大虹桥「中交凤启虹桥」一期、二期一批次在售！二期二批次等待加推！在售建面约75-144㎡两房到四房，均价约4.65万/㎡！
青浦华新凤溪古镇新盘
地铁1站前湾，2站虹桥枢纽
大虹桥约百万方超级大城
下一个“蟠龙天地”
「中交·凤启虹桥」
售楼处电话：400-8123-664
案场限流 看房需提前来电预约登记
建面约74-124㎡2-4房
均价仅约46050元/㎡
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中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 约74㎡精致两房，在整个板块比较少有，以低总价上车大虹桥的优质之选。客餐厅一体化设计，整体空间开阔通透，卫浴间更做到三段式干湿分离，且项目精装修交付，智能门锁、中央空调、新风系统、地暖、厨房凉霸等全都配齐，性价比超高。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 约89㎡品质三房，三开间朝南，采光充裕，餐客厅一体化设计，联通1.8米进深阳台，整体空间格外敞亮，加上U型厨房空间设计，未来烹饪操作更自如；三间卧室全部带飘窗，不止是延伸家的空间，后续也具备更多改造的可能性。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 约98㎡户型是标准大三房设计，实用性超强，满足二人世界到二胎时代的全周期居住需求，且主卧做到了套房设计，满足未来高品质生活需求，且三卧室、两卫浴全部配置飘窗，整体得房率和空间利用率更高，三开间朝南，保证了室内充足的采光和视野。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 约127㎡奢阔大四房，占据整个社区的楼王位置，供应量不多，只有首批次业主能够选到，且为一梯一户，尊享品质感与私密性，在整个市场都比较少有；四开间朝南，厨餐客厅选用时下流行的LDK一体化设计，空间敞阔通透，四房更可同事满足二孩时代和三代同堂的改善居住需求。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 值得一提的是，中交·凤启虹桥的精装交付，在品质上更是堪称区域“天花板”，西门子、科勒等国际品牌，中央空调、新风系统、水暖地暖全配，还有厨房凉霸、洗碗机、消毒柜、智能马桶、恒温花洒、电热毛巾架等智能化选择，甄选世界前沿科技，打造未来高品质健康家居生活。
土拍回顾及规划
2022年12月第四批土拍，广东中交城投以48.8亿竞得华新镇1宗商住地块，楼面价21094元/㎡，溢价率0%，联动价4.7万/m²。
四至范围：东至新凤南路、西至古思浜南路、南至周田路、北至冠赢路。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 项目地块位于青浦区华新板块，周边暂无轨道交通，商业有虹桥宝龙城、宝龙天地，学校有凤溪小学等。项目周边新房有上实云端，均价4.57w/㎡。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 项目由6宗子地块组成，本次公示的为其一期2宗住宅用地，总用地面积73369.2㎡，总建筑面积226626.92㎡。
其中，17-02地块用地面积40780.5㎡，容积率2，总建筑面积126095.54㎡，地上建筑面积84368.1㎡，地下建筑面积41727.44㎡。
18-03地块用地面积32588.7㎡，容积率2，总建筑面积100531.38㎡，地上建筑面积66918㎡，地下建筑面积33613.38㎡。
根据设计方案显示，17-02地块将打造15幢13-16F的高层；
18-03地块规划12幢14-16F的高层。
两个地块规划住宅下限总计2272套，可售房源约2061套。
社区规划
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 中交•凤启虹桥作为凤溪大发展的先行项目，将树立整个区域的标杆，打造20万方的微型城市，满足一站式生活需求。
项目整体由6个地块组成，其中三块为住宅组团。
而另外三块分别是：
一个15班制的配套品牌幼儿园；
总建面约1.2万方的独立商业体，包含菜场、邻里中心等，另外沿周田路还有沿街式商业风情街提供洗衣、配药、宠物等多种服务满足日常需求；
还有总占地约4200平米的公园绿地，结合滨河景观带，将公园建在家门口。
效果图
