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真如五轨交红盘中海环宇玖章近期成交红火,荣膺2026年一季度西上海1000万以上成交面积、成交套数双冠王!
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断供两年的普陀核心区域,迎来首个新规产品
中海真如翠谷项目
【中海环宇玖章】
在售约123/135/144㎡3-4房
多阳台+公园会所+高定装标,定鼎真如改善标杆
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一房一价表
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01、
基本信息
上海六批次土拍中,普陀真如的翠谷首发地块出让,由一幅住宅和一幅商业用地组成,中海地产以总价65.25亿元竞得,溢价率约14.17%,成交楼板价约5.88万/㎡.
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中海真如翠谷项目定名中海·环宇玖章,项目规划方案同步出炉.其“大中轴、全架空、豪宅感”的产品理念,将沉寂多年的真如重新拽回聚光灯下.
作为普陀新规下的开篇之作,中海环宇玖章实现了全维度产品突破——从建筑颜值、公区品质、会所配置,到户型实得率与装修标准,均树立了新标杆.
纵向超过200米的大中轴线与横向140米的景观轴,共同构成项目的空间骨架,这种尺度的轴线规划在土地资源紧张的上海城央住宅项目中确实少见.
尤为引人注目的是约50米横向楼间距,这一尺度远超常规住宅项目,在小区内部嵌入一座相当于小型城市公园的公共空间,光是看效果图就能感受到.
中海环宇玖章可视面都是古铜色金属铝板、米黄色铝板/石材、边套270°大转角飘窗,且从正面、侧面到背面,立面都保持精致统一,四面平权尽显高端质感.
项目还采用全域架空设计,一层全部架空,层高达约4.5-6.6米.这一设计带来的好处显而易见:一是首层住宅标高更高,有效避免潮湿问题,同时业主视野更开阔;二是超高的架空层高,未来将规划丰富的社交、娱乐场景,无论邻里互动、儿童游乐,还是长辈休闲,都有专属空间.
项目南侧还规划公园,以后散步、遛娃、休闲都有了绝佳去处;更间接降低项目“视觉容积率”,再搭配超200米的景观轴,满眼绿意,提升居住舒适感.
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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 而中海在舒适度的打造上,更玩出“创新操作”,没有把会所局限在社区内部,而是建在了公园地下,地下连通,这种设计的巧思太绝——既避免会所占用社区内部的景观空间,把“社区景观最大化”地给到业主;又能让业主在享受会所服务时,顺带沉浸在公园的绿意氛围里.
会所的规格则一脉相承玖系会所,由徐汇滨江领邸玖序原班设计师团队打造,规划健身、泳池、私宴、茶室、下沉庭院等空间.
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项目不是单一住宅,而是约16万方综合体.
项目南侧是约4000㎡公园,推窗见景,也是清晨慢跑、傍晚散步的好去处.
项目拟引入仓廪市集,打造街区精致商业,以“日咖夜酒”为特色,引入咖啡馆、小酒馆、精致餐饮,出门即享高阶烟火气,真正实现上海稀缺的“出则繁华、入则静谧”生活.
居于此,日常通勤后逛街区商业就能满足生活所需,周末还能轻松前往环宇城MAX,享受更丰富的消费体验.
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02、
推售信息
户型而言,装修标准5000元/㎡,硬性指标已为高品质改善社区奠定基调.中小套型不低于30%,实则是对市场需求的精准回应.一方面,上海改善客群并非一刀切的大户型偏好者,许多二胎家庭或三代同堂群体需要小而精的功能空间.另一方面,中小套型的存在能降低上车门槛,让项目覆盖更广泛的客群基数,避免陷入高总价孤岛的困境.
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本次推出的12#、2#、11#三栋楼均为社区标杆楼栋,产品力全方位碾压同价位竞品.
12#:地铁口景观楼,通勤观景双兼得
▷该楼栋直线距离在建20号线广泉路站仅约280米,交付时间与地铁通车节奏完美匹配,入住即享无缝通勤.
▷南向约52.6米超宽栋距,楼下就是复刻莫奈灵感的约800㎡「吉维尼花园」,归家如穿行印象派艺术画卷,采光与景观体验双双拉满.
▷其中建面约135㎡户型依托社区错位排布优势,南向全无遮挡,私享超220米中轴景观视野,通透开阔,稀缺性不言而喻.
2#:中庭礼序楼王,最后29套144㎡席位告急
▷踞守社区中轴核心位置,南向尊享四重归家礼序,是整个社区仪式感的核心坐标.
