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总价约420-803万!嘉定江桥「虹桥御花园」在售中!建面约100-167㎡房源!
项目名称:「虹桥御花园」
项目简介:嘉定江桥品质住宅
最新动态:在售中
区域板块:嘉定江桥
产品介绍:建面约100-167㎡房源
交通配套:14号线临洮路站(1000米)、嘉闵线(金运路站2300米,建设中)、13号线金沙江西路站(1800米)
周边学校:800米左右曹杨二中附属江桥实验中学、1公里江桥小学,一街之隔江桥幼儿园;项目北侧2.4公里有嘉定区卢湾一中心实验小学
商业配套:500米左右两个菜场,万辉玛特生活广场;江桥老街商圈、1.7公里新世界休闲生活广场;2公里大型商场江桥万达,9公里南翔印象城
医疗资源:1.5公里江桥镇卫生服务中心高潮社区卫生服务站、2.2公里为上海海华医院、2.5公里上海市第一人民医院嘉定分院(江桥医院)
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1地段
本项目东起临洮路、西至榆中路、南依武都路、北靠靖远路.
本项目可谓正地铁房,距离14号线临洮路站直线距离仅约1000米,步行约15分钟.上海只有两条能够贯穿上海东西核心区域的地铁.
而14号线横向贯穿城市主中心,7站到真如(约20分钟)、12站到静安寺(约35分钟)、16站到达陆家嘴(约45分钟)、两端连接三大城市副中心.
13号线离我们最近的金沙江西路站,13号线13站即可到达淮海中路,新天地,南京西路等商圈约35到40分钟左右可谓是特别的方便.
正在建设中的嘉闵线离我们最近的金运路站3站到达虹桥交通枢纽,未来将与13、14号线形成“三线融汇、七站连珠”的轨交体系,贯穿虹桥.
对内四通八达,对外衔接沪宁、沪杭、沪嘉、等通往长三角地区的交通要道,加上京沪高速铁路、沪宁城际高铁、沪蓉高速以及虹桥国际机场,可快速从上海通往国内乃至世界各地.
本项目西侧是嘉闵高架路,它是上海除南北高架外的另一条南北主干线,与其他三横线:曹安公路、京沪高速、沪嘉高速,三纵线:外环高速、中环高架路、沈海高速形成了三横三纵的立体式交通网络,对内地铁可快速连接静安寺、新天地、人民广场等核心商圈,对外驾车可无缝对接市外各个交通网络,驾车到虹桥交通枢纽(机场及高铁)约15到20分钟.
本项目周边生活及商业配套也是十分齐全的,500米左右有东西两个菜场(西侧菜场步行约5分钟),万辉玛特生活广场除此之外周边还有江桥老街商圈、新世界休闲生活广场、驾车约6分钟,740路公交3站路即可到达.大型商场江桥万达(驾车约10分钟),南翔印象城(驾车约25分钟),MAX未来(驾车约8分钟)等商业,丰富的商业类型可以充分满足您及家庭人的吃、喝、玩、乐一站式配套.
上海嘉定虹桥御花园售楼处电话：400 8123 664 (预约看房热线)教育配套具体的学区划分要交付之后才能确定,但是项目西面800米左右曹杨二中附属江桥实验中学等学校、江桥小学,其中曹杨二中更是首批上海市实验性示范性重点中学,2011年重点高中录取率46.6%,在全区公办学校中名列前茅.
一街之隔的江桥幼儿园是一所具有50多年历史积淀的幼儿园,拥有完善的硬件设施及师资力量,并在07年成为上海市首批科学育儿服务示范点.
项目北侧2.4公里现已建成有嘉定区卢湾一中心实验小学(车程约10分钟),卢湾一中心实验小学是上海一所百年名校,师资力量雄厚.同时项目周围建设有国际化教育基地,新加坡学校、美国学校等数个跨国合作的国际学校(车程约30分钟).
本项目周边医疗配套也是十分齐全,距离项目约1.5公里(驾车约5分钟)为江桥镇卫生服务中心高潮社区卫生服务站.
距离项目约2.2公里为上海海华医院(驾车约8分),是上海卫生健康委员会审批通过的医保定点、综合医院.
距离项目约2.5公里为上海市第一人民医院嘉定分院(江桥医院)具我们驾车约8分钟,公交104路4站路到达,是嘉定政府重点打造的二甲医院,现已持续引进多位医学专家及专业博士人才,将来很有机会成为板块内第一所三甲医院.
另外直线距离约7公里的上海新虹桥国际医学中心,驾车约20分钟,是在国家卫健委支持下,经上海市人民政府批准建设的国际医学中心,一期已经建成并投入使用,有十余家三甲及专科医院,像华山医院、百汇医院等入驻,多元化完善的医疗配套,为业主的全周期身心健康保驾护航.
