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资料来源：该项目笔记为开发商、销售人士创作。如有抄袭夸大，必追究法律责任!!!
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久旱逢甘霖，苏州楼市顶流板块湖西，终于上新了！
这几年，整个大湖西土地供应极为紧张，几年才拿出1-2块地，纯新盘掰着手指头都能数清。
但，少并不意味着没有。
就在刚刚，纯新盘招商湖西璀璨首次公开展厅，一大批改善客户蜂拥而至，现场热闹程度不亚于知名景点，绝对算得上是今天重磅级新闻。
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毕竟湖西璀璨的条件实在太好了，就像是一位没有短板的“六边形战士”：绝杀地段、优质配套、央企品牌、百万价差样样能打。
据说这个项目，已经成为了买房人紧盯的下一个“必买款”。
展厅刚刚公开，速速关注起来
第一时间获得开盘+认筹消息↓↓↓
01
苏州楼市顶流富人区湖西
终于上新了~
招商湖西璀璨，目测要爆火
在苏州，没人不知道湖西的价值。
湖西是苏州工业园区发展的起步，经过29年的城市更新，一众地标、金融外资、顶级教育资源等纷纷落地，成为苏州TOP级CBD。
1、苏州传统富人区，在湖西拥有一套房，是身份的象征
金鸡湖西在苏州的地位，就如同上海陆家嘴，或是纽约上东区。许多富人痴迷于湖西，本质上是在塔尖俯瞰芸芸众生。
从中茵皇冠国际，到万科玲珑湾，再到13万/㎡+别墅区，湖西可以说是高端住宅的诞生地、聚集区。
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湖西实景图
收藏湖西一套不可复制的资产，既是身份地位的象征，也是守卫家庭资产的“压舱石”，在时间的检验下，拥有领跑板块的溢价力。
一句“我在湖西有套房”，成为了苏州人潜在的荣光与优越感。
湖西实景图
2、湖西新房既稀缺又珍贵，供应量急速下滑，真正价值高地
只可惜湖西的房子，少而珍贵，往往还未入市就成了万众瞩目的香饽饽，摇号抢房与无奈陪跑都是经典剧情。
再加上，寸土寸金的湖西，土地资源早已饱和，近14年里，有11年都是0供应。一旦有土地出让，必然是全市焦点。
比如今年2月园区湖西三星地块开拍，1分钟65轮出价，直接触顶摇号，成交楼面地价35650元/㎡，一举刷新纪录。
很多人想在湖西拥有一席之地，只能去天价的二手房市场。直到湖西璀璨的面市，补上了湖西断供多年的改善新盘空白。
这一次，湖西璀璨让所有迷恋金鸡湖的苏州人，终于可以重返湖西，可谓是惊喜满满。
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惊喜一：园区千万级璀璨配套，均在生活圈内，极致中心
从位置来看，湖西璀璨距离湖西CBD直线距离不到5公里，拥有园区核心配套，坐享湖西、湖东、独墅湖等众多热门醇熟资源。
从项目出发，开车10多分钟就是苏州中心、金鸡湖景区、李公堤商圈、山姆会员店，别人奔赴的城市繁华，就在自己家附近。
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湖西实景图
从交通看发展，项目不仅拥有黄金动脉的星港街，还有3号线、7号线（在建）双轨交汇，而且家门口就是3号线，3站即达东方之门。
再加上东环、北环、南环、常台高速、娄江快速路、独墅湖大道，五条高架与一条高速，超强交通配套，轻松碾压苏州其他板块。
湖西璀璨如此近金鸡湖，在近年园区楼市格外少见。本次登场，向园区高净值人群宣告，金鸡湖西核心圈的时代，重新降临。
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湖西璀璨区位图
惊喜二：与核心价差百万，买入湖西的绝好机会
和湖西千万豪宅一样，湖西璀璨享受着同样宏大的地标感与微妙的荣耀感。
但是从价格来说，却有着超级惊喜的、巨大的价差。项目北邻湖西CBD、西靠姑苏主城，东邻双湖。
湖西CBD目前暂无新房在售，三星地块预计7月入市，价格稳超5.5w，总价至少800w以上，还得拼摇号。
姑苏主城则多是老破大，社区与户型设计已经跟不上潮流，居住舒适度大打折扣。
至于双湖，新房断供，随便打开二手房网站，成交价都已经突破6W，直奔8W+。
