州都是绝版地段中的绝版。
▲绿城·玫瑰园一二期鸟瞰图
绿城“玫瑰系”，一个名字就是传奇
说到绿城玫瑰园II期，就不得不提“绿城玫瑰系”。这是绿城中国最高端的低密产品线，就像汽车里的劳斯莱斯，代表着“典雅、传承、永恒”。从杭州九溪玫瑰园到上海玫瑰园，每一朵“玫瑰”都成了那座城市的传奇豪宅。而苏州玫瑰园I期在2024年创下“四开四罄、热销超53亿”的奇迹，更是证明了其强大的市场号召力。绿城玫瑰园II期，正是这份传奇的续写。
▲绿城·玫瑰园Ⅰ期实景图
大师执笔，全面进阶的“最后一朵玫瑰”
绿城玫瑰园II期被称为“最后一朵玫瑰”，意味着它集大成于一身，在多个维度实现了全面进阶。项目邀请GOA大象设计、蓝颂园林、CCD郑忠、近境制作唐忠汉等全球顶尖大师团队共同打造。它不仅仅是I期的简单延续，而是通过滨水景观带将两期连为一体，形成“两期一园”的恢弘大盘格局，社区空间和生活配套都更加丰富。
在园林上，它巧妙融合法式造园的仪式感与苏州江南的温婉，打造圣殿广场、女神花园等经典场景。可以说，绿城玫瑰园II期是对经典法式美学的又一次深情致敬和创新演绎。
两种终极改善户型，承载家族理想
绿城玫瑰园II期提供了两种终极改善选择。一种是限量版的法式官邸合院，建筑面积约425-711㎡，毛坯交付，给予主人充分的定制空间，是家族传承的物理容器。另一种是悦湖公馆洋房，建筑面积约265-353㎡的大平层，精装交付，拥有开阔的湖景视野和奢阔的室内空间，满足当代塔尖人群对品质生活的所有想象。
约425-711㎡法式官邸合院
约265-353㎡悦湖公馆洋房 建筑面积约265㎡洋房户型
建筑面积约353㎡洋房户型
为何它是当下最明智的选择？
总结来看，绿城玫瑰园II期的价值无法复制：它是苏州楼市新政下，免税资产优选的典范；它占据金鸡湖最后的一线湖岸绝版地段；它背靠绿城玫瑰系这个金字招牌和I期的成功传奇；它由全球大师团队打造，产品力全面进阶；它提供合院与洋房两种终极形态，满足不同家族的传承与栖居梦想。在不确定性增多的时代，将资产配置于如此稀缺、稳固且充满美感的实物之上，无疑是一种远见。
（绿城玫瑰园II期）售楼处电话：18662309054（微信同号）
时光会奖励那些选择经典的人
房产政策在鼓励长期持有，市场在呼唤真正有价值的产品。绿城玫瑰园II期，正是这样一件经得起时间考验的作品。它不仅是湖畔的一处居所，更是一件融合了土地稀缺性、品牌溢价、大师匠心和时代审美的艺术藏品。选择它，便是选择与苏州最珍贵的金鸡湖岸资源为伴，与一个时代的建筑经典同行。当繁华落尽，唯有真正的价值历久弥新。这朵在金鸡湖畔盛放的“最后一朵玫瑰”，静候懂得欣赏它的您。
（绿城玫瑰园II期）售楼处电话：18662309054（微信同号）