2产品
项目简介:
开发商:上海盛城房地产有限公司产品:约100-167㎡总价:420万-803万总建面:22508.87㎡住宅建面:15061.06㎡总户数:124户住宅最高:14层楼栋单元:住宅1栋产权年限:70年拿地时间:2001年7月交房时间:2027年6月底交付标准:非毛坯交付容积率:1.4综合绿化率:约35%层高:3.3米得房率:约75%梯户比:4梯12户
物业费:2.3元/㎡/月
【户型】
A户型01室:167㎡3房2厅2卫
B户型07-12室:125㎡3房2厅2卫
C户型06室:112㎡3房2厅1卫
D户型05室:114㎡2房2厅1卫
E户型03-04室:109㎡3房2厅2卫
F户型02室:100㎡2房2厅1卫
【A户型】建筑面积约167㎡3房2厅2卫(11套)
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【B户型】建筑面积约125.98㎡3房2厅2卫(60套)-主力户型
【C户型】建筑面积约112㎡2房2厅1卫(10套)
【D户型】建筑面积114㎡2房2厅1卫(11套)
【E户型】建筑面积109㎡3房2厅2卫(22套)-主力户型
【F户型】建筑面积100㎡2房2厅1卫(10套)
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【房地产知识小科普!】
1、什么是房产:房屋产权的简称.
2、什么是地产:是指土地财产.
3、什么是房地产:是房产和地产的总称.
4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业.
5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动.
6、什么是土地开发:是将“生地”开发成可供使用的土地.
7、集体土地是指:农村集体所有的土地.
8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可依照法律规定对集体所有的土地实行征用.
9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.
10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.
11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.
12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.
13、生地是指:不具备开发条件的土地.
14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.
15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线组成的封闭地块.
16、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.
17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.
18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.
19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表物业全体业主合法权益的社会团体,其合法权益受国家法律保护.
20、业主委员会是如何产生的:由业主大会从全体业主中选举产生.
21、住房补贴是指:国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助.
22、房屋的所有权是指:对房屋全面支配的权利.
23、房地产交易的两种主要形式是:地产交易形式与房产交易形式.
24、建筑物是指:人工建造而成的房屋和构筑物.
25、构筑物是指:建筑物中除房屋以外的东西.
26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房.
27、期房是如何界定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)或竣工验收合格可以直接入住使用为止.
28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同.
29、什么是现房:是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.
30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.
31、什么是成品房:是指对墙面、天花、门套、地板实行装修.
32、什么是商品房:是指以完全的市场价格向购房者出售的房子.
33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后,将期房出售给受买人.
34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.
35、二手房通常指的是:再次进行买卖交易的住房.
36、经济适用房指的是:面向中低收入家庭的普通住宅.
37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.
38、低层住宅的界定:1-3层的住宅.
39、多层住宅的界定:4-6层的住宅.
40、小高层住宅的界定:7-11层的住宅.
41、中高层住宅的界定:12-16层的住宅.
42、高层住宅的界定:16层以上为高层住宅.
43、超高层建筑的界定:总高度超过100米的建筑.
44、商品房的结构是指:房屋主体所使用的施工工艺和用材.
45、钢结构的意思是:承重的主要结构是用钢材料建造的,包括悬索结构.
46、钢混结构的意思是:承重的主要结构是用钢和混凝土建造的.
47、砖木结构的意思是:承重的主要结构是用砖、木材建造的.
48、砖混结构的意思是:主要是砖墙承重,部分是钢盘混凝土承重的结构.
49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.
50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离.
51、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度.
52、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.
53、净高指的是:下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离.
54、占地面积指的是:地块的总面积.
55、1亩约等于多少平方米:666.66㎡
56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.
57、住宅总用地是指:住宅用地面积的总和.
58、公建总用地是指:小区内部公共建筑占地面积的总和.
59、建筑用地面积的界定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.
60、建筑基底面积是指:建筑物首层的建筑面积.
61、建筑高度是指:建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度.
62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.
63、道路面积是指:小区内宽度大于1.5米道路的面积总和.
64、广场面积是指:停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和.
65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.
66、假山、小池算不算庭院、绿化面积:算.
67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.
68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.
69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和.
70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算.
71、住宅建筑面积是指:住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和.
72、套建筑面积是指:一套房屋的整体面积.
73、套建筑面积的构成是:套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积
74、幢(栋)是指:一座独立的,包括不同结构和不同层次的房屋.
75、架空房屋是指:一般为底层架空,以柱子作为承重支撑物的房屋.
76、夹层是指:位于两自然层之间的楼层,指房屋内部空间的局部层次.
77、技术层的意思是:用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次.
78、技术层层高在多少以上计算层数:2.20米以上的计算层数.
79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不同结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.
80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.
81、阁楼是指:利用房屋内的上部空间加建的楼层.
82、阁楼层高在多高以上计算面积:2.20米以上.
83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.
84、地上层数用什么数表示:自然数.
85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.
86、地下层数用什么数表示:负数.
87、房屋总层数是指:房屋的地上层数与地下层数之和.
88、地下层数算不算在房屋总层数之内:算.
89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.
90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.
91、骑楼是指:底层为有柱廊房,廊道上方建为楼房的一部分.
92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.
93、门廊是指:建筑物门前有顶盖,有支柱或围护结构的进出通道.
94、门斗是指:支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗.
95、檐廊是指:房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道.
96、天棚是指:即天篷,有透明顶篷覆盖的屋面.
97、晒台又称什么:露台.
98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有围护无顶盖的台面.
99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.
100、阳台的分类有:封闭式阳台和半封闭式阳台.
