上海杨浦保利珺园售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】保利珺园售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】
新江湾低密豪宅!
「保利新江湾项目」案名发布
「保利·珺园」即将入市!
将推出建面约103-140㎡洋房
建面约160-185㎡叠拼
以及建面约192-285㎡合院产品
售楼处线上提前预约中!
上海杨浦保利珺园
售楼处电话:400-8123-664(预约看房热线)
上海保利珺园官方售楼处电话:拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
PolyJunyuan,Shanghai
SalesOfficeHotline:400-8123-664(PropertyViewingAppointmentHotline)
OfficialSalesOfficeHotlineofPolyJunyuan,Shanghai:Dial400-812-3664forinquiriesonpropertydetails,pricing,unittypes,surroundingamenities,transportation,andaddress.
上海杨浦保利珺园售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】保利珺园售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】
上海久等15年,1.1容积率、双湾环抱、纯粹墅区——这块地会刷新上海主城豪宅的认知
上海主城十五年难得一遇的1.1容积率低密地块设计方案公示
上海杨浦保利珺园售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】保利珺园售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】
从目前流出的信息和曝光的效果图看,这次保利显然不只想做一个普通的豪宅.
项目案名刚刚公示——保利·珺园
“珺”,石之美者,是新江湾城市绿宝石的标识,是其不予寻常的君子人文客群形象,亦是保利高端迭代产品系,寓意着保利带着十足的诚意,深耕杨浦十年,带来第十部高端系新作品
“园”,东方美学与文明的生活容器,也是西方庄园的更高形态
“保利珺园”,与海派张园,豫园一脉相承,是保利以世界籍庄园扉页的姿态,为影响上海的时代谱写者,敬献一处匹配其眼界与格局的恒产,为上海豪宅谱系增添夺目新篇
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
它瞄准的,是新江湾、乃至整个上海主城低密市场的“封神作品”.
保利新江湾1.1低密地块
保利·珺园
双展厅即将开放!
12月27日大宁久光中心B2
1月1日五角场下沉式广场
保利深耕杨浦十年十子
全新滨水庄园顶奢作品即将登场!
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
01
地块底子:
主城区内“稀缺”的1.1低密住宅
今年9月,保利联手上海地产集团拿下新江湾E1-08a地块.
位置没话说:位于新江湾城芯,顶豪别墅聚落,紧挨上海城区惟一原生湿地公园旁边就是新江湾首府和中建大公馆.
关键数据:占地约5.71万㎡,容积率只有1.1,总建面约6.28万㎡.
要知道,上海近15年无公开出让的低于1.1容积率的低密地块,仅有的几块也是协议出让
再看新江湾,近10年无论是公开出让还是协议出让,都没有低于1.1容积率的地块,可以看出这块地是非常稀缺的
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
先看设计方案:
洋房+叠墅+合院,全是稀缺货
绝版土地,造就绝版产品.1.1的低密容积率意味着,开发商有足够的空间去“挥霍”土地,换取极致的居住舒适度.
得益于1.1容积率和20米限高,产品全是市场稀缺款:
约105-140平墅质6F洋房,尺度对标平层
约165-190平4F叠拼尺度奢享
约200-285平3F迭新滨水合院产品
上海杨浦保利珺园售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】保利珺园售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】
亮点直击:
八大核心亮点,卷王之王
第一大亮点:经典南北朝向
项目采用经典的南北朝向布局,这契合上海人的偏好,也能确保每户拥有最佳的通风与采光.
第二大亮点:“双湾环抱+对望湿地-社区园林”三重生态滋养系统
(1)双湾环绕:东北两侧被新江湾湿地生态系统包裹,形成了“双湾环抱-对望24万㎡湿地公园-社区园林”三重生态意境,项目就像一座“私密岛屿”,视野无遮挡.
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
(2)沿河布局:一线临河道+绿化的楼栋总共17幢.采取了东高西低的策略,其中东侧和北侧7字型排布3F联排别墅,其后依次布局4F叠墅与6F洋房,使前排建筑不遮挡后排视野,超过半数楼栋可享受水系与公园景致.