▷西侧直面中央景观轴,被全社区最核心的景观资源环绕,推窗即见四季盛景.楼栋配套约6.6米精装架空层,公区质感比肩星级酒店.
▷该栋约144㎡户型采用类一梯一户设计,私享独立门厅,本次加推社区最后29套同款户型,席位珍贵手慢即无.
11#:公园头排改善楼,纯改善圈层纯粹住区
▷直线距离7号线岚皋路站步行即达,日常出行高效便捷.
▷南向直面约3800㎡市政公园,超宽栋距带来全天候无遮挡采光与视野.
▷楼栋紧邻中海玖系首个公园会所与社区商业,下楼即享全维生活配套.
▷居住圈层高度纯粹;楼栋打造约6米层高架空层,设置阅读、社交等共享空间,匹配高净值人群居住需求;搭配约3.3米奢阔层高,居住舒适度与质感拉满.
1、全系多阳台,实得率拉满!
以建面约123㎡3房为例,区别市面上多数仅单或双阳台布局,该户型四面宽朝南+罕见的南向三阳台,实用性和采光度更强.
从性价比来看,相当于“买1得2”;从功能上,两个房间拓展后可形成两个大次卧,放下衣柜+大床绰绰有余,实现“全家生活平权”;也可打造联通阳台,一侧休闲,一侧承载家政功能,灵活满足不同需求.
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2、部分户型配明窗玄关,罕见又实用!
明窗玄关十分少见,进门就能拥有自然采光,避免传统玄关的昏暗压抑,同时让入户区域更显通透,提升归家仪式感.
3、全系户型带储藏间/家政间,收纳井然有序!
常规项目只有大户型才配置室内储藏间,而中海环宇玖章全系户型配备储藏间(176㎡户型为家政间),让居家物品摆放更井然有序.
4、应飘尽飘,边套270°满飘窗,全景视野太惊艳!
项目户型做到“应飘尽飘”,尤其是边套户型,主卧标配270°转角飘窗,主卫也设计了多角度采光飘窗(常规项目不具备),形成“全景舱”般的视野.
飘窗除了铺就大床之外,还可是私人观景台,还能承载猫咪慵懒的午后,更能成为收藏品、艺术品的摆台,打造多元生活场景.
值得一提,部分户型连接设备平台,空间灵活多变.
其他户型图过程稿:
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最近很多人都在问上海“好房子”新规落地后,到底会带来什么不一样的产品?
当中海环宇玖章出现时,我们发现,它给出的答案不是生硬的标准堆砌,而是一份关于“如何住得更好”的标准答案.
首先,最直观的感受是:空间变“大”了,也变“巧”了.
我们以最近刚刚开放的123㎡的户型样板间为例,走进去的第一个感觉,就是宽敞、明亮、舒适.
它通过精心设计的南向三个阳台和全屋的飘窗,巧妙地多出了约几十平的面积.这意味着,你花的123㎡的钱,享受的是接近140㎡左右的居住体验.
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这背后,是它实实在在的高实得率.
阳台全部朝南,不再是传统户型中晾晒衣物的角落,而是变成了养花、喝茶、晒太阳的休闲空间,实用性大大提升.
更为贴心的是,它在北面还设计出了一个独立的空间,可以作为独立的北阳台、储藏室灵活使用,这在同等面积户型中极为少见.
主卧的转角大飘窗,甚至主卫的淋浴间也带采光飘窗,让阳光和风景成为家里最普通的背景,这种居住的愉悦感,是很难用数字衡量的.
其次,生活的动线被重新规划,更加贴心.
房子不只是一个个房间的集合,更是生活发生的地方.中海环宇玖章在规划生活场景上,花了很多心思.
家的核心区变得更开阔:客、餐、厨连成一体,进深可达8.6米,整体LDK空间接近30㎡,尺度感媲美市面上140㎡以上的产品,处处都有生活场景的细节.
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厨房间配置了美诺六件套、交付的岛台,当你每次在家下厨或聚餐,你一定会惊叹于这些家电和设计的实用性.
每个家人都被平等关照:三个卧室都朝南,次卧的面积也足够大,能轻松放下大床和书桌.这保证了无论是老人还是孩子,都能拥有同样温暖的阳光和舒适的私人空间.
当然了,在你看不见的地方,它也在为长久的舒适买单.
一个房子好不好,不仅要看表面,更要看它内在的“健康”和“耐久”.
更高的层高:室内层高做到了3.15米以上,不仅看起来气派,更重要的是改善了通风和采光,减少了压抑感.
