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人生有别一墅为界
朱家角岛居式庄园独栋
「海源别墅」
在售18席建面约565-782㎡独栋别墅
容积率仅0.14
带超大花园的独栋总价约4100万起
目前“样板间”已开放
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在豪宅圈层有一句话:
所谓家族的传世之宅,一定是要根植于土地之上的大独栋.
中国人对家族的情怀,亘古未变,而一套独栋别墅,也早已成为家族意识传承的重要载体,同时担当着家族的荣耀.
在世人眼中,真正能够家族传承的别墅,一定会有一片回归自然与谦逊的土地,也一定要有一块隐于繁华深处的心灵属地.一方独栋,天地龙兴!一席传世大宅,犒赏沪上名流!
但遗憾的是,如今上海,几乎没有能够用来承载家族荣耀的传世独栋了.
原因有两点:
第一,庄园级独栋,仅万分之二!
上海近5年供应了约37.8万套新房,而作为塔尖级物业型态的独栋只有919套.
若再细分,建面550㎡以上的庄园级独栋仅71套(包括海源别墅18套),占全市供应不到万分之二.
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第二,独栋土地没有增量,卖一套少一套!
真正能承载家族荣耀的传世大宅,必须是动辄占地几亩,容积率零点几,独门独院的.
但限墅令下的土地,已无法支撑起传世大宅的打造了,当下的独栋是真正限量版,卖完就没了.
而在这样的背景下,在上海更适宜打造别墅、居住别墅的朱家角,出现了容积率仅0.14、水系环绕、户户超尺度花园庄园级独栋——海源别墅!
这是真正能够传承家族荣耀的一生之宅,也是成为家族资产压舱石的藏品住宅.
项目在售建面约565-782㎡稀世大独栋,一栋一孤本,只有18套,总价约4100万起!
传世级独栋,封藏18席
超大花园、超级南向面宽、全套房...
熟悉上海高端市场的小伙伴应该都听过海源别墅,早些年就是沪上知名独栋,也是朱家角别墅区中TOP级的产品.
上实集团在此深耕多年打造了2500亩的低密墅区上实滨湖城,如今社区氛围已然成熟.
而海源别墅正是其中最高端的花园宅邸,分三期开发,这18套是项目封藏之作.
独栋别墅一看社区环境,二看花园,我带大家领略一下:
1、低至约0.14容积率,含水域面积绿化率达约75%!
这是上海独栋界低到极致的容积率,通俗点讲就是地上建筑物面积之和至多只有土地面积的0.14倍.
意味着疏放的距离之间创造出互不打扰的私密纯粹性,奠定了庄园级独栋的身份尊崇感.
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从图中也可看到,项目水系资源发达,且引入的都是淀山湖活水,水质清澈.
同时,河道纵横交错将海源别墅二期北分成三座小岛,形成岛居庄园式的独栋生活.
所以,海源别墅不仅面积是庄园级的,还栋栋临水,意境更上一层楼.
2、栋栋拥有超尺度花园,真正按亩计的院子!
这几年我看过的别墅项目,院子小则40-50平,大则200-300平,按亩计的没听过.
科普一下,一亩≈666.67平.
海源别墅花园最大超1/2个足球场,各位感受一下,只能航拍,院子大到手机广角镜头包不下:
这样的花园,在自己门前打高尔夫球都能成为现实.
喜欢花花草草的女主人,可以让它变成植物园,也能养上一堆宠物,让它们肆意扑腾;喜欢足球的小业主,可以立上球门,邀请小伙伴随意踢球;更别说放风筝、扎帐篷露营、荡秋千等等,完全不再话下.
近距离观赏,海源别墅在建筑上采用新古典主义风格外立面,配上石材及幕墙系统,建筑线条分明,凹凸有致.
视线转向室内,我确实被尺度感震撼了,以建面约782㎡为例:
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【海源别墅官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目都是地上两层+地下一层结构,单层面积非常开阔.
常见的独栋和联排,地面一般是三层,那单层面积就受限,说实在的单层可能还没有大平层舒适.
而海源别墅地上全部为两层,保证了单层的尺度感,单层面积胜过绝大多数大平层,不用跑上跑下,就能与家人一起,享受到生活的所有乐趣.
同时相比三层,两层亲地属性更好,增加宅与院子的互动.
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2、一层南向面宽超过约30米.
奢阔客厅足足有四开间,可满足任何功能上的需求,设置宴会厅,早餐厅,茶室,书房等.
另一方面,自然光线透过大面积景观窗照射到室内,无论是居家还是聚会,都会有“人在家中坐,景从眼前来”的感官享受.
3、约8.3米的挑高,营造恢弘气派.
会客厅挑高约8.3米大气沉稳,结合大面积采光窗的使用,高挑的客厅气势磅礡,明亮通透,这样的会客厅轰趴、聚会不要太合适.
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4、全套房设计,主卧更超百平.
主卧面积和“别人家”差不多大,可以轻松容纳超大衣帽间、书房、五星级卫浴间、舒适睡房等.
最小的卧室都有30多平米.
很贴心的一点是所有房间都是套房,从小业主到长辈,尊重各代的生活习惯和隐私,让各自都拥有一份独立的天地.
5、多露台,情绪价值拉满.
