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重磅信息
巨富长板块,【高福云境】推出125套建面约289-591㎡超高层住宅,均价21万/㎡.
这一价格刷新今年上海新房过会价纪录.新房价格受政府调控指导,21万/㎡定价背后,是官方对“巨富长”价值的高度认可,印证该地段在上海城市格局中的不可替代性.
其实,翠湖六期引发的哄抢盛况尚在眼前,那场热销本质是富豪对“恒贵资产”的共识性争夺.而这背后,是资产的两极分化:顶豪无“中间地带”,只有占据核心资源的“顶流资产”,和随时被周期淘汰的“平庸选项”.
像【高福云境】这样兼具“恒贵地段+恒久品质”,才能更好穿越市场周期.
值得关注的是,巨富长几乎都是风貌,之前约100万/㎡单价成交的花园洋房,就在【高福云境】所在的巨鹿路上,也佐证了巨富长的价值厚度.
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对渴望跻身巨富长的百亿富豪,这既是顶豪机会,更是拿下板块最后入场券的最后契机.
1、上海顶阶地段的“终极稀缺”:买进巨富长,只有这一次
“巨富长”(巨鹿路、富民路、长乐路)是上海公认的“最高级地段”.
比起外滩、新天地的璀璨繁华,“巨富长”胜在将城市精华底蕴融入日常:出门即是梧桐树下的咖啡馆、米其林餐厅,名人故居随手可及.
且板块土地极度稀缺,新天地、外滩尚有后续新房,「高福云境」却仅125套一次性推盘,再无补货机会.
2、上海顶豪独一份的“无界观景”:极致视野唯此可选
【高福云境】依托衡复风貌区的低密及超高绿化覆盖率,造就上海顶豪市场中独树一帜的“无界观景体系”,四面视野零遮挡,近揽衡复梧桐林海,中眺城市地标群,远观天际线轮廓.
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3、全球大师操刀的“极致产品力”:匹配顶豪圈层的终极需求
特邀全球大师团队联袂打造,如意大利设计大师PieroLissoni操刀公区,英国1508London担纲室内设计,并选用百年顶奢品牌,产品力惊人.
Part.1
百年一遇的衡复风貌区
极具传承的巨鹿路99号
【高福云境】地处巨鹿路与瑞金一路交汇处,以巨鹿路99号锚定上海“人生巅峰地段”.
需强调的是,黄浦或有其他顶豪入市,但衡复风貌区顶豪“百年难遇”——即便20年后,这片土地大概率仍只有一座【高福云境】.
1、顶级商圈举步即达
项目直线距淮海中路约200米,iapm、TX淮海等重奢地标环绕,爱马仕之家等全球旗舰店林立,南京西路、新天地步行或骑行可达.
2、梧桐密境,腔调生活
【高福云境】的精华藏于周边小马路.
这里是上海梧桐最密集的精神坐标,“头顶有梧桐才是真上海”,预计吸引高比例“310”富豪.
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同时作为“chill马路天花板”,巨鹿路网红店、画廊林立,2公里内聚多家黑珍珠/米其林餐厅与约400家咖啡店,日常可沿梧桐街晨跑、漫步街巷.
更有周信芳、上官云珠等名人故居,锦江饭店等百年建筑,是上海不可复制的文脉灵魂.
3、稀贵门牌号,身份与传承的象征
【高福云境】以巨鹿路99号为址,上海顶豪圈里门牌号是身份与财富的隐性名片;“99”门牌不仅彰显身份,更让项目成为可家族传承的资产象征.
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Part.2
150米高空地标
衡复“天空权”的最后入场券
在衡复绝版土地上,「高福云境」以150米高度矗立,是上海核心区“高空居住权”的终极机会.
衡复风貌区建筑限高仅15米,高空视野极度稀缺,项目手握“AIRRIGHTS天空权”,尽览约26万方城市中央绿地与天际线.
1、360°云端视野:四向无遮挡,尽揽城市封面
东瞰:延中绿地公园、新天地、陆家嘴“三件套”;
南望:思南公馆、TX淮海、复兴公园,视线可直抵徐家汇ITC中心、后滩SK大厦、卢浦大桥;
北览:辅德里公园、南京西路;
西眺:衡复老洋房、静安寺、龙之梦、中山公园.
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2、高度之上的稀缺价值:居住与资产双重保障
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【高福云镜官方售楼处咨询热线】400-812-3664（24小时服务，人工客服8:00-22:00） 项目单栋布局无对视,150米高度配低密环境,私密且无压抑感.“天空权+无遮挡视野+单栋私密”的配置,让其成为高净值人群资产“硬通货”(如香港天玺、纽约哈德逊广场等单栋顶豪,价格远超周边),而这样的双重保障,仅此一次入手机会.