相较之下，湖西璀璨拥有非常诱人的价差，这惊人的性价比，有谁舍得拒绝。可以想象，又会是一场抢房大战。
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02
城市繁华与人间烟火全都有
还背靠独墅湖西岸新城
湖西璀璨的红利，大到让人尖叫~
很多人以为，现在的湖西已经是苏州的巅峰。可事实上，它一直在不断地成长，大湖西的巅峰时刻，才刚要到来。
颇感意外的是，已经辉煌了几十年的湖西，至今仍在持续不断地添砖加瓦。
打开地图，我们能发现，湖西璀璨处于大湖西内的独墅湖西岸新城，这里作为园区官方重点发展的区域，是聚光灯下妥妥的潜力股。
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去年11月，官方大手一挥，将这里定位独墅湖西岸追求理想生活的实践区，为这个飞速发展的板块注入崭新活力。
不用惊讶，实际上，独墅湖西岸新城的崛起有迹可循。这里顺承湖西CBD的发展中轴，坐拥教育、交通、商业、医疗等优质配套，也是官方盖章认证的“湖西2.0”。
那么湖西璀璨所处的核心，未来该如何发展？官方直接甩出4大决策，定制一系列全新城市规划，为发展按下加速度。
独墅湖西岸新城效果图
1、道路拓宽改造、实现互联互通，提升通行能力
东西向打通群星路、群星二路、长观路三条跨区道路，加强吴中和独墅湖的联系；
在南北向打通宏业路、文潭路两条道路，加强与湖西CBD之间的联系；
远期预留通园路南延的跨河通道，加强和吴中郭巷之间的联系。
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2、按照TOD模式优化布局，打造公共服务设施
依托地铁3号线和7号线交汇站——通园路南站，按照TOD模式进行高强度复合开发，周边布置商业综合体、酒店、邻里中心等。
未来生活于此，即使遇上狂风骤雨的台风天，也能从容不迫地蹬着高跟鞋，优雅出门。上楼上班，下楼购物，步行回家，地铁出行，所有生活场景都能在TOD模式中快速切换。
独墅湖西岸新城效果图
3、新增教育、商业等用地，打造15分钟便民生活圈
板块内将新增设2座幼儿园，布局1座九年一贯制学校，预留1座高中。
未来还将推动15分钟便民生活圈的建立，新建两所便民邻里中心。
生态上也会构建三级公园体系，织补蓝绿网络，打通河网联系，完善市域京杭运河-苏嘉杭高速-四角山水，三者之间的绿楔体系。
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4、发展产业，引进人才，城市界面进一步提升
此次规划还有很重要一点，就是大力发展产业，接下来将保留更新的56产业园，在片区南部增加产业发展用地，形成科技研发组团。
也就是说，板块内一些落后的工厂都要拆除，升级为工业研发用地。
要明白一点，深圳的前海、广州的珠江新城、上海的虹桥等等，为什么房价都那么坚挺？
因为那里驻扎着最好的企业，聚集着收入水平最高、消费能力最旺、购买力最强的那批人。
所以，可以大胆想象，未来独墅湖西岸新城人流、金钱、产业样样不缺，璀璨的前景很久就会兑现。
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独墅湖西岸新城效果图
03
招商“璀璨”系苏州首发
产品实力、品质兑现，深入人心
湖西璀璨，又一高浓度改善社区
湖西璀璨占据如此优质地段，那么招商会做出什么样的产品，成为了很多人讨论的话题。
要知道，央企招商在苏州深耕多年，去年在园区一口气造出两个封神级的楼盘，展现了招商在园区的魅力时刻——
沁苏禧，成为园区近几年最具代表性的豪宅之一，开盘就清盘，只在坊间留下了无数引人遐想的传说；
文禧，则开启了独墅湖豪宅的新高度，在房价创下板块新高的背景下，仍然做到两开两售罄。
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沁苏禧效果图
文禧花园效果图
如今「招商+园区」的组合已经自带超强磁场，是豪宅与热销的代言。
珠玉在前，这一次湖西璀璨经过反复斟酌，决定采用招商全新的“璀璨系”，打造璀璨系苏州首作。
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湖西璀璨效果图
1、产品系曝光！招商璀璨系苏州第一炸！规格和标准向上海、南京看齐！
要读懂湖西璀璨，首先要读懂它的基因——璀璨系。