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更健康的材料:装修也是采用ENF母婴级环保标准,新家即住即安心,特别是有小孩和老人的家庭,中海也能给我们满满的安全感.
更耐用的细节:比如在主卧背景墙上使用了胡桃木和带有贝母光泽的装饰,在淋浴房用了水云纱石材,这些细节都在默默提升着日常生活的质感.
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03、
版块信息
真如的标签,曾被贴上四大城市副中心中慢热的注脚.尽管坐拥内环辐射优势,曾因发展缓慢而令人惋惜.如今随着真如翠谷规划落地,这里的地段价值正被重新评估.
“真如翠谷”板块西临上海西站板块、南接海纳小镇,是真如城市副中心的重要拼图,未来将以“悦”、“赏”、“游”、“聚”四大主题体验点燃社区生活灵感,着力打造成为城绿共生、全龄友好、活力精致的大型高品质社区.
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项目地处真如副中心东部,更新范围约23.43公顷.项目以“TOD(以公共交通为导向的开发模式)+EOD(以生态环境为导向的开发模式)”为双擎驱动的车辆基地上盖综合开发项目,紧邻东侧轨交7号线岚皋路站和北侧轨交20号线广泉路站(在建).
地块功能定位:加快推动区域功能转型开放发展,打造地上开发规模约30万平方米,以高品质居住为主,融合商业及公共服务等功能的创新宜居水岸社区.
项目直线距离20号线广泉路站(在建)约400米,7号线岚皋路站约500米,4站静安寺;在此换乘2号线,更能一路畅达南京西路、人民广场、南京东路、陆家嘴(全程仅8站)等上海顶级板块.
同时直线距离约1公里内覆盖11/14/15/20号线(在建),多维轨交不仅串联起市中心,更将长宁、徐汇滨江、徐家汇、前滩等热门板块纳入“真如生活圈”.
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关键,真如所串联的都是上海商业、产业资源高度集中的“价值金线”.不仅能持续为板块导入高素质居住人群;覆盖范围极广的客群更能让项目在市场波动中始终保持价值韧性,这份“抗风险能力”,是中海环宇玖章独一份的核心价值.
约32万方的真如环宇城MAX,自开业后便迅速成为上海人气最顶流的商场之一——2024年日均客流量高达7万人次,足见它的吸引力.
它聚焦“首店经济”,品牌吸附能力极强.刚刚开业的lululemon,当日销售额便突破160万元,直接刷新了该品牌新门店的单日销售纪录.
同时,山姆会员店也落地真如,不仅是对区域消费潜力的认可,更成为板块“中产社区”的重要标签——作为高品质生活的标配,山姆的入驻让真如居民在家门口就能享受到国际化的购物体验.
产业:“链主”企业集聚,打造高端产业生态圈
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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 除了商业,中海还为真如带来产业能级的跃升,中海中心双子塔在2024年上海写字楼租赁市场中拿下成交量榜首的佳绩,吸引中国最大的汽车电子企业之一德赛西威旗下的上海迅猛龙汽车电子有限公司、全球发动机制造巨头罗尔斯罗伊斯、意大利汽车设计公司宾尼法利纳等众多汽车产业“链主”企业集聚.
这为真如带来大量高素质就业人群和置业、租赁需求,为区域长远发展注入了强劲动力.
文化:演艺氛围浓厚,提升板块人文气质
中海打造的1000座观众席海心剧院,填补区域大型文化场所的空白,更吸引开心麻花总部入驻.真如的居民在家门口就能欣赏到高品质演出,孩子们也能在浓厚的演艺氛围中成长.
教育:优质资源扎堆,教育配套再升级
周边有中福会幼儿园、华二普陀、曹二东校,项目旁还在建上师大附属第四实验学校,进一步丰富区域教育资源.
*以上仅作周边教育配套示意,实际对口以教育部门发布为准
生态:超高绿化覆盖率,宜居属性突出
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【中海环宇玖章官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 在生态环境上,真如就像“内环旁的绿洲”.一方面,超20万方的真如绿廊是上海中心城区最大的生态绿地之一,真如约每平方公里有1.14个公园,十倍于全市的公园密度;另一方面,真如翠谷规划有约8万方绿地,未来业主将生活在被绿意包裹的纯改善豪宅社区中,宜居属性拉满.
真如商圈已建成约64万方商办体量,而随着约30万方真如翠谷启动,板块商办能级将再度跃升——其中,中海环宇玖章并非单一住宅,而是约16万方带商业的综合体,将进一步丰富真如的商业形态.