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 可以说项目本身就是一个配套完善的大城，步行范围内呈现了几乎全部的生活要素，不管是买菜、上学、运动还是其他所有生活，家附近都能全部为您解决。
这样一座一站式全域未来生活区，在上海非常臻稀。
而在三块住宅组团中，18-03地块为项目一期首开。
效果图
整个项目从设计到用料，从软装到硬装都相当出彩。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 首先，光外立面就非常让人眼前一亮，采用铝板及仿石涂料，铝板耐腐蚀不易变形不易褪色历久弥新，阳台、飘窗等重点部位又特别采用了深灰色金属型材突出质感。
这独具一格的外立面风格，不仅会成为虹桥未来新的天际线，也会是业主身份的象征。
效果图
其次，一期的景观打造的是海派风格园林，有几大亮点跟大家总结归纳一下：
亮点一：酒店式专属入口。
一期大门打造的是摩登酒店式入户门厅，酒店式落客，进入入园大堂。
效果图
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 地库也设置了大堂，双大堂的设置即使是在虹桥约600万级以上新房中都很少能见到，何况项目只是一个约350万级的新房。
亮点二：全年龄段活动空间，小区内会设有约400米林下乐跑环廊和户外健身区域。
亮点三：特色花园，项目用上海小资特色的地标来演绎我们的宅间花园，例如
淮海中路、思南公馆、和平饭店以及外白渡桥等，项目提取这些地标中的设计语言，与社区内的宅间花园相结合，为业主带来了整个虹桥更亮眼的特色花园。
亮点四：多功能架空层，项目以泛会所的概念在有架空层的楼栋设有功能区，每栋楼架空层有不同的功能设置，以此和户外功能做补充。
包括景观会客厅+自助售卖区+茶艺空间+棋牌空间+成人健身+四点半学堂等等
整个社区之出色，在整个虹桥独树一帜。何况这还是目前虹桥更具性价比的新房，如此匠心，怎能不让人满怀期待。
区域规划
今年整个大虹桥区域最受瞩目的工程，其实既不在徐泾，也不在前湾，而在凤溪。
作为今年青浦区的重点工程，ZF拿出了336亿巨额资金，真金白银大刀阔斧地进行一场天翻地覆的城中村改造。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 凤溪城中村改造项目，东至新凤南路，南至北青公路，西至新通波塘，北至吊塘江，项目总占地面积约1272.7亩，是目前上海最大的城中村改造项目！
这么说吧，蟠龙古镇城中村改造项目，总占地不过752亩，凤溪古镇体量基本堪比两个蟠龙！野心也更加超越蟠龙！
蟠龙天地整体规划
1
华新机遇
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 最近，三件足以改变大虹桥未来板块价值格局的事情正在华新凤溪悄然发生：
示意图
第一件，青浦离大虹桥核心最近，也是最大规划的城市更新项目华新凤溪镇城中村改造启动；
第二件，长三角一体化示范区线城际铁路未来将穿过青浦华新凤溪镇徐乐北路站TOD，一站串联闵行华漕前湾的芳乐路TOD，并延伸至虹桥枢纽；
第三件，青浦区副区长肖辉一行实地参观横琴奥深深度合作区展示厅和南沙明珠湾规划展览馆，听取中交城投在横琴综合开发区和南沙国际邮轮母港综合体项目和灵山岛尖综合开发项目的总体规划及实施情况介绍。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 种种信号都在表明：没有什么能阻挡华新凤溪的崛起。
实景图
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎ 基础建设薄弱一直是华新的短板，尤其是城市界面差，交通不便，生活和教育配套欠缺。而一旦基础建设改善，华新就能迅速摆脱人们心中固有的印象，成为青浦城市枢纽门户以及长三角城市群的重要支撑和关键节点。
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事实上，华新镇正在下一盘大棋。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎不但有千亿级的快递物流产业集群，也有百亿级的高端制造业和十亿级的半导体芯片、生物医药等新赛道科创产业种源。
“数字物流+智能制造”两大特色产业集群的“长三角数字物流港”的启动，更是拉开了高端制造业和物流服务业的深度融合。
华漕新房价格7万+，徐泾6万+，华新4万+的价格倒挂，也终将成为历史。
未来，青浦华新凤溪、与东边的闵行华漕、南边的青浦徐泾，将组成大虹桥最有价值的黄金三角！