“璀璨系”是招商蛇口基于城市深耕的深刻践行，通过对时代青年生活轨迹和需求的研究，从而推动产品迭代与创新，诞生的全新产品系ip。
在此之前璀璨系已经在上海、南京等城市创下神话，尤其是在上海，招商璀璨系作品曾创下半年时间吸引超1万组客户认购，平均每2.5个人抢一套房的「璀璨效应」，每一个璀璨系都是爆款。
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上海招商璀璨系热销
口碑与热销并非璀璨系的全部，产品呈现才是璀璨系的吸粉秘籍。
据悉，璀璨系产品的重点是围绕“择地观、美学观、社交观、空间观、服务观”五大标准，同时遵循高颜值的建筑美学、景观美学、归家美学，将精致的实用主义落到产品的每一个细节。
用大白话来说就是：精致、好看、实用，无需昂贵天价，也能享受体面人生。
湖西璀璨效果图
那么，依次为标准的苏州第一个璀璨系，招商湖西璀璨作出了哪些超预期的表达？
02、高颜值！稀缺低密！只有354套！湖西最神秘的作品...
虽然目前曝光的信息不多，但我们仍能从碎片信息中拼凑出一个优秀作品的轮廓。
按照规划，项目拟建9栋16-17F小高层住宅，地块容积率约1.8，在高楼林立的大湖西来说，是当之无愧的低密度产品。
从目前曝光的鸟瞰图可以看到，项目楼间距很大，留给园林景观丰富地打造空间，层次感很强。
据悉，湖西璀璨的每一栋楼都设有架空层，9大架空层联动9大社区景观空间，构建品质社区。
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湖西璀璨效果图
项目预计打造约112/128/143㎡三大户型，覆盖三房、四房，是园区核心罕见的小面积，对于追求核心和品质生活但预算不足的人来说，毫无疑问是一张极具诱惑力的入场券。
同时湖西璀璨的外立面也同步曝光，颜值自然是不在话下，和湖东千万级顶豪是不是有些神似？
极具线条感的现代都市美学立面，高级灰为主色调，辅以香槟色点缀，立面材质为一体板及铝板以及三玻两腔玻璃，利用形体框架和直线条，勾勒出建筑外立面的时尚与高级感。
湖西璀璨效果图
简单两张图，足以勾起我们对湖西璀璨的期待，无论是颜值、设计、还是友好的户型配比，都指向一个事实——
果然，园区爆款还得看招商~
篇幅有限，湖西璀璨身上的价值标签实在太多了，每一个都让人心动到无法抗拒。想了解详情，可前往展厅咨询——
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又一热点城市全面取消住房限购政策。
5月9日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》（以下简称《通知》）明确，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格；取得合法产权住房的非杭州市户籍人员，可以申请落户。
同时，《通知》指出，优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍，《通知》于5月9日起施行，原有政策出现不一致的，以最新通知为准。
中指研究院华东大区常务副总高院生向《每日经济新闻》记者表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。”
来源：杭州市人民政府网站
全面取消住房限购
根据《通知》，为履行城市主体责任，持续满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，优化调整有关调控措施。优化措施主要分为七个方面，包括科学编制住房发展规划年度计划，统筹考虑经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，科学安排土地和住房供应，优化供应结构，引导配置金融资源。
《通知》明确，全面取消住房限购，在杭州市范围内购买住房，不再审核购房资格。优化积分落户政策，在杭州市取得合法产权住房的非本市户籍人员，可申请落户。优化公证摇号销售措施，对于购房意向登记家庭数量小于或等于准售房源数量的新建商品住房项目，取消公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。
同时，加强住房信贷支持，购房人在所购住房城区范围内无住房的，或在所购住房城区范围内仅有一套住房且正在挂牌出售的，办理新购住房的按揭贷款时可按首套住房认定。