Part.3
万科华洲联袂匠造
巨富长最后地段的百年顶豪
万科与华洲联袂开发,为【高福云境】注入品质底气:二者携优为巨富长“最后开发地段”打造百年传承住宅.
华洲以「华洲君庭」(亚洲十大豪宅)奠定高端基石,万科则凭「上生新所」展现的创新与更新能力,在文脉之上激活项目新活力.
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1、全球顶级设计天团操刀:审美与文脉的国际融合
项目力邀全球极具「创造力」的大师天团,「Lissoni&Partners意大利事务所」公共场域设计、「1508London」奢适室内设计、「gad」地标建筑设计,匠造献给世界的地标之作.
2、“以百年住宅打法”打造隐蔽工程:看不见的地方,藏着真正的品质
【高福云境】对“百年住宅”的坚守,更体现在对隐蔽工程的极致投入:
✔全链路净水与软水系统:从自来水进入楼栋起,便通过医用级不锈钢过滤系统处理;连地暖管道使用的都是软水.
✔极致隔音降噪体系:外立面配置罕见的四玻两腔系统门窗(除消防要求外),与全球最高楼迪拜阿尔法塔同属德国旭格品牌,既能高效隔绝高频车流声、低频轰鸣,又能保证玻璃的高透光率与颜色还原度,减少对观景的干扰.
楼板中额外增加5mm隔声垫,分户墙容重高达1800kg/㎡,为常规住宅3倍,即使家中有人拉小提琴,楼下也能保持静谧.
▲四玻两腔玻璃截面图片
✔精准控温除湿系统:项目配置高端公建才会使用的三管制中央空调系统——它能在不改变室温的前提下精准除湿,日除湿量高达168L(相当于3-5台除湿机同时工作),让家人在梅雨季也能拥有舒适体感.
▲三管制中央空调系统
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✔军舰级智能防火系统:部分户型预留Automist户内智能防火系统点位,上海目前仅部分高端项目配置——其采用源自军舰的高压微水雾技术,吸热效率是传统喷淋的7.7倍,覆盖面积提升24825倍,能在10秒内降低95%的有毒烟雾浓度,配合AI智能识别,实现“主动式全天候守护”.
▲智能防火系统以上数据取自Automist官方宣传资料
✔私享级公区配置:除了户内隐蔽工程,项目更打造2400㎡公区及1200㎡架空层大堂,总计3600㎡的私享空间,让“百年住宅”品质感从户内延伸至公共空间.
3、以私宅手法打造:从尺度到配置,皆为顶豪生活定制
✔约3.5米墅级层高:
比常规顶豪层高高约20公分,高出的是采光,收纳空间,更是作为顶豪该有的空间气派.
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✔顶奢品牌配置:
项目清一色国际百年品牌,卫浴搭载“卫浴界劳斯莱斯”——法国THG百万级龙头.
厨房配备德德国嘉格纳七件套;中厨橱柜选用意大利顶奢品牌的百万级产品.
从主卫到客卫,更皆配置瑞士劳芬卫浴.
户型上,项目不止于面积的空间考量,更在于舒适度的最大化.
以建面约322户型为例:
✔客厅和餐厅没有做传统的超大空间,在保证公共活动足够的情况下将更多的室内空间让渡给每一个卧室.
✔行政级主卧套房:双开门入户,配独立衣帽间、四件套卫浴及类酒店minibar,功能全维升级.
✔平权次卧套房:多孩家庭专属“成长型平等空间”,空间宽敞且均配独立卫浴.
比如,所有卧室必须都放得下1.8米的双人床,且两侧还要有足够空间放得下两个至少65公分的床头柜.
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更多样板间实景:
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淮海中路新出别墅
高福里007街坊,长乐路旧改社区
【高福云境】
不仅将诞生
5.28万㎡全新石库门别墅
新建150米超高层公寓
主力面积约285～600㎡大平层
600㎡已售罄
少量产品可直接落位
总价5000万～7000万
地块紧挨13号线淮海中路站
一街之隔就是传统豪宅【凯德茂名公馆】
妥妥的未来王炸热门盘
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“21世纪最贵的莫过于人才！”
各地争相加入“抢人大战”。
现在这波科技和产业变革，正在重新洗牌全球的创新格局、改写全球经济的玩法，新兴产业、未来产业到处都是新机会，发展得特别快。
咱们国家的经济也在换赛道，以前靠土地、资本这些硬投入拉增长的模式，早就不够用了，现在正使劲往“人才红利”“创新红利”上靠，数智融合、绿色低碳、人工智能这些领域，已经成了拉动经济的新引擎。
说到底，人才是跟着产业走的，有好产业才能留住好人才；反过来，有了好人才，产业才能越做越强。
现在各地的“抢人大战”，看着是比谁的政策更优惠，其实是比谁的创新环境更好，更比拼谁能抓住未来的发展主动权。
谁能先把人才、创新、产业这三条链拧成一股绳，深度绑在一起，谁就能在未来的竞争里占得先机，走在前面。
上海多次优化引进人才落户政策......