示意图
2
凤溪崛起
中交城投深耕华新，接手凤溪社区“城中村”改造项目，既是令旗，也是信号！
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎中交城投开发项目总投资额达到约336亿元，其中就包括的徐乐北路站轨交项目，将在此打造华新的“门面担当”——徐乐北路站TOD。
徐乐北路站TOD示意图
整个改造项目范围从徐乐北路站向北，至吊塘港，东至新凤南路、南至北青公路，西至新通波塘，一共1273亩。规划建设商品住宅、公建配套，其中包括幼儿园等公共服务设施。（规划来源：青浦华新镇人民政府官微）
青浦华新凤溪城中村改造示意图
从规模来看，是不是已经有点儿“城市综合开发+”的味道了？
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎事实上，擅长“城市综合开发+”的中交城投，早已拟定与华新政府深度合作的战略，以一种“国之大者”的风范，成为政府与经济社会发展的责任分担者。
进入城市发展商角色的中交城投，自然是全盘思考华新的未来定位：
西虹桥·产城融合新样板，将落实“虹桥数字谷”的产业发展，并从产业发展和城中村改造两方面着手，实现高质量发展融合；
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青东片·特色城镇新名片，将利用自身存在区位优势、文化底蕴等资源禀赋，将在更新发展中凸显特色；
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中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎凤溪里·现代人居新选择，则是在长三角一体化协同发展背景下，对接主城区人口沿城市对外交通性干路外溢，以及青浦商务集聚区吸引的产业导入人口。
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中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎当然，中交城投深知，真正意义上的城市更新，并不是以新代旧，不是一味地让城市更加崭新，也不是简单的重建。寓创新于古老的传承，方能赋予华新无穷无尽的活力、无可替代的魅力。
3
东方水城
中交城投为这里的城市更新定下了三条策略：
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎一是古今融合，打造有文化的水城。
针对现有的宗教文化、红色文化、水乡文化、农耕文化资源，创新导入现代技术，打造文旅新品牌。
示意图
例如，“建于南朝，盛于五代”的观音寺将扩建，名人顾复生故居复原等，天然的历史优势让此次改造具有了新旧交替的传承魅力，城市的历史和未来从此刻缘起；
凤溪城中村改造项目“文化博岛”示意图
二是水城融合，吸取自然人文的背景色彩，打造有颜色的水城。
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎水城联动活力河塘，水陆相生，蓝色的水巷、绿色的田野、灰色的中式建筑、金色的麦浪凸显凤溪和而不同的特色空间场景；
水陆相生 魅力凤溪示意图
三是生态文化融合，打造有活力的水城。
以两心一园的博岛绿洲和徐乐北路站TOD为双核，将多元的城市生活和丰富田园场景成为整合城市活力的引擎；
一轴两核一廊规划示意图
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎以活力风情水街为轴线，互通的水网链接着亲水平台、河上舞台等热闹的商业街区，将繁华的气息由街巷带入水巷，和现有街巷的尺度、延伸方向和连贯性，保持着隐秘却紧密的关联；
活力风情水街示意图
中交凤启虹桥售楼处电话：400-8123-664【预约热线】☎空中连廊链宛如一条随风飞舞的彩链，将原本分散的公共服务空间，进行了无界串连，实现人车分流，营造出安全、自如的都市漫行空间。
空中连廊示意图
一座古今融合、水城融合、产城融合的凤溪新城，将彻底重塑大虹桥起点的城市天际线。
生活配套
交通方面：轨道交通17号线徐泾北城站4公里左右，有公交车可以到地铁站；
据了解，途径华新的上海示范区线目前已经开工建设。示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。
示范区线示意图
上海主城：人民广场直线距离约22km，中山公园商圈直线距离约17km，莘庄直线距离约20km；