“在本市范围内购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区、县 （市） 的住房情况，在所购住房所在区、县（市）无住房的，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。例如，某家庭在西湖区有一套住房但在上城区无住房，在上城区新购住房时，办理个人住房贷款时可按首套住房认定。”
据杭州市住房保障和房产管理局方面介绍：“购房人在所购住房的区、县 （市）仅有一套住房的，且已在杭州市二手房监管服务平台挂牌出售，新购同区、县 （市） 住房的个人住房贷款可按首套住房认定。例如，某家庭在余杭区仅有一套住房，将该住房在杭州市二手房监管服务平台办理挂牌出售手续后，在余杭区新购住房时可按首套住房认定。”
此外，《通知》还明确，优化住宅用地供应，深化房地联动机制，根据住房市场供求情况动态调整宅地供应的规模和节奏，对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡。推动高品质住宅供应，完善出让地块周边配套设施，支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品，鼓励绿色、低碳、科技建筑，更好满足人民群众对“好房子”的多元化需求。
高院生表示，杭州限购政策的全面放开，叠加其他配套政策，将有利于有效需求积极释放。“一方面，购房即可落户，吸纳更多的省内或外地新增需求；另一方面，本地改善需求或得以加速释放。购房区域内无房或有一套挂牌的情况可以按首套住房认定，无疑降低了改善客户的购房成本，促进其释放，卖旧买新链条将大大通畅。”
新房市场供求双跌
“这属于4月30日中央政治局会议后全国首个全面取消限购的城市，对于其他一些还有限购的城市而言具有非常大的启发。限购退出杭州市场，对于后续市场的提振具有非常重要的作用。”对于杭州市此次政策调整，易居研究院研究总监严跃进分析认为，政策优化调整意义重大，也意味着5月份开始各地将迎来一波空前的政策放松潮。
本次杭州新政是继“3·14”杭五条新政之后又一重磅新政。杭州上一轮全面取消住房限购还是在2014年8月，直至2016年9月重启限购，此次再次政策调整已时隔近8年。
而杭州全面取消限购的背后，主要源于新房市场的相对低迷表现。根据中指监测数据，今年1-4月，杭州市区新房成交量188.3万平方米，新房热度持续下降。“基于此，杭州新房时隔近8年再度放开限购，目的就在于激发更多的潜在需求。”
另据克而瑞数据，今年4月，杭州楼市的特征主要为“降温”“分化”。截至4月27日，杭州全市商品房供应面积约53万平方米，较3月下跌46%；成交面积45万平方米，环比下跌55%。杭州核心板块高改项目和宜居板块改善项目受到热捧，其他楼盘则去化滞缓，新开盘去化率大多不足五成。
此前自然资源部曾明确，要基于“以人定房”“以房定地”的思路，也明确要对标住建部的住房发展规划要求。杭州则是全国首个基于该政策做出的地方优化版本，这也意味着，一些高库存区域的城区，后续会通过减少供地、暂停供地或盘活存量和闲置土地的方式进行。
“优化公证摇号销售，登记客户量少于准售房源数量的项目取消公证摇号，给予了房企更多的灵活性，提高房企的销售效率；对于购房者来说，则将有利于减少购房者时间成本，提高购房便利度。”高院生表示，在利好政策的催化下，杭州新房市场会出现缓慢的温和复苏态势，但受限于供应规模和结构，成交规模难以实现大幅回调。
事实上，近期已有南京、苏州、无锡、长沙、成都、合肥、宁波、济南、青岛、武汉等热点城市全面取消了住房限购政策。一线城市方面，广州取消了120平方米以上的住房限购，上海放开外环外非本市户籍单身购房，北京则对五环外区域住房限购松绑。
根据中指研究院监测数据，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳的限购政策仍较为严格，广州（120平方米以下）、天津（120平方米以下新房等）、西安等城市部分核心区仍有限购政策。“预计接下来这些城市将继续优化限购政策，特别是二线城市，限购政策调整节奏或将加快。同时，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策也具备调整预期。”