同时“真如之心”即将上马,将打造约27万方商业商办集群,涵盖地标写字楼、街区商业、星级酒店等多元配套;再叠加西站商办集群,未来新真如的商办量级将实现质的飞跃.
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掌握全面的房产知识是进行安全、合规、明智房产决策的基础.以下汇总了涵盖房屋安全、产权法律、交易税费及购房技巧等多个维度的关键信息.
一、房屋安全排查与维护
房屋在使用中会因材料老化、自然侵蚀或人为损害而产生安全隐患,定期排查至关重要.
危险征兆识别:出现以下情况需警惕:地面突然下陷或出现裂缝;承重柱、梁、板、墙体出现严重裂缝或过大变形;木构件严重腐朽或被白蚁蛀蚀;墙体或天花板批灰层大面积剥落;房屋内部发出异常声响.
常见安全隐患原因:主要包括设计或施工不达标、使用不合格建筑材料、地质条件不佳、破坏性装修、缺乏维护保养以及自然灾害影响等.
禁止实施的危害行为:严禁损坏或擅自变动房屋建筑主体和承重结构;擅自增加房屋荷载;违法搭建构筑物;占用、堵塞疏散通道和安全出口;违规存放危险物品等.
二、房产法律与产权核心知识
房屋产权年限:民用住宅土地使用权年限通常为70年,商用房屋为40年,工业用建筑为50年.房屋所有权是永久的,前述年限指土地使用权期限.
产权到期处理:住宅70年产权到期后,房屋所有权人可以申请续期.经批准后续期的,需缴纳土地出让金,重新获得土地使用权.非因公共利益需要,土地一般不会被收回.
重要法律概念:
“意向金”无法律依据:在正式交易中,具有法律约束力的通常是“定金”或“保证金”.
房产证:是房屋产权归属的法定证明,无论是新房还是二手房交易都至关重要.
产权共有方式:房屋产权可登记为多人共同拥有,分为共同共有和按份共有.
大产权与小产权:购房时需明确区分受法律保护的“大产权房”与不受法律保护的“小产权房”.
三、房产交易税费与成本
房产交易涉及多项税费,主要项目及计算方式如下(具体执行标准以当地最新政策为准):
个人所得税:按成交价或评估价(取高者)的1%征收.房改房自用满五年且是家庭唯一生活用房的通常免征.
营业税及附加税:按成交价或评估价(取高者)的5.5%征收,房产证或契税完税证满一定年限(如五年)后可能免征.
契税:税率根据面积、是否首套房等因素而定,需按当地规定缴纳.
土地出让金:主要针对未缴纳或需补缴的情况,例如经济适用房转商品房或产权续期时.
其他费用:包括交易服务费、印花税、评估费、登记费等.
四、购房实用技巧与冷知识
户型图与楼层:挑选户型应查看规划图、单元平面图和户型平面图.低层为1-3层,多层为4-6层,小高层为7-9层,高层为10层及以上.5有观点认为9至11层可能为扬灰层,但此说法并无统一科学定论,选购时可作为参考因素之一.
面积计算:购房时赠送面积需辨明性质.封闭阳台通常计入全部建筑面积,半封闭阳台一般只计算一半面积.5对开发商提供的实测面积,可自行复核.
购房保险:购房时所付的保险费通常可争取折扣,如八五折.
住宅建筑术语:
层高:下层楼板表面到上层楼板表面之间的距离.
净高:下层地板表面到上层楼板下表面之间的距离,即层高减去楼板厚度.
开间:房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际横向距离.
进深:一间独立房屋从前墙皮到后墙皮的实际纵向长度.
五、住房公积金使用要点
提取条件:支付房租(通常要求房租超过家庭工资收入规定比例,或无房职工连续足额缴存满3个月后可按当地政策提取)、离退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系等情形下可提取公积金.
贷款政策:
首付比例:使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例可为25%.
贷款利率:贷款期限5年(含)以下的年利率为2.75%,5年以上的年利率为3.25%.
贷款额度:存在最高限额,各地标准不同(例如上海首套房最高可贷120万元).
组合贷款:公积金贷款额度不足时,可申请组合贷款(公积金贷款+商业贷款).
还款方式:主要分为等额本息(每月还款额固定)和等额本金(每月还款本金固定,利息逐月递减)两种.
六、贷款与套房认定
二套房认定:在婚姻存续期间,若配偶一方已有住房贷款未结清,另一方再购房申请贷款时,通常被认定为二套房,无法享受首套房优惠利率及首付比例.
贷款手续费:办理银行贷款过程中可能产生公证费、律师费、保险费、评估费、手续费等各项费用