国际机场：虹桥国际机场直线距离约11km，浦东国际机场直线距离约50km高端商务：距虹桥商务区核心区直线距离约8km全球奢购：奥特莱斯商圈直线距离约9km；
商业方面：万科天空之城，博隆（虹桥）商业广场；虹桥宝龙生活广场；COSTCO超市；
教育方面：公立学校有凤溪小学，凤溪中学私立学校有青浦世界外国语学校、青浦协和双语学校等；
医疗方面：华新镇社区医疗卫生中心凤溪分中心，复旦大学附属华山医院（西院）；
生态休闲：而对于有健身锻炼休憩散步需求的朋友，项目周边座落着华新人民公园、华隆公园等生态公园，自然景观优越。
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2024年上海最新购房政策！房贷、首付比例有调整！
单身、已婚、离异在上海能买几套房？
买房之前，先要看一下是否有“买房资格”，那么上海的限购政策是怎么样的呢？
▶ 临港新片区购房政策：
1、非本市户籍购房资格由家庭调整为个人；
2、社保年限由原有的5年缩短至3年；
3、外地单身且在临港新片区工作满1年以上，在重点支持单位工作的人才仅需3个月，即有机会在细则划定范围内购房。(需申请购房资格确认函)
10月24日，金山区出台人才安居新政。其中提到，结合城镇布局、产业规划和转型需求，划定重点转型区域人才购房政策实施范围。
经区人才管理部门认定，同时符合单位条件、个人条件以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税3年及以上、且在本市无住房的，可购买1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。
最全积分政策！怎么做到“60分”起步？
在了解是否有买房资格后，我们应该还要算一下自己的积分是多少？毕竟上海那些“品质地铁盘”“重点区域热盘”都会触发积分。
那么上海的积分怎么算呢？
*注：
1、认购对象在2021年1月22日(含)后赠与他人的房产，仍计入认购对象名下；
2、2021年7月24日起，通过赠与转让住房的，自转移登记日起5年内仍计入赠与人拥有住房套数；
3、承租的公有居住房屋计入认购对象名下住房套数；
4、认购比（认购组数/准售房源套数）＞入围比（入围组数/准售房源套数），触发积分排序入围；
5、认购比≤1.3：1，不触发积分排序入围，全部纳入公证摇号。
“不一样”的购房流程有哪些注意点？
上海因为有“积分制”的存在，所以购房流程与其他城市有一些小出入。
新房认购所需材料——认购人仅提供以下所列材料，增加认购材料的需报区房管部门审核同意。
(一)身份、婚姻、家庭关系证明材料类
1、身份证、户口簿
2、未成年人提供出生证
3、护照、港澳身份证、台胞证
4、现役军官证(含士官)、退役军官证
5、博士(含在读)学历证明或学籍证明
6、结婚证
7、离婚证、离婚协议或法院民事调解书、判决书(包括生效告知书)
(二)购房资格证明材料类
1、房屋权属证明(不动产登记证、房产证)
2、预告登记证明、网签合同
3、征收补偿安置协议
4、产调
5、非本市户籍家庭社保或者纳税证明材料
6、境外个人、港澳台居民，有效的劳务合同、工作类的居留许可证明
(三)资金证明类材料
1、个人信用报告
2、存款证明
“12.14”新政后上海贷款&首付怎么算？
2023年12月14日，上海突发两条新政，涉及了商贷，所以商贷和公积金贷款不同情况匹配条件也不同，需要根据住宅类型、购房套数认定，可自行匹配下方表格↓↓↓
至于首付比例，新政后各区域的政策如下↓↓↓
全市范围内，首套房最低首付款比例下调为30%；
二套房最低首付比例根据住房所在区域进行调整，临港以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的住房降至40%；其他区域全部调整为50%。
记住！新房交易只涉及“两税”
新房税费只要涉及到契税和房产税。（房产税需要等年平均销售价，所以2023年仅供参考）
此外，财联社报道：财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》。
其中提出，自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税。
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
也就是说，只要你卖房后，名下无房，不只是可以按首套房，三成首付贷款。并且，卖房后1年内买房，都可以给你退税！
至于退税的细节问题，则延续了2022年10月1日起至2023年12月31日1年内置换买房退个税细节。