第三大亮点:一线滨水生活,家楼下800米亲水步道、对望24万方湿地公园
项目门口有约800米长的环形亲水景观步道,推开窗就能对望24万方湿地公园.
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
据爆料,保利还会打造亲水平台,散步、露营、遛娃都在家门口.
第四大亮点:小区纯人车分流(包括非机动车),安全舒适双保障
这应该是好产品的底线了.出入口设置24小时专人值守,机动车进入园区后,直接进入机动车库,实现人车分流,不仅保障老人、小孩在社区内散步、玩耍的安全,更让社区环境更整洁有序,减少噪音与尾气污染;
第五大亮点:下沉式会所+高端社区商业
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
项目规划下沉式会所,具体的功能还不知道,但是据说相较普通会所功能有很大的升级,保利的产品迭代升级确实是非常快的,大家可以期待一下!
项目还配有高端社区商业,能够满足日常的购物需求.
第六大亮点:楼间距足够阔绰,家里从早到晚都有阳光
洋房高度不超过19米,楼间距20-23米、叠墅高度不到13米,楼间距10-15米、联排高度不到10米,楼间距10-12米,也就是说,南北向间距基本不小于遮挡建筑高度,通透性、舒适性、采光度加倍.即使是低楼层也不用担心采光问题,冬日暖阳、夏日通风都能完美兼顾.
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
第七大亮点:保利深耕保利十年十子,联合全球五大顶级设计师打造
保利十年十子诚意之作,据说特邀了五大全球顶尖设计师
景观请了成都麓湖同款设计师JTL王小波
建筑是goa袁源(设计中海顺昌玖里)
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
室内由亚太年度设计人物明德王大成设计、矩阵纵横设计总监郑楚生、优豪斯创始人王小峰等联手操刀.一句话:全是豪宅专业户.
上海杨浦保利珺园售楼处电话:400-8123-664【预约看房热线】保利珺园售楼处电话:4008123664【售楼处电话/地址】保利珺园售楼处电话:400-812-3664【开发商认证】
第八大亮点:新规产品,全社区独享电梯厅入户空间
新规产品:意味着更高的得房率和更阔绰的居住尺度,是对传统户型的一次全新迭代.
独享电梯入户空间:据爆料人说,全社区可以实现独享入户空间.
所有这些产品亮点,都指向一个目标:在顶级的土地上,用顶级的规划和产品,打造一个能代表保利最高水准、甚至定义板块新一代居住标准的现象级作品.
05
为什么是新江湾:
主城副中心+低密生态社区+名校环绕+科创产业聚集
主城副中心+已经成熟的豪宅圈层聚落
(1)说到上海主城能把高端生活和自然生态结合得这么好的地方,新江湾城肯定排在前列.江湾-五角场作为上海城市副中心,不仅拥有千亿科创产业配套,更难得的是,还保留着大规模的原生湿地和公园,生态底蕴十分扎实.
(2)经过十多年发展,建发、九龙仓、仁恒、华润等品质房企陆续落子,共同塑造了这里多元、成熟的国际居住氛围.如今,新江湾城已自然形成一个低调、纯粹的高端生活圈.吸引了众多的顶级企业家、学者、科研人才.
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
生态低密:拥有上海主城惟一一块原生湿地公园
作为上海主城惟一一块原生生态的“绿宝石”,绿化率更是达到60%,万亩湿地常年绿树葱郁、鸟类集聚.傍晚,拎一块桨板划进晚霞,或去SMP滑板公园贴地飞行,把风声调成耳机里的BGM,再沿新江湾城生态长廊支起长焦,给飞鸟拍一张,谁不想把日常过成度假的安逸.
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
科创产业聚集:2035年大创智创新战略示范区
产业也是新江湾的优势,杨浦2035规划擘画,江湾与五角场重点发展大创智创新发展示范区,聚集了约70个众创平台及孵化器和抖音、B站、叠纸等约4500家名企,这座东方硅谷聚拢的高净值人群,就是新江湾房价坚挺的强力基石.
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
名校环绕
“南徐汇,北杨浦”,杨浦区在上海的教育领域占据重要地位,是公认的教育强区.