项目二楼有多个露台,延展了生活情景,女主人早上瑜伽、男主人早上泡杯咖啡刷新闻都能更好地亲近自然.
小业主夜晚仰望星空,甚至打造空中花园,这些露台都能胜任.
6、地下室比一般大平层都大.
项目地下室普遍有300㎡+,比市区大平层都大,影音室、酒窖、台球室、健身房...随心安排.
值得一提,每栋别墅均设计了入户车库,空间宽敞,足以容纳劳斯莱斯+奔驰大G轻松停放.
超大花园、超级南向面宽、大露台、大地下室、全套房设计,这种尺度这种规制传达出的是一种对家族传承的重视.
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附上其余户型图,建面约565㎡户型图:
建面约605㎡户型图:
建面约690㎡户型图:
建面约701㎡户型图:
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上海没有哪个板块
能比朱家角更适合造别墅
别墅三分造,七分养,板块环境与别墅是相辅相成的.
那在上海,真的没有哪个板块比朱家角更适合造别墅了.
1、朱家角的环境与海源别墅互相成就,1+1>2.
朱家角作为老牌别墅区,这里自然风光旖旎,绿树成荫、水波粼粼,生态环境得天独厚.
湖泊、河流交织成网,也为低密住宅提供了天然的景观屏障和休闲空间.
朱家角实景图
海源别墅诞生在这里,与周边环境融合在一起,简直天作之合.
海源别墅为朱家角的低密添砖加瓦,而朱家角独特的自然生态环境,又赋予海源别墅更优异的生活底色.
2、朱家角不仅上海所有墅区中知名度更高的,更是有政策东风吹拂+华为产业,未来想象空间值得期待!
有句话叫:“十年上海看浦东,百年上海看外滩,千年上海看朱家角”.
朱家角不仅仅是上海的一个角落,它还是一座著名的千年古镇,是上海江南水乡的代表性板块.
朱家角古镇实景图
从地理位置看,朱家角位处沪苏浙省界的黄金分割点,背靠淀山湖,面向全上海.
交通上,南有沪渝高速、沪青平公路,北连崧泽高架,轨交上17号线早已通车,在建示范区线也在朱家角设站.
这样的地理位置和交通条件,既满足了改善客群对私密性和宁静生活的追求,又兼顾了工作、社交的便利性.
项目区位示意图
关键上海传统别墅区没有一个能有朱家角的政策高度,这里坐上了长三角一体化的快车.
一方面,朱家角位列长三角一体化的先行启动区;
另一方面,像示范区线、沪苏湖铁路、水乡旅游线、嘉善至西塘线等6条跨省的线路正在建设中,未来将连接各省协同发展,连同大虹桥枢纽,两翼齐飞.未来的长三角,将真正成为区域发展共同体.
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图片来源《长三角生态绿色一体化发展示范区先行启动区国土空间总体规划(2021-2035年)》
值得一提,在政策东风下,又叠加了华为的进驻.
目前,华为练秋湖研发中心主体全部完成封顶,预计今年投入使用,未来将有3.5万名科技研发人员进驻,迸发出更多势能.
超级产业带动板块腾飞的案例屡见不鲜,而长三角一体化区域迎来的是重量级华为!
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华为练秋湖研发中心
3、没有一个传统墅区能像朱家角一样生活配套齐全,不是第二居所,是完全能当第一居所.
教育是一个板块的风向标,项目周边云集了众多优质学校,公办有朱家角中学,民办有上海青浦兰生复旦学校、上海平和双语学校、复旦五浦汇等.
优质教育资源的导入,助力区域软实力的提升,更满足精英们对子女教育的诉求..
商业上,除了人流交织的朱家角古镇,一脚油门还能到青浦万达茂、东渡蛙城、吾悦广场等组成的超百万方的商圈.
医疗上,复旦大学附属妇产科医院青浦分院(红房子医院)已启动运营.周边还有长三角(上海)智慧互联网医院、复旦大学附属中山医院(青浦分院)等医院.
人生有别一墅为界
朱家角岛居式庄园独栋
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“21世纪最贵的莫过于人才！”
各地争相加入“抢人大战”。
现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。
咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。
说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。
现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。
谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。
上海多次优化引进人才落户政策......
4月起这几类人才可直接落户！
接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~
人才引进落户条件
申请人核心资质
学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；
年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；
单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。
可申请人才引进落户的18类人才
（一）高层次人才
1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；
2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；
3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；
4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。
（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才
5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；
6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；
7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。
行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。
（三）高技能人才
8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；
9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；
10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。
（四）市场化创新创业人才
11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；
12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；
13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；
14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；
15．取得显著经营业绩的企业家人才。
（五）专门人才和其他特殊人才
16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；
17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；
18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。
人才引进落户注意事项
1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；
2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；
3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；
4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；
5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。
常见人才引进落户方式
(一)直接落户上海
1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位
2、获得省部级及以上政府表彰的人员
3、列入省部级及以上人才培养计划的人选
4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员
5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才
6、取得国家一级职业资格证书高技能人才
7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛
8、创业投资管理运营人才+投资3000w
9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才
10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才
11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才
(二)1-3年落户上海
12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保
13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保
14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保
15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户
16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保
17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保
18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业