4月起这几类人才可直接落户！
接下来带大家了解上海人才引进落户的最新政策，以及如何规划落户~
人才引进落户条件
申请人核心资质
学历要求：全日制、非全日制本科/硕士、在职教育、专升本等学历均认可，需提供毕业证+学位证；
年龄要求：距法定退休年龄5年以上，特别紧缺人才可放宽年限要求；
单位要求：需就职于上海高新技术企业、跨国公司地区总部、科创企业等重点机构。
可申请人才引进落户的18类人才
（一）高层次人才
1．具有博士研究生学历并取得相应学位或者具有高级专业技术职务任职资格的专业技术人员和管理人员；
2．获得省部级及以上党委、政府表彰的人员；
3．列入省部级及以上人才培养计划的人选；
4．国家重大科技专项项目、国家重点研发计划项目和本市重大科技项目负责人及其团队核心成员。
（二）行业地区推荐机构紧缺急需人才
5．行业地区推荐机构所需的具有硕士研究生学历并取得相应学位的人员；
6．行业地区推荐机构紧缺急需的具有本科及以上学历并取得相应学位的专业技术人员、管理人员和创新团队核心成员等核心业务骨干；
7．行业地区推荐机构紧缺急需的具有国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）的技能类高技能人才。
行业地区推荐机构是指本市重点产业、重点区域和基础研究领域经主管部门推荐的用人单位，实行名单管理和动态调整。主管部门应制定具体推荐办法。
（三）高技能人才
8．获得中华技能大奖、全国技术能手称号、国务院特殊津贴、世界技能大赛奖项等荣誉的高技能人才；
9．取得国家一级职业资格证书或者技能等级认定证书（高级技师）的技能类高技能人才；
10．取得国家二级职业资格证书或者技能等级认定证书（技师）且获得省部级及以上技能竞赛奖励的技能类高技能人才。
（四）市场化创新创业人才
11．获得一定规模风险投资或者省部级及以上创新创业大赛奖项的创业人才及其团队核心成员；
12．在本市取得经过市场检验的显著业绩的技术经理人及其团队核心成员；
13．在本市管理运营的风险投资资金达到一定规模且取得经过市场检验的显著业绩的创业投资管理运营人才及其团队核心成员；
14．市场价值达到一定水平的企业科技和技能人才；
15．取得显著经营业绩的企业家人才。
（五）专门人才和其他特殊人才
16．本市航运、宣传文化、体育、传统医学、乡村振兴及其他特殊行业紧缺急需的专门人才；
17．本市各区和重点区域依授权自主审批的紧缺急需人才；
18．其他符合本市紧缺急需人才目录、确有特殊才能的人才。
人才引进落户注意事项
1、直接考取高级职称是没有办法直接落户上海的；
2、重点机构人才引进落户上海，学历需要有毕业证和学历证；
3、不是所有的高新技术企业都有落户名额，需要看公司的规模和纳税记录；
4、职称落户上海必须跟岗位相关且单位出具聘任书；
5、网上审核通过后应在1个月内尽快到现场递交材料，避免因等待时间过长，社保和个税等信息发生变化。
常见人才引进落户方式
(一)直接落户上海
1、博士学历+相应学位/高级职称+匹配职位
2、获得省部级及以上政府表彰的人员
3、列入省部级及以上人才培养计划的人选
4、国家重大科技、研发项目负责人及核心成员
5、获得中华技能大奖等荣誉高技能人才
6、取得国家一级职业资格证书高技能人才
7、国家二级职业资格证书且获得省部级以上技能竞赛
8、创业投资管理运营人才+投资3000w
9、体育，艺术，航运等领域中顶尖人才
10、本市各区域自主审批的紧缺急需人才
11、本市各区和重点区域自主审批的紧缺急需类人才
(二)1-3年落户上海
12、本科学历学位+重点企业+2年2倍社保
13、硕士学历学位+重点企业+1年2倍社保
14、国家二级职业资格证书或技能证书+重点企业+2年2倍社保
15、创业当法人或企业高管+社保顶格缴纳满3年+100w个税落户
16、科创机构+获得1000w投资+持股10%的创业人才+2年社保
17、创新创业中介服务人才+3年内完成5000w技术交易额+2年社保
18、企业家人才+10%股份+利润率10%+年纳税1000w+上市企业