而新江湾更是所有上海家长向往的教育天堂,甚至很多家长单纯就为了小孩的教育买了这里.
不仅聚集了四大名牌大学:复旦大学(江湾校区)、上海财经大学、上海理工大学、同济大学.
在教育方面,家门口就是交大附中(在建),还汇聚中福会幼儿园、规划幼儿园、上音实验学校、德法学校、复旦大学等全龄学府,从幼儿园、小学到中学、大学全覆盖,加速孩子成长.
*教育配套信息仅供参考.学校的名称、建成时间、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域划定等均存在未确定或者调整的可能,出卖人对此不作任何承诺,须以政府教育主管部门及校方的最新政策为准.
保利珺园售楼处电话☎:400-8123-664✔✔保利珺园营销中心电话:4008123664【24小时热线】保利珺园预约热线:400_8123_664【售楼处电话】
商业配套
距离项目约900m就是悠方购物广场,3站地铁就可以直达五角场商圈、合生汇、万达广场、百联,可以满足日常所需,实现了居住与通勤的平衡.
上海杨浦保利珺园
售楼处电话:400-8123-664(预约看房热线)
上海保利珺园官方售楼处电话:拨打4008123664即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址
PolyJunyuan,Shanghai
SalesOfficeHotline:400-8123-664(PropertyViewingAppointmentHotline)
OfficialSalesOfficeHotlineofPolyJunyuan,Shanghai:Dial400-812-3664forinquiriesonpropertydetails,pricing,unittypes,surroundingamenities,transportation,andaddress.
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。未取得预售许可证的房屋，切勿购买。
实地考察楼盘
重点关注房屋周边环境、交通、教育、医疗等配套设施，了解小区规划、绿化率、容积率、车位配比等指标。实地查看建筑工地进度，对比样板间与实际交付标准，注意是否存在不利因素（如噪音源、遮挡等）。
谨慎对待承诺
对开发商或销售人员的口头承诺，要求以书面形式写入合同。避免轻信“优惠活动”“买房送礼品”等宣传，警惕低价陷阱或违规销售模式。
审查合同条款
仔细阅读购房合同，明确房屋面积、价格、交房时间、质量标准、违约责任等关键条款。注意补充协议内容，避免不合理减轻开发商责任或加重购房者义务的条款。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介，防止资金挪用风险。
评估贷款能力
提前查询个人征信记录，了解贷款政策和自身贷款额度。若选择贷款购房，需确保还款能力，避免因贷款审批不通过或无力还贷导致违约。
关注产权办理
明确开发商办理不动产权证的时间和责任，确保按时完成产权转移登记。保留好购房发票、契税凭证等资料，以便办理房产证。
购房流程：
前期准备
确定购房预算和需求，了解当地购房政策（限购、限贷等）。
通过网络、房产中介或实地考察，筛选目标楼盘。
看房选房
实地查看楼盘，对比户型、楼层、朝向等，确定心仪房源。
与销售人员沟通，了解房屋价格、交付标准、装修情况等。
交定金
签订认购书，支付定金（一般不超过总房款的20%），锁定房源。
保留定金收据，明确退款条件和时间节点。
签订购房合同
核对合同条款，确认房屋信息、价格、付款方式、交房时间等无误后签字。
全款购房需一次性支付房款；贷款购房需提交贷款申请材料。
网签备案
开发商将合同信息上传至房管局网签系统，完成备案登记。
购房者可通过房管局官网查询合同备案状态，防止一房多卖。
办理贷款（如需）
银行或公积金管理中心审核贷款申请，通过后发放贷款至预售资金监管账户。
购房者需按月偿还贷款本息。
房屋交付
开发商通知收房时，购房者需查验房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签署收房文件。
缴纳契税、维修基金等费用，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》等资料。
办理房产证
开发商完成首次登记后，购房者提交资料办理不动产权证转移登记。
领取《不动产权证书》，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购买，二手房交易流程略有不同，需重点关注产权清晰度、房屋现状、中介服务等问题。建议在整个购房过程中保留所有文件和凭证，以保障自身权益
